廚房裝修評(píng)估
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房屋裝修如何評(píng)估
如果是二手房的話，裝修評(píng)估非常低，一般都不評(píng)估裝修
廊坊房屋裝修評(píng)估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩?zhàn)臃?涂料.開關(guān)面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個(gè)人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價(jià)。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯(cuò)的效果！裝修是一門很深的學(xué)問，要花該花的錢，省能省的錢！
有拆遷裝修評(píng)估清單嗎？
房屋拆遷時(shí)室內(nèi)裝璜價(jià)值的評(píng)估，目前沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，只能是拆遷單位與被拆遷人協(xié)商；如果協(xié)商不能，則可以雙方共同請(qǐng)物價(jià)評(píng)估單位作價(jià)；如果是一方同意評(píng)估，而另一方不同意評(píng)估，則只能是向法院起訴后，由法院指定的評(píng)估單位進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估，費(fèi)用是誰輸了誰承擔(dān)。
房屋裝修評(píng)估怎樣才劃算？
毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面積的，搞清楚你這個(gè)墻面的尺寸，還有你大概的一個(gè)構(gòu)思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊頂?shù)榷家紤]，1、先進(jìn)水電、木工，人工費(fèi)和材料費(fèi)差不多一半一半了，要是你管道及電線材料買好點(diǎn)可能要更貴點(diǎn)，建議材料一次性買好點(diǎn)，這個(gè)要用的時(shí)間久，而且不好維修。木工建議找手藝好點(diǎn)的。2、墻面，人工費(fèi)自己談，感覺合適就好，多問幾家，墻面膩?zhàn)臃秩诺龋阋说?元一包，貴的25元左右，看你喜歡那種，我用的美巢的膩?zhàn)臃?，全?guó)唯一一家膩?zhàn)臃郾容^正規(guī)的，25一袋，質(zhì)量不錯(cuò)，墻面漆建議用好點(diǎn)的，環(huán)保點(diǎn)的，正規(guī)廠家就可以，建議立邦，美涂士，三棵樹，大師漆，等等，很多，都不錯(cuò)。3、廚衛(wèi)，里面包括瓷磚及馬桶灶臺(tái)等，吊頂什么的，想好點(diǎn)的就買好牌子。4、地板價(jià)格控制總價(jià)然后選單價(jià)，可以控制成本，不然單價(jià)差別太大，看著幾元差別，面積大了就差大了。5、門窗，價(jià)格自比，不過一分錢一分貨，只有錯(cuò)買沒有錯(cuò)賣的。
網(wǎng)店店鋪裝修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
本人沒有具體去歸納過！這里引用一些別人的見解！和分享一個(gè)美工設(shè)計(jì)師的KPI考核表。絕大多數(shù)的店鋪首頁設(shè)計(jì)都是將頁面區(qū)塊化，按產(chǎn)品類別分區(qū)，按促銷手段分區(qū)，按風(fēng)格分區(qū)，按功效分區(qū)等等，分類方式層出不窮，不變的一點(diǎn)就是【首頁堆滿了大大小小各種商品怎么滾都滾不到頭】。會(huì)這么做的思路往往是：將盡可能多的產(chǎn)品展現(xiàn)在顧客面前，就更容易讓他們找到喜歡的產(chǎn)品，從而促成購買。我想告訴你們的是：這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。（只針對(duì)中小賣家而言，大店的品牌認(rèn)知度強(qiáng)，可以這么做。本文只針對(duì)中小賣家，大店請(qǐng)無視。我后面就不再啰嗦備注了。）一個(gè)朋友做過測(cè)試，將店鋪的產(chǎn)品盡可能多地展現(xiàn)在首頁。有些分區(qū)款式不夠的時(shí)候，就將各種屬性的同款產(chǎn)品都堆上去（例如同款服裝的不同色）。放置一段時(shí)間后，通過量子統(tǒng)計(jì)中的店鋪裝修熱力圖來統(tǒng)計(jì)首頁的點(diǎn)擊。你知道這么做之后流量往哪兒跑了嗎？最熱點(diǎn)擊為：A.店鋪爆款或熱賣款。B.左側(cè)*條。A應(yīng)該大家都可以理解，好處就是：人見人愛的款，擺哪里都有人點(diǎn)。壞處更大：人見人愛的款，擺它旁邊的都沒人點(diǎn)。變化更大的是B，B的點(diǎn)擊量比修改前增加了近2倍。為什么這里的點(diǎn)擊增加了這么多？因?yàn)轭櫩陀X得亂，覺得沒頭緒，覺得不知道該怎么選了??！所以他們?nèi)チ?條那兒~那么，首頁真正應(yīng)該是什么樣的呢？A.塑造店鋪形象，做得好的可以讓顧客記住你的店。B.展現(xiàn)主推產(chǎn)品，因?yàn)橹魍飘a(chǎn)品是你愛我愛大家愛的產(chǎn)品，更容易促成點(diǎn)擊跳轉(zhuǎn)。C.分類*，因?yàn)榈竭_(dá)首頁的顧客往往都已經(jīng)帶有目的性，如果他沒有被你的主推產(chǎn)品吸引，那么分類*便能挽回這*人，讓他們繼續(xù)往店內(nèi)找尋。夠了，別再弄一堆亂七八糟的東西來擾亂顧客的思緒，能有幾個(gè)人像你一樣慢慢盯著你的產(chǎn)品一個(gè)接一個(gè)瞎欣賞？ 有這些就夠了。想好這些之后，我就開始著手設(shè)計(jì)店鋪首頁。個(gè)人要求如下：A.與眾不同。（只有與眾不同才容易讓人記住，淘寶店鋪太多，顧客早已麻木）B.布局舒服。（看著舒服，找著舒服）C.用色簡(jiǎn)潔。（這一點(diǎn)主要是為了提升頁面訪問速度，做過web設(shè)計(jì)應(yīng)該都知道對(duì)圖片大小而言，GIF格式?jīng)Q定大小最主要的是色彩，JPG格式?jīng)Q定大小最主要的是尺寸。同時(shí)，這么做也略帶有個(gè)人喜好，不同設(shè)計(jì)師不同喜好，不必較真）
如何評(píng)估房?jī)r(jià)
評(píng)估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，最常見的要數(shù)置換物業(yè)評(píng)估了。隨著房產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)日益繁榮，舊房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關(guān)注。 毛估說不過去 市場(chǎng)比較可擺平 一套舊房?jī)r(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的，必須有一整套計(jì)算*作辦法。主要采用“市場(chǎng)比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的成交價(jià)格作為比較對(duì)象，加入幾方面的修正系數(shù)最終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評(píng)估價(jià)。
選擇裝修公司應(yīng)評(píng)估哪些方面
選擇裝飾公司，首先需要明確個(gè)人預(yù)算需求，然后才能在資金承受范圍內(nèi)選擇合適的裝飾公司。除了選擇市場(chǎng)上口碑好，知名度高，實(shí)力雄厚的裝飾公司，武漢好美麗裝飾提示，由于選擇品牌家裝公司的輕工輔料，基本上報(bào)價(jià)相差不大，關(guān)鍵在于主材選擇的檔次和價(jià)位，以及業(yè)主對(duì)于房屋設(shè)計(jì)的要求。
軍產(chǎn)房怎么評(píng)估
您好，一般不能上市交易的房屋評(píng)估公司沒有評(píng)估價(jià)格的依據(jù)，但可以私自委托嘗試一下。
房屋拆遷評(píng)估的評(píng)估費(fèi)計(jì)算依據(jù)文件哪里有？
因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的，可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在冊(cè)人員，補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予承租人90%補(bǔ)償，給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：（1）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。房屋拆遷補(bǔ)償及安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
二手房裝修價(jià)該怎么評(píng)估？
二手房評(píng)估價(jià)是根據(jù)房產(chǎn)的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評(píng)估的 交易時(shí)的評(píng)估價(jià)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門評(píng)估 貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的評(píng)估公司來評(píng)估 一般他們都有地段樓層的差價(jià)表 主要根據(jù)這個(gè)來進(jìn)行評(píng)估 當(dāng)然 到房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估后會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整 一般評(píng)估公司給出評(píng)估單價(jià)為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。希望我的回答可以幫助到你。
毛坯房怎么評(píng)估
裝修預(yù)算，，是根據(jù)你的需求來報(bào)的，，比如你這個(gè)地方是貼地磚還是裝地板，，需要做的事情不會(huì)相同，，你懂得，，
契稅評(píng)估額怎么計(jì)算？
地方*規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 ??繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算） ?? 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 ?? 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 ?? 144平方以上（包含144平方）契稅3%。 ?? 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 ?? 小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 ?? 房產(chǎn)單價(jià)超過地方*規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。 ?? 最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 ?? 地方*規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 ??繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算） ?? 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 ?? 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 ?? 144平方以上（包含144平方）契稅3%。 ?? 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 ?? 小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 ?? 房產(chǎn)單價(jià)超過地方*規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。 ?? 最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
地板進(jìn)水損失怎么評(píng)估
先找到進(jìn)水的地方如果是自來水管漏水就先把管修好如果是不小心弄的就把壞的地板換了就可以了
房產(chǎn)稅稅基評(píng)估要素分析，房產(chǎn)稅評(píng)估應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
房產(chǎn)稅稅基評(píng)估要素分析 (1)稅基確定 即根據(jù)納稅人房產(chǎn)價(jià)值的多寡、面積的大小、使用目的來確定征稅對(duì)象和范圍。一般來看，納稅人的房產(chǎn)價(jià)值越高、面積越大，用于營(yíng)業(yè)使用，應(yīng)多納稅，而房產(chǎn)價(jià)值越低、面積越小，用于自住，則應(yīng)少納稅。但是，評(píng)估時(shí)仍需具體問題具體分析，區(qū)別對(duì)待。如以房屋面積來定征稅稅率時(shí)，還應(yīng)考慮人均居住面積，如上海最新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法規(guī)定，本市居民人均60平方米以下的部分不收稅;對(duì)經(jīng)濟(jì)困難人*應(yīng)予以免稅或稅收返還等。 (2)評(píng)估主體 明確評(píng)估主體有利于評(píng)估責(zé)任劃分，從而提高評(píng)估效率，降低評(píng)估成本。國(guó)外的稅基評(píng)估主體有*和中介機(jī)構(gòu)兩種模式。 *模式即有*主持成立房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)稅稅基和納稅額進(jìn)行評(píng)定和估算，而中介機(jī)構(gòu)模式則是指由在*監(jiān)督管理之下的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)稅稅基和納稅額進(jìn)行評(píng)定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地區(qū)等，而采用中介機(jī)構(gòu)模式的則有美、加等。 當(dāng)前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是由財(cái)政部企業(yè)司監(jiān)督下的資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)自治管理，那么，按照慣例，房產(chǎn)稅稅基評(píng)估在財(cái)政部和資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)的監(jiān)督下，由下屬的各資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)來具體實(shí)施也便恰如其分。當(dāng)前有的觀點(diǎn)認(rèn)為稅務(wù)部門應(yīng)該成為房產(chǎn)稅稅基評(píng)估的主體，如果這樣的話，納稅人會(huì)覺得稅務(wù)部門既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員，會(huì)造成納稅人的不滿和質(zhì)疑。另外，由納稅部門對(duì)稅基進(jìn)行評(píng)估，會(huì)落入外行管理內(nèi)行的窠臼，相當(dāng)于在評(píng)估中介之外又搭起了一套新班子，會(huì)增加稅務(wù)部門的編制負(fù)擔(dān)并降低評(píng)估效率。 因此，就我國(guó)來說，由在財(cái)政部和資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)監(jiān)管下的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)來具體*作房產(chǎn)稅稅基評(píng)估事宜，評(píng)估結(jié)果將更公允，通過有序競(jìng)爭(zhēng)來降低評(píng)估費(fèi)用的同時(shí)也會(huì)帶來評(píng)估效率的提高。 (3)價(jià)值類型 價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值和清算價(jià)值等。 稅基評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值類型即是在某一特定評(píng)估時(shí)點(diǎn)，*雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，參考最近交易的類似稅基評(píng)估的價(jià)值來衡量自身所擁有的應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的方法。從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來看，市場(chǎng)價(jià)值類型是在稅基評(píng)估中最普適的方法，有包括美、加、英、德、日等國(guó)在內(nèi)的一百多個(gè)*和地區(qū)都在以征稅為目的的估價(jià)中采用了市場(chǎng)價(jià)值。 房產(chǎn)是持有人的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的評(píng)估只有按照市場(chǎng)價(jià)值來評(píng)估才會(huì)顯得公允可接受。因此對(duì)房產(chǎn)稅稅基的評(píng)估，只有采用市場(chǎng)價(jià)值類型，才能客觀反映房產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值和納稅人的承受能力，使房產(chǎn)多的人多納稅，房產(chǎn)少的人少納稅，從而維護(hù)稅負(fù)收繳的公平合理，實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配、減緩貧富差距的目標(biāo)。 (4)評(píng)估方法 1.市場(chǎng)法 市場(chǎng)法即是按照市場(chǎng)可比參照物的評(píng)估價(jià)值來對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行修正和評(píng)估的方法。在房產(chǎn)交易市場(chǎng)，房產(chǎn)的交易價(jià)值為*雙方在公平、自愿基礎(chǔ)上通過協(xié)商獲得的交易現(xiàn)時(shí)價(jià)值，能夠較為充分地反映房屋的真實(shí)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的最優(yōu)使用和配置。因此，按以市場(chǎng)法獲得的房產(chǎn)交易價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估比依據(jù)以按照房產(chǎn)面積和房產(chǎn)多寡來征稅要顯得更為合理。 但是需要注意的是，如果房產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境出現(xiàn)不景氣、房?jī)r(jià)價(jià)值*跌的情況，此時(shí)房產(chǎn)的交易價(jià)值甚至?xí)∮谥刂贸杀?，此時(shí)按市場(chǎng)交易價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估，就會(huì)造成少評(píng)的問題，從而不利于財(cái)政稅收的穩(wěn)定。因此，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩時(shí)，評(píng)估方法也要做出相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)綜合運(yùn)用多種方法來對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估，并綜合分析各方法所獲得的結(jié)果，經(jīng)過一定的加權(quán)平均計(jì)算來獲得房產(chǎn)稅稅基的價(jià)值。 2.收益法 收益法只是適用于房屋用于出租目的的情況。如果納稅人由于把自有房屋用于出租目的，定期獲得租金回報(bào)，則可以以持續(xù)流入的租金額來對(duì)未來收益進(jìn)行折現(xiàn)從而確定房產(chǎn)稅稅基價(jià)值。 但是在我國(guó)，房屋出租收入已經(jīng)劃入需要繳納營(yíng)業(yè)稅的范圍，如果再繳納房產(chǎn)稅，則會(huì)產(chǎn)生重復(fù)繳稅的情況。不過，在實(shí)際征稅中，雖然房屋出租收入被納入了營(yíng)業(yè)稅征收范圍，但實(shí)際上很多出租房屋的房產(chǎn)所有者并沒有繳納營(yíng)業(yè)稅。在此可以把租金收入從營(yíng)業(yè)稅繳稅范圍中劃離，只征收房產(chǎn)稅。 3.成本法 房產(chǎn)稅稅基評(píng)估中主要適用的方法為重置成本法。按現(xiàn)有原材料、人工等各項(xiàng)成本重新建造具有和被評(píng)估房產(chǎn)相同條件的房產(chǎn)所需要花費(fèi)的成本，再減去折舊的價(jià)值，就是房產(chǎn)的評(píng)估值。重置成本法充分考慮到了物價(jià)的變化，改革開放以后，尤其是近些年來，房產(chǎn)的建筑成本增長(zhǎng)較快，如按原有建筑成本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，則會(huì)產(chǎn)生稅基過低的問題，不利于財(cái)政收入的增加。 4.聚類分析法 聚類分析法即利用統(tǒng)計(jì)學(xué)和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法對(duì)房產(chǎn)整體樣本進(jìn)行聚類分析，從而把樣本分成若干種類。不同種類具有不同的特性，自然估價(jià)也存在區(qū)別。進(jìn)而通過調(diào)整聚類的參數(shù)來獲得合理的聚類結(jié)果，并以類別交易實(shí)例的加權(quán)平均價(jià)格作為該類別房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。
房產(chǎn)稅稅基評(píng)估要素分析，房產(chǎn)稅稅基評(píng)估方法是什么?
(1)稅基確定 即根據(jù)納稅人房產(chǎn)價(jià)值的多寡、面積的大小、使用目的來確定征稅對(duì)象和范圍。一般來看，納稅人的房產(chǎn)價(jià)值越高、面積越大，用于營(yíng)業(yè)使用，應(yīng)多納稅，而房產(chǎn)價(jià)值越低、面積越小，用于自住，則應(yīng)少納稅。但是，評(píng)估時(shí)仍需具體問題具體分析，區(qū)別對(duì)待。如以房屋面積來定征稅稅率時(shí)，還應(yīng)考慮人均居住面積，如上海最新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法規(guī)定，本市居民人均60平方米以下的部分不收稅;對(duì)經(jīng)濟(jì)困難人*應(yīng)予以免稅或稅收返還等。 (2)評(píng)估主體 明確評(píng)估主體有利于評(píng)估責(zé)任劃分，從而提高評(píng)估效率，降低評(píng)估成本。國(guó)外的稅基評(píng)估主體有*和中介機(jī)構(gòu)兩種模式。 *模式即有*主持成立房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)稅稅基和納稅額進(jìn)行評(píng)定和估算，而中介機(jī)構(gòu)模式則是指由在*監(jiān)督管理之下的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)稅稅基和納稅額進(jìn)行評(píng)定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地區(qū)等，而采用中介機(jī)構(gòu)模式的則有美、加等。 當(dāng)前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是由財(cái)政部企業(yè)司監(jiān)督下的資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)自治管理，那么，按照慣例，房產(chǎn)稅稅基評(píng)估在財(cái)政部和資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)的監(jiān)督下，由下屬的各資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)來具體實(shí)施也便恰如其分。當(dāng)前有的觀點(diǎn)認(rèn)為稅務(wù)部門應(yīng)該成為房產(chǎn)稅稅基評(píng)估的主體，如果這樣的話，納稅人會(huì)覺得稅務(wù)部門既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員，會(huì)造成納稅人的不滿和質(zhì)疑。另外，由納稅部門對(duì)稅基進(jìn)行評(píng)估，會(huì)落入外行管理內(nèi)行的窠臼，相當(dāng)于在評(píng)估中介之外又搭起了一套新班子，會(huì)增加稅務(wù)部門的編制負(fù)擔(dān)并降低評(píng)估效率。 因此，就我國(guó)來說，由在財(cái)政部和資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)監(jiān)管下的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)來具體*作房產(chǎn)稅稅基評(píng)估事宜，評(píng)估結(jié)果將更公允，通過有序競(jìng)爭(zhēng)來降低評(píng)估費(fèi)用的同時(shí)也會(huì)帶來評(píng)估效率的提高。 (3)價(jià)值類型 價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值和清算價(jià)值等。 稅基評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值類型即是在某一特定評(píng)估時(shí)點(diǎn)，*雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，參考最近交易的類似稅基評(píng)估的價(jià)值來衡量自身所擁有的應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的方法。從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來看，市場(chǎng)價(jià)值類型是在稅基評(píng)估中最普適的方法，有包括美、加、英、德、日等國(guó)在內(nèi)的一百多個(gè)*和地區(qū)都在以征稅為目的的估價(jià)中采用了市場(chǎng)價(jià)值。 房產(chǎn)是持有人的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的評(píng)估只有按照市場(chǎng)價(jià)值來評(píng)估才會(huì)顯得公允可接受。因此對(duì)房產(chǎn)稅稅基的評(píng)估，只有采用市場(chǎng)價(jià)值類型，才能客觀反映房產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值和納稅人的承受能力，使房產(chǎn)多的人多納稅，房產(chǎn)少的人少納稅，從而維護(hù)稅負(fù)收繳的公平合理，實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配、減緩貧富差距的目標(biāo)。 (4)評(píng)估方法 1.市場(chǎng)法 市場(chǎng)法即是按照市場(chǎng)可比參照物的評(píng)估價(jià)值來對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行修正和評(píng)估的方法。在房產(chǎn)交易市場(chǎng)，房產(chǎn)的交易價(jià)值為*雙方在公平、自愿基礎(chǔ)上通過協(xié)商獲得的交易現(xiàn)時(shí)價(jià)值，能夠較為充分地反映房屋的真實(shí)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的最優(yōu)使用和配置。因此，按以市場(chǎng)法獲得的房產(chǎn)交易價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估比依據(jù)以按照房產(chǎn)面積和房產(chǎn)多寡來征稅要顯得更為合理。 但是需要注意的是，如果房產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境出現(xiàn)不景氣、房?jī)r(jià)價(jià)值*跌的情況，此時(shí)房產(chǎn)的交易價(jià)值甚至?xí)∮谥刂贸杀?，此時(shí)按市場(chǎng)交易價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估，就會(huì)造成少評(píng)的問題，從而不利于財(cái)政稅收的穩(wěn)定。因此，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩時(shí)，評(píng)估方法也要做出相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)綜合運(yùn)用多種方法來對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估，并綜合分析各方法所獲得的結(jié)果，經(jīng)過一定的加權(quán)平均計(jì)算來獲得房產(chǎn)稅稅基的價(jià)值。 2.收益法 收益法只是適用于房屋用于出租目的的情況。如果納稅人由于把自有房屋用于出租目的，定期獲得租金回報(bào)，則可以以持續(xù)流入的租金額來對(duì)未來收益進(jìn)行折現(xiàn)從而確定房產(chǎn)稅稅基價(jià)值。 但是在我國(guó)，房屋出租收入已經(jīng)劃入需要繳納營(yíng)業(yè)稅的范圍，如果再繳納房產(chǎn)稅，則會(huì)產(chǎn)生重復(fù)繳稅的情況。不過，在實(shí)際征稅中，雖然房屋出租收入被納入了營(yíng)業(yè)稅征收范圍，但實(shí)際上很多出租房屋的房產(chǎn)所有者并沒有繳納營(yíng)業(yè)稅。在此可以把租金收入從營(yíng)業(yè)稅繳稅范圍中劃離，只征收房產(chǎn)稅。 3.成本法 房產(chǎn)稅稅基評(píng)估中主要適用的方法為重置成本法。按現(xiàn)有原材料、人工等各項(xiàng)成本重新建造具有和被評(píng)估房產(chǎn)相同條件的房產(chǎn)所需要花費(fèi)的成本，再減去折舊的價(jià)值，就是房產(chǎn)的評(píng)估值。重置成本法充分考慮到了物價(jià)的變化，改革開放以后，尤其是近些年來，房產(chǎn)的建筑成本增長(zhǎng)較快，如按原有建筑成本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，則會(huì)產(chǎn)生稅基過低的問題，不利于財(cái)政收入的增加。 4.聚類分析法 聚類分析法即利用統(tǒng)計(jì)學(xué)和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法對(duì)房產(chǎn)整體樣本進(jìn)行聚類分析，從而把樣本分成若干種類。不同種類具有不同的特性，自然估價(jià)也存在區(qū)別。進(jìn)而通過調(diào)整聚類的參數(shù)來獲得合理的聚類結(jié)果，并以類別交易實(shí)例的加權(quán)平均價(jià)格作為該類別房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。
飯店裝修后使用了兩年轉(zhuǎn)讓裝修費(fèi)怎么評(píng)估
店鋪轉(zhuǎn)讓其實(shí)就是轉(zhuǎn)讓的店鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán),轉(zhuǎn)讓的是租約
房屋評(píng)估是怎么評(píng)的？
房屋評(píng)估首先根據(jù)房子在哪個(gè)位段，用途是商業(yè)還是家宅，建筑結(jié)構(gòu)方面的面積、新舊程度、樓層、朝向等因素，結(jié)合市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)的。
房產(chǎn)評(píng)估北京哪家專業(yè)？
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質(zhì)的鋁材料，利用氣焊熱焊接而成，經(jīng)過內(nèi)防腐處理，擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復(fù)合暖氣片、鋼鋁復(fù)合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水，然后由管材輸送到暖氣片，最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中，使室內(nèi)溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點(diǎn) 現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片，而鋁合金暖氣片相較于其它材質(zhì)的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點(diǎn)。首先，鋁合金暖氣片的熱效率非常高，而且貯水量大，比較節(jié)能環(huán)保；其次，現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實(shí)用性，不僅使用方便、安全，而且外形美觀、大方，為生活增添了更多的舒適與溫馨；此外，鋁合金散熱器具有較高的承壓能力，其厚壁圓柱用來承水，而鋁翼作為散熱端，熱效率非常好，而且體積小、重量輕，安裝起來非常方便。最后，鋁合金暖氣片經(jīng)過了防腐處理，使用壽命也比較長(zhǎng)。
請(qǐng)問房產(chǎn)評(píng)估需要什么
（1）二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，*雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 （2）*雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。 交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，*雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。 （3）進(jìn)*地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。 （4）申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。 （5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。 例如二手房*合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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