物業(yè)條例毛坯房如何收取物業(yè)費

高層各樓層物業(yè)費收取

一、一般來說，同一樓層的高層和低層，已經(jīng)不再區(qū)分電梯費和二次供水的的區(qū)別，實行統(tǒng)一征收物業(yè)費。電梯屬于公用設(shè)施，電梯運行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護(hù)成本就降低。因此，低層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運行維護(hù)費。二、在*沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外：第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認(rèn)可的；第二，業(yè)主委員會召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不交或少交電梯費。

請問下復(fù)式樓物業(yè)費如何收??？

你好，以2.2米高度為限，以上的(含)收取物業(yè)費，以下的不收。

天津小區(qū)物業(yè)費怎么收取的？

管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案*的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);
2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;
3、房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用:
4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
5、物業(yè)管理區(qū)域保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用;

哈爾濱物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)誰了解

大部分地方都是按建筑面積收取的，鄭州有明確的規(guī)定，按建筑面積收取，房產(chǎn)證下發(fā)前按購房合同上的面積收取，房產(chǎn)證下發(fā)后按房產(chǎn)證上的建筑面積收取。
《哈爾濱市物業(yè)服務(wù)收費暫行辦法》實行*指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費暫時采用包干制，即由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用、盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。其物業(yè)費＝基準(zhǔn)價格×（1±浮動幅度），其浮動幅度不超過10%。 ??
另外，物業(yè)服務(wù)費用以元/月·平方米(建筑面積)為計費單位，按月、季、年計收，具體計收方式由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主或使用人收取，預(yù)收期限不得超過12個月。 ??目前最高標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費，按建筑面積其價格為高層1.14元/平方米、多層1.1元/平方米，再對其進(jìn)行最高上浮10%后，兩者最高價分別為1.25元/平方米和1.21元/平方米。 ??電梯起始層為地面一層的住戶，原則上不收電梯費，其余情況，可由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)根據(jù)具體情況協(xié)商確定。 ??
對于用戶數(shù)在30至60戶（含）之間的電梯住宅，基礎(chǔ)費為每戶25元/月，其11層的運行電費為每戶20元/月，對于其他各層用戶則每增減一層上浮或下降2元/月。

福州物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)哪位清楚？

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布《福州市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)》。根據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，物業(yè)收費設(shè)4個等級最高收費標(biāo)準(zhǔn)。該收費標(biāo)準(zhǔn)將從2014年1月1日起正式實行。
普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求等實行分等級定價，共分4個等級：一級多層住宅0.95~1.15元/平方米/月，小高層帶電梯住宅(8層及以下)1.50~1.8元/平方米/月，高層帶電梯住宅(9層及以上，不含100米及以上超高層住宅)1.70~2.15元/平方米/月；二級相對應(yīng)類別的依次為0.70~0.95元/平方米/月，1.20~1.50元/平方米/月，1.35~1.70元/平方米/月；三級相對應(yīng)類別的依次為0.50~0.70元/平方米/月，0.90~1.20元/平方米/月，1.15~1.35元/平方米/月；四級相對應(yīng)類別的依次為0.50元/平方米/月，0.90元/平方米/月，1.15元/平方米/月。
另外，超高層(100米及以上)帶電梯住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)可在各等級高層帶電梯住宅收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上另加收15%。
收費標(biāo)準(zhǔn)中還規(guī)定了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，共包括綜合服務(wù)，房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，公共秩序維護(hù)，共用設(shè)施設(shè)備運行、維修養(yǎng)護(hù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生保潔服務(wù)，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等六大方面。

唐山物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)誰清楚？

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
物業(yè)費是物業(yè)管理單位進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)收取的。 ??
物業(yè)費的首付標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)物業(yè)公司資質(zhì)和小區(qū)的配套來決定的。
一級收費標(biāo)準(zhǔn) ??：
1.00元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??)
二級收費標(biāo)準(zhǔn) ??：
0.75元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??)
三級收費標(biāo)準(zhǔn) ??：
0.45元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??)
四級收費標(biāo)準(zhǔn) ??：
0.35元 ??/平方米·月(已包含稅、費 ??)

武漢市物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)

各地區(qū)物業(yè)管理條例不同，一般來說空置達(dá)到6個月以上，且本人提出書面申請保證空置期間不居住、不使用、不出租、不裝修就可按百分之七十繳納物業(yè)及公攤等費用。

昆明物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)哪位了解？

昆明市住宅物業(yè)服務(wù)收費將執(zhí)行新的收費標(biāo)準(zhǔn)，住宅物業(yè)費每月最高收費為1.38元/平方米，最低為0.45元/平方米，此外，住宅物業(yè)的裝修保證金每戶不得超過2000元。
　昆明市發(fā)展和改革委員會和昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前下發(fā)的通知以及《昆明市住宅物業(yè)服務(wù)收費*指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》明確，住宅物業(yè)費包含綜合管理、共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護(hù)5類，每一類收費標(biāo)準(zhǔn)均按照物管不同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)劃分為5個等級，合計每月最高收費為1.38元/平方米，最低為0.45元/平方米。此外，通知對住宅物業(yè)的裝修保證金也設(shè)了上限，最高2000元的裝修保證金無疑也給物業(yè)上了一個“緊箍咒”。

西安物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)誰清楚？

西安市物業(yè)管理服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)具體服務(wù)項目的不同而有所差異。住宅小區(qū)公共性服務(wù)費用由九個部分構(gòu)成，包括：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(2)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施日常運行維修(小修)及保養(yǎng)費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛(wèi)生費;(5)保安費；(6)辦公費：(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；(8)法定稅費；(9)合理利潤。 ?? ?? ?? ??一般而言，上述服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)大都由*定價，當(dāng)然不一定是逐項定價，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、深度向*物價部門提出物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取管理費。 ?? ?? ?? ??目前，西安普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn):　甲級（服務(wù)等級）：管理服務(wù)費：14（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費：0.24（元/平米??月）；乙級：管理服務(wù)費：11（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費：0.60（元/平米??月）；丙級：管理服務(wù)費：8（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費：0.18（元/平米??月）；丁級：管理服務(wù)費：5（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費：0.16（元/平米??月）?！　∥靼卜瞧胀ň用褡≌飿I(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn):　甲級（服務(wù)等級）：管理服務(wù)費：1（元/平米??月）　，日常維修養(yǎng)護(hù)費：0.80（元/平米??月）；乙級：管理服務(wù)費：0.70（元/平米??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費：0.50（元/平米??月）；丙級：管理服務(wù)費：0.50（元/平米??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費：0.40（元/平米??月）；丁級：管理服務(wù)費：0.40（元/平米??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費：0.3 ??0（元/平米??月）。 ?? ?? ?? ??在實際*作中，依據(jù)物業(yè)管理公司的等級標(biāo)準(zhǔn)，住宅的類型具體進(jìn)行收費。如果您認(rèn)為費用有不妥之處，可以要求物業(yè)管理公司出示管理部門的相關(guān)審批指導(dǎo)文件
住在一樓，也許繳納電梯的費用。具體要和物業(yè)協(xié)商

空置房屋物業(yè)費怎么收?。?/a>

對于空置房的物管費，《物權(quán)法》中都沒有明確規(guī)定是否應(yīng)該全額交納。物業(yè)公司對小區(qū)提供的服務(wù)是一種公共服務(wù)，一般來說，只要取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主都應(yīng)該交納物管費

空房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)誰了解？

如果是開發(fā)商未售出的房屋空置，按照前期物業(yè)管理合同中的約定執(zhí)行，通常物業(yè)公司會收取開發(fā)商空置房屋的50％－70％的物業(yè)費。 ??
如果是業(yè)主自己的房子空置，必須全額交納物業(yè)費，如果拖欠，還要交納滯納金等。

河南物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)誰清楚？

一級收費標(biāo)準(zhǔn)
1.00元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??)
基礎(chǔ)條件
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; ??綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上; ??固定活動館所300平方米以上; ??專用固定停車泊位1個/3戶;
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、*巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施; ??固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
公共秩序維護(hù) ??:
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于 ??12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全*示標(biāo)志。
4、對出入小區(qū)的機動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指*置。非機動車輛停放整齊。
5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃 ??2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱，*袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集*，每天2次。
6、*清運日產(chǎn)日清，無*桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、*設(shè)施每天清潔 ??2次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 ??1次。
9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。
10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消*工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消*工作，適時投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

河北物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)哪位了解？

河北物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：
一級收費標(biāo)準(zhǔn)
1.00元 ?? ?? ??/平方米·月 ?? ?? ??(已包含稅、費 ?? ?? ??)
基礎(chǔ)條件
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; ?? ?? ??綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上; ?? ?? ??固定活動館所300平方米以上; ?? ?? ??專用固定停車泊位1個/3戶;
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、*巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施; ?? ?? ??固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
公共秩序維護(hù) ?? ?? ??:
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于 ?? ?? ??12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全*示標(biāo)志。
4、對出入小區(qū)的機動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指*置。非機動車輛停放整齊。
5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃 ?? ?? ??2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱，*袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集*，每天2次。
6、*清運日產(chǎn)日清，無*桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、*設(shè)施每天清潔 ?? ?? ??2次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 ?? ?? ??1次。
9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。
10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消*工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消*工作，適時投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

誰了解物業(yè)費收取時間標(biāo)準(zhǔn)？

您好！ ?? ??物業(yè)費收取時間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！ ?? ??但如果按您所說，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，是否提供了相應(yīng)的保潔、保安、工程維護(hù)等最基本的服務(wù)，如果有，那您就應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費。其他關(guān)于“小區(qū)沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒”等問題屬于房開商的問題，應(yīng)該找房開商協(xié)商。 ?? ??如果物業(yè)并沒有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費的收取或起算時間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商，希望有用

酒店物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么

一級，每月每建筑平方米0.81至1.50元；二級每月每建筑平方米0.41至0.80元；三級每月每建筑平方米0.16至0.40元。市區(qū)經(jīng)改造后的老小區(qū)及未達(dá)到三級標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)將按每月每建筑平方米0.15元執(zhí)行。農(nóng)村住宅實行物業(yè)管理的，由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)部門根據(jù)市區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)。而為寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場、賓館、*別墅*、酒店公寓等非住宅項目提供公共性服務(wù)的，其收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定。若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)等仍按原來合同約定執(zhí)行，合同到期后按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行濟(jì)南在2元左右吧

高層物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？

物業(yè)費包括什么1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案*的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;3、房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運

高層的物業(yè)費是怎么收取的？

物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代繳費用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列賬，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實際發(fā)生的費用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)?。雙方不是對立面，覺得不應(yīng)承擔(dān)電梯運行費，可以友好協(xié)商的。

沈陽小區(qū)物業(yè)費是怎么收取的？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費。

　　物業(yè)管理服務(wù)收費分公共性服務(wù)收費和特約服務(wù)收費，其中公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)需要申報審批，特約服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。

　　物業(yè)費收取一般包括以下部分：

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　物業(yè)管理服務(wù)大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業(yè)費由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔(dān)，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。

　　在制定物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)時，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項目，勞動付出狀況，物價指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。

物業(yè)費營業(yè)稅收取比例多少

根據(jù) ??《*稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）第二條規(guī)定，長期為客戶提供重復(fù)勞務(wù)收取的勞務(wù)費，在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認(rèn)收入。故物業(yè)公司收取的物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，分期在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認(rèn)收入。 ??
解答二：按照《財政部、*稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。所以，對于代收的其他費用，要看其是否屬于上述可減除范圍

商業(yè)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

你好，商業(yè)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理收費各地區(qū)都有不同的*指導(dǎo)價，不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)不同。同一地區(qū)一都按不同等級來劃分收費標(biāo)準(zhǔn)。
以廣州市為例：
（一）辦公樓（寫字樓）
 ?? ?? ?? ??一級：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定；
 ?? ?? ?? ??二級：每平方米15元；
 ?? ?? ?? ??三級：每平方米10元；
 ?? ?? ?? ??四級：每平方米6元；
 ?? ?? ?? ??五級：每平方米4元； ??
（二）商場（商鋪）
 ?? ?? ?? ??一級：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定；
 ?? ?? ?? ??二級：每平方米18元；
 ?? ?? ?? ??三級：每平方米11元；
 ?? ?? ?? ??四級：每平方米5元；
 ?? ?? ?? ??五級：每平方米2.50元。
 ?? ?? ?? ??上述收費標(biāo)準(zhǔn)為綜合服務(wù)收費的最高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理公司須按廣東省物價局規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)，凡服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求的，應(yīng)相對減低收費標(biāo)準(zhǔn)。
 ?? ?? ?? ??獲得省以上城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)可按省規(guī)定上浮幅度上浮。獲市城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)，可上浮不超過10％。
 ?? ?? ?? ??工業(yè)區(qū)（廠房），各類按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則確定收費標(biāo)準(zhǔn)的，其成本利潤率按不超10％核定，商場比寫字樓收費標(biāo)準(zhǔn)提高幅度不宜超過50％。
 ?? ?? ?? ??住宅小區(qū)（樓宇）內(nèi)符合規(guī)劃要求的辦公、商業(yè)用房的收費標(biāo)準(zhǔn)可高于同類住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過100％；商業(yè)用房不宜超過200％；高層建筑辦公、商業(yè)用房不宜超過50％。
 ?? ?? ?? ??已成立業(yè)主委員會的物業(yè)，其物業(yè)管理服務(wù)收費可由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司雙方協(xié)商確定后，報分管物價部門備案，并需領(lǐng)取《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費許可證》和按規(guī)定進(jìn)行收費年審。
 ?? ?? ?? ??上述收費標(biāo)準(zhǔn)已包括代收水電費、上門收*、防盜門維護(hù)等專項服務(wù)。