北京市公租房樣板間
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請給說下北京市公租房補貼標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2015年7月23日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局共同發(fā)布了《關(guān)于完善公共租賃住房租金補貼政策的通知》(征求意見稿)，公租房的補貼面積從部分50平方米、部分60平方米統(tǒng)一調(diào)整為60平方米;補貼額度的門檻也有所放松;對于有特殊困難的家庭，還可以提高補貼額度最高到總租金的90%。 測算后發(fā)現(xiàn)，以人均月收入為1100元的兩口無房家庭租住一個月租金1517元的一居室為例，征求意見稿若正式施行，這個家庭的公租房租金補貼額將從758.5元上漲到1000元以上。如果此家庭還有重度殘疾人員，那其自付部分會從700余元降低到151.7元。 而如果是城市低保三口無房家庭承租兩居室，每月應(yīng)繳納租金為1924元。按照現(xiàn)行公租房租金補貼政策，該家庭補貼比例為95%，實際補貼面積為50平方米，每月領(lǐng)取補貼1757.5元，自付租金166.5元，占家庭收入的8%。新政策實施后，該家庭補貼比例仍為95%，實際補貼面積為52平方米，每月領(lǐng)取補貼1827.8元，自付租金96.2元，占家庭收入的5%。
我想問問北京市朝陽區(qū)申請公租房需要哪些條件？
三類人*可申請 ?? 按照《辦法》，公共租賃住房面向三類城市中低收入家庭配租。 ?? 其中，第一類為廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等保障性住房*候家庭，可持備案通知書到原申請街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)**）登記申請*候配租公共租賃住房，公共租賃住房*候時間從原保障性住房備案登記日期算起； ?? 第二類為本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，需滿足家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下，此類家庭須向申請人戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)**）提出申請； ?? 第三類為外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力的家庭，家庭收入與本市戶籍家庭規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一致，并且能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房，此類人*須向申請人工作單位所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提出申請。 ?? 具體條件由各區(qū)縣**結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口*環(huán)境承載力及住房保障能力等實際情況確定。 ?? 此外，對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房的分配，《辦法》也進行了明確：主要用于解決引進人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構(gòu)確定并報區(qū)縣**批準(zhǔn)后實施，并報市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。 ?? 有何調(diào)整 ?? 外地家庭增收入上限 ?? “《辦法》在向社會公開征求反饋意見和建議時，很多*眾針對“申請公共租賃住房的外省市來京工作人員具體條件由各區(qū)縣**確定“的條款提出建議，認為公共租賃住房作為保障中低收入家庭住房困難的保障性住房，也同樣應(yīng)當(dāng)對外地在京人員設(shè)定家庭收入限制條件，這樣可以更好地解決外地在京中低收入*體的住房困難?！笔凶”＾k相關(guān)負責(zé)人表示，在認真研究上述建議后，最終定稿的《辦法》，對于外地家庭的申請條件進行了調(diào)整。 ?? 其中在收入標(biāo)準(zhǔn)上，參照本市戶籍家庭，需滿足家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下；在工作年限方面，《辦法》考慮到各區(qū)縣具體情況不一，因此未做硬性規(guī)定，僅要求具有完全民事行為能力，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明。 ?? “具體條件還要由各區(qū)縣**結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口*環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定。”上述市住保辦相關(guān)負責(zé)人表示。 ?? 怎樣配租 ?? 區(qū)縣可選兩種搖號方式 ?? 在配租管理方面，公共租賃住房配租仍然采用公開搖號、順序選房的方式進行。 ?? 各區(qū)縣籌集的房源用于保障本區(qū)住房困難居民家庭需求，在區(qū)縣組織搖號配租后仍有剩余房源的，市級將加大統(tǒng)籌力度，調(diào)配給其他區(qū)縣配租使用，滿足申請家庭跨區(qū)配租公共租賃住房的需求。 ?? 為加強房源分配的計劃性和*公開透明程度，《辦法》中規(guī)定，各區(qū)縣應(yīng)于每年12月提前制定下一年度公共租賃住房公開搖號分配計劃，并應(yīng)在各區(qū)縣*網(wǎng)站向社會公布。 ?? 區(qū)縣可選兩種搖號方式：一種為搖出家庭選房順序號后，家庭依順序號選房；另外一種是按優(yōu)先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對應(yīng)不同套型的房屋，直接搖出家庭順序號及房號，各區(qū)縣可以按照自身的情況選擇適合本區(qū)域內(nèi)的搖號方法。 ?? 申請家庭如果搖中，但未在規(guī)*間內(nèi)選房或簽訂租賃合同，將視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)*候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次則須重新提出申請。 ?? 此外，公租房仍然執(zhí)行此前三房配租配售過程中的優(yōu)先選房原則，其優(yōu)先配租家庭，除保障房*候家庭優(yōu)先配租外，申請家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對象及退役*人、省部級以上勞動模范、成年孤兒家庭等六類家庭可優(yōu)先配租。 ?? 如何換房 ?? 家庭情況變化可申請調(diào)換 ?? 盡管《辦法》規(guī)定，一個家庭只能承租一套公共租賃住房，但考慮到小青年結(jié)了婚、生了孩子，條件仍符合公租房申請標(biāo)準(zhǔn)，可一居室已經(jīng)不夠??；或者孩子大了分戶單過，老兩口的房子面積富余了怎么辦？今后遇到這種情況，公租房的承租人可以申請換房。 ?? 其中規(guī)定，承租家庭因家庭人口變化等原因需調(diào)整配租房屋的，可提出書面申請，經(jīng)復(fù)核后仍符合公租房申請條件的，如果有套型匹配房屋，就可重新簽訂租賃合同并騰退原住房；如果沒有套型匹配的房屋，將由產(chǎn)權(quán)單位建立家庭*候調(diào)房需求庫，待有合適房源再做新一*調(diào)整。 ?? 如果承租人在租賃期限內(nèi)*亡，經(jīng)復(fù)核其家庭仍符合公共租賃住房申請條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的承租人與產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同申請人的，租賃合同自動終止。 ?? 同時，為確保有限的保障*用于應(yīng)保障人*，嚴格后期動態(tài)管理，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)每年定期復(fù)核承租家庭住房變動情況，對公共租賃住房配租資格進行動態(tài)調(diào)整。承租家庭成員通過購買、受贈、繼承、租賃等方式取得其他住房，不再符合公共租賃住房申請條件的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)退出公共租賃住房。 ?? 如何交租 ?? 租金按月、季或年繳均可 ?? 在租金繳納方面，辦法明確公租房的租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。合同內(nèi)容包括租賃房屋的基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整原則、租金收取方式、租賃期限、修繕責(zé)任、合同解除、違約責(zé)任以及雙方權(quán)利義務(wù)等，市住房保障管理部門將推薦使用統(tǒng)一的規(guī)范合同文本。 ?? “公租房產(chǎn)權(quán)單位會在完成家庭選房簽約工作5個工作日后，將配租家庭情況、*號及所選房號等情況錄入*管理平臺，并將配租家庭*、配租房源、房屋租金等材料經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章后報區(qū)縣住房保障管理部門備案。”市住保辦相關(guān)負責(zé)人表示，上述備案材料將作為房屋產(chǎn)權(quán)單位享受公租房運營稅費減免的依據(jù)。希望可以幫助到您
何為公租房？
就是租給一些工薪階層的房子，一般是合租的那種。
什么是廉租房和公租房
廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的“雙困”準(zhǔn)入機制。 公租房供應(yīng)對象不限本市戶籍、不設(shè)收入線，公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過6年，租賃價格按略低于市場租金水平確定。房源主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積一般控制在40—50平方米。 ?? 其實說白了就是申請對象不一樣，前者是主要針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭，而公租房是不受區(qū)域限制的；再有收入標(biāo)準(zhǔn)，主城區(qū)申請廉租房的收入標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均收入低于450，公租房收入限制標(biāo)準(zhǔn)是，單身人士收入不高于2000，家庭收入不高于3000；還有就是繳納租金不同，廉租房月租標(biāo)準(zhǔn)0.8-1.2每平，公租房按照貸款利息，維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%，
公租房與廉租房的區(qū)別？
一般而言， 一是申請對象不同。廉租住房的申請對象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。 ??二是收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元；申請公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。 ??三是交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8—1.2元/平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%，并實行動態(tài)調(diào)
什么是公租房和廉租房？
一是申請對象不同。廉租住房的申請對象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭,而公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。 ??二是收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元;申請公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為:單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。 ??三是交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8—1.2元/平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%,并實行動態(tài)調(diào)
怎么申請公租房
首先你公司要工作一年才簽合同是違法的。 公租房申請條件 ?? ?? ??申請人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合*規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校*后就業(yè)和進城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。 一、有穩(wěn)定工作是指： （一）與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員； （二）在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險費且在主城區(qū)居住6個月以上的靈活就業(yè)人員和個體工商戶； （三）在主城區(qū)退休的人員； （四）*機關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。 ?? ??社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。 二、收入限制標(biāo)準(zhǔn)是指： ?? ??單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市*將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。 ?? ??月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險費、基本*療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。 ?? ??市、區(qū)*引進的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)*人住房困難家庭不受收入限制。 三、無住房是指： ?? ??申請人和共同申請人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房（私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋），未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。 四、住房困難家庭是指： ?? ??人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。 ?? ??住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬*記載的面積計算；有多處住房的，住房建筑面積合并計算；家庭人口按戶籍人口計算。 五、住房資助能力是指： ?? ??申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達到35平方米以上。 各類申請人提供的申請材料 一、與用人單位簽訂勞動合同的人員提供： （一）公共租賃住房申請表 ?? （二）*明：*、戶口簿（主城區(qū)戶籍人員） *、居住證（非主城區(qū)戶籍人員） （三）婚姻證明（已婚人員提供） （四）勞動合同 ?? （五）工作單位出具的工作、收入、住房分配證明 ?? ?? （六）社保機構(gòu)出具的社保繳費證明或工作單位提供的住房公積金繳費證明 ?? （七）共同申請人的收入證明、有單位的還需提供住房證明 （八）屬不受收入限制的提供相應(yīng)的*或證明 （九）屬大中專院校及職校*生提供** ?? （十）屬住房困難家庭提供公房租賃憑證或房屋權(quán)屬* 以上材料各1份，屬證明的提交原件，屬*、*或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對。 二、靈活就業(yè)人員和個體工商戶提供： （一）公共租賃住房申請表 ?? （二）*明：*、戶口簿（主城區(qū)戶籍人員） *、居住證（非主城區(qū)戶籍人員） （三）婚姻證明（已婚人員提供） （四）社保機構(gòu)出具的社保繳費證明 （五）靈活就業(yè)人員提供現(xiàn)居住所在地居委會出具的就業(yè)、收入證明 個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明 ?? （六）共同申請人的收入證明、有單位的還需提供住房證明 （七）屬不受收入限制的提供相應(yīng)的*或證明 （八）屬大中專院校及職校*生提供** （九）屬住房困難家庭提供公房租賃憑證或房屋權(quán)屬* 以上材料各1份，屬證明的提交原件，屬*、*或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對。 三、主城區(qū)退休人員提供： （一）公共租賃住房申請表 ?? ?? （二）*明：*、戶口簿（主城區(qū)戶籍人員） （三）婚姻證明（已婚人員提供） （四）養(yǎng)老待遇領(lǐng)取證明或原工作單位出具的退休證明 （五）有單位的提供住房分配情況證明 （六）共同申請人的收入證明、有單位的還需提供住房證明 （七）屬不受收入限制的提供相應(yīng)的*或證明 （八）屬住房困難家庭提供公房租賃憑證或房屋權(quán)屬* 以上材料各1份，屬證明的提交原件，屬*、*或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對。 四、*機關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員提供： （一）公共租賃住房申請表 ?? （二）*明：*、戶口簿（主城區(qū)戶籍人員） *、居住證（非主城區(qū)戶籍人員） （三）婚姻證明（已婚人員提供） （四）工作單位出具的工作、收入、住房分配及社保或公積金繳納證明 ?? （五）共同申請人的收入證明、有單位的還需提供住房證明 （六）屬不受收入限制的提供相應(yīng)的*或證明 （七）屬大中專院校及職校*生提供** （八）屬住房困難家庭提供公房租賃憑證或房屋權(quán)屬* 以上材料各1份，屬證明的提交原件，屬*、*或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對。
什么是公租房？
公租房的意思就是由*或者公共機構(gòu)承建，以低于市場的價格向新就業(yè)的人們提供房子出租，便于大家在城市工作的時候壓力不會太大。
公租房能否買賣？
不能，公租房是租的，租房子的人只有使用權(quán)，沒有其他權(quán)利，肯定是不能賣的，希望能夠幫助您。
公租房如何申請
一、申請方式 公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。 （一）家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng) ??關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人。 （二）單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務(wù)工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。 （三）多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。 方法/步驟 二、申請條件 申請人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合*規(guī)定收入限制的 ??無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校*后就業(yè)和進城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主 ??城區(qū)具有住房資助能力的除外。 （一）有穩(wěn)定工作是指： 1．與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人 ??員； 2．在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險費且在主城區(qū)居住6個月以上的靈活就業(yè) ??人員和個體工商戶； 3．在主城區(qū)退休的人員； 4．*機關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。 社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。 （二）收入限 ??制標(biāo)準(zhǔn)是指：單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市*將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、 ??人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。 月收入包括工資、薪 ??金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險費、基本*療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保 ??險費等社會保險費和住房公積金。 市、區(qū)*引進的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全 ??國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)*人住房困難家庭不受收入限制。 （三） ??無住房是指：申請人和共同申請人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房（私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋），未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內(nèi)在 ??主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。 （四）住房困難家庭是指：人均住房建筑面積低于13平方米的本市 ??家庭。計算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。 住房建筑面積 ??按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬*記載的面積計算；有多處住房的，住房建筑面積合并計算；家庭人口按戶籍人口計算。 （五）住房資助能力是指：申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住 ??房建筑面積達到35平方米以上。
公租房劃算嗎
目前，已開工建設(shè)的公租房交房標(biāo)準(zhǔn)為: ??(一)水、電、氣表安裝到戶; ??(二)統(tǒng)一安裝入戶防盜門; ??(三)客廳及臥室地面采用玻化磚，墻面、天棚刷乳膠漆。。。。。。。。。。。。
如何申請公租房
為解決低收入人*的住房問題，美國*很早就推行“公租房”計劃。而“公租房”也在很大程度上緩解了社會的住房壓力，成為低收入民眾延續(xù)生活夢想的基礎(chǔ)。早在19世紀(jì)至20世紀(jì)早期，美國*對貧困人口的住房問題就給予了政策關(guān)注，其主要舉措是對貧民窟進行大規(guī)模改造以提高住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1936年在亞特蘭大興建的“泰克伍德*”，成為美國面向低收入人*的首個“公租房”項目。20世紀(jì)的經(jīng)濟“大蕭條”對美國社會帶來巨大沖擊，促使*擔(dān)當(dāng)起更大的責(zé)任，通過對中產(chǎn)階層補助的方式擴大“公租房”項目。1940年到1942年，在“羅斯福新政”后期，全美建成了8個大型“公租房”項目。這些房產(chǎn)在二戰(zhàn)后逐漸被私人購買，但其中的7個項目直到2009年仍作為“公租房”項目在運轉(zhuǎn)，并且*與房產(chǎn)業(yè)主建立起有效的合作。
南寧2016公租房
看南寧**住房保障主管部門公布的公租房*，可以規(guī)定為本單位職工、戶型。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對象范圍，意向登記時限等內(nèi)容、數(shù)量，供應(yīng)對象范圍、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)、縣級**住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會公布，市。《公共租賃住房管理辦法》第十一條 公共租賃住房房源確定后
公租房怎么裝修
公租房裝修怎么樣?各公租房項目在正式裝修前，必須按照標(biāo)準(zhǔn)裝修樣板房，向房管部門報備產(chǎn)品標(biāo)牌、出廠合格證、產(chǎn)品檢驗報告，驗收合格后才能開工;采用的電器設(shè)備和裝修材料、瓷磚、潔具等必須符合*相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
租住公租房好嗎
一、如果你想租房先大概的確定下方位 1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點和自己租房子的預(yù)算 2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸?或者是*貼吧還有當(dāng)?shù)氐?問下 3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去 4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子 5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€照應(yīng) 6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼 二、租房之前先看和分析 1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。 2、樓層 ??如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了 3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷 ??夏熱 4、進了房子的里面 ??就要看水 ??電煤氣是不是都好用 5、水是包括上水和下水的 ??廚房 ??衛(wèi)生間 ??都要看看，電源的插頭。 6、如果家里有家電要看看好不好用 ??（這是在你看完房子以后真的決定租之前看的） 7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的 8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題，在房租方面就要適當(dāng)?shù)淖尣健? 三、去看房子和租房的時候注意安全 ?? 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人 2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了 3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰 4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑毐鎰e 5、以免別人偽造*房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了 6、*房產(chǎn)證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人 7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬 8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下 9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等 10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了 四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。 1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效*明 ?? 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 ?? 4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ??，并要求出租方提供租金收據(jù)。 ?? 5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 ?? 6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。 ?? 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
2016綿陽公租房
《公共租賃住房管理辦法》第十一條公共租賃住房房源確定后、面積，市、戶型，供應(yīng)對象范圍。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、戶型、數(shù)量，租金標(biāo)準(zhǔn)，意向登記時限等內(nèi)容當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T會向社會公布公租房房源的位置，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對象范圍，請注意查詢，意向登記時限等*、數(shù)量、縣級**住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會公布、面積
北京市租房合同范本誰有？
北京市租房合同范本： 甲方(出租方)__________________ ??*號碼:___________________ 乙方(承租方)__________________ ??*號碼:___________________ 出租之房屋(店面)座落于____市______區(qū)_____________________________________.建筑面積______平方米。室內(nèi)設(shè)備包括_______________________________________________________.甲、乙雙方就上述房屋(店面)友好協(xié)商，達成下列條款，以資共同遵守履行。 一、租賃用途為__________________________________________之用，不得擅自另作他用。 二、租賃期限:暫定______年，從_____年____月____日起至_____年____月____日止，每月租金為*幣___________________元整。(__________元) 三、付款方式:乙方每_____應(yīng)向甲方繳納租金*幣_________________元整，每次租金必須提前_____天內(nèi)交清。 四、合同簽訂之日，乙方向甲方交付*幣_________________元整作為押金，待不租或期滿費用算清后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。 五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠押金，甲方每天按租金拖欠部分的2%加收滯納金，并有權(quán)追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。 六、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當(dāng)事人一方如有正當(dāng)理由要求解除合同時，必須提前壹個月通知對方，經(jīng)對方同意，解除合同歸還房屋，并賠償違約金壹個月。如遇不可抗拒原因(如天災(zāi)、*政策變化等)不在此例。 七、乙方要遵守____的暫住條例，不得利用該房屋之便進行非法活動，否則乙方要自行承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，甲方概不負責(zé)并有權(quán)提前終止租賃合同。 八、租賃期間內(nèi)，乙方如中途讓給他人轉(zhuǎn)住(用)，需經(jīng)甲方同意，不得私自轉(zhuǎn)租。 九、租賃期間，乙方應(yīng)負責(zé)交付:□水、電費 ??□電話費 ??□衛(wèi)生費 ??□管理服務(wù)費。 十、租賃期間，乙方應(yīng)愛惜室內(nèi)一切設(shè)備，如因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)房屋及其配套設(shè)施原狀，無法恢復(fù)的應(yīng)酌情賠償。 十一、 ??租賃期滿，乙方應(yīng)按時將房屋歸還甲方，如乙方需續(xù)租，須提前半個月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿后，乙方退出時，若有家具雜物等布置不搬者，甲方將視其為廢棄物，任由甲方處理，乙方不得有異議。 十二、 ??合同簽訂之日的電表底數(shù)為______，水表底數(shù)為______，煤氣表底數(shù)為______. 十三、 ??本合同若有未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，另擬定補充協(xié)議。 本合同自簽訂之日起生效，本合同壹式叁份，甲、乙雙方各持一份，送工商壹份，叁份都具有同等法律效力。 附加:_____________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ 甲方(簽名/蓋章) ??乙方(簽名/蓋章) 簽約日期:______年___月___日
公租房可以轉(zhuǎn)讓嗎？有相關(guān)的公租房政策嗎？
政策如下：對公租房建設(shè)用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同時免征公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅。公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。 該政策政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運營情況對有關(guān)內(nèi)容加以完善。通知明確，對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)*部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。 對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)*部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。 通知同時明確，對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
公租房廉租房有什么區(qū)別
1、公租房即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層*體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由*或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的**生，還有一些從外地遷移到城市工作的*體。 2、廉租房是指*以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。 3、經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入*計劃，由城市*組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭*的住房。 ??它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
請問什么是公租房和廉租房？
一是申請對象不同。廉租住房的申請對象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭,而公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。 ??二是收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元;申請公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為:單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。 ??三是交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8—1.2元/平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%,并實行動態(tài)調(diào)
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