酒店樣板間評估報告
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宗地地價評估報告誰有？
第一部分 ??總述
?? ??一、估價項目名稱
?? ??××公司土地價格評估。
?? ??二、委托估價方
?? ??(略)
?? ??三、受托估價方
?? ??(略)
?? ??四、估價目的
?? ??××公司擬核定其使用的國有農(nóng)用地土地資產(chǎn)價值量，本次評估為此提供價格參考依據(jù)。
?? ??五、估價依據(jù)
?? ??(1)《中華*共和國土地管理法》。
?? ??(2)《中華*共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
?? ??(3)《中華*共和國公司法》。
?? ??(4)《××省土地管理法實施條例》。
?? ??(5)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于下發(fā)各市(縣)土地平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(×土資發(fā)[200×]第×號)。
?? ??(6)《農(nóng)用地估價規(guī)程》(TD/T1006—2003)。
?? ??(7)××省、××市頒布的其他有關(guān)法規(guī)和政策。
?? ??(8)委托方提供的其他有關(guān)*。
?? ??(9)現(xiàn)場勘察*和市場調(diào)查*。
?? ??六、估價基準(zhǔn)日
?? ??二○○六年四月三十日。
?? ??七、估價日期
?? ??二○○六年三月九日至五月十七日。
?? ??八、地價定義
?? ??在正常年份和正常生產(chǎn)經(jīng)營管理條件下，在設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度(水田為水稻)和設(shè)定開發(fā)程度(通路、通電、水利設(shè)施齊全)條件下，在評估基準(zhǔn)日(2006年4月30日)的30年期國有農(nóng)用地的市場價格。
?? ??九、估價結(jié)果
?? ??單位地價：3.26元/m2。
?? ??總地價：10320.73萬元。
?? ??大寫：*幣壹億零叁佰貳拾萬柒仟叁佰元整。
?? ??十、需要說明的特別事項
?? ??1．評估假設(shè)條件
?? ??(1)估價期日農(nóng)用地市場為公開、公正、公平的均衡市場。
?? ??(2)估價中的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度為水稻*作制，熟制為一年一熟，復(fù)種指數(shù)為100%。
?? ??(3)估價對象得到最有效利用并產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。
?? ??(4)待估宗地與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足設(shè)定使用年限內(nèi)經(jīng)營管理的正常進行，保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
?? ??(5)作物產(chǎn)量為正常年份下的產(chǎn)量，沒有考慮自然災(zāi)害等方面的影響，主要根據(jù)當(dāng)?shù)刂車貐^(qū)產(chǎn)量和可行性研究報告確定；糧食單價采用現(xiàn)時*收購價格。
?? ??(6)開發(fā)完成后用地結(jié)構(gòu)及生產(chǎn)能力以可行性研究報告為主。
?? ??(7)任何有關(guān)待估宗地的運作方式、程序符合*、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
?? ??(8)委托方提供*真實。
?? ??2．該報告的使用方向與限制條件
?? ??(1)本報告及估價結(jié)果僅為本報告設(shè)定的評估目的(核定國有農(nóng)用地土地資產(chǎn)價值)服務(wù)，當(dāng)用于其他目的時，本報告評估結(jié)果無效。
?? ??(2)本報告估價結(jié)果是在滿足價格定義所設(shè)定條件下的土地使用權(quán)價格，若待估宗地的土地利用方式、估價基準(zhǔn)日、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、土地面積等影響地價的因素發(fā)生變化，該評估價格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
?? ??(3)本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
?? ??(4)評估價格是在滿足全部假設(shè)與限制條件下，估價期日的土地使用權(quán)價格。
?? ??(5)評估面積以土地管理部門核發(fā)的《土地權(quán)屬證明》為準(zhǔn)。
?? ??(6)待估宗地的地下*、地下埋藏物等的所有權(quán)仍屬于國有所有，本報告評估價格不含上述價格。
?? ??(7)本報告的估價結(jié)果自估價期日起半年內(nèi)有效。
?? ??3．其他需要特殊說明的事項
?? ??(1)土地利用狀況等*由委托方提供。
?? ??(2)土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場交易*等評估相關(guān)*由估價人員實地調(diào)查而得。
?? ??(3)估價人員根據(jù)*有關(guān)法律、法規(guī)、估價規(guī)程及地方有關(guān)地價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
?? ??(4)委托方對所提供*的真實性負責(zé)，估價機構(gòu)對所收集*的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)。
?? ??(5)任何單位和個人未經(jīng)估價機構(gòu)書面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報告。
?? ??(6)本報告解釋權(quán)歸XX評估有限公司。
?? ??十一、土地估價師簽字
?? ??估價師 ?? ??資格*號 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??簽名
?? ??張×× ?? ??×××××××××× ?? ??(簽字)
?? ??王×× ?? ??×××××××××× ?? ??(簽字)
?? ??十二、土地估價時間
?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??二○○六年五月十七日
第二部分 ??估價對象界定
?? ??一、估價對象界定
?? ??1．土地利用狀況
?? ??待估宗地位于××省××縣××，東鄰××，南鄰××，西鄰××，北鄰××。土地用途為農(nóng)用地，面積為112620畝(7508萬m2)。
?? ??地號：××。圖號：××。
?? ??2．土地權(quán)利狀況
?? ??待估宗地土地所有權(quán)為*所有，土地使用者為XX公司。土地使用年期為30年，至評估基準(zhǔn)日，待估宗地?zé)o抵押、擔(dān)保、租賃、地役等他項權(quán)利設(shè)定。
?? ??3．其他(略)
?? ??二、地價影響因素分析
?? ??(一)自然因素(略)
?? ??(二)社會經(jīng)濟因素(略)
?? ??(三)特殊因素(略)
第三部分 ??地價估算
?? ??一、估價原則
?? ??(1)替代原則(略)。
?? ??(2)最有效利用原則(略)。
?? ??(3)變動原則(略)。
?? ??(4)估價時點原則(略)。
?? ??(5)預(yù)期收益原則(略)。
?? ??(6)報酬遞增、遞減原則(略)。
?? ??二、估價方法選擇
?? ??估價對象具有經(jīng)營收益。對于有收益的土地，最適宜的估價方法為收益還原法，故對該宗地土地使用權(quán)的價格評估，首先采用收益還原法評估。為正確評估待估宗地的現(xiàn)時市場價值，同時采用成本*近法求取其比準(zhǔn)價格。
?? ??三、估價過程
?? ??(一)收益還原法
?? ??收益還原法是在預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，并選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
?? ??待估農(nóng)用地的年純收益規(guī)律為：第1、2、3年的純收益各不相等，逐年遞增，從第4年至第 ??30年實行標(biāo)準(zhǔn)*作制的預(yù)期平均純收益每年相等。農(nóng)地地價即為農(nóng)業(yè)用地30年純收益的折現(xiàn)和。公式為：
?? ??
?? ??式中 ??P——地價；
?? ??a——年純收益；
?? ??r——土地還原利率；
?? ??n——土地使用年期；
?? ??i——第i年。
?? ??由于待估土地為農(nóng)用地，有水田和旱田，種植作物不同，其所帶來的預(yù)期收益也不同，地價水平也不同。故在本次評估中分別計算水田和旱田的價格。
?? ??根據(jù)待估宗地開發(fā)可行性研究報告，開發(fā)后將形成水田4.7488萬畝。
?? ??水田地價的計算過程見下表。
水田地價計算過程表 ??
??
水田地價計算具體*作步驟如下所述。
??
1．預(yù)期年總收益的估算
??
根據(jù)待估土地的地理區(qū)位和土壤條件等因素， ??待估土地適宜種植水稻。 ??但旱田改水田及 ??低產(chǎn)水田增產(chǎn)，熟化期需3年，第4年收益正常，達到穩(wěn)產(chǎn)。
??
預(yù)期年總收益＝畝產(chǎn)量×收購價格
??
待估土地第1、2、3、4至30年畝產(chǎn)量根據(jù)當(dāng)?shù)刂車貐^(qū)水田產(chǎn)量情況確定；收購價格 ??按現(xiàn)時*收購價格及市場行情確定。
??
2．年運營成本的估算
水稻的年運營成本包括*、化肥、農(nóng)*、機耕、人工、水電費、育苗費及其他費用。 ??
??
各項成本的估算均按該地塊相鄰某一水田的各項費用測算。 ??
??
3．農(nóng)業(yè)稅 ??
農(nóng)業(yè)稅按當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)為畝產(chǎn)值的8.8%。 ??
??
4．銷售稅金及附加 ??
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的銷售稅金及附加為畝產(chǎn)值的13%。 ??
??
5．利息攤銷 ??
開發(fā)周期為3年，固定資產(chǎn)總投資1582萬元，第一年投入200萬元，第二年投入600 ??萬元，第三年投入782萬元，第四年全部完工交付使用，則利息攤銷期限為27年。 ??
??
{200×[(1+5.85%)2.5-1]+600×[(1+5.85%)1.5-1]+782×[(1+5.85%)0.5- ??1)}/(27×4.7488)＝ ??0.75(元/畝) ??
??
6．固定資產(chǎn)折舊 ??
??
固定資產(chǎn)總投資1582萬元，第一年投入200萬元，第二年投入600萬元，第三年投入 ??782萬元，第四年全部完工交付使用。固定資產(chǎn)計提折舊從交付使用的下月開始計算折舊， ??所以折舊年限為27年，采取平均年限法計算折舊。 ??
1582/(27×4.7488)＝12.34(元/畝) ??
??
7．利潤 ??
根據(jù)調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)利潤水平，利潤率確定為年經(jīng)營成本的6%。 ??
??
8．年純收益的計算 ??
年純收益＝預(yù)期年總收益-運營成本-農(nóng)業(yè)稅-銷售稅金及附加-利息攤銷-固定資產(chǎn)折舊-農(nóng)業(yè)利潤 ??
??
9．地價的計算 ??
(1)前3年純收益還原，分別折現(xiàn)到估價時點，土地還原利率為6%，詳見下表。
?? ?? ??(4)土地估價師資格*復(fù)印件。
?? ?? ??(5)估價對象現(xiàn)狀利用照片。
地價評估報告范例哪位有？
土地估價技術(shù)報告第一部分 ??總述一、估價項目名稱佛山市三水區(qū)西南街道永業(yè)路10號地號為1007392工業(yè)用地土地使用權(quán)市場價值評估二、委托估價方佛山佛塑科技集團股份有限公司三、受托估價方估價單位：深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司單位地址：深圳市福田區(qū)新聞路59號深茂商業(yè)中心16層A、B房注冊號：A201144002 ??執(zhí)業(yè)范圍: ??全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)注冊*獲取時間：2011年7月1日法人代表：駱曉紅四、估價目的佛山佛塑科技集團股份有限公司因了解市場價值需要，特委托深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司對位于佛山市三水區(qū)西南街道永業(yè)路10號地號為1007392工業(yè)用地土地使用權(quán)價值進行評估，估價目的為委托方了解土地市場價值提供咨詢意見。五、估價依據(jù)(一)、有關(guān)法律法規(guī)、政策文件 ??1、《中華*共和國物權(quán)法》(中華*共和國主席令第62號，2007年10月1日起施行)2、《中華*共和國土地管理法》(中華*共和國主席令第28號，2004年8月28日修訂)3、《中華*共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華*共和國主席令第72號，2007年8月30日修訂)中華*共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(中華*共和國主席令第74號，2008年1月1日起施行)5、《中華*共和國擔(dān)保法》(中華*共和國主席令第50號，1995年10月1日起施行)6、《中華*共和國土地管理法實施條例》(中華*共和國國務(wù)院令第256號，1999年10月1日起施行)7、《中華*共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(中華*共和國國務(wù)院令第055號，1990年5月19日起施行)8、、國土資發(fā)[2008]24號“關(guān)于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知”9、《中華*共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)10、《中華*共和國營業(yè)稅暫行條例》(中華*共和國國務(wù)院令第540號)11、《中華*共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》(國發(fā)[1985]19號)12、國務(wù)院關(guān)于修改《征收教育費附加的暫行規(guī)定》的決定(國務(wù)院令[2005]448號)13、《中華*共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令[1988]第11號)(二)、有關(guān)技術(shù)規(guī)程1、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2001)2、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2001)3、《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2007)(三)、委托方提供的*三府國用(2011)第0102431號《國有土地使用證》復(fù)印件《無形資產(chǎn)卡片》、賬面凈值證明《函》(四)、估價人員調(diào)查的*1. ??現(xiàn)場勘查記錄、攝影照片2. ??估價人員現(xiàn)場查勘的市場調(diào)查*3. ??公司掌握的有關(guān)房地產(chǎn)市場情況*4.地價定義1、土地用途設(shè)定：根據(jù)三府國用(2011)第0102431號《國有土地使用證》，估價對象證載用途為工業(yè)用地(工業(yè))，本次評估依據(jù)土地估價的合法性原則，設(shè)定估價對象的用途為工業(yè)用地。2、土地使用權(quán)類型設(shè)定：根據(jù)三府國用(2011)第0102431號《國有土地使用證》得知，估價對象的土地使用權(quán)類型為出讓，估價時設(shè)定土地使用權(quán)類型為出讓。3、土地使用年限設(shè)定：根據(jù)三府國用(2011)第0102431號《國有土地使用證》，估價對象土地終止日期為2056年12月30日，截至估價基準(zhǔn)日，剩余土地使用年限為44.75年，因此設(shè)定估價對象剩余土地使用年限為44.75年。4、開發(fā)程度設(shè)定：根據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，該地塊實際開發(fā)程度達到宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊)、宗地紅線內(nèi)場地基本平整;估價時設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊)、宗地紅線內(nèi)場地平整。5、土地利用條件設(shè)定：根據(jù)委托方提供的*及估價人員現(xiàn)場查勘，待估宗地面積為13295.3平方米，目前無地上建筑物，為待開發(fā)工業(yè)用地，委托方未能提供宗地相關(guān)規(guī)劃*，因此本次估價的容積率根據(jù)國土資發(fā)[2008]24號“關(guān)于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知”及結(jié)合估價對象周邊工業(yè)用途土地的平均容積率設(shè)定為1，如與實際情況不一致，評估值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。綜上所述，待估宗地地價定義為：估價對象作為出讓土地，在設(shè)定利用條件下，設(shè)定的開發(fā)程度和用途，于估價基準(zhǔn)日2012年3月31日，剩余土地使用年限為44.75年，正常市場條件下的國有土地使用權(quán)市場公允價值。九、估價結(jié)果經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和對當(dāng)?shù)赝恋丶胺康禺a(chǎn)市場分析，按照土地估價的基本原理和估價程序，運用市場比較法和剩余法，測算委估宗地在估價設(shè)定用途、使用年限及利用、開發(fā)程度條件下，于估價基準(zhǔn)日的土地使用權(quán)市場價值為RMB6,195,600元，大寫*幣陸佰壹拾玖萬伍仟陸佰元整(包含轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納的各項稅費)。
如何評估房價
評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，最常見的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮，舊房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關(guān)注。 毛估說不過去 市場比較可擺平 一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗“毛估”出來的，必須有一整套計算*作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數(shù)最終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價房屋的評估價。
軍產(chǎn)房怎么評估
您好，一般不能上市交易的房屋評估公司沒有評估價格的依據(jù)，但可以私自委托嘗試一下。
廊坊房屋裝修評估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩子粉.涂料.開關(guān)面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯的效果！裝修是一門很深的學(xué)問，要花該花的錢，省能省的錢！
房屋裝修如何評估
如果是二手房的話，裝修評估非常低，一般都不評估裝修
極致樣板間是哪種樣板間呢
極致，這只是一種籠統(tǒng)的檔次
房屋拆遷評估的評估費計算依據(jù)文件哪里有？
因拆遷造成停業(yè)損失：補償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5%進行補償，如果被征收人認為損失超過5%的，可由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員，補償6個月費用。承租人補償標(biāo)準(zhǔn)提高10%征收直管公房、自管公房的補助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補償?shù)?，給予承租人90%補償，給予被征收人10%補償。原拆遷政策是補償承租人80%，補償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。房屋拆遷補償及安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
muji 樣板間
暫無
毛坯房怎么評估
裝修預(yù)算，，是根據(jù)你的需求來報的，，比如你這個地方是貼地磚還是裝地板，，需要做的事情不會相同，，你懂得，，
契稅評估額怎么計算？
地方*規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 ??繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算） ?? 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 ?? 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 ?? 144平方以上（包含144平方）契稅3%。 ?? 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 ?? 小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 ?? 房產(chǎn)單價超過地方*規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 ?? 最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。 ?? 地方*規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 ??繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算） ?? 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 ?? 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 ?? 144平方以上（包含144平方）契稅3%。 ?? 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 ?? 小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 ?? 房產(chǎn)單價超過地方*規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 ?? 最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
地板進水損失怎么評估
先找到進水的地方如果是自來水管漏水就先把管修好如果是不小心弄的就把壞的地板換了就可以了
房產(chǎn)稅稅基評估要素分析，房產(chǎn)稅評估應(yīng)該注意哪些事項？
房產(chǎn)稅稅基評估要素分析 (1)稅基確定 即根據(jù)納稅人房產(chǎn)價值的多寡、面積的大小、使用目的來確定征稅對象和范圍。一般來看，納稅人的房產(chǎn)價值越高、面積越大，用于營業(yè)使用，應(yīng)多納稅，而房產(chǎn)價值越低、面積越小，用于自住，則應(yīng)少納稅。但是，評估時仍需具體問題具體分析，區(qū)別對待。如以房屋面積來定征稅稅率時，還應(yīng)考慮人均居住面積，如上海最新的房產(chǎn)稅試點暫行辦法規(guī)定，本市居民人均60平方米以下的部分不收稅;對經(jīng)濟困難人*應(yīng)予以免稅或稅收返還等。 (2)評估主體 明確評估主體有利于評估責(zé)任劃分，從而提高評估效率，降低評估成本。國外的稅基評估主體有*和中介機構(gòu)兩種模式。 *模式即有*主持成立房產(chǎn)評估機構(gòu)，對房產(chǎn)稅稅基和納稅額進行評定和估算，而中介機構(gòu)模式則是指由在*監(jiān)督管理之下的資產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)稅稅基和納稅額進行評定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地區(qū)等，而采用中介機構(gòu)模式的則有美、加等。 當(dāng)前，我國資產(chǎn)評估行業(yè)是由財政部企業(yè)司監(jiān)督下的資產(chǎn)評估師協(xié)會自治管理，那么，按照慣例，房產(chǎn)稅稅基評估在財政部和資產(chǎn)評估師協(xié)會的監(jiān)督下，由下屬的各資產(chǎn)評估中介機構(gòu)來具體實施也便恰如其分。當(dāng)前有的觀點認為稅務(wù)部門應(yīng)該成為房產(chǎn)稅稅基評估的主體，如果這樣的話，納稅人會覺得稅務(wù)部門既是運動員又是裁判員，會造成納稅人的不滿和質(zhì)疑。另外，由納稅部門對稅基進行評估，會落入外行管理內(nèi)行的窠臼，相當(dāng)于在評估中介之外又搭起了一套新班子，會增加稅務(wù)部門的編制負擔(dān)并降低評估效率。 因此，就我國來說，由在財政部和資產(chǎn)評估師協(xié)會監(jiān)管下的資產(chǎn)評估中介機構(gòu)來具體*作房產(chǎn)稅稅基評估事宜，評估結(jié)果將更公允，通過有序競爭來降低評估費用的同時也會帶來評估效率的提高。 (3)價值類型 價值類型包括市場價值、在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值和清算價值等。 稅基評估中市場價值類型即是在某一特定評估時點，*雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，參考最近交易的類似稅基評估的價值來衡量自身所擁有的應(yīng)稅不動產(chǎn)價值的方法。從國外的經(jīng)驗來看，市場價值類型是在稅基評估中最普適的方法，有包括美、加、英、德、日等國在內(nèi)的一百多個*和地區(qū)都在以征稅為目的的估價中采用了市場價值。 房產(chǎn)是持有人的一項財產(chǎn)，財產(chǎn)的評估只有按照市場價值來評估才會顯得公允可接受。因此對房產(chǎn)稅稅基的評估，只有采用市場價值類型，才能客觀反映房產(chǎn)的現(xiàn)有價值和納稅人的承受能力，使房產(chǎn)多的人多納稅，房產(chǎn)少的人少納稅，從而維護稅負收繳的公平合理，實現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配、減緩貧富差距的目標(biāo)。 (4)評估方法 1.市場法 市場法即是按照市場可比參照物的評估價值來對被評估資產(chǎn)的價值進行修正和評估的方法。在房產(chǎn)交易市場，房產(chǎn)的交易價值為*雙方在公平、自愿基礎(chǔ)上通過協(xié)商獲得的交易現(xiàn)時價值，能夠較為充分地反映房屋的真實價值，實現(xiàn)房產(chǎn)的最優(yōu)使用和配置。因此，按以市場法獲得的房產(chǎn)交易價值對房產(chǎn)稅稅基進行評估比依據(jù)以按照房產(chǎn)面積和房產(chǎn)多寡來征稅要顯得更為合理。 但是需要注意的是，如果房產(chǎn)市場大環(huán)境出現(xiàn)不景氣、房價價值*跌的情況，此時房產(chǎn)的交易價值甚至?xí)∮谥刂贸杀?，此時按市場交易價值對房產(chǎn)稅稅基進行評估，就會造成少評的問題，從而不利于財政稅收的穩(wěn)定。因此，當(dāng)市場出現(xiàn)動蕩時，評估方法也要做出相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)綜合運用多種方法來對房產(chǎn)稅稅基進行評估，并綜合分析各方法所獲得的結(jié)果，經(jīng)過一定的加權(quán)平均計算來獲得房產(chǎn)稅稅基的價值。 2.收益法 收益法只是適用于房屋用于出租目的的情況。如果納稅人由于把自有房屋用于出租目的，定期獲得租金回報，則可以以持續(xù)流入的租金額來對未來收益進行折現(xiàn)從而確定房產(chǎn)稅稅基價值。 但是在我國，房屋出租收入已經(jīng)劃入需要繳納營業(yè)稅的范圍，如果再繳納房產(chǎn)稅，則會產(chǎn)生重復(fù)繳稅的情況。不過，在實際征稅中，雖然房屋出租收入被納入了營業(yè)稅征收范圍，但實際上很多出租房屋的房產(chǎn)所有者并沒有繳納營業(yè)稅。在此可以把租金收入從營業(yè)稅繳稅范圍中劃離，只征收房產(chǎn)稅。 3.成本法 房產(chǎn)稅稅基評估中主要適用的方法為重置成本法。按現(xiàn)有原材料、人工等各項成本重新建造具有和被評估房產(chǎn)相同條件的房產(chǎn)所需要花費的成本，再減去折舊的價值，就是房產(chǎn)的評估值。重置成本法充分考慮到了物價的變化，改革開放以后，尤其是近些年來，房產(chǎn)的建筑成本增長較快，如按原有建筑成本對房產(chǎn)進行評估，則會產(chǎn)生稅基過低的問題，不利于財政收入的增加。 4.聚類分析法 聚類分析法即利用統(tǒng)計學(xué)和計量經(jīng)濟學(xué)方法對房產(chǎn)整體樣本進行聚類分析，從而把樣本分成若干種類。不同種類具有不同的特性，自然估價也存在區(qū)別。進而通過調(diào)整聚類的參數(shù)來獲得合理的聚類結(jié)果，并以類別交易實例的加權(quán)平均價格作為該類別房產(chǎn)的評估價格。
房產(chǎn)稅稅基評估要素分析，房產(chǎn)稅稅基評估方法是什么?
(1)稅基確定 即根據(jù)納稅人房產(chǎn)價值的多寡、面積的大小、使用目的來確定征稅對象和范圍。一般來看，納稅人的房產(chǎn)價值越高、面積越大，用于營業(yè)使用，應(yīng)多納稅，而房產(chǎn)價值越低、面積越小，用于自住，則應(yīng)少納稅。但是，評估時仍需具體問題具體分析，區(qū)別對待。如以房屋面積來定征稅稅率時，還應(yīng)考慮人均居住面積，如上海最新的房產(chǎn)稅試點暫行辦法規(guī)定，本市居民人均60平方米以下的部分不收稅;對經(jīng)濟困難人*應(yīng)予以免稅或稅收返還等。 (2)評估主體 明確評估主體有利于評估責(zé)任劃分，從而提高評估效率，降低評估成本。國外的稅基評估主體有*和中介機構(gòu)兩種模式。 *模式即有*主持成立房產(chǎn)評估機構(gòu)，對房產(chǎn)稅稅基和納稅額進行評定和估算，而中介機構(gòu)模式則是指由在*監(jiān)督管理之下的資產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)稅稅基和納稅額進行評定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地區(qū)等，而采用中介機構(gòu)模式的則有美、加等。 當(dāng)前，我國資產(chǎn)評估行業(yè)是由財政部企業(yè)司監(jiān)督下的資產(chǎn)評估師協(xié)會自治管理，那么，按照慣例，房產(chǎn)稅稅基評估在財政部和資產(chǎn)評估師協(xié)會的監(jiān)督下，由下屬的各資產(chǎn)評估中介機構(gòu)來具體實施也便恰如其分。當(dāng)前有的觀點認為稅務(wù)部門應(yīng)該成為房產(chǎn)稅稅基評估的主體，如果這樣的話，納稅人會覺得稅務(wù)部門既是運動員又是裁判員，會造成納稅人的不滿和質(zhì)疑。另外，由納稅部門對稅基進行評估，會落入外行管理內(nèi)行的窠臼，相當(dāng)于在評估中介之外又搭起了一套新班子，會增加稅務(wù)部門的編制負擔(dān)并降低評估效率。 因此，就我國來說，由在財政部和資產(chǎn)評估師協(xié)會監(jiān)管下的資產(chǎn)評估中介機構(gòu)來具體*作房產(chǎn)稅稅基評估事宜，評估結(jié)果將更公允，通過有序競爭來降低評估費用的同時也會帶來評估效率的提高。 (3)價值類型 價值類型包括市場價值、在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值和清算價值等。 稅基評估中市場價值類型即是在某一特定評估時點，*雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，參考最近交易的類似稅基評估的價值來衡量自身所擁有的應(yīng)稅不動產(chǎn)價值的方法。從國外的經(jīng)驗來看，市場價值類型是在稅基評估中最普適的方法，有包括美、加、英、德、日等國在內(nèi)的一百多個*和地區(qū)都在以征稅為目的的估價中采用了市場價值。 房產(chǎn)是持有人的一項財產(chǎn)，財產(chǎn)的評估只有按照市場價值來評估才會顯得公允可接受。因此對房產(chǎn)稅稅基的評估，只有采用市場價值類型，才能客觀反映房產(chǎn)的現(xiàn)有價值和納稅人的承受能力，使房產(chǎn)多的人多納稅，房產(chǎn)少的人少納稅，從而維護稅負收繳的公平合理，實現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配、減緩貧富差距的目標(biāo)。 (4)評估方法 1.市場法 市場法即是按照市場可比參照物的評估價值來對被評估資產(chǎn)的價值進行修正和評估的方法。在房產(chǎn)交易市場，房產(chǎn)的交易價值為*雙方在公平、自愿基礎(chǔ)上通過協(xié)商獲得的交易現(xiàn)時價值，能夠較為充分地反映房屋的真實價值，實現(xiàn)房產(chǎn)的最優(yōu)使用和配置。因此，按以市場法獲得的房產(chǎn)交易價值對房產(chǎn)稅稅基進行評估比依據(jù)以按照房產(chǎn)面積和房產(chǎn)多寡來征稅要顯得更為合理。 但是需要注意的是，如果房產(chǎn)市場大環(huán)境出現(xiàn)不景氣、房價價值*跌的情況，此時房產(chǎn)的交易價值甚至?xí)∮谥刂贸杀?，此時按市場交易價值對房產(chǎn)稅稅基進行評估，就會造成少評的問題，從而不利于財政稅收的穩(wěn)定。因此，當(dāng)市場出現(xiàn)動蕩時，評估方法也要做出相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)綜合運用多種方法來對房產(chǎn)稅稅基進行評估，并綜合分析各方法所獲得的結(jié)果，經(jīng)過一定的加權(quán)平均計算來獲得房產(chǎn)稅稅基的價值。 2.收益法 收益法只是適用于房屋用于出租目的的情況。如果納稅人由于把自有房屋用于出租目的，定期獲得租金回報，則可以以持續(xù)流入的租金額來對未來收益進行折現(xiàn)從而確定房產(chǎn)稅稅基價值。 但是在我國，房屋出租收入已經(jīng)劃入需要繳納營業(yè)稅的范圍，如果再繳納房產(chǎn)稅，則會產(chǎn)生重復(fù)繳稅的情況。不過，在實際征稅中，雖然房屋出租收入被納入了營業(yè)稅征收范圍，但實際上很多出租房屋的房產(chǎn)所有者并沒有繳納營業(yè)稅。在此可以把租金收入從營業(yè)稅繳稅范圍中劃離，只征收房產(chǎn)稅。 3.成本法 房產(chǎn)稅稅基評估中主要適用的方法為重置成本法。按現(xiàn)有原材料、人工等各項成本重新建造具有和被評估房產(chǎn)相同條件的房產(chǎn)所需要花費的成本，再減去折舊的價值，就是房產(chǎn)的評估值。重置成本法充分考慮到了物價的變化，改革開放以后，尤其是近些年來，房產(chǎn)的建筑成本增長較快，如按原有建筑成本對房產(chǎn)進行評估，則會產(chǎn)生稅基過低的問題，不利于財政收入的增加。 4.聚類分析法 聚類分析法即利用統(tǒng)計學(xué)和計量經(jīng)濟學(xué)方法對房產(chǎn)整體樣本進行聚類分析，從而把樣本分成若干種類。不同種類具有不同的特性，自然估價也存在區(qū)別。進而通過調(diào)整聚類的參數(shù)來獲得合理的聚類結(jié)果，并以類別交易實例的加權(quán)平均價格作為該類別房產(chǎn)的評估價格。
請問房產(chǎn)評估需要什么
（1）二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。 二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，*雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。 （2）*雙方認為有必要時需要評估。 交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，*雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 （3）進*地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。 房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 （4）申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。 向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。 （5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。 例如二手房*合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
哪位知道房屋評估怎么收費
房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)：100萬以下是千分之六， ??資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費率如下表： ??檔 ??次 ??計費額度（萬元） ??差額計費率（千分率） ??1 ??100以下（含100） ??6 ??2 ??100以上~1000（含1000） ??2.53 ??1000以上~5000（含5000） ??0.8
有拆遷裝修評估清單嗎？
房屋拆遷時室內(nèi)裝璜價值的評估，目前沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，只能是拆遷單位與被拆遷人協(xié)商；如果協(xié)商不能，則可以雙方共同請物價評估單位作價；如果是一方同意評估，而另一方不同意評估，則只能是向法院起訴后，由法院指定的評估單位進行財產(chǎn)評估，費用是誰輸了誰承擔(dān)。
房產(chǎn)評估北京哪家專業(yè)？
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質(zhì)的鋁材料，利用氣焊熱焊接而成，經(jīng)過內(nèi)防腐處理，擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復(fù)合暖氣片、鋼鋁復(fù)合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水，然后由管材輸送到暖氣片，最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中，使室內(nèi)溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點 現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片，而鋁合金暖氣片相較于其它材質(zhì)的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點。首先，鋁合金暖氣片的熱效率非常高，而且貯水量大，比較節(jié)能環(huán)保；其次，現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實用性，不僅使用方便、安全，而且外形美觀、大方，為生活增添了更多的舒適與溫馨；此外，鋁合金散熱器具有較高的承壓能力，其厚壁圓柱用來承水，而鋁翼作為散熱端，熱效率非常好，而且體積小、重量輕，安裝起來非常方便。最后，鋁合金暖氣片經(jīng)過了防腐處理，使用壽命也比較長。
誰曉得評估房產(chǎn)怎么收費
1、一般評估： 這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。 2、房地產(chǎn)抵押貸款評估： 這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。 3、特定評估： 這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對*雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。
房屋裝修評估怎樣才劃算？
毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面積的，搞清楚你這個墻面的尺寸，還有你大概的一個構(gòu)思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊頂?shù)榷家紤]，1、先進水電、木工，人工費和材料費差不多一半一半了，要是你管道及電線材料買好點可能要更貴點，建議材料一次性買好點，這個要用的時間久，而且不好維修。木工建議找手藝好點的。2、墻面，人工費自己談，感覺合適就好，多問幾家，墻面膩子分三六九等，便宜的7元一包，貴的25元左右，看你喜歡那種，我用的美巢的膩子粉，全國唯一一家膩子粉比較正規(guī)的，25一袋，質(zhì)量不錯，墻面漆建議用好點的，環(huán)保點的，正規(guī)廠家就可以，建議立邦，美涂士，三棵樹，大師漆，等等，很多，都不錯。3、廚衛(wèi)，里面包括瓷磚及馬桶灶臺等，吊頂什么的，想好點的就買好牌子。4、地板價格控制總價然后選單價，可以控制成本，不然單價差別太大，看著幾元差別，面積大了就差大了。5、門窗，價格自比，不過一分錢一分貨，只有錯買沒有錯賣的。
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