110平米房屋改造裝修方案
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房屋裝修，電源改造方案求助
1、弱電改造宜采用屏蔽線纜二次裝修線路布置需要重新開槽布線，大多強(qiáng)弱電只能從地面走管，而且強(qiáng)弱電管交叉、近距離并行等情況很常見。如弱電采用非屏蔽線纜，可能會(huì)造成信號(hào)干擾。2、電管材料選擇有別原則上如果開發(fā)商提供的強(qiáng)電電管是PVC管，二次水電改造時(shí)宜采用PVC管，不宜采用JDG管(套接緊定式鍍鋅鋼導(dǎo)管)，否則很難實(shí)現(xiàn)整體接地連接，從而留下后患;如果原開發(fā)商提供的強(qiáng)電電管本身就是JDG管，則兩種管材均可使用。3、考慮重點(diǎn)空間水電設(shè)備配置新房水電設(shè)計(jì)需要考慮到每個(gè)空間的水電設(shè)備配置情況，因此首先要看每個(gè)空間都要配備哪些設(shè)備，然后再根據(jù)需求設(shè)計(jì)水電。重點(diǎn)空間水電設(shè)備配置一般情況
房屋改造方案有哪些？
：最佳* ??1.了解房子的結(jié)構(gòu)情況; ??2.繪制現(xiàn)狀平面圖; ??3.參考一些室內(nèi)空間布置構(gòu)想自己想要的空間; ??4.了解裝飾材料,確定自己想要采用的材料 ??5.繪制一套平面布置方案圖; ??6.結(jié)合參考,確定最終設(shè)計(jì)方案,并做出詳細(xì)的施工圖紙; ??7.結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙
求房屋改造裝修費(fèi)用？
3.5W
家庭廁所改造方案
亂說一個(gè)啊 偏方上面不是平的么 在上面建立一座干凈的小屋廁所 留到下面 下面一定要掩飾好不要出來味 多了在運(yùn)到地里
農(nóng)村舊房屋改造方案誰能給我一份
1：拆了重蓋，把地基升高《這是最爛的辦法，畢竟很麻煩，又費(fèi)錢，本人家里經(jīng)濟(jì)不咋的》 2：把房子割開，拆一半新建一半，畢竟后面還有空間《舊的是100平左右，這樣拆一半建一半搞個(gè)80左右就行了》，不過方案不知道咋搞。 3：都不拆，在原有的基礎(chǔ)上修改，把廳改大，房間改少，加上衛(wèi)生間等。還要加固。 不知道怎么辦？總之就一兩層半的小樓，安 ?? ??實(shí)用 ?? ??經(jīng)濟(jì) ?? ??“建”，“改”
小復(fù)式房屋裝修方案有哪些
小復(fù)式房屋裝修方案有很多種，關(guān)鍵是看你喜歡什么風(fēng)格，不同的風(fēng)格會(huì)呈現(xiàn)出不同的效果
宿舍改造方案是什么?
宿舍改造方案提報(bào) ?? ??? ??宿舍樓總體情況配套相對(duì)陳舊，設(shè)計(jì)單一，現(xiàn)根據(jù)現(xiàn)有宿舍具體情況現(xiàn)改造 ??方案具體分以下三大主要部分； ?? ?? ??一、員工集體宿舍改造，造價(jià)400元/㎡~900元/㎡； ?? ??現(xiàn)員工集體宿舍個(gè)別配套設(shè)施相對(duì)完善，部分環(huán)境、配套設(shè)施相對(duì)較差，對(duì)于個(gè)別配套設(shè)較新相對(duì)完善的宿舍改造可適當(dāng)增加儲(chǔ)物柜、增加洗漱水池、學(xué)習(xí)桌等日常生活設(shè)施，墻面可適當(dāng)增加乳膠漆顏色營造溫馨氛圍，此類改造費(fèi)用在400~500/㎡，主要用于配套物品的購買儲(chǔ)物柜、洗手池、臺(tái)盆柜等的購買。 ?? ??部分環(huán)境、配套設(shè)施較差的寢室改動(dòng)較大，如墻體發(fā)霉、開裂、地面理石陳舊變色、老式鋁合金窗體閉合嚴(yán)、室內(nèi)門變形等問題，此類寢室拆改較大，涉及門窗、地面、墻面，改造費(fèi)用約為900/㎡左右，主要用于拆除費(fèi)用、門窗、地板等室內(nèi)主材購買。 ?? ??對(duì)員工宿舍整體改造完成后可統(tǒng)一配發(fā)床單被罩等物品，提升企業(yè)形象，保障員工有一個(gè)舒適整潔的居住環(huán)境。三 ?? ?? ?? ??二、多人宿舍宿舍改造，造價(jià)1200元/㎡ ?? ??多人宿宿舍同樣存在墻體發(fā)霉、開裂、地面理石陳舊變色、門窗閉合不嚴(yán)變形等同樣問題，鑒于多人宿舍為中層管理人員居住為主，可按商務(wù)酒店式公寓入住標(biāo)準(zhǔn)改造，居住環(huán)境優(yōu)異齊全同時(shí)配套*、休閑功能，如配備茶水臺(tái)、咖啡機(jī)、寫字臺(tái)、圍棋、閱覽書柜等設(shè)施，改造費(fèi)用約為1000元/㎡~3000元/㎡，此類多人宿舍改動(dòng)較大，后期家具、軟裝等配比較多，前期改造裝飾費(fèi)用浮動(dòng)小可控，后期以家具、軟裝價(jià)格因品牌、材質(zhì)價(jià)格浮動(dòng)較大； ?? ??多人宿舍改造后可作中層領(lǐng)導(dǎo)居住、外部企業(yè)合作考察接待、遠(yuǎn)途家屬探親等多功能公寓住房。 ?? ?? ?? ??三、現(xiàn)有住戶改造，造價(jià)1500元/㎡~4500元/㎡； ?? ??對(duì)于現(xiàn)有住戶改造由于住戶*體身份、年齡、職業(yè)等諸多因素等問題，應(yīng)區(qū)別對(duì)待，對(duì)改造程度、改造風(fēng)格、改造要求、后期配比等問題一對(duì)一充分溝通，以在改造過程中充分滿足現(xiàn)有住戶要求，對(duì)現(xiàn)有住戶改造費(fèi)用較大，約為1500元/㎡~4500元/㎡；具體以改造程度、風(fēng)格等因素有價(jià)格浮動(dòng)
倉庫改造方案有哪些
你好。倉庫改造方案：一、廠房改造施工方案應(yīng)該包括如下內(nèi)容： ??1、設(shè)計(jì)依據(jù)；2、工程概況；3、工程進(jìn)度計(jì)劃及工期保證措施；4、工程質(zhì)量及保證措施；5、安全及保證措施；6、文明施工措施（要有防止揚(yáng)塵治理措施）；7、施工機(jī)械、人員、勞動(dòng)力進(jìn)場計(jì)劃；
空調(diào)節(jié)能改造方案
看品牌機(jī)組節(jié)能辦種水泵節(jié)能詳細(xì)情況要解呢
舊樓水電改造方案
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露天小陽臺(tái)改造方案
即使有綠色植物覆蓋，還是建議在下午3點(diǎn)之后進(jìn)去，天熱的時(shí)候真的受不了
請(qǐng)問老房屋改造裝修流程誰清楚？
第一步：改水電暖 ?? 1、水，包括廚房、衛(wèi)生間水管的位置、布局調(diào)整。依照人體工程學(xué)原理，水管的高度和位置往往都要做較大變動(dòng)，比如座便器的水管接入高度未必就和預(yù)留高度相同。 2、電，主要考慮通電線路改造。改動(dòng)開關(guān)、插座的位置和數(shù)量，使之更加合理化。 ?? 3、暖，暖氣或地暖。需要提前設(shè)計(jì)好。 ??水、電、暖列為第一步的原因是，如果前期考慮欠周密，將導(dǎo)致施工上的不便和裝修成本的增加。 第二步：地磚墻磚 ??在第一步水電暖都調(diào)整好后，需要鋪貼地磚和廚衛(wèi)的墻磚。 第三步：房屋吊頂 ??客廳、臥室、書房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的吊頂。 第四步：包門包口 ??門口、窗口的裝飾，同時(shí)包括部分家具飾品造型的制作，比如玄關(guān)處理、電視背景墻制作等等。如果選用*門窗，將放在最后來施工。 第五步：墻壁粉刷 ??墻面粉刷，可以使用刷漆、墻紙、壁布等方式。 第六步：底漆面漆 ??門口、窗口、部分家具底漆和面漆的上漆。 第七步：燈飾安裝 ??安裝室內(nèi)所有燈具，包括各種頂燈、筒燈、吊燈、射燈等等。 第八步：通風(fēng)保潔 ??保持良好的通風(fēng)條件和足夠多的通風(fēng)時(shí)間。 ??整體保潔，清潔居住環(huán)境。 第九步：保修事宜 ??裝修完工后，由于施工期限、材料優(yōu)劣、施工技術(shù)等方面的原因，隨著時(shí)間的推移，可能會(huì)出現(xiàn)裂縫、變形、變色、脫落、漏水等現(xiàn)象，要多多留意，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)聯(lián)系施工方，給以補(bǔ)救。
南京房屋改造裝修公司哪家好
[南京美斯奇]-專業(yè)從事南京出租房裝修,擁有眾多裝修案例,集設(shè)計(jì),施工,售后服務(wù)為一體
房屋改造裝修要注意什么 舊房改造裝修的五大
安裝前應(yīng)注意其他管道是否經(jīng)過。油煙機(jī)在安裝前一定要確定打孔部位沒有水管，煤氣管，電線經(jīng)過。
房屋改造結(jié)算書
你好，提供一份范本，請(qǐng)參考： 農(nóng)村危房改造申請(qǐng)報(bào)告 主管部門： 我是XX村XX組村民，全家X口人，全部擠著居住在近XX平方米的一座舊房，該房屋建于八十年代，幾經(jīng)修繕后已經(jīng)難以維持居住，隨時(shí)都有塌方的危險(xiǎn)?，F(xiàn)在面臨雨季，房屋已岌岌可危，存在嚴(yán)重的安全隱患，已不敢居住。 現(xiàn)向貴部門申請(qǐng)，希望將我戶納入危房改造項(xiàng)目，以得到貴部門的支持，我戶好將房屋遷建到安全地帶。目前，我戶已經(jīng)自備了部分建房材料，并平整了新的地基，望上級(jí)給予盡快批準(zhǔn)為謝！特此申請(qǐng) 申請(qǐng)人：XXX
舊房廁所改造方案是什么？
工藝流程 HB廚衛(wèi)專用防水涂料施工工藝流程： 基層清理→細(xì)部附加層施工→第一層涂膜→第二層涂膜→第三層涂膜→第一次試水→保護(hù)層施工→第二次試水→工程質(zhì)量驗(yàn)收 四、*作工藝 （一）基層清理 涂膜防水層施工前，先將基層表面上的灰皮用鏟*除掉，用笤帚將塵土、砂粒等雜物清掃干凈，尤其是管根，地漏和排水口等部位要仔細(xì)清理。如有油污時(shí)，應(yīng)用鋼絲刷和砂紙刷掉?；鶎颖砻姹仨毱秸?，凹陷處要用水泥膩?zhàn)友a(bǔ)平。 （二）細(xì)部附加層施工 1．打開包裝桶后先攪拌均勻。嚴(yán)禁用水或其他材料稀釋產(chǎn)品。 2．細(xì)部附加層施工：用油漆刷蘸攪拌好的涂料在管根、地漏、陰陽角、等容易漏水的薄弱部位均勻涂刷，不得漏涂（地面與墻角交接處，涂膜防水上卷墻上 ??250mm ??高）。常溫4h ??表干后，再刷第二道涂膜防水涂料，24h ??實(shí)干后）即可進(jìn)行大面積涂膜防水層施工，每層附加層厚度宜為0.6mm。 （三）涂膜防水層施工 HB廚衛(wèi)專用防水涂料一般厚度為1.1mm，1.5mm，2.0mm，根據(jù)設(shè)計(jì)厚度不同，可分成兩遍或三遍進(jìn)行涂膜施工。 1．打開包裝桶先攪拌均勻。 2. ??第一層涂膜：將已攪拌好的HB廚衛(wèi)專用防水涂料用塑料或橡膠刮板均勻涂刮在已涂好底膠的基層表面上，厚度為0.6mm，要均勻一致，刮涂量以0.6～0.8kg/m2 ??為宜，*作時(shí)先墻面后地面，從內(nèi)向外退著*作。 3．第二道涂膜：第一層涂膜固化到不粘手時(shí)，按第一遍材料施工方法，進(jìn)行第二道涂膜防水施工。為使涂膜厚度均勻，刮涂方向必須與第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度為0.5mm ??為宜。 4．第三層涂膜：第二層涂膜固化后，按前述兩遍的施工方法，進(jìn)行第三遍刮涂，刮涂量以0.4～0.5k/m2 ??為宜(如設(shè)計(jì)厚度為1.5mm ??以上時(shí)，可進(jìn)行第四次涂刷)。 5．撤粗砂結(jié)合層：為了保護(hù)防水層，地面的防水層可不撤石渣結(jié)合層，其結(jié)合層可用1:1 ??的108 ??膠或眾霸膠水泥漿進(jìn)行掃毛處理，地面防水保護(hù)層施工后，在墻面防水層滾涂一遍防水涂料，未固化時(shí)，在其表面上撤干凈的2～3mm ??砂粒，以增加其與面層的粘結(jié)力。 6．保護(hù)層或飾面層施工 （四）防水層細(xì)部施工 防水層細(xì)部做法如下圖： 1．管根與墻角 1—樓板， ??2—找平層（管根與墻角做半徑R＝10mm ??圓弧，凡靠墻的管根處均抹出5%坡度）。 3—防水附加層（寬150mm，墻角高100mm，管根處與標(biāo)準(zhǔn)地面平） ??4—防水層 ??5—防水保護(hù)層 ??6—地面面層 2、地漏處細(xì)部做法 1—模板 ??2—找平層（管根與墻角做半徑R=10mm ??圓?。???3—防水附加層（寬150mm， ??管根處與標(biāo)準(zhǔn)地面平） ??4—防水層 ??5—防水保護(hù)層 ??6—地面面層 3、門口細(xì)部做法 1—樓板 ??2—找平層（轉(zhuǎn)角處做成半徑R=10mm ??圓弧） ??3—防水附加層（寬150mm， ??高與地面） ??4—防水層（出外墻面250mm） ??5—防水保護(hù)層 ??6—地面面層 （五）涂膜防水層的驗(yàn)收 根據(jù)防水涂膜施工工藝流程，對(duì)每道工序進(jìn)行認(rèn)真檢查驗(yàn)收，做好記錄，須合格方可進(jìn)行下道工序施工。防水層完成并實(shí)干后，對(duì)涂膜質(zhì)量進(jìn)行全面驗(yàn)收，要求滿涂，厚度均勻一致，封閉嚴(yán)密，厚度達(dá)到設(shè)計(jì)要求（做切片檢查）。防水層無起鼓、開裂、翹邊等缺陷。經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后可進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，（水面高出標(biāo)準(zhǔn)地 ??20mm），24h ??無滲漏，做 ??好記錄，可進(jìn)行保護(hù)層施工。 （六）成品保護(hù) 1．涂膜防水層*作過程中，*作人員要穿平底鞋作業(yè)，穿肌面及墻面等處的管件和套管、地漏、固定卡子等，不得碰損、變位。涂防水涂膜施工時(shí)，不得污染其它部位的墻地面、門窗、電氣線盒。暖衛(wèi)管道、衛(wèi)生器具等。 2．涂膜防水層每層施工后，要嚴(yán)格加以保護(hù)，在廚衛(wèi)間門口要設(shè)醒目的禁入標(biāo)志，在保護(hù)層施工之前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層。 3．地漏或排水口在防水施工之前，應(yīng)采取保護(hù)措施，以防雜物進(jìn)入，確保排水暢通，蓄水合格，將地漏內(nèi)清理干凈。 4．防水保護(hù)層施工時(shí)，不得在防水層上拌砂漿，鋪砂漿時(shí)鐵鍬不得觸及防水層，要精工細(xì)做，不得損壞防水層。 （七）應(yīng)注意的質(zhì)量問題 1．涂膜防水層空鼓、有氣泡：主要是基層清理不干凈，涂刷不勻或者找平層潮濕，含水率高于9％；涂刷之前未進(jìn)行含水率檢驗(yàn)，造成空鼓，嚴(yán)重者造成大面積鼓包。因此在涂刷防水層之前，必須將基層清理干凈，并保證含水率合適。 2．地面面層施工后，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，有滲漏現(xiàn)象：主要原因是穿過地面和墻面的管件、地漏等松，煙風(fēng)道下沉，撕裂防水層；其它部位由于管根松動(dòng)或粘結(jié)不牢、接觸面清理不干凈產(chǎn)生空隙，接槎、封口處搭接長度不夠，粘貼不緊密；做防水保護(hù)層時(shí)可能損壞防水層：第一次蓄水試驗(yàn)蓄水深度不夠。因此要求在施工過程中，對(duì)相關(guān)工序應(yīng)認(rèn)真*作，加強(qiáng)責(zé)任 ??心，嚴(yán)格按工藝標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行*作。涂膜防水層施工后，進(jìn)行第一次蓄水試驗(yàn)，蓄水深度必須高于標(biāo)準(zhǔn)地面20mm，24h ??不滲漏為止，如有滲漏現(xiàn)象，可根據(jù)滲漏具體部位進(jìn)行修補(bǔ)，甚至于全部返工。地面面層施工后，再進(jìn)行第二遍蓄水試驗(yàn)，24h ??無滲漏為最終合格，填寫蓄水檢查記錄。 3．地面排水不暢：主要原因是地面面層及找平層施工時(shí)未按設(shè)計(jì)要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水。因此在涂膜防水層施工之前，先檢查基層坡度是否符合要求，與設(shè)計(jì)不符時(shí)，應(yīng)進(jìn)行處理再做防水，面層施工時(shí)也要按設(shè)計(jì)要求找坡。 4．地面二次蓄水試驗(yàn)后，已驗(yàn)收合格，但在竣工使用后仍發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象：主要原因是衛(wèi)生器具排水與管道承插口處未連接嚴(yán)密，連接后未用建筑密封膏封密實(shí)，或者是后安衛(wèi)生器具的固定螺絲穿透防水層而未進(jìn)行處理。在衛(wèi)生器具安裝后，必須仔細(xì)檢查各接口處是否符合要求，再進(jìn)行下道工序。要求衛(wèi)生器具安裝后，注意成品保護(hù)。
樓梯踏步改造有哪些方案
這套房子是頂樓帶閣樓的，西戶。我覺得房子的樓梯位置不合適，而且客廳里有根支撐樓梯的大梁，梁高200（板下尺寸），我想改造成“改后”圖紙的樣子，且去掉客廳的過梁，求改造方案！ 我最初的想法是，拆掉梁，扒出鋼筋，把鋼筋焊接好，植筋，再澆制樓板，但不知道方法能不能行，樓板強(qiáng)度怎么樣，會(huì)不會(huì)造成什么影響！ 改后的樓梯設(shè)在進(jìn)門處的臥室里，把靠東墻的樓板割開，留出1米的寬度。但是不懂怎么做支撐。就是不知道此方法考不靠譜，請(qǐng)各位大師們幫幫我改造，我都是需要做什么工作。 1.改造前 ?? ?? ??改前.png ??(59.92 ??KB) 改造前 2.改造后 ?? ?? ??改后.png ??(59.85 ??KB) 改造后 改造前后的樣子 ?? ??ahlalixq，你的回復(fù)我看了，看到你的*我心里很高心，更是感激！有個(gè)小疑慮是，這兩個(gè)地方增加反梁（反梁是不是上翻梁？露臺(tái)位置應(yīng)該就是反梁吧？）的話，是不是就不用拆樓板了，保留原來的樓板就可以嗎？做反梁需要從地面上反上多高？
改造化糞池的方案
//一、改造事由 ?? ??1、由于新建化糞池和舊化糞池串聯(lián)，原有化糞池正好居新建交管局技術(shù)監(jiān)控中心二期工程內(nèi)，需要拆除重新布置管線。 ?? ??2、根據(jù)建設(shè)單位、監(jiān)理單位多次協(xié)調(diào)會(huì)提出，2009年2月6日協(xié)調(diào)會(huì)決定：由施工單位出具體的施工方案報(bào)監(jiān)理、建管單位審批后實(shí)施。 ?? ??3、施工單位會(huì)后會(huì)同甲方、監(jiān)理現(xiàn)場勘察初步確定相關(guān)施工方案。 ??二、拆除化糞池、重新布管的具體施工步驟 ?? ?? ??1、截?cái)嗯c舊化糞池相關(guān)聯(lián)的進(jìn)水管線 ?? ??2、在新建化糞池出水井外新建一集水坑，與新化糞池出水井相連處截?cái)嗯c舊化糞池串聯(lián)的出水管線，并在集水坑內(nèi)安裝兩臺(tái)污水泵（一臺(tái)備用），沿施工現(xiàn)場圍墻內(nèi)邊布管將化糞池水排入市政管網(wǎng)。（如圖） ?? ??3、在出水管斷流期間采用污水車抽水外運(yùn)，相關(guān)運(yùn)水車由施工單位自行聯(lián)系解決。（排污車的運(yùn)輸臺(tái)班由施工單位做好施工記錄） ??4、本方案屬于臨時(shí)排水措施，待交管局技術(shù)監(jiān)控中心二期工程施工到±0.000時(shí)，再按相應(yīng)正式排水系統(tǒng)重新施工排水管線。 ??三、施工方案 ?? ??1、現(xiàn)場實(shí)地勘察，找出新舊化糞池的具體位置，并人工挖土亮出管線具體走向，為下步改線施工做好充分技術(shù)準(zhǔn)備。 ?? ??2、根據(jù)新化糞池出水量大小、結(jié)構(gòu)形式，由安裝班組選配污水泵與排水線路系統(tǒng)（詳見附圖）。 ?? 3、拆除原有化糞池，拆除前應(yīng)先將池內(nèi)污水用排水車運(yùn)出，以免污染現(xiàn)場。 ?? ??4、用破碎機(jī)破除原有化糞池的砼，用運(yùn)渣車運(yùn)出場外。 ??5、待工程施工到±0.000時(shí)由設(shè)計(jì)出圖重新施工排水管線（具體施工時(shí)由甲方、設(shè)計(jì)協(xié)商）。 ??四、機(jī)械設(shè)備及勞動(dòng)力安排 ?? ??1、排污車 ?? ??1臺(tái) ?? ?? ?? ?? ??3個(gè)臺(tái)班（僅拆除化糞池時(shí)使用） ??2、污水泵 ?? ??2臺(tái) ?? ?? ?? ?? ??5個(gè)臺(tái)班 ??3、空壓機(jī) ?? ??2臺(tái) ?? ?? ?? ?? ??4個(gè)臺(tái)班 ??4、風(fēng)搞 ?? ?? ?? ??2把（風(fēng)管配套） ??5、運(yùn)土車 ??1輛 ??6、挖掘機(jī) ?? ??1臺(tái) ??7、泥工 ?? ??5人 ??8、技工（安裝）5人 ??9、清潔工 ??1人
誰懂led照明改造方案？
選用電感鎮(zhèn)流器的客戶，一般是從降低成本的目的出發(fā)的；采用LED直接替換的成本在9至10個(gè)月內(nèi)可收回，但之后每年節(jié)電省出來的費(fèi)用就是用戶的所得；在節(jié)省電費(fèi)的同時(shí)，照明亮度也大大提高，提高達(dá)25%；LED全新節(jié)能高效產(chǎn)品，它的節(jié)能效果恰恰是最明顯和最有吸引力的。
老舊小區(qū)改造方案是什么
為進(jìn)一步提升中心城區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，鞏固“五城同創(chuàng)”階段性成果，計(jì)劃到2014年末，完成市區(qū)部分老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期完成改造整治提升任務(wù)，特制定如下實(shí)施方案。 一、指導(dǎo)思想 以改善城市環(huán)境面貌、提高*眾居住質(zhì)量、構(gòu)建和諧社會(huì)為宗旨，以推進(jìn)中心城市“五城同創(chuàng)”為目標(biāo)，以建立長效管理的新機(jī)制為根本，全面提高老舊小區(qū)改造整治工作成效與管理水平。 二、工作原則 按照“區(qū)級(jí)*（管委會(huì)）負(fù)總責(zé)，街道*抓落實(shí)”的要求組織實(shí)施，遵循試點(diǎn)整治與集中整治相結(jié)合、重點(diǎn)改造與全面整治相結(jié)合、整治提升與長效管理相結(jié)合的原則，先試點(diǎn)后推廣，然后納入常態(tài)實(shí)施，逐步實(shí)現(xiàn)市區(qū)老舊小區(qū)功能齊全、配套完善、出行方便、整潔美觀、安全有序的目標(biāo)。 三、整治任務(wù) 根據(jù)小區(qū)建成使用年限長短、破舊破損程度、配套設(shè)施狀況以及業(yè)主改造意愿等因素，經(jīng)過推薦公示、現(xiàn)場踏勘、集體研究確定改造整治任務(wù)。此次改造整治小區(qū)共20個(gè)（2013年完成5個(gè)，2014年完成15個(gè)），其中：宿豫區(qū)5個(gè)，宿城區(qū)10個(gè)，宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4個(gè)，市湖濱新城1個(gè)。 從2015年起，各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）應(yīng)制定老舊小區(qū)改造整治規(guī)劃和年度計(jì)劃，將改造整治列入長期工作，推進(jìn)實(shí)施。 四、整治內(nèi)容 ?。ㄒ唬┩＼囄桓脑煺? 內(nèi)容：對(duì)規(guī)劃停車設(shè)施被改變用途的，先進(jìn)行整治，恢復(fù)停車功能；合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)公共部位，增加車位；調(diào)整綠化形態(tài)，增加生態(tài)停車位；在小區(qū)附近選擇合適地點(diǎn)，增建擴(kuò)建停車位、增劃車位，引導(dǎo)居民小區(qū)外停車。 目標(biāo)：增加車位，改善環(huán)境，不堵車，出行方便。 ?。ǘ┯晡酃芫W(wǎng)改造整治 內(nèi)容：對(duì)雨污合流管網(wǎng)重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，布設(shè)雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。 目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)雨污分流，滿足需求。 ?。ㄈ┚G化改造整治 內(nèi)容：對(duì)原有的草坪、花灌、喬木、樹林進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；增加行道樹，結(jié)合生態(tài)停車改造，多植大樹，適當(dāng)增加小品。 目標(biāo)：綠量平衡，整潔美觀，以實(shí)用性為主，風(fēng)景優(yōu)美，滿足生活需要。 ?。ㄋ模┕┧脑煺? 內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)未通自來水的要接入城市供水管網(wǎng)，實(shí)行“一戶一表”，抄表到戶，并確保多層房屋水壓能夠保證頂層使用。 目標(biāo)：“一戶一表”，抄表到戶，水壓穩(wěn)定。 ?。ㄎ澹┉h(huán)衛(wèi)設(shè)施改造整治 內(nèi)容：對(duì)原有*房、*池進(jìn)行拆除，更換成封閉式*桶、*箱等。 目標(biāo)：*桶、*箱規(guī)格一致，外觀整潔，分類歸集，分布合理。 ?。┩ㄐ啪€路改造整治 內(nèi)容：建設(shè)集中通信管線，電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通信線路統(tǒng)一走管。對(duì)原有明線進(jìn)行拆除，恢復(fù)相關(guān)部位原貌。 目標(biāo)：通信服務(wù)內(nèi)容齊全，管線統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一使用，隱蔽走線，不走明線。 ?。ㄆ撸┕飧脑煺? 內(nèi)容：未通氣的小區(qū)建設(shè)天然氣。 目標(biāo)：燃?xì)膺M(jìn)小區(qū)。 （八）技防設(shè)施改造整治 內(nèi)容：對(duì)技防設(shè)施進(jìn)行更換、維修或增設(shè)。 目標(biāo)：技防設(shè)施探點(diǎn)布置合理，清晰度符合要求，小區(qū)技防水平明顯提升。 ?。ň牛┑缆贰⒂不?、照明改造整治 內(nèi)容：對(duì)小區(qū)內(nèi)破損的道路、下水道、樓梯扶手及路燈、樓道燈等照明設(shè)施進(jìn)行修復(fù)，結(jié)合停車位增劃進(jìn)行道路拓寬，對(duì)居民活動(dòng)場所等進(jìn)行硬化。對(duì)小區(qū)外沿主次干道的道路進(jìn)行修繕硬化。 目標(biāo)：道路無破損，照明設(shè)施完好，需要硬化的場所得到及時(shí)硬化。根據(jù)需要實(shí)施夜景亮化提升。 ?。ㄊ┬^(qū)容貌改造整治 內(nèi)容：對(duì)小區(qū)住宅沿主次干道外立面有破損的，進(jìn)行修繕出新。統(tǒng)一規(guī)劃外立面空調(diào)機(jī)位，對(duì)外掛空調(diào)進(jìn)行遮蔽。對(duì)小區(qū)內(nèi)亂搭亂建、亂堆亂放、亂貼亂畫、飼養(yǎng)家禽家畜以及創(chuàng)衛(wèi)宣傳落實(shí)不到位事項(xiàng)進(jìn)行集中整治。 目標(biāo)：外墻立面無明顯破損、整潔無污漬；空調(diào)機(jī)位布置合理，空調(diào)隱蔽；小區(qū)內(nèi)無亂搭亂建、亂堆亂放、亂貼亂畫、飼養(yǎng)家禽家畜現(xiàn)象，整體環(huán)境符合創(chuàng)衛(wèi)要求。 ?。ㄊ唬┬^(qū)文明創(chuàng)建 內(nèi)容：開展“文明小區(qū)”創(chuàng)建、評(píng)選活動(dòng)，配套完善文化、*、健身等文體活動(dòng)設(shè)施，建有宣傳欄，積極宣傳文明創(chuàng)建注意事項(xiàng)、好人好事，提倡科學(xué)、文明、健康、向上的生活方式。 目標(biāo)：向社會(huì)推出一批先進(jìn)小區(qū)、示范小區(qū)，激勵(lì)更多居民積極投身省級(jí)文明城市創(chuàng)建，共同維護(hù)宜居環(huán)境。 五、時(shí)間安排 ?。ㄒ唬┱卧圏c(diǎn)。以宿豫區(qū)雨露小區(qū)，宿城區(qū)靳塘小區(qū)、幸福安置小區(qū)，宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)聚龍花園小區(qū)，市湖濱新城新城家園一期等5個(gè)小區(qū)為此次改造整治試點(diǎn)小區(qū)。 1. ??制定計(jì)劃、宣傳發(fā)動(dòng)（2013年4月20日—5月20日）。宿豫區(qū)、宿城區(qū)、宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市湖濱新城對(duì)納入改造整治試點(diǎn)的小區(qū)深入排查存在的問題，明確整治內(nèi)容，制定整治方案并通過審查，落實(shí)整治資金。廣泛宣傳老舊小區(qū)改造整治的重要意義，廣泛征求業(yè)主意見，引導(dǎo)居民支持、參與小區(qū)的綜合整治，營造良好的*環(huán)境。 2. ??組織實(shí)施、快速推進(jìn)（2013年5月21日—10月31日）。宿豫區(qū)、宿城區(qū)、宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市湖濱新城按照整治方案，組織相關(guān)招投標(biāo)工作，盡快選擇隊(duì)伍進(jìn)場實(shí)施，確保在10月底前完成試點(diǎn)小區(qū)整治工作。 3. ??考評(píng)驗(yàn)收、總結(jié)推廣（2013年11月1日—12月31日）。加強(qiáng)過程監(jiān)督，確保整治效果，嚴(yán)格按照改造整治方案和目標(biāo)任務(wù)進(jìn)行考評(píng)驗(yàn)收。同時(shí)總結(jié)試點(diǎn)小區(qū)改造整治經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)后期老舊小區(qū)改造整治工作。 （二）集中整治 1. ??前期準(zhǔn)備階段（2014年1月1日—1月31日）。各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）根據(jù)老舊小區(qū)年度改造整治計(jì)劃，制定老舊小區(qū)改造整治工作方案，落實(shí)改造整治資金。加大對(duì)改造整治工作的宣傳，營造良好的*氛圍，做好做實(shí)前期準(zhǔn)備工作。 2. ??組織實(shí)施階段（2014年2月1日—6月30日）。各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）根據(jù)改造整治方案，組織改造整治工作，倒排工期，加強(qiáng)改造整治督查考核。 3. ??考評(píng)驗(yàn)收階段（2014年7月1日—7月30日）。嚴(yán)格按照改造整治目標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）老舊小區(qū)改造整治成效進(jìn)行考核通報(bào)。 ?。ㄈ╅L效管理 1. ??完善物業(yè)管理機(jī)制。各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會(huì)）要認(rèn)真落實(shí)物業(yè)管理屬地職責(zé)，加強(qiáng)小區(qū)日常管理，擇優(yōu)選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作，健全小區(qū)管理各項(xiàng)制度，建立長效機(jī)制，保障改造整治成果。 2. ??建立收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制。物價(jià)部門要綜合考慮物業(yè)服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度以及消費(fèi)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況，每三年內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整。 3. ??健全維修資金歸集機(jī)制。對(duì)未歸集房屋專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會(huì)）要積極做好業(yè)主思想工作，及時(shí)歸集房屋專項(xiàng)維修資金，為房屋后續(xù)維修提供資金保障。 4. ??建立督查問責(zé)機(jī)制。各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會(huì)）要加強(qiáng)對(duì)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）物業(yè)管理工作的督查考核，對(duì)屬地工作落實(shí)不到位街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）要問責(zé)，對(duì)服務(wù)不到位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時(shí)清退。 六、資金保障 改造整治資金按照業(yè)主承擔(dān)一點(diǎn)、企業(yè)負(fù)擔(dān)一點(diǎn)、*補(bǔ)貼一點(diǎn)的方式籌措。 ?。ㄒ唬I(yè)主承擔(dān)的改造整治經(jīng)費(fèi)。業(yè)主專有部分的設(shè)施設(shè)備改造支出由業(yè)主承擔(dān)，有專項(xiàng)維修資金的，按照維修資金籌集、使用程序，征求業(yè)主意見，籌集使用部分維修資金對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造；無專項(xiàng)維修資金的，各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會(huì)）積極做好業(yè)主思想工作，歸集維修資金對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造。 （二）相關(guān)企業(yè)承擔(dān)的改造整治經(jīng)費(fèi)。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的改造整治，由各專營單位負(fù)責(zé)。需要向業(yè)主收取的抄表到戶、初裝等費(fèi)用，在物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上盡量實(shí)行優(yōu)惠。 ?。ㄈ?承擔(dān)的改造整治經(jīng)費(fèi)。老舊小區(qū)內(nèi)的道路等配套設(shè)施設(shè)備的改造整治資金，由各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會(huì)）、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)**）承擔(dān)。市府新區(qū)和老城區(qū)范圍內(nèi)的老舊小區(qū)改造整治，經(jīng)考核驗(yàn)收后，市級(jí)財(cái)政按*實(shí)際投入的30%給予補(bǔ)助。 改造后的停車位等共用部位租金收益，專項(xiàng)用于老舊小區(qū)整治。 對(duì)改造整治項(xiàng)目有上級(jí)補(bǔ)貼資金的，各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會(huì)）及市相關(guān)部門要積極向上爭取扶持。同時(shí)，市、區(qū)相關(guān)部門涉及改造整治內(nèi)容的相關(guān)經(jīng)費(fèi)應(yīng)進(jìn)行整合，盡量向老舊小區(qū)傾斜。 七、組織保障 ?。ㄒ唬┘訌?qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌調(diào)度。為確保老舊小區(qū)改造整治提升工作扎實(shí)有效開展，市*成立專門指揮部，統(tǒng)一組織實(shí)施老舊小區(qū)改造整治提升工程。各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會(huì)）作為老舊小區(qū)改造整治責(zé)任主體，要相應(yīng)成立指揮部，具體負(fù)責(zé)本區(qū)域老舊小區(qū)改造整治提升工作的組織實(shí)施。 ?。ǘ┟鞔_職責(zé)，形成合力。市相關(guān)部門要按照職責(zé)分工，積極配合各區(qū)做好老舊小區(qū)改造工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（老舊小區(qū)改造整治提升工程指揮部辦公室）負(fù)責(zé)做好老舊小區(qū)改造整治提升的組織協(xié)調(diào)考核工作；市規(guī)劃局負(fù)責(zé)指導(dǎo)和審定老舊小區(qū)改造整治提升的前期方案；市發(fā)展改革委負(fù)責(zé)指導(dǎo)配合老舊小區(qū)改造整治提升相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)工作；市財(cái)政局負(fù)責(zé)獎(jiǎng)補(bǔ)資金的統(tǒng)籌及獎(jiǎng)勵(lì)；市審計(jì)局負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目資金的審計(jì)；市*局負(fù)責(zé)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)停車設(shè)施被改變用途的清理整頓，拆除小區(qū)內(nèi)的違法建筑，指導(dǎo)做好老舊小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造整治；市*局負(fù)責(zé)指導(dǎo)技防設(shè)施和車位的改造整治；市物價(jià)局負(fù)責(zé)整治后小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的核定；市水務(wù)局負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)供水設(shè)施和污水管網(wǎng)的改造整治；市環(huán)保局負(fù)責(zé)指導(dǎo)環(huán)保設(shè)施的改造整治；市公共*交易中心負(fù)責(zé)指導(dǎo)做好改造整治工程招投標(biāo)工作。 ?。ㄈ﹪?yán)格考核，確保成效。為確保改造整治工作目標(biāo)任務(wù)的落實(shí)，市區(qū)老舊小區(qū)改造整治提升工程指揮部每半月召開一次推進(jìn)會(huì)，聽取進(jìn)展情況匯報(bào)，會(huì)辦解決存在問題。市指揮部辦公室每月開展一次督查考核，印發(fā)督查通報(bào)。市財(cái)政設(shè)立600萬元獎(jiǎng)勵(lì)資金，用于對(duì)各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）老舊小區(qū)改造工作的考核獎(jiǎng)勵(lì)，其中安排部分資金用于對(duì)有功單位及人員的獎(jiǎng)勵(lì)。具體辦法由市財(cái)政局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)商提出方案。 （四）加強(qiáng)宣傳，營造氛圍。市各新聞媒體在老舊小區(qū)改造整治期間，要開辟專版、專欄，加大宣傳力度，大力宣傳老舊小區(qū)改造整治提升工作對(duì)促進(jìn)“五城同創(chuàng)”和城市宜居環(huán)境建設(shè)的重要意義，總結(jié)推廣好的做法和經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)改造整治工作平穩(wěn)、順利開展。
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