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百萬(wàn)莊西裝修公司




                    

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百萬(wàn)莊棚戶(hù)區(qū)改造政策朋友們哪位了解?

中心城棚戶(hù)區(qū)改造政策梳理與分析;(一)主要政策依據(jù);1、《北京市中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編;2、國(guó)務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國(guó)有企業(yè)棚戶(hù)區(qū)改造;(二)政策要點(diǎn);1、北京市中心城區(qū)棚戶(hù)改造和環(huán)境整治相關(guān)政策;從會(huì)議提供的政策匯編,與先期的政策討論稿比較,改;(1)范圍與適用性;中心城棚戶(hù)改造,包括:平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng);未來(lái)五年項(xiàng)目數(shù)量,由初起的中心城棚戶(hù)區(qū)改造政策梳理與分析
(一)主要政策依據(jù)
1、《北京市中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編》
2、國(guó)務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國(guó)有企業(yè)棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》
(二)政策要點(diǎn)
1、北京市中心城區(qū)棚戶(hù)改造和環(huán)境整治相關(guān)政策
從會(huì)議提供的政策匯編,與先期的政策討論稿比較,改造項(xiàng)目政策特點(diǎn)和變化主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn):
(1)范圍與適用性
中心城棚戶(hù)改造,包括:平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng)目、城中村邊角地項(xiàng)目、新增棚戶(hù)區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目。
未來(lái)五年項(xiàng)目數(shù)量,由初起的計(jì)劃的527個(gè),增加至711個(gè);2013年啟動(dòng)的項(xiàng)目由計(jì)劃的85個(gè),增加到111個(gè),2013年的計(jì)劃投資額由1100億元,增加至2300億元。
會(huì)議提出,中心城區(qū)棚改政策在全市范圍均可參照使用。
(2)精簡(jiǎn)審批程序
涉及項(xiàng)目審批的各市行政主管部門(mén)都制訂了精簡(jiǎn)項(xiàng)目審批程序的措施,包括:權(quán)限下放、加強(qiáng)服務(wù)、壓縮時(shí)限等。
(3)拆建分離、宗地自行平衡
強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目實(shí)行“拆建分離”的政策,提出宗地爭(zhēng)取自行實(shí)現(xiàn)投資平衡;提出以“就地回遷為主,外遷為輔”的安置方案,提出項(xiàng)目規(guī)劃條件、供地方案“一對(duì)一”解決。
(4)關(guān)于居*愿的兩個(gè)“90%”
與討論稿關(guān)于居民同意率的兩個(gè)“90%”指標(biāo)相比,最終政策有很大變化。 ??由同意率達(dá)到90%,方啟動(dòng)項(xiàng)目,修改:為多數(shù)不同意征收補(bǔ)償方案,需要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),修改方案;
由預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議數(shù)量達(dá)到90%,協(xié)議方生效,修改為:協(xié)議生效比例由各區(qū)縣**確定(口頭要求,一般不低于80%)。
(5)發(fā)揮市屬?lài)?guó)有企業(yè)的作用
會(huì)議特別強(qiáng)調(diào),在棚改項(xiàng)目中要注意和充分發(fā)揮市屬大型國(guó)有企業(yè)作用。
(6)金融政策支持
會(huì)議特別強(qiáng)調(diào),在棚改項(xiàng)目中最大限度的爭(zhēng)取金額機(jī)構(gòu)支持。提出棚改項(xiàng)目資本金為20%,最高貸款年限可為15年,采用基準(zhǔn)利息;擔(dān)保方式,可用未來(lái)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為抵押。
(7)重視試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)
會(huì)議提出:由*開(kāi)發(fā)銀行支持的西城區(qū)百萬(wàn)莊危改項(xiàng)目(全部回遷)、海淀區(qū)*校西墻外(集體土地)項(xiàng)目以及豐臺(tái)區(qū)已實(shí)施中的棚改項(xiàng)目,為棚改項(xiàng)目的實(shí)施提供了經(jīng)驗(yàn)。但會(huì)議未對(duì)具體實(shí)施方案作更多的介紹。
2、國(guó)務(wù)院五部委棚戶(hù)區(qū)改造指導(dǎo)意見(jiàn)
(1)總體要求
2017年基本完成國(guó)有企業(yè)棚戶(hù)區(qū)改造。
(2)加大資金支持
納入年度計(jì)劃的國(guó)有企業(yè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目,按規(guī)定落實(shí)中央和地方補(bǔ)助資金; ??建立國(guó)有企業(yè)棚戶(hù)區(qū)改造貸款償還保障機(jī)制。
(3)保障用地供應(yīng)
安置住房中涉及的經(jīng)濟(jì)適用住房和符合條件的公共租賃住房項(xiàng)目,可按劃撥方式供地。
(4)落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策
免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金,免收土地出讓收入。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容費(fèi);符合條件的改選支出,可在稅前扣除。
作為對(duì)“指導(dǎo)意見(jiàn)”的反饋,北京計(jì)劃于2014年9月份以前將國(guó)有企業(yè)棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃,上報(bào)五部委。
(三)政策分析

1、項(xiàng)目進(jìn)展情況
截止到2013年底,北控集團(tuán)、城建集團(tuán)、首開(kāi)集團(tuán)、*控股、京煤集團(tuán)、軌道交通6家企業(yè)的7個(gè)項(xiàng)目列入2013年中心城棚改計(jì)劃項(xiàng)目,主要涵蓋歷史遺留平房區(qū)院落修繕、危舊房改造、城中村邊角地三類(lèi)項(xiàng)目,計(jì)劃投資212億元。
2、關(guān)于“拆建分離”
棚改項(xiàng)目在政策設(shè)計(jì)時(shí),十分重視“公益性認(rèn)定”問(wèn)題,進(jìn)而推出“拆建分離”、“不以改建后的規(guī)劃用途為條件”的政策支點(diǎn)。從實(shí)踐的情況分析,上述考慮有過(guò)濾之嫌,因?yàn)楸徽魇杖耍ū徊疬w人)沒(méi)有過(guò)多的矯情所謂的公益還是非公益項(xiàng)目,其關(guān)注點(diǎn)還是集中在安置方案上,絕大多數(shù)均有迫切改變生活現(xiàn)狀的需求,認(rèn)為棚戶(hù)區(qū)改造十分必要,持支持的態(tài)度。所以說(shuō),政策設(shè)計(jì)將“公益性認(rèn)定”作為基礎(chǔ),有脫離實(shí)際之嫌;其結(jié)果就是由于實(shí)施主體與投資主體分離,影響項(xiàng)目啟動(dòng),絆住了自己。
3、實(shí)施主體與投資主體
文件規(guī)定:棚改項(xiàng)目實(shí)施主體為區(qū)縣*、區(qū)縣房屋征收管理部門(mén)和提供服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。
由于房屋征收只是棚改項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)和物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)三階段之一,為實(shí)現(xiàn)宗地的投資平衡,就需要通過(guò)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),實(shí)現(xiàn)以盈補(bǔ)虧。受*部門(mén)不能成為投資、融資主體的限制,又由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要資質(zhì)、技術(shù)、資金和營(yíng)銷(xiāo)等專(zhuān)業(yè)能力要求,已不是靠委托測(cè)繪、評(píng)估、征收服務(wù)、房屋拆除等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu),由購(gòu)買(mǎi)服務(wù)能解決的。所以,在“拆建分離”的政策下,棚改項(xiàng)目出現(xiàn)了房屋征收拆遷階段是區(qū)縣*為實(shí)施主體,建設(shè)、經(jīng)營(yíng)階段則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為投資主體(土地受讓主體)的情況;由于最終需要兩個(gè)主體的對(duì)接、轉(zhuǎn)化,而轉(zhuǎn)化中必然涉及債務(wù)承擔(dān)、投資決策、經(jīng)營(yíng)收益等問(wèn)題。

*啟動(dòng)棚戶(hù)區(qū)項(xiàng)目是基于*責(zé)任,目的是改善民生工程和城市協(xié)調(diào)發(fā)展;在房屋征收階段,對(duì)實(shí)施主體的要求是“不以盈利為目的”;對(duì)于承擔(dān)房屋開(kāi)發(fā)、
經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)(投資主體),盡管有社會(huì)責(zé)任,但歸根到底是企業(yè)行為,遵循的是“誰(shuí)投資、誰(shuí)決策;誰(shuí)收益、誰(shuí)承擔(dān)”的原則,企業(yè)參與項(xiàng)目根本上是為了盈利。從投資角度上講,項(xiàng)目平均收益應(yīng)不低于社會(huì)平均投資利潤(rùn)水平(每年約不低10%),否則,企業(yè)難以有積極性。
4、規(guī)劃、供地與資金來(lái)源
從項(xiàng)目啟動(dòng)、實(shí)施的角度分析,土地供應(yīng)方式、項(xiàng)目規(guī)劃、資金來(lái)源是項(xiàng)目能否實(shí)施啟動(dòng)的主要因素,不明確主體問(wèn)題,就無(wú)法完成投資決策的必要過(guò)程。沒(méi)有投資主體參與的“拆建分離”政策,在實(shí)施中會(huì)大打折扣。
5、關(guān)于投資主體前置
綜上所述,在“拆建分離”的政策框架下,要啟動(dòng)棚改項(xiàng)目,就必須首先解決投資主體問(wèn)題,即:投資主體前置。
根據(jù)了解,有關(guān)區(qū)縣*、市相關(guān)行政主管部門(mén),已經(jīng)提出了解決方案,并開(kāi)始實(shí)施。解決方案可歸納為“區(qū)縣為主、先行授權(quán)、通平出讓”,實(shí)施過(guò)程為:區(qū)*選定(授權(quán))項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè),由企業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、土地征收、土地受讓、安置房和商品房建設(shè)事項(xiàng)。在形式上,需要履行邀請(qǐng)招標(biāo)程序,確定開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)。
ü ??以區(qū)縣*為主,遵循了征收項(xiàng)目*主導(dǎo)的原則,同時(shí)歸避了以往土地一級(jí)開(kāi)發(fā)授權(quán)、實(shí)施、驗(yàn)收、上市的復(fù)雜程序;
ü ??先行授權(quán),使投資主體可以先期進(jìn)入項(xiàng)目,放手全面統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)工作;
ü ??完成征收(拆遷),項(xiàng)目用地達(dá)到通平條件后,再簽訂土地出讓合同,符合熟地出讓的政策。
如此以來(lái),棚改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了土地開(kāi)發(fā)與房屋建設(shè)的一、二級(jí)聯(lián)動(dòng),大大提高了工作效率。
值得注意的是,“區(qū)縣為主,先行授權(quán)”的模式已經(jīng)開(kāi)始打破了,建設(shè)項(xiàng)目必走“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)”的固有觀(guān)念,給市場(chǎng)注入了新的活力。投資主體前置方式,能否能推而廣之,成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的關(guān)注點(diǎn)。
6、關(guān)于國(guó)有企業(yè)棚改項(xiàng)目
在以區(qū)縣*為主的情況下,國(guó)有企業(yè)棚改項(xiàng)目面臨的啟動(dòng)資金、異地安置、市政工程、配套設(shè)施等許多問(wèn)題,均有協(xié)調(diào)困難,需求制定針對(duì)性的政策,方能實(shí)施。

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這些專(zhuān)業(yè)基本屬于賺錢(qián)不穩(wěn)定類(lèi)!設(shè)計(jì)類(lèi)很廣泛了。最后補(bǔ)充一句,樓主,就是大家所說(shuō)的藝術(shù)家。這些專(zhuān)業(yè)出來(lái)以后。,都是找畫(huà)廊或者工作室之類(lèi)的,但是賺得多少也要看各人才華和能力以及努力程度了,現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)類(lèi)的*出來(lái)也找不到工作的,基本是進(jìn)相關(guān)公司做設(shè)計(jì)師。,而且現(xiàn)在各個(gè)美院都在擴(kuò)招, 路在自己腳下。加油吧?;蛘咦鲎杂陕殬I(yè)者,學(xué)美術(shù)是需要耐性和吃苦準(zhǔn)備的,社會(huì)的人才已經(jīng)人滿(mǎn)為患,但是賣(mài)出一個(gè)作品能賺不少吧,個(gè)人認(rèn)為是靠運(yùn)氣和才能的。這些專(zhuān)業(yè)出來(lái)以后。,怎樣找到好的前途發(fā)展都要靠個(gè)人修為了,環(huán)境藝術(shù) 廣告(多媒體) 裝潢 動(dòng)畫(huà) 工業(yè)造型 攝影 服裝染織等等很多專(zhuān)業(yè)。純藝術(shù)類(lèi)就是所謂的國(guó)畫(huà) 版畫(huà) 油畫(huà) 雕塑,基本能有穩(wěn)定收入,我們有怎樣的人生都是自己選擇出來(lái)的。美院里分兩大類(lèi),就業(yè)率比較廣泛,純藝術(shù)類(lèi)和設(shè)計(jì)類(lèi)

南北通透西戶(hù)怎么裝修

好詭異的戶(hù)型啊,主臥的人出來(lái)要經(jīng)過(guò)外衛(wèi)的廁所,雖說(shuō)有什么干區(qū)濕區(qū)的但也很別扭

房子不大,卻有兩個(gè)衛(wèi)生間,還靠的這么近。不如把主衛(wèi)封了當(dāng)衣帽間。外衛(wèi)那堵墻后面放洗手池,然后移門(mén)把馬桶和淋浴房隔開(kāi)。還可以把進(jìn)門(mén)對(duì)門(mén)那堵墻敲掉做鞋柜和隔斷,廚房和大門(mén)夾角的空當(dāng)放個(gè)冰箱什么的。

西大山房子裝修效果

不是的。這個(gè)跟房間材質(zhì)有關(guān)(1)臥房應(yīng)選擇吸音性、隔音性好的裝修材料,觸感柔細(xì)美觀(guān)的布貼,具有保溫、吸音功能的地毯都是臥室的理想之選。象大理石、花崗石、地磚等較為冷硬的材料都不太適合臥室使用。(2)窗簾應(yīng)選擇具有遮光性、防熱性、保溫性以及隔音性較好的半透明的窗紗或雙重花邊的窗簾。(3)若臥室里帶有衛(wèi)生間,則要考慮到地毯和木質(zhì)地板怕潮濕的特性,因而臥室的地面應(yīng)略高于衛(wèi)生間,或者在臥室與衛(wèi)生間之間用大理石、地磚設(shè)一門(mén)檻,以防潮氣。

北京百萬(wàn)莊小區(qū)的戶(hù)型都是什么樣的誰(shuí)知道?

是北七家那個(gè)未來(lái)科技城嗎?附近有:羊各莊小區(qū)、八仙別墅、普羅旺斯別墅、景浩花園、柏林在線(xiàn)、蓬萊別墅、海德堡別墅、名佳花園都離得比較近,除了幾個(gè)別墅,基本都是年頭挺長(zhǎng)的房了

鐵嶺西大搬家公司信譽(yù)如何?

鐵嶺西大搬家公司還是挺不錯(cuò)的,他們公司在鐵嶺市應(yīng)該是成立較早的搬家公司了。業(yè)務(wù)范圍既可從事各類(lèi)復(fù)雜的起重吊裝、搬運(yùn)、空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)、管道安裝疏通,還可從事眾多學(xué)校、工廠(chǎng)、機(jī)關(guān)等企事業(yè)單位及住宅小區(qū)的全方位物業(yè)管理配套服務(wù)。良好的信譽(yù),周到的服務(wù)。在當(dāng)?shù)孬@得了不錯(cuò)的口碑。

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