北京房屋裝飾建設(shè)評估
最新回答
誰來講講北京市房屋室內(nèi)裝飾裝修評估標(biāo)準(zhǔn)
北京市房屋室內(nèi)裝飾裝修評估標(biāo)準(zhǔn)：測量出房屋室內(nèi)裝飾裝修總工程量，測算各分項工程的價格，再將各分項工程的價格累計相加，得到裝飾裝修總價。
廊坊房屋裝修評估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩子粉.涂料.開關(guān)面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯的效果！裝修是一門很深的學(xué)問，要花該花的錢，省能省的錢！
房屋裝修如何評估
如果是二手房的話，裝修評估非常低，一般都不評估裝修
集體建設(shè)用地評估誰了解？
集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格是市場價格，是供求雙方在權(quán)衡各自利益的基礎(chǔ)上達(dá)成的交易價格，應(yīng)當(dāng)遵循市場規(guī)則和估價原理評估土地價格。具體可采用法定補(bǔ)償擴(kuò)充法和準(zhǔn)建設(shè)用地剩余法。 一、法定補(bǔ)償擴(kuò)充法 近年來，我國通過試點(diǎn)在征地制度改革實踐中積累了大量經(jīng)驗，依據(jù)其中的理論研究成果會發(fā)現(xiàn)，集體土地流轉(zhuǎn)價格實際就是*征收集體土地時的補(bǔ)償價格?！锻恋毓芾矸ā费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是按土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的原用途來以倍數(shù)測算征地補(bǔ)償費(fèi)，問題是沒有考慮土地的潛在收益和價值，沒有考慮市場的因素，將土地僅僅作為農(nóng)民的一種生產(chǎn)*來看待，而沒有考慮土地之于農(nóng)民的多重功能，更沒有考慮農(nóng)民土地的財產(chǎn)權(quán)因素。一方面，受農(nóng)作物品種不同、物價波動等因素的影響，難以科學(xué)衡量征用的同一地塊內(nèi)，因種植物不同、畝產(chǎn)值差異而造成的征地補(bǔ)償費(fèi)的差異;另一方面，當(dāng)征用的是集體建設(shè)用地時，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更是無法科學(xué)測算。因此，如果征地補(bǔ)償僅僅限于對原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倍數(shù)的提高，那只是“治標(biāo)不治本”的做法，充其量只是在一定程度上滿足了現(xiàn)有一部分被征地農(nóng)民的失衡心理，而難以勝任管長遠(yuǎn)、管根本的重任。 1、法定補(bǔ)償擴(kuò)充法公式 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，目前農(nóng)用土地的征用補(bǔ)償價格只能是“法定補(bǔ)償價格”，而不可能是市場價格。為此，只能沿著過去的思路，立足原農(nóng)業(yè)土地用途，將法定補(bǔ)償含義延伸到集體建設(shè)用地，將農(nóng)用地或與之處于同一供需圈的集體建設(shè)用地價格全部補(bǔ)償給農(nóng)民，得到一條近似成本法的法定補(bǔ)償擴(kuò)充法，測算土地征收價格。征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)。集體建設(shè)用地價格參照集體農(nóng)用地價格計算。公式為： 土地征收價格=農(nóng)用地基準(zhǔn)地價+最低生活保障躉交保險費(fèi) ≈農(nóng)用地質(zhì)量價格+農(nóng)地保障價格 =土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) 2、土地補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)主要對土地被征后原農(nóng)業(yè)用地土地收益的彌補(bǔ)，與農(nóng)用土地質(zhì)量價格即進(jìn)行無限年期修正后的農(nóng)用地基準(zhǔn)地價基本一致。農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵是：在評估基準(zhǔn)日，設(shè)施配套程度達(dá)到級別內(nèi)平均水平，且在正常市場條件下的 ??30 ??年使用期的農(nóng)用土地價格。所謂正常市場條件，是指農(nóng)用土地在現(xiàn)時農(nóng)業(yè)技術(shù)水平(灌溉技術(shù)、農(nóng)業(yè)科技、管理技術(shù))和利用狀況下，永續(xù)作為農(nóng)用土地時，從農(nóng)業(yè)社會角度評定的農(nóng)用土地地價?？梢姡r(nóng)用地基準(zhǔn)地價表示農(nóng)用地質(zhì)量價格，相當(dāng)于土地補(bǔ)償費(fèi)。 3、安置補(bǔ)助費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi)是對失地農(nóng)民進(jìn)行合理安置的費(fèi)用，保障農(nóng)民生活水平不降低，至少達(dá)到最低生活保障水平。安置補(bǔ)助費(fèi)等于按照需安置的人口最低生活保障標(biāo)準(zhǔn),相當(dāng)于農(nóng)地保障價格。 農(nóng)用土地的存在對農(nóng)民具有社會保障作用，農(nóng)民有了土地就有了賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，因此社會保障作用價值量的大小與農(nóng)民的人均耕地面積和耕地生產(chǎn)力水平有直接關(guān)系。人均耕地面積越大，單位面積的耕地對農(nóng)民的社會保障作用越小，其社會保障價值量也越小。在人均耕地面積一定的前提下，耕地的生產(chǎn)力水平越高，農(nóng)民的收入水平和生活水平越高，單位面積耕地對農(nóng)民的社會保障作用越大。現(xiàn)行的補(bǔ)償制度其根本的問題就是把被征地僅作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途的土地來計算集體土地征用的補(bǔ)償，而沒有考慮征地導(dǎo)致了集體土地所有權(quán)的滅失以及征用后失地農(nóng)民生活保障。所以，對于集體土地的補(bǔ)償應(yīng)該包括兩部分：一是集體土地所有權(quán)滅失補(bǔ)償，二是征用后的農(nóng)民最低生活保障補(bǔ)償。實際上，農(nóng)地不僅是農(nóng)民生產(chǎn)、生活*，更是集體土地所有者的合法財產(chǎn)。失去土地，即失去集體所有權(quán)，農(nóng)民也失去了生活來源和保障。所以征地補(bǔ)償應(yīng)從失去集體土地所有權(quán)保障生活的農(nóng)民著眼，而不應(yīng)該僅僅針對土地本身。 4、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) 青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)指因征地等原因?qū)е卤徽加猛恋厣细鞣N地上、地下建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和農(nóng)作物的砍伐等，*應(yīng)給予所有者的補(bǔ)償。主要包括：青苗、電力線路、果樹、防滲管道、地上建筑物(構(gòu)筑物)、機(jī)井、一般林木和墳?zāi)沟?。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和各地實際情況科學(xué)制定，并及時修正。 二、準(zhǔn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價剩余法 “準(zhǔn)建設(shè)用地”，即按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃劃定的建設(shè)用地而現(xiàn)狀為集體所有土地的區(qū)域，稱為“準(zhǔn)建設(shè)用地”。測算征收價格，以規(guī)劃用途的準(zhǔn)市場價格為準(zhǔn)測算。 1、準(zhǔn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價剩余法公式 集體土地征收價格=準(zhǔn)建設(shè)用地綜合基準(zhǔn)地價-*綜合投資回收-轉(zhuǎn)換成本稅費(fèi)-征地調(diào)節(jié)基金。綜合基準(zhǔn)地價，以基準(zhǔn)地價為基準(zhǔn)，按照商業(yè)、工業(yè)、住宅、輔助用地比例和商業(yè)、工業(yè)、住宅分類定級的級別疊加區(qū)片測算的綜合地價。 馬克思主義認(rèn)為，地租是土地使用者由于使用土地而繳給土地所有者的超過平均利潤以上的那部分剩余價值。按照地租產(chǎn)生的原因和條件，將地租分為三類：級差地租、絕對地租、壟斷地租。我國土地分為集體所有和*所有。農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地后，土地收益大大高于經(jīng)營農(nóng)業(yè)的收益，如果這項“增值收益”無條件地全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或*所有是不合乎經(jīng)濟(jì)原理的，而必須在集體和*之間進(jìn)行合理分配。這一合理分配機(jī)制是以集體土地權(quán)利的實現(xiàn)和土地投資的回收這兩項要求為基礎(chǔ)的。 2、土地權(quán)利的實現(xiàn) 關(guān)于集體所有土地權(quán)利，它是權(quán)利束，包括對農(nóng)用地的占有、使用、收益、處分。這些權(quán)利在集體土地征用過程中必須全部得到補(bǔ)償。 農(nóng)用地地租全部歸屬農(nóng)民集體。作為土地的所有者，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有取得征用前農(nóng)用地全部絕對地租、級差地租I、II ??的權(quán)利，該部分是對集體所有土地權(quán)利束中農(nóng)用地的占有、使用、收益、處分權(quán)利的補(bǔ)償。 因征用后土地用途改變、土地位置差異而形成的“準(zhǔn)建設(shè)用地新增級差地租I”，其收取的權(quán)利，要在集體與*之間合理分割，而并非自然而然地全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所擁有。其道理在于，集體經(jīng)濟(jì)單位的土地位置優(yōu)劣首先具有原始性，是客觀上自然而然存在的;其次則具有外來性，取決于*的城鎮(zhèn)、交通干線建設(shè)(即改變農(nóng)地的相對經(jīng)濟(jì)位置)等外部輻射性投資，總之都不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位自身付出代價所取得的結(jié)果。因此，一方面要承認(rèn)其現(xiàn)實性，即承認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位擁有取得“準(zhǔn)建設(shè)用地”部分級差地租I ??的權(quán)利。另一方面則要承認(rèn)其原始性和外來性，即承認(rèn)*也擁有取得部分級差地租I ??的權(quán)利。集體土地所有者分享部分可稱為“準(zhǔn)建設(shè)用地”級差地租Ia。*分享部分可稱為“準(zhǔn)建設(shè)用地”級差地租Ib，暫時由*保管，用于征地調(diào)節(jié)基金，實現(xiàn)地租再分配。 3、土地投資的回收 土地投資回收指的是，農(nóng)地所有者對農(nóng)地投資所形成的土地資本要得到回收，其中與土地結(jié)合在一起不可分割的部分已經(jīng)包含在農(nóng)用地地租中，理論上已經(jīng)回收。社會性的基本建設(shè)投資輻射到“準(zhǔn)建設(shè)用地”上而形成的外部輻射性土地資本也要得到回收，歸*所有，這部分投資已經(jīng)包含在“準(zhǔn)建設(shè)用地”地租中，理論上已經(jīng)回收，用于征地調(diào)節(jié)基金。將農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地條件實現(xiàn)幾通一平，形成土地固定資產(chǎn)的直接的、典型的大市政配套費(fèi)用，由*以綜合投資收回。 因綜合基準(zhǔn)地價構(gòu)成中，包含準(zhǔn)建設(shè)用地向建設(shè)用地轉(zhuǎn)換中的轉(zhuǎn)換成本稅費(fèi)，在推算征購價格中應(yīng)予扣除。
房屋評估是怎么評的？
房屋評估首先根據(jù)房子在哪個位段，用途是商業(yè)還是家宅，建筑結(jié)構(gòu)方面的面積、新舊程度、樓層、朝向等因素，結(jié)合市場進(jìn)行估價的。
房屋裝修評估怎樣才劃算？
毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面積的，搞清楚你這個墻面的尺寸，還有你大概的一個構(gòu)思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊頂?shù)榷家紤]，1、先進(jìn)水電、木工，人工費(fèi)和材料費(fèi)差不多一半一半了，要是你管道及電線材料買好點(diǎn)可能要更貴點(diǎn)，建議材料一次性買好點(diǎn)，這個要用的時間久，而且不好維修。木工建議找手藝好點(diǎn)的。2、墻面，人工費(fèi)自己談，感覺合適就好，多問幾家，墻面膩子分三六九等，便宜的7元一包，貴的25元左右，看你喜歡那種，我用的美巢的膩子粉，全國唯一一家膩子粉比較正規(guī)的，25一袋，質(zhì)量不錯，墻面漆建議用好點(diǎn)的，環(huán)保點(diǎn)的，正規(guī)廠家就可以，建議立邦，美涂士，三棵樹，大師漆，等等，很多，都不錯。3、廚衛(wèi)，里面包括瓷磚及馬桶灶臺等，吊頂什么的，想好點(diǎn)的就買好牌子。4、地板價格控制總價然后選單價，可以控制成本，不然單價差別太大，看著幾元差別，面積大了就差大了。5、門窗，價格自比，不過一分錢一分貨，只有錯買沒有錯賣的。
哪位知道房屋評估怎么收費(fèi)
房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100萬以下是千分之六， ??資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費(fèi)率如下表： ??檔 ??次 ??計費(fèi)額度（萬元） ??差額計費(fèi)率（千分率） ??1 ??100以下（含100） ??6 ??2 ??100以上~1000（含1000） ??2.53 ??1000以上~5000（含5000） ??0.8
房屋拆遷評估的評估費(fèi)計算依據(jù)文件哪里有？
因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5%進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的，可由選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員，補(bǔ)償6個月費(fèi)用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予承租人90%補(bǔ)償，給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（3）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。房屋拆遷補(bǔ)償及安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
房產(chǎn)評估北京哪家專業(yè)？
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質(zhì)的鋁材料，利用氣焊熱焊接而成，經(jīng)過內(nèi)防腐處理，擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復(fù)合暖氣片、鋼鋁復(fù)合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水，然后由管材輸送到暖氣片，最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中，使室內(nèi)溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點(diǎn) 現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片，而鋁合金暖氣片相較于其它材質(zhì)的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點(diǎn)。首先，鋁合金暖氣片的熱效率非常高，而且貯水量大，比較節(jié)能環(huán)保；其次，現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實用性，不僅使用方便、安全，而且外形美觀、大方，為生活增添了更多的舒適與溫馨；此外，鋁合金散熱器具有較高的承壓能力，其厚壁圓柱用來承水，而鋁翼作為散熱端，熱效率非常好，而且體積小、重量輕，安裝起來非常方便。最后，鋁合金暖氣片經(jīng)過了防腐處理，使用壽命也比較長。
房屋抵押評估費(fèi)如何計算？
抵押貸款評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，*沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 ??房產(chǎn)抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。是貸款銀行認(rèn)可的專業(yè)人士來評估的。一般都是按照后面這個標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費(fèi)用還是比較透明的。 以上價格來自于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn)，希望我的回答能對你有幫助。
房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是： 一、資產(chǎn)評估收費(fèi)是指經(jīng)省級以上財政主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和*有關(guān)規(guī)定，接受委托開展資產(chǎn)評估服務(wù)所收取的費(fèi)用。 ??二、資產(chǎn)評估收費(fèi)實行*指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供法律法規(guī)和*有關(guān)規(guī)定要求實施的資產(chǎn)評估服務(wù)（以下簡稱“法定資產(chǎn)評估服務(wù)”），實行*指導(dǎo)價；提供自愿委托的資產(chǎn)評估及相關(guān)服務(wù)（以下簡稱“非法定資產(chǎn)評估服務(wù)”）實行市場調(diào)節(jié)價。 三、法定資產(chǎn)評估服務(wù)可實行計件收費(fèi)、計時收費(fèi)或計件與計時收費(fèi)相結(jié)合的方式。計件收費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)評估工作的難易程度、工作量的大小及對評估人員的技能水平、評估質(zhì)量和時間等要求，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照上浮不超過20%，下浮不低于經(jīng)營成本的原則，與委托人協(xié)商確定。 四、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營場所、交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項。 五、各級*價格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對資產(chǎn)評估收費(fèi)的監(jiān)督管理，對違反規(guī)定亂收費(fèi)的，應(yīng)依法查處。 ?? ??六、涉及農(nóng)村住房改造建設(shè)、中小學(xué)校舍安全工程建設(shè)的資產(chǎn)評估收費(fèi)，應(yīng)按規(guī)定減半收取。
北京地價評估標(biāo)注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權(quán)出讓價格，規(guī)范地價評估，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)適用于國有土地使用權(quán)出讓地價評估。 【章名】第一章 ??*準(zhǔn)備 第三條 ??委托評估地價，委托方須提交下列**： （一）項目立項報告和市計委的批復(fù)； （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證（或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書）； （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證； （四）建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補(bǔ)償情況及概算； （五）評估機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評估依據(jù)時，（一）、（二）項為必備*；以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評估依據(jù)時，（三）項為必備*。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評估方法的運(yùn)用及參數(shù)選取 第四條 ??地價評估可分別采用以下方法： （一）基準(zhǔn)地價修正法； （二）市場比較法； （三）假設(shè)開發(fā)法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價的測算必須采用基準(zhǔn)地價修正法和其他兩種以上的評估方法進(jìn)行計算。 第五條 ??基準(zhǔn)地價修正法： （一）基準(zhǔn)地價修正法的計算公式為： ??宗地價格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)×容積率＋土地開發(fā)及 ??其他費(fèi)用 （二）計算時須逐項標(biāo)明下列*： １．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)； ２．基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù)； ??３．土地開發(fā)及其他費(fèi)用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù)，以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。 第六條 ??市場比較法： （一）市場比較法的基本公式： ??宗地價格＝比較案例宗地價格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù) （二）市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價為參照價格，同時參考熟地價，進(jìn)行修正后綜合得出比準(zhǔn)價格。應(yīng)用中需明確： １．應(yīng)選取不少于三個具有可比性的案例，即同一經(jīng)濟(jì)地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項目名稱不得標(biāo)明，可以用相應(yīng)的代號加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??４．個別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??５．年期修正系數(shù)按下列公式計算： 其中： Ｋ：年期修正系數(shù) ｒ：貼現(xiàn)率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設(shè)開發(fā)法： （一）假設(shè)開發(fā)法基本公式為：宗地價格＝開發(fā)價值－成本費(fèi)用－銷售費(fèi)用－發(fā)展商利潤 （二）假設(shè)開發(fā)法計算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發(fā)價值： ??售價的選?。菏蹆r應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場售價比較值，低限不能低于市場平均價的８５％。 ??求取開發(fā)價值時，以規(guī)劃建筑面積計算。 ２．成本費(fèi)用： ２．１ ??建造成本：按北京市現(xiàn)行建筑工程概（預(yù)）算標(biāo)準(zhǔn)測算，或參照北京市統(tǒng)計局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計值推算。包括以下項目：建安費(fèi)用：含結(jié)構(gòu)和裝修 ??紅線內(nèi)市政費(fèi)用：按建安費(fèi)用１０～１５％計 ??小區(qū)配套費(fèi)用（僅限小區(qū)開發(fā)）：按建安費(fèi)用１０～１５％計 ??電權(quán)、電貼費(fèi)：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預(yù)見費(fèi)：按建安費(fèi)用的５～１０％； ２．３ ??專業(yè)人士費(fèi)（包括勘察、設(shè)計、評估等費(fèi)用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項合計款項為基數(shù)，貸款利率取１５％，計息期為工期的一半，以單利計算。 ３．銷售費(fèi)用： ３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續(xù)費(fèi)：成交價的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費(fèi)：總開發(fā)價值的１～３％； ４．發(fā)展商利潤： 以下列不同年期的回報率計算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤（銷售費(fèi)用不計利潤）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％； ２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實際設(shè)計計算；若設(shè)計尚未完成，該比重應(yīng)參照*有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場供需等情況，?。怠常埃ィ? ４．經(jīng)營性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率?。保啊保担?。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋利息＋利潤＋土地所有權(quán)收益 （二）計算中包含以下內(nèi)容： １．土地取得費(fèi)：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等； ??２．土地開發(fā)費(fèi)：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費(fèi)用等； ３．利息（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ４．利潤（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ５．應(yīng)繳稅費(fèi)； ６．土地所有權(quán)收益。 第十條 ??拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)域平均水平結(jié)合實際情況確定。計算時應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項： （一）拆遷安置費(fèi)（外遷或回遷房造價）； （二）地上物及其附著物的補(bǔ)償費(fèi)； （三）各種補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)、獎勵費(fèi)、生活補(bǔ)貼等）； （四）房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)； （五）拆遷服務(wù)費(fèi)； （六）拆遷管理費(fèi)； （七）單位停業(yè)損失費(fèi)； （八）征用土地費(fèi)： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補(bǔ)償費(fèi)； ４．土地補(bǔ)償費(fèi)； ５．勞動力安置費(fèi)； ６．其他費(fèi)用。 （九）因特殊情況發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 ??紅線外市政費(fèi)按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項目總占地面積＝建設(shè)用地面積＋代征地面積 ??在計算拆遷安置費(fèi)時，只攤?cè)虢ㄔO(shè)用地的費(fèi)用。即： ??總開發(fā)費(fèi)用 ??應(yīng)計開發(fā)費(fèi)用＝－－－－－×建設(shè)用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質(zhì)時，應(yīng)根據(jù)最高最佳用途按本標(biāo)準(zhǔn)要求來計算其地價指 3/4 標(biāo)；綜合樓宇的地價計算，應(yīng)按其不同用途的建筑面積來分?jǐn)偟貕K面積，分別求取各用途的地價后，再按建筑面積的權(quán)重計算地塊的綜合地價指標(biāo)。 第十四條 ??計算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實際收益部分建面積計算，不得小于總?cè)莘e率的８０％。 第十五條 ??地價的計算過程均采用*幣作為計價單位；若以外幣折算，匯率應(yīng)根據(jù)中國銀行公布的外匯比價中間值選用，并在評估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費(fèi)總額不應(yīng)超過熟地總價的６０％；超過時，應(yīng)在評估報告中注明原因，并提供足夠的依據(jù)。 第十七條 ??項目用地中部分土地使用權(quán)出讓，評估報告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評估報告書 第十八條 ??評估報告分為以下兩類： （一）評估技術(shù)報告是提供給地價審核委員會用以審核地價的報告。該報告須寫明評估測算的詳細(xì)過程； （二）評估結(jié)果報告是提供給委托方說明經(jīng)審定后評估結(jié)果的報告。可省略計算過程。報告須加蓋“北京市房地產(chǎn)管理局地價審核委員會審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評估報告應(yīng)包括以下各項內(nèi)容： （一）委托方、受托方名稱及項目背景介紹； （二）評估目的、評估基準(zhǔn)日期和評估依據(jù)； （三）土地的使用性質(zhì)和出讓年限； （四）評估標(biāo)的物的權(quán)屬及他項權(quán)利狀況； （五）評估標(biāo)的物的描述，包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價區(qū)類以及市政設(shè)施等條件； （六）開發(fā)項目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書為準(zhǔn)）或已建項目的現(xiàn)狀，其中包括建設(shè)用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個數(shù)； （七）對評估標(biāo)的物的分析和評估方法的說明； （八）評估人員*、評估負(fù)責(zé)人簽名及評估機(jī)構(gòu)*明； （九）評估測算過程（評估結(jié)果報告可省略）； （十）評估附件：評估*明、計委立項批復(fù)、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設(shè)計條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評估依據(jù)的*。 第二十條 ??評估技術(shù)報告應(yīng)列出所使用的公式和選定的參量，對于關(guān)鍵的*，應(yīng)該說明其依據(jù)或來源。 （一）評估方法的說明，應(yīng)包括評估思路、所采用的方法。 （二）在計算過程中，先通過各種方法測算出樓面熟地價后，得出一個綜合結(jié)果；再進(jìn)一步求得熟地總地價、地面熟地價；然后扣除建設(shè)用地上的前期費(fèi)用計算出毛地總地價、地面毛地價、樓面毛地價。 第二十一條 ??本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
房屋評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100萬以下是千分之六， 資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費(fèi)率如下表： 檔 ??次 ??計費(fèi)額度（萬元） ??差額計費(fèi)率（千分率） 1 ??100以下（含100） ??6 2 ??100以上~1000（含1000） ??2.53 ??1000以上~5000（含5000） ??0.8
請問公積金貸款房屋評估需要收費(fèi)嗎？
您如果購買的是竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應(yīng)由受理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司出具房產(chǎn)評估報告，此時需手續(xù)相應(yīng)的評估費(fèi)。 一般如果是申請純公積金貸款，一筆貸款的評估費(fèi)用為300元，是由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)指定的評估公司進(jìn)行評估，由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)代為收取評估費(fèi)用。如果是申請的組合貸款，評估費(fèi)用則是按照貸款銀行的要求計算支付。 綜上，并非所有的情況都需要進(jìn)行評估，并且評估也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，請切勿輕信中介，可以與公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)或者組合貸款的話可以和您的借款銀行聯(lián)系確認(rèn)是否需要支付相應(yīng)費(fèi)用。
房屋抵押貸款評估費(fèi)是多少？
不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同的。要查當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，像是我們吉林行業(yè)協(xié)會規(guī)定按評估額的千分之五收評估費(fèi)。而且有的時候銀行和評估公司有合作關(guān)系，評估費(fèi)可以重新訂立。你還是要問銀行的。
房屋吊頂大既需要多少評估費(fèi)
最簡單的迭級吊頂，配燈帶，如用木龍骨、單層石膏板制作，造價也就80元/平米左右； 迭級檐口一圈用中式木花格收邊，這花格也不復(fù)雜，成品做好（含油漆）估計在100元/米； 所以整個算下來造價約在4000元左右（含乳膠漆）。價格從便宜到高依次是：紙面石膏板——礦棉板——pvc扣板——紙面石膏板+鋁塑板——集成吊頂，希望我的回答對您有所幫助。
樓梯在外建設(shè)房屋圖片
歡迎踩踩。不妨進(jìn)去看看，都是現(xiàn)在農(nóng)村基本造價范圍之內(nèi)，適合南方北方多地域特別是農(nóng)村自建房使用和參考，絕大多數(shù)建筑造價。建筑風(fēng)格樸實大方，或許有喜歡的我空間相冊的圖集中有幾百套漂亮的效果圖免費(fèi)供網(wǎng)友們參考。設(shè)計造價高中低檔都有
誰知道北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
您好，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下： 北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 京房地評字(1999)656號 第一條 為貫徹實施《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市**第十六號令)合理確定本市非住宅房屋的市場評估價格，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于北京市非住宅房屋拆遷以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑u估。 第三條 非住宅房屋拆遷補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價和地上物補(bǔ)償價。計算公式為： 非住宅房屋拆遷價格＝區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積＋地上物補(bǔ)償價 其中K1為容積率調(diào)整系數(shù) K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù) K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市*確定市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時取0．7，其它情況取1．0。 第四條 地上物補(bǔ)償價的計取，按北京市有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)*新進(jìn)行計算。 第五條 確定房屋區(qū)位價時，首先確定被拆遷房屋所在的區(qū)位類別。依照北京市非住宅區(qū)位類別圖及*說明確定委估房產(chǎn)區(qū)位類別，特別情況可按如下原則處理： 5．1支路比其所在主路(或街道)低一個類別； 5．2兩條類別不同的道路交匯的十字路口處，取兩條道路之中的較高類別作為其類別； 5．3在類別跳躍地區(qū)，可取跳躍的兩類及它們之間的區(qū)位類別。 第六條 確定區(qū)位類別后，估價人員根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位狀況，在該類別區(qū)位價格幅度范圍內(nèi)，確定委估房屋單位建筑面積的區(qū)位價格基數(shù)。 第七條 根據(jù)被拆遷房屋房產(chǎn)證及土地*所載的建筑面積和土地面積，確定現(xiàn)狀容積率，并在容積率調(diào)整系數(shù)表中查取相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)。違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物不計建筑面積；不具備土地證時，按有關(guān)劃撥文件及征地文件中載明的、與事實相符的土地面積計算。 若不具備以上文件，應(yīng)委托有關(guān)房屋土地管理部門進(jìn)行實測。
北京評估公司排名是怎么樣的？
北京評估公司世聯(lián)地產(chǎn)，思源經(jīng)紀(jì)，偉業(yè)顧問排名都是比較不錯的，評估公司是和銀行連在一起的。 ??業(yè)主想要用房子貸款，銀行并不知道房子值多少錢。銀行就會指定評估公司去評估房子。 ??二手房*也需要評估公司。一般收取費(fèi)用是評估價的3% ??評估公司里面有許多職業(yè)，有專門出來拍照的，有在公司里面評估的。希望對你有幫助！
北京 房屋 圖紙
施工方有備案，還有一個就是設(shè)計院有備案北京市建委有備案，建設(shè)方有備案
擴(kuò)展回答
相關(guān)問題
免費(fèi)獲取靠譜裝修設(shè)計
- 每天限100個名額
- 北京
- 上海
- 天津
- 深圳
- 成都
- 武漢
- 保定
- 長沙
- 長春
- 滄州
- 常州
- 大連
- 東莞
- 福州
- 佛山
- 廣州
- 貴陽
- 杭州
- 合肥
- 哈爾濱
- 惠州
- 淮北
- 濟(jì)南
- 江門
- 金華
- 嘉興
- 昆明
- 昆山
- 六盤水
- 蘭州
- 臨沂
- 洛陽
- 南京
- 南寧
- 南昌
- 南通
- 寧波
- 南陽
- 遷安
- 泉州
- 青島
- 沈陽
- 石家莊
- 蘇州
- 紹興
- 太原
- 唐山
- 臺州
- 威海
- 無錫
- 溫州
- 濰坊
- 溫嶺
- 西安
- 徐州
- 廈門
- 邢臺
- 咸陽
- 信陽
- 鹽城
- 揚(yáng)州
- 煙臺
- 重慶
- 鄭州
- 涿州
- 湛江
- 中山
- 遵義
- 漯河
- 舟山
- 其它
立即預(yù)約
我們承諾：一起裝修網(wǎng)提供該項免費(fèi)服務(wù)，絕不產(chǎn)生任何費(fèi)用，為了您的利益以及我們的口碑，您的隱私將被嚴(yán)格保密。
