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房屋折舊率怎么算

建筑物的折舊與房屋性質無關，鋼混結構的經(jīng)濟壽命60年，混合50年，簡單算法就用使用了的年數(shù)除以經(jīng)濟壽命就可以了，當然還要考慮土地剩余使用年限的問題，一）房屋、建筑物的最低折舊年限為20年。
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房屋和建筑物作為最主要的固定資產(chǎn)，其構造、屬性等方面相對較為特殊，使用壽命相對較長，價值相對較高，其使用價值的體現(xiàn)也是一個相對較長的過程，根據(jù)收入與支出配比原則等要求，其折舊年限也應相對較長，所以本條規(guī)定，房屋、建筑物的最低折舊年限為20年，這基本能反映房屋、建筑物的現(xiàn)實使用情況。本條所說的房屋、建筑物，是指供生產(chǎn)、經(jīng)營使用和為職工生活、福利服務的房屋、建筑物及其附屬設施，其中房屋，包括廠房、營業(yè)用房、辦公用房、庫房、住宿用房、食堂及其他房屋等；建筑物，包括塔、池、槽、井、架、棚（不包括臨時工棚、車棚等簡易設施）、場、路、橋、平臺、碼頭、船塢、涵洞、加油站以及*于房屋和機器設備之外的管道、煙囪、圍墻等；房屋、建筑物的附屬設施，是指*屋、建筑物不可分割的、不單獨計算價值的配套設施，包括房屋、建筑物內的通氣、通水、通油管道，通信、輸電線路，電梯，衛(wèi)生設備等。

房屋公攤率多少合理

公攤在8%~12%之間比較合理。不過現(xiàn)在的房子公攤都比較高，有的房子公攤15%，有的房子公攤甚至接近30%。“現(xiàn)在住宅類型多，在法律法規(guī)上，不可能對公攤設上限?！蔽錆h民用建筑設計研究院副院長鄭國慶表示，但這并不代表公攤是隨意定，“同個小區(qū)公攤不同，源于建筑結構差異?！?/pre>

房屋得房率計算方法

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
銷售面積=套內建筑面積 ??+分攤得公用建筑面積。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

北京房屋圖紙

施工方有備案，還有一個就是設計院有備案北京市建委有備案，建設方有備案

房屋容積率是什么意思？

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 ??對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度

房屋容積率是什么意思

容積率（Plot ??Ratio/Floor ??Area ??Ratio/Volume ??Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
以上是官方解釋，希望對你有幫助。

北京寫字樓得房率

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

北京高層住宅得房率

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市也在逐漸長高，在這些高樓拔地而起的同時，城市可供開發(fā)的土地*也在日益減少，因此住宅也從多層時代開始向高層時代過渡。對多層情有獨鐘的長春市民，在面對日益增多的高層產(chǎn)品時，有些顧忌高層的得房率少。而各家樓盤對高層房源做出的得房率也都不一樣，那么到底高層住宅得房率多少為最宜？一些業(yè)內人士認為，不同的物業(yè)類型得房率各有不同，高層得房率在75%-80%為最宜。 現(xiàn)狀高層房源漸占主流縱觀長春市各大區(qū)域樓盤，高層房源越來越多，多層、洋房、別墅產(chǎn)品日益稀缺，例如經(jīng)開區(qū)的高層住宅就很多，可以說是長春市的高層住宅集中區(qū)。此外，綠園區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)等區(qū)域的高層住宅也相繼拔地而起，價格也是水漲船高。面對漸占主流的高層產(chǎn)品，購房者們也開始漸漸接受?！巴恋?的日益稀缺，城市化進程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長高的原因，高層、超高層將成未來長春市住宅產(chǎn)品中的主流?！本G園區(qū)某樓盤負責人說。高層產(chǎn)品在設計過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產(chǎn)品層出不窮。隨著住宅品質日益向縱深發(fā)展，人們對套內使用空間也給予關注，同時對公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開發(fā)商在設計時，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。觀點75%-80%的得房率最宜“你們得房率是多少？”“這套房子不錯，得房率很高?！痹谶x擇高層產(chǎn)品時，總是聽到這樣的問題，實際上，高層的使用空間一直是購房者關注的。不同樓盤做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高層得房率到底多少最合適？華瀚四季花園項目負責人表示，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。“高層的得房率也看類型，現(xiàn)在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯了?！敝行懦堑囊晃还ぷ魅藛T說。不同的物業(yè)類型得房率各有不同，多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產(chǎn)品因有電梯、大堂等公共設備占用空間，得房率要低些。多數(shù)業(yè)內人士認為，得房率太低，不實惠，太高，又不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。趨勢買高層的人將越來越多高層有高層的優(yōu)點，現(xiàn)在越來越多的市民喜歡上了高層的優(yōu)勢，開始選擇在高層居住?！拔沂?0后，喜歡現(xiàn)代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層?！币呀?jīng)工作了2年的小張說。此外供叮垛顧艸該訛雙番晶，也有人鐘愛高層的視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景。在*尾氣等污染嚴重的今天，高層因其產(chǎn)品特性，空氣質量較好、噪音較小，也很受購房者歡迎。同時，高層上下樓有電梯代步，出入方便，雖然得房率低一些，但還是有人喜歡。

新悅都得房率怎么樣

這個要看哪你買哪一戶，哪一層了，他這個都是沒有*規(guī)定的，其實買房不必要太過糾結得房率，主要是看周邊的環(huán)境，房子的質量怎么樣···

農(nóng)村房屋室外裝修成什么樣的好？

用瓷磚的話，以后會有脫落的問題產(chǎn)生。我覺得還是用那種防水的乳膠漆比較好看。
我公司的樓房，*人設計的，都很多年了，還和新的一樣。關鍵就是看那防水的外墻漆的質量。要買好的比較省心。

誰清楚北京裝修成本是多少？

不知道你指的費用是否包括家具。
并且裝修的風格不同，價格也不同。我家大概100平米，不算家具花了5萬，給裝修隊的是1萬1，其他費用是購買主材等的花消。家具用了2萬。一共7萬塊。價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

多層房屋得房率是什么意思

公攤面積=建筑面積-實用面積 ??

所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 ??

得房率標準如下： ??
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ??
高層板樓住宅（78%——85%），...................... ??
小高層板樓住宅（85%——88%） ??
多層住宅（88%——95%） ??

得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 ??

你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

北京消協(xié) 房屋漏雨

先看看開發(fā)商給你的 【住宅質量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發(fā)商有義務進行維修（開發(fā)商在保修期內不積極進行維修的 可以持【住宅質量保*】去房管局投訴開發(fā)商）如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的

如何把裝房裝修成美式風格？

廚房在美國人眼中一般是開敞的(由于其飲食烹飪習慣)，同時需要有一個便餐臺在廚房的一隅，還要具備功能強大又簡單耐用的廚具設備，如水槽下的殘渣粉碎機，烤箱等。需要有容納雙開門冰箱的寬敞位置和足夠的*作臺面。希望我的回答可以幫助到您！

有誰知道北京房屋契稅新規(guī)定有哪些？

契稅和印花稅，具體明細如下：

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ??；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
4、印花稅0.05%。希望能幫助你

有誰知道房屋裝修成本怎么計算？

1、最低程度的規(guī)劃設計，不要以為免費的設計就不多花錢（天下沒有免費的午餐），花錢換來得服務可以有效避免預算控制及風格上的風險，而且設計可以比較集中精力在優(yōu)化設計上而不是想方設法商家回扣上（注意設計師在材料上拿的回扣絕不比設計費更便宜，如果上述也得不到估計設計深度細化度也可想而知）；
2、根據(jù)設計開列清單項目，擬用規(guī)格尺寸、數(shù)量和自己所需要的功能搞清楚；
3、寫出自己的預算的最低和最高限度。
4、進行市場調查將價格調入清單項目與原計劃預算看需不需要調整（千萬不要被商家五花八門的技術名詞所引誘）看看有什么特價活動產(chǎn)品理性比對控制預算及所需要的主要功能；
5、編制計劃，在裝修的各個階段穿插進主材的運輸安裝（各種主材的調運都有一個周期注意安排），這樣節(jié)約時間成本。

北京金域首府裝修成什么風格的更好？

現(xiàn)代簡約：年輕人居多，簡約主義風格的特色是將設計的元素、色彩、照明、原材料簡化到最少的程度，但對色彩、材料的質感要求很高。因此，簡約的空間設計通常非常含蓄，往往能達到以少勝多、以簡勝繁的效果. ??
地中海風情：這種風格的形成是在9至11世紀文藝復興前的西歐，以其極具親和力的田園風情及柔和的色調和組合搭配上的大氣很快被地中海以外的廣大區(qū)域人*所接受。對于久居*，習慣了喧囂的現(xiàn)代*人而言，地中海風格給人們以返璞歸真的感受，同時體現(xiàn)了對于更高生活質量的要求。 ??
古典歐式：很多喜歡小資情調的人會喜歡這樣的風格，格調相同的壁紙、簾幔、地毯、家具、外罩等裝飾織物；以及陳列著頗有欣賞價值的各式傳統(tǒng)餐具、茶具的飾品柜，給古典風格的家居環(huán)境增添了端莊、典雅的貴族氣氛。 ??
新中式：很多對中國傳統(tǒng)文化與獨特愛好的人會對中式裝修情有獨鐘，新中式風格主要包括兩方面的基本內容，一是中國傳統(tǒng)風格文化意義在當前時代背景下的演繹；一是對中國當代文化充分理解基礎上的當代設計。新中式風格不是純粹的元素堆砌，而是通過對傳統(tǒng)文化的認識，將現(xiàn)代元素和傳統(tǒng)元素結合在一起，以現(xiàn)代人的審美需求來打造富有傳統(tǒng)韻味的事物，讓傳統(tǒng)藝術在當今社會的到合適的體現(xiàn)。 ??
還有很多風格，也是比較受歡迎的，比如美式*、日式、東南亞風格等，這些風格的選擇要根據(jù)居住人的性格，職業(yè)，愛好等綜合考慮，并且還要有相應的在經(jīng)濟能力才可以做到。
這三種裝修風格都是比較合適的，希望我的回答對你有幫助，謝謝

誰知道房屋年折舊率怎么算？

你好 ??據(jù)我所知 ??評估公司評估標準 ??一般房產(chǎn)每年折舊率2% ??也就是說50年折舊完畢 ??房產(chǎn)內部裝修每年折舊20% ??五年折舊完畢

小戶型可以裝修成新古典風格嗎？

你好，小戶型裝修成新古典風格個人覺得不是一個很好的選擇，因為雖然說新古典相對古典風格裝飾上更加簡約但是效果同樣是比較華麗的，所以新古典同樣一個大空間去營造它的美感。如果你是喜歡華麗一些的裝飾風格，建議考慮簡歐風格，同樣是有華麗的效果在內，但和小戶型的搭配是比較常見和成熟的。這是我的一點看法，希望能幫到你。

北京新盤房價怎樣

其實北京新盤房價并沒有跌.跌只假象.開發(fā)商促銷手段而已.
鋼材,水泥,人工,等都漲價. ??即使房地產(chǎn)有高*力,還會出現(xiàn)所謂“拐點“.至少未來五年會.
相信也許會保持相對穩(wěn)定價格區(qū)間上.會像前幾年樣瘋漲.也要注意,五年左右,房地產(chǎn)價格沒有跌,反而有所小漲,五年,價格則能會更快速度往上漲!
必竟房產(chǎn)等于其消費品,特殊性決定了其自身價值趨勢

避免上當

北京房屋裝修成新率

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