北京房屋裝修怎么評(píng)估
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廊坊房屋裝修評(píng)估
要看看你裝修的房子多少平米,用什么樣子的材料!確切的說裝修分為輕包工和大包,輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料(沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩?zhàn)臃?涂料.開關(guān)面板等),也就是改水改電,做防水,鋪磚,刷墻,做造型!大包就是包含所有專修的人工,材料,家具,燈具,灶具。以100平米為例,輕包工約為2-2.5萬,其他的看個(gè)人情況,例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價(jià)。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯(cuò)的效果!裝修是一門很深的學(xué)問,要花該花的錢,省能省的錢!
房屋裝修如何評(píng)估
如果是二手房的話,裝修評(píng)估非常低,一般都不評(píng)估裝修
房屋裝修評(píng)估怎樣才劃算?
毋容置疑的,第一件事肯定是量一下房屋的面積的,搞清楚你這個(gè)墻面的尺寸,還有你大概的一個(gè)構(gòu)思,就是你打算怎么做的,木工要做多少,要不要吊頂?shù)榷家紤],1、先進(jìn)水電、木工,人工費(fèi)和材料費(fèi)差不多一半一半了,要是你管道及電線材料買好點(diǎn)可能要更貴點(diǎn),建議材料一次性買好點(diǎn),這個(gè)要用的時(shí)間久,而且不好維修。木工建議找手藝好點(diǎn)的。2、墻面,人工費(fèi)自己談,感覺合適就好,多問幾家,墻面膩?zhàn)臃秩诺龋阋说?元一包,貴的25元左右,看你喜歡那種,我用的美巢的膩?zhàn)臃?,全國唯一一家膩?zhàn)臃郾容^正規(guī)的,25一袋,質(zhì)量不錯(cuò),墻面漆建議用好點(diǎn)的,環(huán)保點(diǎn)的,正規(guī)廠家就可以,建議立邦,美涂士,三棵樹,大師漆,等等,很多,都不錯(cuò)。3、廚衛(wèi),里面包括瓷磚及馬桶灶臺(tái)等,吊頂什么的,想好點(diǎn)的就買好牌子。4、地板價(jià)格控制總價(jià)然后選單價(jià),可以控制成本,不然單價(jià)差別太大,看著幾元差別,面積大了就差大了。5、門窗,價(jià)格自比,不過一分錢一分貨,只有錯(cuò)買沒有錯(cuò)賣的。
哪位知道房屋評(píng)估怎么收費(fèi)
房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):100萬以下是千分之六, ??資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔,各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表: ??檔 ??次 ??計(jì)費(fèi)額度(萬元) ??差額計(jì)費(fèi)率(千分率) ??1 ??100以下(含100) ??6 ??2 ??100以上~1000(含1000) ??2.53 ??1000以上~5000(含5000) ??0.8
房屋評(píng)估是怎么評(píng)的?
房屋評(píng)估首先根據(jù)房子在哪個(gè)位段,用途是商業(yè)還是家宅,建筑結(jié)構(gòu)方面的面積、新舊程度、樓層、朝向等因素,結(jié)合市場進(jìn)行估價(jià)的。
誰來講講北京市房屋室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
北京市房屋室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn):測量出房屋室內(nèi)裝飾裝修總工程量,測算各分項(xiàng)工程的價(jià)格,再將各分項(xiàng)工程的價(jià)格累計(jì)相加,得到裝飾裝修總價(jià)。
房屋拆遷評(píng)估的評(píng)估費(fèi)計(jì)算依據(jù)文件哪里有?
因拆遷造成停業(yè)損失:補(bǔ)償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,按被征收房屋價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)償,如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的,可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償,是按被拆遷人上年度的平均工資水平,對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊(cè)人員,補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款,支付給承租人,承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,給予承租人90%補(bǔ)償,給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%,補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置:(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置:(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。房屋拆遷補(bǔ)償及安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格;(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
房產(chǎn)評(píng)估北京哪家專業(yè)?
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質(zhì)的鋁材料,利用氣焊熱焊接而成,經(jīng)過內(nèi)防腐處理,擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復(fù)合暖氣片、鋼鋁復(fù)合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水,然后由管材輸送到暖氣片,最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中,使室內(nèi)溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點(diǎn) 現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片,而鋁合金暖氣片相較于其它材質(zhì)的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點(diǎn)。首先,鋁合金暖氣片的熱效率非常高,而且貯水量大,比較節(jié)能環(huán)保;其次,現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實(shí)用性,不僅使用方便、安全,而且外形美觀、大方,為生活增添了更多的舒適與溫馨;此外,鋁合金散熱器具有較高的承壓能力,其厚壁圓柱用來承水,而鋁翼作為散熱端,熱效率非常好,而且體積小、重量輕,安裝起來非常方便。最后,鋁合金暖氣片經(jīng)過了防腐處理,使用壽命也比較長。
房屋抵押評(píng)估費(fèi)如何計(jì)算?
抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),*沒有明文規(guī)定,而是隨行就市,也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是(商品房):房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%,100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%,500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%,2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%,5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。 ??房產(chǎn)抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分,住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間,商用房是1000起步,超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。是貸款銀行認(rèn)可的專業(yè)人士來評(píng)估的。一般都是按照后面這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的,但具體的還是看人家收多少。不過這種費(fèi)用還是比較透明的。 以上價(jià)格來自于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn),希望我的回答能對(duì)你有幫助。
房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是: 一、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)是指經(jīng)省級(jí)以上財(cái)政主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和*有關(guān)規(guī)定,接受委托開展資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)所收取的費(fèi)用。 ??二、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行*指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供法律法規(guī)和*有關(guān)規(guī)定要求實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)(以下簡稱“法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)”),實(shí)行*指導(dǎo)價(jià);提供自愿委托的資產(chǎn)評(píng)估及相關(guān)服務(wù)(以下簡稱“非法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)”)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。 三、法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)可實(shí)行計(jì)件收費(fèi)、計(jì)時(shí)收費(fèi)或計(jì)件與計(jì)時(shí)收費(fèi)相結(jié)合的方式。計(jì)件收費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)評(píng)估工作的難易程度、工作量的大小及對(duì)評(píng)估人員的技能水平、評(píng)估質(zhì)量和時(shí)間等要求,由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照上浮不超過20%,下浮不低于經(jīng)營成本的原則,與委托人協(xié)商確定。 四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營場所、交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。 五、各級(jí)*價(jià)格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督管理,對(duì)違反規(guī)定亂收費(fèi)的,應(yīng)依法查處。 ?? ??六、涉及農(nóng)村住房改造建設(shè)、中小學(xué)校舍安全工程建設(shè)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi),應(yīng)按規(guī)定減半收取。
北京評(píng)估公司排名是怎么樣的?
北京評(píng)估公司世聯(lián)地產(chǎn),思源經(jīng)紀(jì),偉業(yè)顧問排名都是比較不錯(cuò)的,評(píng)估公司是和銀行連在一起的。 ??業(yè)主想要用房子貸款,銀行并不知道房子值多少錢。銀行就會(huì)指定評(píng)估公司去評(píng)估房子。 ??二手房*也需要評(píng)估公司。一般收取費(fèi)用是評(píng)估價(jià)的3% ??評(píng)估公司里面有許多職業(yè),有專門出來拍照的,有在公司里面評(píng)估的。希望對(duì)你有幫助!
北京房屋裝修怎么選擇涂料
家庭裝修選涂料有多種方法,可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來分,裝修時(shí)盡可以按自己的要求選擇。 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強(qiáng)、保色性好、附著力強(qiáng),可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。 ?? ??2、一般房間或走動(dòng)少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能,可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點(diǎn),可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性??蛇x用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料 ?? ??1、水溶性涂料:常見的有106和803涂料,價(jià)格便宜,施工方便,耐久性差。 ?? ??2、乳膠漆:高檔有“絲得麗”(立邦漆)進(jìn)口環(huán)保漆、ICI(多樂士)、進(jìn)口GMP馬斯特乳漆,特點(diǎn)是有絲光感,一般涂刷二遍。
北京地價(jià)評(píng)估標(biāo)注有哪些?
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格,規(guī)范地價(jià)評(píng)估,特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)適用于國有土地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估。 【章名】第一章 ??*準(zhǔn)備 第三條 ??委托評(píng)估地價(jià),委托方須提交下列**: (一)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告和市計(jì)委的批復(fù); (二)市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證(或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書); (三)市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證; (四)建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補(bǔ)償情況及概算; (五)評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評(píng)估依據(jù)時(shí),(一)、(二)項(xiàng)為必備*;以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評(píng)估依據(jù)時(shí),(三)項(xiàng)為必備*。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣,并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評(píng)估方法的運(yùn)用及參數(shù)選取 第四條 ??地價(jià)評(píng)估可分別采用以下方法: (一)基準(zhǔn)地價(jià)修正法; (二)市場比較法; (三)假設(shè)開發(fā)法(剩余法); (四)收益還原法; (五)成本*近法。地價(jià)的測算必須采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和其他兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算。 第五條 ??基準(zhǔn)地價(jià)修正法: (一)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的計(jì)算公式為: ??宗地價(jià)格=出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??+基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)×容積率+土地開發(fā)及 ??其他費(fèi)用 (二)計(jì)算時(shí)須逐項(xiàng)標(biāo)明下列*: 1.出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù); 2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù),以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù); ??3.土地開發(fā)及其他費(fèi)用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù),以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。 第六條 ??市場比較法: (一)市場比較法的基本公式: ??宗地價(jià)格=比較案例宗地價(jià)格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù) (二)市場比較法以審核確定的評(píng)估案例樓面毛地價(jià)為參照價(jià)格,同時(shí)參考熟地價(jià),進(jìn)行修正后綜合得出比準(zhǔn)價(jià)格。應(yīng)用中需明確: 1.應(yīng)選取不少于三個(gè)具有可比性的案例,即同一經(jīng)濟(jì)地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項(xiàng)目名稱不得標(biāo)明,可以用相應(yīng)的代號(hào)加以表示。 2.容積率修正表為: 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??1.00 ??1.91 ??2.74 ??3.50 ??4.20 ??4.90 ??5.60 ??6.30 ??7.00 ??7.70 3.區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??4.個(gè)別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??5.年期修正系數(shù)按下列公式計(jì)算: 其中: K:年期修正系數(shù) r:貼現(xiàn)率(11%) N1:待估地出讓年期 N2:比較案例出讓年期 第七條 ??假設(shè)開發(fā)法: (一)假設(shè)開發(fā)法基本公式為:宗地價(jià)格=開發(fā)價(jià)值-成本費(fèi)用-銷售費(fèi)用-發(fā)展商利潤 (二)假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中所采用的*,按下列要求取定: 1.開發(fā)價(jià)值: ??售價(jià)的選取:售價(jià)應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場售價(jià)比較值,低限不能低于市場平均價(jià)的85%。 ??求取開發(fā)價(jià)值時(shí),以規(guī)劃建筑面積計(jì)算。 2.成本費(fèi)用: 2.1 ??建造成本:按北京市現(xiàn)行建筑工程概(預(yù))算標(biāo)準(zhǔn)測算,或參照北京市統(tǒng)計(jì)局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計(jì)值推算。包括以下項(xiàng)目:建安費(fèi)用:含結(jié)構(gòu)和裝修 ??紅線內(nèi)市政費(fèi)用:按建安費(fèi)用10~15%計(jì) ??小區(qū)配套費(fèi)用(僅限小區(qū)開發(fā)):按建安費(fèi)用10~15%計(jì) ??電權(quán)、電貼費(fèi):5200元/KVA 2.2 ??不可預(yù)見費(fèi):按建安費(fèi)用的5~10%; 2.3 ??專業(yè)人士費(fèi)(包括勘察、設(shè)計(jì)、評(píng)估等費(fèi)用):建造成本的5~10%; 2.4 ??貸款利息:取以上三項(xiàng)合計(jì)款項(xiàng)為基數(shù),貸款利率?。保担?,計(jì)息期為工期的一半,以單利計(jì)算。 3.銷售費(fèi)用: 3.1 ??工商統(tǒng)一稅:5.45%; 3.2 ??*手續(xù)費(fèi):成交價(jià)的1%; 3.3 ??代理及廣告宣傳費(fèi):總開發(fā)價(jià)值的1~3%; 4.發(fā)展商利潤: 以下列不同年期的回報(bào)率計(jì)算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤(銷售費(fèi)用不計(jì)利潤): ??------------------ ??|投資年期|一年期|兩年期|三年期| ??|----|---|---|---| ??|回報(bào)率 ??|20%|30%|40%| 2/4 第八條 ??收益還原法: (一)收益還原法基本公式為: ??宗地價(jià)格=年土地純收益÷還原利率 (二)計(jì)算中所采用的*,按下列要求取定: 1.物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值,低限不能低于市場比較值的85%; 2.各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實(shí)際設(shè)計(jì)計(jì)算;若設(shè)計(jì)尚未完成,該比重應(yīng)參照*有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范選擇。一般情況下,各類物業(yè)的使用(或營業(yè))面積占建筑面積的比重如下:寫字樓65~70%;商業(yè)樓40~60%;平房四合院及住宅70~75%; ??3.空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場供需等情況,?。怠常埃ィ? 4.經(jīng)營性成本取總收益30~40%; 5.還原利率?。保啊保担ァ? 第九條 ??成本*近法: (一)成本*近法基本公式為: ??宗地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 (二)計(jì)算中包含以下內(nèi)容: 1.土地取得費(fèi):包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等; ??2.土地開發(fā)費(fèi):包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費(fèi)用等; 3.利息(參照假設(shè)開發(fā)法取值); 4.利潤(參照假設(shè)開發(fā)法取值); 5.應(yīng)繳稅費(fèi); 6.土地所有權(quán)收益。 第十條 ??拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)域平均水平結(jié)合實(shí)際情況確定。計(jì)算時(shí)應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量(人數(shù))、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按居民、單位、個(gè)體分類計(jì)算。包括以下各項(xiàng): (一)拆遷安置費(fèi)(外遷或回遷房造價(jià)); (二)地上物及其附著物的補(bǔ)償費(fèi); (三)各種補(bǔ)助費(fèi)(搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、生活補(bǔ)貼等); (四)房屋周轉(zhuǎn)費(fèi); (五)拆遷服務(wù)費(fèi); (六)拆遷管理費(fèi); (七)單位停業(yè)損失費(fèi); (八)征用土地費(fèi): 1.耕地占用稅; 2.菜田基金; 3.青苗補(bǔ)償費(fèi); 4.土地補(bǔ)償費(fèi); 5.勞動(dòng)力安置費(fèi); 6.其他費(fèi)用。 (九)因特殊情況發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 ??紅線外市政費(fèi)按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括:上水工程; ??雨水工程; ??污水工程; ??熱力工程; ??煤氣工程; ??供電工程; ??電信工程; ??道路工程等。 第十二條 ??項(xiàng)目總占地面積=建設(shè)用地面積+代征地面積 ??在計(jì)算拆遷安置費(fèi)時(shí),只攤?cè)虢ㄔO(shè)用地的費(fèi)用。即: ??總開發(fā)費(fèi)用 ??應(yīng)計(jì)開發(fā)費(fèi)用=-----×建設(shè)用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質(zhì)時(shí),應(yīng)根據(jù)最高最佳用途按本標(biāo)準(zhǔn)要求來計(jì)算其地價(jià)指 3/4 標(biāo);綜合樓宇的地價(jià)計(jì)算,應(yīng)按其不同用途的建筑面積來分?jǐn)偟貕K面積,分別求取各用途的地價(jià)后,再按建筑面積的權(quán)重計(jì)算地塊的綜合地價(jià)指標(biāo)。 第十四條 ??計(jì)算中容積率按收益部分建筑面積的容積率(簡稱收益容積率)取定,如建筑面積完全為地上,則取地上容積率;如含地下部分,則按實(shí)際收益部分建面積計(jì)算,不得小于總?cè)莘e率的80%。 第十五條 ??地價(jià)的計(jì)算過程均采用*幣作為計(jì)價(jià)單位;若以外幣折算,匯率應(yīng)根據(jù)中國銀行公布的外匯比價(jià)中間值選用,并在評(píng)估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費(fèi)總額不應(yīng)超過熟地總價(jià)的60%;超過時(shí),應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中注明原因,并提供足夠的依據(jù)。 第十七條 ??項(xiàng)目用地中部分土地使用權(quán)出讓,評(píng)估報(bào)告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評(píng)估報(bào)告書 第十八條 ??評(píng)估報(bào)告分為以下兩類: (一)評(píng)估技術(shù)報(bào)告是提供給地價(jià)審核委員會(huì)用以審核地價(jià)的報(bào)告。該報(bào)告須寫明評(píng)估測算的詳細(xì)過程; (二)評(píng)估結(jié)果報(bào)告是提供給委托方說明經(jīng)審定后評(píng)估結(jié)果的報(bào)告??墒÷杂?jì)算過程。報(bào)告須加蓋“北京市房地產(chǎn)管理局地價(jià)審核委員會(huì)審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括以下各項(xiàng)內(nèi)容: (一)委托方、受托方名稱及項(xiàng)目背景介紹; (二)評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日期和評(píng)估依據(jù); (三)土地的使用性質(zhì)和出讓年限; (四)評(píng)估標(biāo)的物的權(quán)屬及他項(xiàng)權(quán)利狀況; (五)評(píng)估標(biāo)的物的描述,包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價(jià)區(qū)類以及市政設(shè)施等條件; (六)開發(fā)項(xiàng)目的正式規(guī)劃條件(以規(guī)劃審定方案通知書為準(zhǔn))或已建項(xiàng)目的現(xiàn)狀,其中包括建設(shè)用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個(gè)數(shù); (七)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的分析和評(píng)估方法的說明; (八)評(píng)估人員*、評(píng)估負(fù)責(zé)人簽名及評(píng)估機(jī)構(gòu)*明; (九)評(píng)估測算過程(評(píng)估結(jié)果報(bào)告可省略); (十)評(píng)估附件:評(píng)估*明、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評(píng)估依據(jù)的*。 第二十條 ??評(píng)估技術(shù)報(bào)告應(yīng)列出所使用的公式和選定的參量,對(duì)于關(guān)鍵的*,應(yīng)該說明其依據(jù)或來源。 (一)評(píng)估方法的說明,應(yīng)包括評(píng)估思路、所采用的方法。 (二)在計(jì)算過程中,先通過各種方法測算出樓面熟地價(jià)后,得出一個(gè)綜合結(jié)果;再進(jìn)一步求得熟地總地價(jià)、地面熟地價(jià);然后扣除建設(shè)用地上的前期費(fèi)用計(jì)算出毛地總地價(jià)、地面毛地價(jià)、樓面毛地價(jià)。 第二十一條 ??本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
房屋評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):100萬以下是千分之六, 資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔,各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表: 檔 ??次 ??計(jì)費(fèi)額度(萬元) ??差額計(jì)費(fèi)率(千分率) 1 ??100以下(含100) ??6 2 ??100以上~1000(含1000) ??2.53 ??1000以上~5000(含5000) ??0.8
請(qǐng)問公積金貸款房屋評(píng)估需要收費(fèi)嗎?
您如果購買的是竣工年限在1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)50%(含)的,應(yīng)由受理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,此時(shí)需手續(xù)相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)。 一般如果是申請(qǐng)純公積金貸款,一筆貸款的評(píng)估費(fèi)用為300元,是由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)代為收取評(píng)估費(fèi)用。如果是申請(qǐng)的組合貸款,評(píng)估費(fèi)用則是按照貸款銀行的要求計(jì)算支付。 綜上,并非所有的情況都需要進(jìn)行評(píng)估,并且評(píng)估也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,請(qǐng)切勿輕信中介,可以與公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)或者組合貸款的話可以和您的借款銀行聯(lián)系確認(rèn)是否需要支付相應(yīng)費(fèi)用。
房屋抵押貸款評(píng)估費(fèi)是多少?
不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同的。要查當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn),像是我們吉林行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定按評(píng)估額的千分之五收評(píng)估費(fèi)。而且有的時(shí)候銀行和評(píng)估公司有合作關(guān)系,評(píng)估費(fèi)可以重新訂立。你還是要問銀行的。
集體土地上房屋評(píng)估是怎么進(jìn)行的?
您好,由當(dāng)?shù)貙iT的評(píng)估單位評(píng)估,一般不是當(dāng)場,而是做記錄后評(píng)估分析,再告訴你。是書面的。 ??理論上你可以不認(rèn)可,你可以不同意簽訂拆遷協(xié)議,然后行政裁決、訴訟之類的,但實(shí)踐中很難再得到新的標(biāo)準(zhǔn)了。 ??最后你注意對(duì)物品和項(xiàng)目的記錄是否全面吧。
北京房屋裝修價(jià)格
90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細(xì)點(diǎn)的
房屋吊頂大既需要多少評(píng)估費(fèi)
最簡單的迭級(jí)吊頂,配燈帶,如用木龍骨、單層石膏板制作,造價(jià)也就80元/平米左右; 迭級(jí)檐口一圈用中式木花格收邊,這花格也不復(fù)雜,成品做好(含油漆)估計(jì)在100元/米; 所以整個(gè)算下來造價(jià)約在4000元左右(含乳膠漆)。價(jià)格從便宜到高依次是:紙面石膏板——礦棉板——pvc扣板——紙面石膏板+鋁塑板——集成吊頂,希望我的回答對(duì)您有所幫助。
誰知道北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
您好,技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下: 北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 京房地評(píng)字(1999)656號(hào) 第一條 為貫徹實(shí)施《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市**第十六號(hào)令)合理確定本市非住宅房屋的市場評(píng)估價(jià)格,特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于北京市非住宅房屋拆遷以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估。 第三條 非住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為: 非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià) 其中K1為容積率調(diào)整系數(shù) K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù) K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市*確定市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7,其它情況取1.0。 第四條 地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取,按北京市有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法,用房屋重置成本結(jié)*新進(jìn)行計(jì)算。 第五條 確定房屋區(qū)位價(jià)時(shí),首先確定被拆遷房屋所在的區(qū)位類別。依照北京市非住宅區(qū)位類別圖及*說明確定委估房產(chǎn)區(qū)位類別,特別情況可按如下原則處理: 5.1支路比其所在主路(或街道)低一個(gè)類別; 5.2兩條類別不同的道路交匯的十字路口處,取兩條道路之中的較高類別作為其類別; 5.3在類別跳躍地區(qū),可取跳躍的兩類及它們之間的區(qū)位類別。 第六條 確定區(qū)位類別后,估價(jià)人員根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位狀況,在該類別區(qū)位價(jià)格幅度范圍內(nèi),確定委估房屋單位建筑面積的區(qū)位價(jià)格基數(shù)。 第七條 根據(jù)被拆遷房屋房產(chǎn)證及土地*所載的建筑面積和土地面積,確定現(xiàn)狀容積率,并在容積率調(diào)整系數(shù)表中查取相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)。違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物不計(jì)建筑面積;不具備土地證時(shí),按有關(guān)劃撥文件及征地文件中載明的、與事實(shí)相符的土地面積計(jì)算。 若不具備以上文件,應(yīng)委托有關(guān)房屋土地管理部門進(jìn)行實(shí)測。
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