北京建邦華府一居室裝修案例

首先你拿了一套毛坯房子，首要去找電工，為什么呢，因?yàn)橐炎约好鞣孔与娐肪€路一些問題設(shè)計(jì)好，以備以后的需要，然后就找一系列的木工，漆工，泥工，基本完了就是接下來的就是房子內(nèi)部裝飾，像買什么家具和燈之類的東西?！　∠旅婢椭v講找裝修公司的問題，找裝修公司就注意幾個(gè)問題，1：如何選擇裝修公司2：如何在裝修中省心？3：為什么好的裝修公司一般不包清工？4：選擇半包裝修公司的事后事項(xiàng)5：如何選擇優(yōu)秀的包清工隊(duì)伍？6：包清工的裝修注意事項(xiàng)7：工人的態(tài)度?！　∠旅婢歪槍?duì)找裝修公司注意的7大問題：　　1、如何選擇讓人省心的裝修公司？　　如果你想在裝修過程中省心一些，那就請(qǐng)你費(fèi)一些銀子吧。省心的辦法不是沒有，只是看你肯不肯選罷了。　　找一家大的裝修公司全包。一般來說全包的價(jià)格從每平方米建筑面積500元至1000元，再貴的也有，主要看你怎么設(shè)想，怎么用料。大公司就這樣好，他為了保證自己的信譽(yù)不受損害，一定會(huì)認(rèn)真地對(duì)待每個(gè)客戶。所以在用料和做工上你完全可以放心。你所做的就是準(zhǔn)備好付銀子和驗(yàn)收。　　2、如何在裝修中省心？　　還有一個(gè)辦法就是請(qǐng)監(jiān)理，專業(yè)的監(jiān)理會(huì)為你負(fù)責(zé)裝修中的主要監(jiān)管事務(wù)。他會(huì)從專業(yè)技術(shù)的角度為你把關(guān)，而且不牽扯裝修公司的利益。你要做的只是按合同金額的5-10%支付監(jiān)理費(fèi)。如果你確定要請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理，最好讓他在合同預(yù)算、工程設(shè)計(jì)前期就介入，裝修工程中要納入監(jiān)理的意見，雖然這不是他負(fù)責(zé)的范疇，但以他的經(jīng)驗(yàn)對(duì)你是有百利而無一害的?！　?、為什么好的裝修公司一般不包清工？　　好的裝修公司一般運(yùn)營時(shí)間較長，他們都摸索出自己的進(jìn)料渠道(他們的進(jìn)價(jià)要比我們劃的價(jià)低很多)，甚至自己生產(chǎn)相關(guān)原材料，比如櫥柜、門等半成品。在這些材料的報(bào)價(jià)里已包含了裝修公司的既得利潤，雖然給業(yè)主的報(bào)價(jià)看起來并不算高。但如果包清工，這部分利潤就沒有了?！　∵€有，如果讓大公司包清工，一般要價(jià)很高(公司要維持與包工包料一樣的利潤)，這讓業(yè)主很難接受。但是不包清工的裝修公司也未必就是好的裝修公司?！　∫?guī)模較大的裝修公司都有自己的實(shí)體公司，專業(yè)的設(shè)計(jì)隊(duì)伍，有自己的工程監(jiān)理，旗下?lián)碛懈黝悓I(yè)的施工隊(duì)伍。他們不會(huì)像小公司一樣一邊接活一邊現(xiàn)找人來做。當(dāng)然，這些管理和運(yùn)營上的成本也一樣會(huì)轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。再有，個(gè)人的滿足程度也不一樣，小公司賺4000元會(huì)很滿意，大公司賺6000元會(huì)看不上。這就是大公司與小公司的區(qū)別。這也是你選擇大公司要多付錢的原因之一。　　4、選擇半包裝修公司的事后事項(xiàng)：　　如果你確定采用半包的方式，你對(duì)所定隊(duì)伍的活又基本滿意，下一步在確定合同的時(shí)候要切實(shí)關(guān)注購買輔料的方式?！　∫?yàn)橹髁系倪x擇性比較大，而且一般裝修公司材料庫是不備大型主料的，主料的利潤是很大，但前提是會(huì)占?jí)捍罅康馁Y金和場地，裝修公司一般不會(huì)擁有這種實(shí)力和精力，所以裝修公司都會(huì)向你建議采用半包的方式，裝修公司幾乎都有各自的輔料倉庫?！　∫?yàn)檩o料的利潤也很大，許多輔料的利潤率要遠(yuǎn)高于主料(因?yàn)閱挝粌r(jià)值低)。如有可能，你要盡一切可能要求裝修公司在你指定的商場購買關(guān)鍵的輔料，比如乳膠漆、木器漆、大芯板、膠合板、108膠等等。往往在這種交涉中，裝修公司的丑惡嘴臉就會(huì)*露無遺，因?yàn)槟忝哭D(zhuǎn)移一種材料，就像在挖一下他的心頭*，而且部分裝修公司會(huì)因此而談崩。但你不能動(dòng)搖，必須把預(yù)算中扣除材料以外的價(jià)值，壓縮到包清工的價(jià)格左右，再視裝修公司活的好壞做適當(dāng)追加。這是一個(gè)復(fù)雜的過程，也是一個(gè)必要的過程?！　×硗?，你想過在商場把乳膠漆調(diào)色嗎？如果你在商場調(diào)了色，裝修公司一般是不會(huì)再調(diào)包的，而且你在商場調(diào)色，讓商場預(yù)留色板，也會(huì)方便你下一步補(bǔ)充調(diào)色時(shí)不會(huì)產(chǎn)生色差?！　?、如何選擇優(yōu)秀的包清工隊(duì)伍？　　沒別的辦法，只能多選多看，別急于簽合同，一定要你選擇的裝修公司多帶幾家看看活的好壞，記住地址后單獨(dú)再去一次，向業(yè)主打聽工人施工情況及滿意度。裝修過的業(yè)主比較擔(dān)心施工隊(duì)在后期維護(hù)上出問題，所以一般不會(huì)當(dāng)著工人的面說他們的活不好。必要的時(shí)候還要摸清選定的隊(duì)伍里誰的活好，讓工頭優(yōu)先使用，這是保證出好活的必要手段?！　×硗?，朋友介紹也是重要渠道，朋友是不會(huì)欺騙你的?！　?、包清工的裝修注意事項(xiàng)：　　如果選擇了包清工的裝修方式，一般有以下幾種運(yùn)作方式：(1)業(yè)主授權(quán)裝修隊(duì)購料：除非知根知底，否則采用這種方式百分之百被人賺。　　(2)業(yè)主按裝修公司的推薦品牌自購料：可行，但他推薦的料你要認(rèn)真分析，因?yàn)橛胁簧俚牟牧?，生產(chǎn)廠家在材料回扣上做文章，以前是在工人帶回購料后直接拿錢，現(xiàn)在改成在材料里放*，讓工人們?cè)诟苫畹臅r(shí)候就可以拿到錢?！　?3)業(yè)主全部自行購料：沒問題，不過也容易出事，比如材料被調(diào)包，更有甚者，工人和材料一起失蹤。　　(4)業(yè)主自購料一定要詳細(xì)計(jì)算使用量，在事前與工人協(xié)商一致，否則你買的料他說不夠也有得煩，定好用量以后還可以避免人為的浪費(fèi)?！　?5)工錢的支付，一定要押在每一工序完工驗(yàn)收之后，通過一個(gè)工序支付一個(gè)工序的工錢。一般清工隊(duì)伍會(huì)提出提前支付伙食費(fèi)，那用不了多少錢?！　?6)不要早早就把不用的主輔料調(diào)到現(xiàn)場，一不方便施工，二不方便管理，三容易讓工人亂了既定的工序。一般在下一個(gè)工序開始前一天把材料到位為宜。　　7、工人的態(tài)度：　　人是有惰性的，這是天經(jīng)地義無可厚非的，作為業(yè)主就是要和工人的惰性做斗爭。工人為了減少勞動(dòng)量，節(jié)約成本，他們會(huì)想出許多招來：　　三遍膩?zhàn)痈某蓛杀?；三遍木器底漆改成一遍；該打磨的不打磨；開了槽不做防水；埋管不下卡固定；電線回路省略；木龍骨不刷防腐油；水泥標(biāo)號(hào)不夠粘不牢；為了出活快，水泥標(biāo)號(hào)太高了干后又會(huì)拉裂瓷磚?！　∨c工人的關(guān)系既不能太好也不能太壞。太好了他會(huì)覺得你好欺侮，干活應(yīng)付；太壞了，他給你在工程中使壞，你會(huì)覺得那像小孩子的把戲，但對(duì)你的房子裝修來說卻是致命的。　　總之，房子裝修的全過程就像是在從事一門社會(huì)科學(xué)的研究，誰也不能說自己*了，研究透了，還有更多的事情等著我們?nèi)ヌ剿?、去思考。想住進(jìn)一個(gè)自己理想的小家嗎？那就先加入裝大努力學(xué)習(xí)