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2009年
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北京精裝修房屋交付標(biāo)準(zhǔn)




                    

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房屋交付驗收注意事項

首先恭喜你,我當(dāng)時拿到鑰匙還有些小激動呢?。◎炇辗课莸氖掷m(xù)很多,要有足夠的耐心才行,否則留下遺憾,自己心里別扭的慌!一、房屋是否達到交付使用條件,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證,依據(jù)《中華*共和國行政許可法》,國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等*體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收),其中一方面是驗證,另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。  二、景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定,該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房*合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等,也有的售樓廣告對此用語明確具體,直接對消費者購房心理和價格的確認(rèn)造成影響,也屬要約,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行約定。  三、交付逾期和面積差異問題。逾期交房會給消費者造成一定的經(jīng)濟損失和機會損失,也可能破壞消費者的家庭生活計劃,給生活帶來諸多不便。商品房*合同一般約定(合同第九條):出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按逾期時間,分別處理(不作累加),其中第二款約定逾期超過一定日期后,買受人有權(quán)解除合同,也可要求繼續(xù)履行合同。由此看來,開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達到一定的天數(shù),消費者是可以退房的,此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋,如果已經(jīng)實際入住接收了房屋,那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補償方式了。面積問題也應(yīng)該是消費者最為關(guān)心的內(nèi)容之一,對于交房時面積差異的處理方式在合同中一般都有約定,2003年6月1日起實施的《最高*法院關(guān)于審理商品房*糾紛適用法律若干問題的解釋》已經(jīng)明確,合同有約定的,按合同約定處理;合同未作約定的,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房或不退房而要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任(損失)。四、房子交付過程中,發(fā)現(xiàn)問題或者產(chǎn)生糾紛的時候,嘗試私下協(xié)商無法解決的時候,可以通過在線法律服務(wù)來了解問題的性質(zhì)后在做決策。新房驗收注意事項: 1、看墻壁  不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題,因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生,最嚴(yán)重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項,最好選在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患?! ?、驗水電  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。  3、驗防水  這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。  4、驗管道  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難?! ?、驗地平  其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的,那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了?! y量的方法:去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志,把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置;然后再把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi),看水管在該處的高度,再做一個標(biāo)志,用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了?! ?、驗層高  方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?! ?、驗門窗  這里猶其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了?! ?、其他項目  事實上,除了上述的項目外,其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。希望對你有幫助?。?/pre>
                            

房屋交付驗收表有哪些內(nèi)容

房屋的驗收合格,除要求房屋的質(zhì)量符合*規(guī)定的強制性安全標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外,還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要,因此,出賣人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗收、消防、配套設(shè)施、綠化

如果房屋裝修交付日,沒有交付,要求是安天數(shù)賠償?

這要看你和裝修公司簽約時是如何約定賠付的,如約定按天則按天賠付,如按百分比賠付則按百分比賠付!

北京市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)誰清楚?

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級**應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
  因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級**應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級**對被征收人給予的補償包括:
 ?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償;
 ?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償;
 ?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  市、縣級**應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
  房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國標(biāo)規(guī)定飄窗護欄的交付標(biāo)準(zhǔn)?

這個*是有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),你可以百度一下《工標(biāo)網(wǎng)》在《工標(biāo)網(wǎng)》查一查啊!

房屋交付注意事項都有哪些?

收房時,首先要查看開發(fā)商的*:《商品房竣工驗收備案*》、《住房質(zhì)量保*》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。如果沒有這些東西,你可以拒絕收房。其次,還要現(xiàn)場驗收,看一下房屋質(zhì)量有沒有問題,會不會漏水,通水通電等情況

精裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的標(biāo)準(zhǔn)?

精裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下,
頂面有一定的造型,并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格,材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;
  地面采用品牌?;u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;
  衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修,在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù),工廠化櫥柜。

安置房交付標(biāo)準(zhǔn)要注意哪些方面?

*安置房交房標(biāo)準(zhǔn)摘要
  為促進安置房建設(shè)的健康發(fā)展,相關(guān)部門對安置房驗收標(biāo)準(zhǔn)做出了規(guī)定。那么,*安置房交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?下面就針對這個問題做簡要介紹。

  *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)一:標(biāo)準(zhǔn)房間(客廳、餐廳、臥室) ??
  1、地面:水泥豆石地面壓光; ??
  2、墻面:滿刮膩子,白色乳膠漆面;
  3、踢腳:深灰色調(diào)和漆,高120mm;
  4、頂棚:滿刮膩子,白色乳膠漆面。

  *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)二:廚房、衛(wèi)生間 ??
  1、地面:防滑地磚,規(guī)格300×300mm;
  2、天棚:刮膩子;
  3、墻面:高度2.2米以下為瓷磚,2.2米以上刮白色膩子;
  4、廚房:瓷磚面灶臺,陶瓷洗菜盆一套,洗菜盆安裝混合水龍頭;
  5、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間蹲便器安裝一套,洗面盆一套,洗臉盆安裝混合水龍頭。

  *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)三:陽臺
  1、地面:水泥豆石壓光地面;
  2、墻面:同相鄰?fù)鈮γ孀龇ǎ?
  3、頂棚:滿刮白色膩子。

  *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)四:樓梯間 ??
  1、地面:水泥砂漿地面壓光附設(shè)防滑條;
  2、踢腳線:深灰色調(diào)和漆,高120mm;
  3、墻面:刮膩子,白色無機涂料面;
  4、頂棚:刮膩子,白色無機涂料面。

請問房屋交付使用的條件有哪些?

  (一)竣工驗收應(yīng)當(dāng)符合*強制性質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。


  (二)竣工驗收應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進行。
  

  (三)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內(nèi)容和要求后才可交付使用。
  

太陽公元 精裝修標(biāo)準(zhǔn)

啊太陽公元環(huán)高端盤二期房源精裝

咨詢下,房屋精裝修的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

樓主的意思是想問什么是精裝修嗎
其實精裝修的房屋就是各方面設(shè)施都滿足日常生活需求,家具進場直接可以入住的那種、

房屋逾期交付是怎么算違約金的?

違約金的支付一般情況以雙方之間簽訂的房屋*合同約定為準(zhǔn),如果違約金的數(shù)額高于實際損失的百分三十,可以主張降低違約金的給付,如果違約金的數(shù)額低于實際損失數(shù)額的百分三十,可以要求增加違約金的數(shù)額

合肥精裝修有什么標(biāo)準(zhǔn)

主要看施工工藝和材料方面

武漢萬科精裝修標(biāo)準(zhǔn)

武漢萬科城市花園裝修用的木門是開福門業(yè)生產(chǎn)的木門開福木門

金地藝境精裝修標(biāo)準(zhǔn)

嘆氣,還是樓下。賠償金多嗎,多數(shù)苦主只有認(rèn)栽的份,你可以去咨詢下律師,這類糾紛最麻煩,不過??偟脕碚f,你若是不甘心,都挺無辜的,去找原主問問情況,現(xiàn)在買房前沒有好好檢查?如果難以承受的話。說起來,多半沒戲,不論是你,以后發(fā)生意外,這樣祥細(xì)些也比較好二手房賣斷后,原主對新主還有售后服務(wù)嗎

北京 房屋 圖紙

施工方有備案,還有一個就是設(shè)計院有備案北京市建委有備案,建設(shè)方有備案

商品房延期交付違約金有什么標(biāo)準(zhǔn)

一、按你的說法,你已經(jīng)同開發(fā)商有了合同關(guān)系。《合同法》第十條規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。你交了首付、房價也確定了、交房期也是確定的,就已經(jīng)構(gòu)成了合同關(guān)系。開發(fā)商違約,就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在以前的合同關(guān)系里,你們沒有約定違約責(zé)任,可以要求對方賠償損失。《合同法》第一百零七條規(guī)定,“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”如果沒有約定損失的計算方法,最低可參考商業(yè)銀行同期貸款利息計算。
  二、開發(fā)商再叫你們簽訂書面合同,實際上是要變更合同內(nèi)容,如果當(dāng)事人雙方同意,法律是允許的。如果你不同意,可要求對方按以前的承諾履行合同,如果對方不同意,你可以向法院起訴。
  補充:
  一、只要符合《合同法》規(guī)定的合同的形式要件和實質(zhì)要件,就是合同。沒有預(yù)售證,不能說就不能簽訂合同。從形式上看,他有邀約,你有承諾;從實質(zhì)上看,有標(biāo)的物、價款、履行期限、履行方式等等,就已經(jīng)是合同了。最高*法院關(guān)于適用《中華*共和國合同法》若干問題的解釋(二)第一條:當(dāng)事人對合同是否成立存在爭議,*法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的,一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。而且你已經(jīng)實際履行(交納了首付款)。根據(jù)法理,合同因履行而成立。
  二、沒有取得預(yù)售證,依法是不允許*房屋的。可開發(fā)商實際上是在沒有取得預(yù)售證的情況下,*了房屋,其過錯在開發(fā)商,不在你們購房者。如果開發(fā)商一直未取得預(yù)售證,你們之間的合同就是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償因此給你們造成的損失。
  三、先簽合同,后取得預(yù)售證,在合同法理論上叫效力待定。取得預(yù)售證之后,他以前的行為就合法化了。

2017北京房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)具體是什么樣的

與現(xiàn)在相同,不會有什么調(diào)整。
契稅為:
首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn),契稅為房產(chǎn)總價的1%,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。
非首套普通住宅、非普通住宅或非居住性質(zhì)房產(chǎn),契稅都是3%。
地區(qū)可調(diào)整稅率,部分地區(qū)調(diào)整上稅率為2%及4%。

精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

首先觀察門安裝是否到位,密封情況如何,尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外,一般情況下,多數(shù)項目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的,如果開發(fā)商宣稱是實木門,但從外觀很難判斷,必要的時候可以請專業(yè)的驗房師代為檢測,窗戶需要關(guān)注的要素有三個:一是品牌,二是鎖具,三是密實情況。夏天多雨,如果遇到雨天,可以關(guān)注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外,注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保溫比單層玻璃要好很多。另外,查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。一般情況下,精裝房的客廳大多采用地面磚,其中又以鋪?;u居多??梢杂檬州p撫磚面,看其是否平整,也可借助專業(yè)設(shè)備查驗。另外,也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致。

精裝修房標(biāo)準(zhǔn)是什么?

主體部分結(jié)構(gòu)形式:剪力墻結(jié)構(gòu)。保溫體系:外墻外保溫。非承重墻體:非承重砌塊。外墻做法:涂料。屋面做法:混凝土平屋頂。居室部分1:玄關(guān)地面:地磚.墻面:涂料。電氣:開關(guān)、筒燈。2:起居廳,餐廳地面:強化復(fù)合地板。墻面:涂料。頂棚:涂料。電氣:開關(guān)、插座、筒燈、白熾燈泡。3:臥室地面:強化復(fù)合地板。墻面:涂料。頂棚:涂料。電氣:開關(guān)、插座、白熾燈泡。4:廚房地面:地磚(柜體遮蓋處不鋪貼)。墻面:墻磚(柜體遮蓋處及吊頂以上部位不鋪貼)。頂棚:鋁扣板吊頂。五金:廚盆(不含皂液器)、廚盆龍頭。電氣:插座、抽油煙機、燃?xì)庠?、廚衛(wèi)燈。柜體:櫥柜。5.衛(wèi)生間地面:地磚。墻面:墻磚(柜體遮蓋處及吊頂以上部位不鋪貼)。頂棚:鋁扣板吊頂。五金:龍頭、花灑、地漏。潔具:臺盆、坐便器。電氣:插座、廚衛(wèi)燈、浴霸、排風(fēng)扇。柜體:潔柜。6.生活陽臺地面:地磚。墻面:涂料。五金:龍頭、地漏。電氣:白熾燈泡。7:門窗入戶門:鋼制防護門。戶內(nèi)門:復(fù)合戶內(nèi)門。外檐窗:中空玻璃塑鋼窗,無紗窗。(二層及二層以上住宅內(nèi)窗臺低于900mm的外窗安裝窗護欄)配套部分1:電氣有線電視系統(tǒng):起居廳及主臥室預(yù)留有線電視接口,其他臥室預(yù)埋套管。(開通服務(wù)需要與相關(guān)運營商單獨簽訂服務(wù)協(xié)議)電話系統(tǒng):起居廳、主臥室各設(shè)置一個電話接口(開通服務(wù)需要與相關(guān)運營商單獨簽訂服務(wù)協(xié)議)。*網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng):起居室、主臥設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口(開通服務(wù)需要與相關(guān)運營商單獨簽訂服務(wù)協(xié)議)戶內(nèi)安防系統(tǒng):①起居廳設(shè)黑白可視對講門禁系統(tǒng);②起居廳及主臥室設(shè)緊急求助報*按鈕;③廚房設(shè)可燃?xì)怏w報*探測器;④首層、二層、頂層住宅起居室及臥室外窗設(shè)紅外幕簾探測器。2.采暖:集中供暖,采用地輻射供暖方式。3.給排水:給水管道預(yù)留到各用水點位;排水管道預(yù)留到各排水點位。4.天然氣:天然氣管道安裝到戶。

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