北歐裝修期刊類文獻
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600塊錢左右
裝修 北歐 工業(yè)風
新古典主義風格，
哪位能提供下以房養(yǎng)老文獻？
以房養(yǎng)老養(yǎng)老模式的文獻綜述 ??一、 ??前言 ??我國人口老齡化問題日益嚴重,養(yǎng)老面臨巨大的壓力,單純依靠現(xiàn)有的社保制度和傳統(tǒng)的 ??家庭養(yǎng)老,越來越難以適應加速來到的老齡化危機。面對洶涌到來的銀色浪潮,以房養(yǎng)老模式, ??也即住房反向抵押貸款的發(fā)展,不僅可以提高老年人的生活質量,還可以緩解我國的養(yǎng)老壓 ??力。本文對有關“以房養(yǎng)老”模式這一課題的研究進行了文獻綜述，就以房養(yǎng)老模式進行總 ??結，以能夠為日后相關研究和我國養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供參考。 ??二、 ??國外研究現(xiàn)狀 ??“以房養(yǎng)老”起源于荷蘭,成熟于美國,又被稱為反按揭、住房反向抵押貸款,是指已經擁 ??有住房的老年人將房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構,相應的金融機構對借款人的 ??房產價值進行綜合評估后,將其房屋的價值,分攤到預期壽命年限中去,按年或月支付現(xiàn)金給 ??借款人,一直延續(xù)到借款人去世。因其*作過程像是把抵押貸款業(yè)務反過來做,如同金融機構 ??用分期付款的方式從借款人手中買房,所以在美國最先被稱為“反向抵押貸款”。二十世紀八 ??十年代中期，美國新澤西州勞瑞山的一家銀行率先在美國推出此業(yè)務,之后遍及全美,成為一 ??種成熟的貸款方式,近年來在加拿大、新加坡、*等發(fā)達*日趨興旺,成為這些*老年 ??人改變生活方式,過更積極生活的重要途徑。 ??美國在反住房抵押貸款開始的初期，研究主要集中于個人對反住房抵押貸款產品需求的 ??研究。其中有 ??Yung-Ping ??Chen ??教授的“住房年金計劃”研究、由威廉斯康新州老人中心贊 ??助并由 ??Ken ??Scholen ??教授主持的住房反向抵押貸款調查。這些研究成果都表明美國開展住 ??房發(fā)抵押貸款必要且可行。Jacobs(1982)使用 ??1977 ??年 ??AHS(American ??Housing ??Survey) ??的*，對住房發(fā)抵押貸款產品的需求進行了分析，認為四分之一年齡在 ??65 ??歲及以上收入 ??低于貧困線的老年房主可以通過房產置換(反住房抵押貸款的一種)脫貧。 ??在*，反住房抵押貸款在經濟泡沫時期曾得到發(fā)展，近年由于人口老齡化的日益嚴峻， ??反住房抵押貸款又一次引起了人們的關注。Hisachi ??Ohgaki(2003)研究了由于人生命的不 ??同階段對住房的不同需求，可以經過住房轉換實現(xiàn)家庭*的優(yōu)化配置，分析了房產置換存 ??在的障礙，討論了反住房抵押貸款和*在房產置換中的作用。 ??在新加坡，Ngee-choon ??Chia，Albert ??K ??C ??Tsui ??(2004)針對強制儲蓄為住房籌資產生的一 ??批“房子富人，現(xiàn)金窮人”提出了一個評估反住房抵押貸款市場可行性的框架，并且基于不 ??同的資產成本，估計了私人供給者和*供給者的可能風險，認為風險主要來源于替代率、 ??預期*亡率和未來收益的折現(xiàn)，經過模型測算，得出結論:基于基準情況，由私人部門提供 ??的反住房抵押產品對于擁有四房式(4-room)的房屋擁有者替代率應為 ??50%，如果上升為 ??70%，市場可能會失去。 ??在澳大利亞，Barbara ??R. ??Stucki(2004)研究了家居長期護理和房屋作為退休收入來源 ??的可行性，提出了用反住房抵押貸款為老人長期家居護理籌資的建議，建議*減少反住房 ??抵押貸款的前期成本(upfront ??cost)來激勵老年人采取這一體面的貸款方式。Liang ??Wang， ??Emiliano ??A. ??Valdez，JohnPiggott(2007)研究了如何通過證券化轉移反住房抵押貸款中的風 ??險，證明了為反住房抵押構建類似于傳統(tǒng)保險產品的證券化結構的可能性，并列舉了生存者 ??債券和生存年金(survivor ??swaps)的特點，通過模擬具體計算出相應的保費，結果表明生存 ??者債券為投資多樣化提供了一個有效的工具。 ??[鍵入*] ??三、 ??國內研究現(xiàn)狀 ??相比國外，國內學者對于“以房養(yǎng)老”的養(yǎng)老模式的研究起步較晚。 ??1、國內以房養(yǎng)老模式的發(fā)展歷程 ??結合近幾年的研究論文和新聞報道，歸納出以下幾件對我國以房養(yǎng)老發(fā)展有重大影響的 ??實踐。 ??2003 ??年，我國中房集團前董事長孟曉蘇最早提出“以房養(yǎng)老”一詞,從此“以房養(yǎng)老”這 ??一概念走進了中國百姓的視野。此后許多學者對“以房養(yǎng)老”模式進行了研究。 ??2005 ??年6 ??月,南京湯山溫泉留園老年公寓率先推出“以房養(yǎng)老”,具體為老人將房產抵押 ??給銀行,可免費入住養(yǎng)老院,身故后房產歸養(yǎng)老院所有。這一舉措雖然與“以房養(yǎng)老”模式有 ??所不同,但已經邁出了“以房養(yǎng)老”在我國試點的第一步。 ??2005 ??年4 ??月初,南京湯山留園公寓在國內率先推出了/給我你的房子,我替你養(yǎng)老0的旗號, ??這種“以房換養(yǎng)”業(yè)務,一度引起了多方關注。不過,由于在實際*作中存在種種困難,歷時兩 ??年,這個嘗試已經夭折。 ??2006 ??年全國政協(xié)委員、建設部科學技術司司長賴明在全國政協(xié)十屆四次會議上提交提 ??案,描述“以房養(yǎng)老”模式,建議成立課題組進行調研,選擇試點城市運作成熟后向全國推廣。 ??在我國巨大的養(yǎng)老壓力下這種模式引起了有關部門的高度重視。 ??2006 ??年底,我國第一家主營“住房反向抵押貸款”險種的保險公司開始籌建,名為“幸福 ??人壽”。 ??2007 ??年6 ??月,上海公積金管理中心推出了一種叫做“以房自助養(yǎng)老”的創(chuàng)新型養(yǎng)老模式, ??但效果并不盡如人意。試點推行期間雖然有不少老人前來咨詢,但最終大部分家庭選擇了放 ??棄。 ??2007 ??年10 ??月,北京首家通過房屋租賃方式提供養(yǎng)老服務和新型養(yǎng)老服務機構“養(yǎng)老房屋 ??銀行”在石景山正式亮相。老人出租其房屋,保留產權,租金直接繳付養(yǎng)老院,享受五星級養(yǎng)老 ??服務。但據(jù)媒體報道稱，該項目一直無人問津，因為“很多老人舍不得把房子給外人住，對 ??中介機構也不信任”。目前，該項目已停止。 ??近日，北京市民政局公布了《北京市“十二五”時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，明確提出， ??北京市鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門，建立公益性中介機構以開展“以 ??房養(yǎng)老”試點業(yè)務。 ??2、國內以房養(yǎng)老模式的理論探索 ??除了實踐以外，國內學者也開始對“以房養(yǎng)老”的養(yǎng)老模式進行理論探索。 ??(1)有關以房養(yǎng)老可行性及*方面的研究 ??孟曉蘇是在我國推行“以房養(yǎng)老”模式的主要倡導者之一,他認為以住房反抵押貸款為 ??基礎、以年金方式支付的壽險險種比較適合我國國情。葉劍平認為這一模式確實可能為中國 ??養(yǎng)老問題提供了一條新的解決思路,可以在很大程度上激活退休老人房產這一巨大的“沉淀 ??資產”,使全社會的*得到充分整合和利用。張冉、范子基于北京市的調查*,通過建立 ??多元選擇模型,分析了影響住房反向抵押貸款需求的因素及其原因。李偉林通過建立模型， ??從成本--收益的角度用該項業(yè)務的凈收益現(xiàn)值為評價標準對住房反抵押貸款的凈收益進行 ??衡量，認為反住房抵押貸款業(yè)務的開展在我國的特定國情下，其開展的預期凈收益是比較悲 ??觀的，而預期凈收益的低下和風險偏高使得金融機構對該業(yè)務的熱情不高，推出難度較大。 ??由于我國國情的不同，開展住房反抵押貸款的市場環(huán)境并不成熟，導致了該業(yè)務在我國的開 ??[鍵入*] ??展還需要很長的一段路要走。叢誠研究了通過某種交易實現(xiàn)住房資產與現(xiàn)金的轉換或對資產 ??轉化出的養(yǎng)老資金進行某種現(xiàn)金流量管理，結合當前國情，得出結論:在目前還不具備一步 ??到位推進逆序按揭貸款的情況下，可以根據(jù)現(xiàn)實情況，設計符合國情的與逆序按揭性質類似 ??的替代*易機制，培育以房養(yǎng)老社會觀念，待有關條件成熟后，再逐步過渡到與國際接軌 ??的逆序抵押貸款的居家養(yǎng)老金融模式。 ??(2)有關“以房養(yǎng)老”模式在中國實行的障礙與風險 ??柴效武對在住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式運營過程中可能發(fā)生的各種風險如:道德風險、 ??抵押物風險、支付風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險及其成因，及應采取防范舉措等， ??給予較深入的思考。李玉米分析了國內實施住房反向抵押貸款所可能出現(xiàn)的價格風險、市場 ??風險、道德風險等問題做出了論述。同時提出了相應的風險規(guī)避。崔少敏認為由于新觀念與 ??舊模式、老齡化矛盾與年輕置業(yè)、金融機構和住宅業(yè)主、*職責與民間規(guī)劃等多對矛盾的 ??存在,以房養(yǎng)老在中國找不到長效發(fā)展的理由。目前住房反向抵押貸款的障礙主要有:不具備 ??合理穩(wěn)定的市場環(huán)境、適用范圍不具有普遍性、技術水平和監(jiān)管能力有限、傳統(tǒng)*和國內 ??的相關稅收政策。魯曉明認為發(fā)達*推行住房反向抵押貸款有其發(fā)達的社會服務業(yè)作支 ??撐，這也是住房反向抵押貸款大多只存在于發(fā)達*的原因。而目前我國一方面房地產制度 ??不健全，在房地產市場上存在太多短期炒作行為，另一方面社會服務業(yè)不發(fā)達。這些都阻礙 ??了住房反向抵押貸款在我國的推行。賴明認為住房反向抵押貸款要推行更像是一種制度創(chuàng) ??新，其中涉及到*擔保、房產評估、抵押貸款、房屋維護、房屋拍賣轉讓、貶值保險、長 ??期看護險等眾多領域，需要相關各部門通力協(xié)作。 ??四、 ??總結 ??通過對我國“以房養(yǎng)老”研究的分析，我認為: ??首先，“以房養(yǎng)老”是解決我國應對老齡化問題的有效措施，它有市場需求，前景是明 ??朗的。但畢竟在我國還是個新生事物，這一新型養(yǎng)老模式在中國的推行還存在著諸多阻力， ??真正得以實現(xiàn)也許需要幾年甚至十幾年的時間。我們要結合我國現(xiàn)在的國情，畢竟發(fā)達* ??是“先富后老”，而我國是“未富先老”。 ??其次，我們也不能過多地抬高“以房養(yǎng)老”的價值，“以房養(yǎng)老”是為解決養(yǎng)老難題的 ??一種積極補充。，而不能成為我國養(yǎng)老機制的主流,不能擔當起應對老齡化與緩解*社會保 ??障壓力的重任,它只能被*于一種養(yǎng)老補充品種。中國要解決人口老齡化的問題，還是得 ??依靠一個完善的養(yǎng)老保障體系，再將“以房養(yǎng)老”作為一個錦上添花的手段，而不能單靠“以 ??房養(yǎng)老”。 ??最后，我國以房養(yǎng)老自身在運行過程中也存在一系列的問題，*應大力宣傳這種新的 ??養(yǎng)老方式，培養(yǎng)新型養(yǎng)老觀念;給予政策支持，并建立配套的機制，以支持該業(yè)務發(fā)展。 ??綜上所述,我們也可以發(fā)現(xiàn)，學者們對我國以房養(yǎng)老的研究多集中在宏觀分析上，具體 ??實施措施的研究較少。并且，我國的“以房養(yǎng)老”仍處于初級的探索階段,沒有形成理論研 ??究體系，這將是一個需要進一步探討的課題。
北歐店面裝修風格怎么裝修？
北歐裝飾裝修風格，它給人的最初印象便是素凈淡雅，富有格調。一般以純白為主要特征，注入一些靈動的家居元素，從而衍生出不同的形態(tài)。 北歐風格的特點——木材是北歐風格的靈魂 木材永遠在北歐風格中占據(jù)靈魂的位置。北歐風格與自然緊密融合的特性，就決定了木材的重要性。選用的木材應該是粗獷而簡約的，并不需要可以的修飾。沒有經過油漆污染的原木讓北歐風格更顯得原生態(tài)。因此，木地板是北歐人的最愛，占據(jù)著靈魂的位置。 北歐風格的特點——木地板是北歐風格的* 除了木材之外，因為北歐區(qū)域天氣長年積雪，而白色的木地板，采光效果好，能夠讓室內看起來更通透明亮。因此北歐風格往往不使用瓷磚抑或是地毯等建材用品，而是用通透的木地板，增加室內的采光效果。所以木地板是北歐風格的*，沒有木地板的北歐風格裝修，稱不得完全意義上的北歐風格。 北歐風格的特點——黑白經典交織北歐樂曲 ??純白與純黑是人們常見的顏色，黑白配，被譽為永不過時的色彩搭配。而北歐風格延續(xù)了這一法則。在北歐風格中，沒有地中海大片炫彩色澤，也沒有美式風格的深重色調，更沒有歐式風格金燦燦，而它所擁有的是一片純白與純黑，極其優(yōu)雅的色調。與北歐人們生活習性相似的是，瑞典考究背脊，夏季出現(xiàn)極晝，冬季日照時間較短。因此陽光非常寶貴，而居室內的純白色調，能夠最大程度的反彈光線，而將這有限的光源充分利用起來。 以上就是北歐裝飾風格的特點的最好詮釋，謹以此文紀念那片純白無暇的世界，那美*美奐的北歐裝飾風格。
北歐風格裝修裝修技巧
北歐風格裝修就是簡約、現(xiàn)代的歐式風格。主色調的話，北歐風格裝修一般都是以白色為主，選簡簡單單的比較好。除去家具外就是墻面裝飾最重要了,因為家具選的是很簡單的，所以可以在墻壁上適當做一些裝飾，這樣就不會顯得北歐風格裝修太過單調，可以選擇一些具有北歐風格的小物品來點綴，例如木質墻壁書架以及創(chuàng)意小雕塑來加以配飾。還有要注意的是開關，裝修中開關也是很重要的裝飾品，你可以選用公牛裝飾開關，色彩和紋理圖案都挺不錯的。
北歐裝修很流行，那你知道哪些北歐燈具
第一款，分子燈，設計靈感來源于DNA的排序，錯落有致的造型，很適合放在餐廳客廳燈空間！第二款，這款餐廳燈屬于經典造型，造型時尚，經久不衰！第三款，這款燈造型個性，如上下星空反轉，材質有鐵藝有銅材，兩廣方式多種！第四款，造型時尚大方，吊墜用圓環(huán)串聯(lián)而成，天生有女性的氣息！第五款，簡單大方，適合各種空間，極簡主義風格！
北歐裝修設計技巧有哪些？北歐裝修有哪些特點的呢？
北歐風格裝修特點1：色彩選擇搭配，明朗干凈 家居色彩的選擇上，偏向淺色如白色、米色、淺木色。常常以白色為主調，使用鮮艷的純色為點綴;或者以黑白兩色為主調，不加入其它任何顏色。空間給人的感覺干凈明朗，絕無雜亂之感。此外，白、黑、棕、灰和淡藍等顏色都是北歐風格裝飾中常使用到的設計風格?！ ”睔W風格裝修特點2：原木質感 木材是北歐風格裝修的靈魂。為了有利于室內保溫，因此北歐人在進行室內裝修時大量使用了隔熱性能好的木材。這些木材基本上都使用未經精細*的原木，保留了木材的原始色彩和質感。北歐的建筑都以尖頂、坡頂為主，室內可見原木制成的梁、梁、檁、椽等建筑構件。這種風格應用在平頂?shù)臉欠恐?，就演變成一種純裝飾性的木質“假梁”?！ ”睔W風格裝修特點4：裝飾材料自然 除了木材之外，北歐室內裝飾風格常用的裝飾材料還有石材、玻璃和鐵藝等，但都無一例外地保留這些材質的原始質感?！ ”睔W風格裝修特點3：空間設計流暢、簡潔 北歐風格在處理空間方面一般強調室內空間寬敞、內外通透，最大限度引入自然光。在空間平面設計中追求流暢感;墻面、地面、頂棚以及家具陳設乃至燈具器皿等，均以簡潔的造型、純潔的質地、精細的工藝為其特征。 北歐風格裝修特點5：軟裝偏好天然質地 在窗簾地毯等軟裝搭配上，而材質方面以自然的元素，如木、藤、柔軟質樸的紗麻布品等天然質地?！ ”睔W風格的居家家具，淺淡的色彩、潔凈的清*感，讓居家空間得以徹底降溫?？蛷d空間的布置重點在于家典型現(xiàn)代瑞典一居室具的選購與色彩以及布品的搭配，協(xié)調、對稱的技巧，讓每一個細節(jié)的鋪排，都呈現(xiàn)出令人感覺舒適的氣氛。希望這次的北歐風格的設計理念幫你了解了更多北歐風的知識，讓你裝修設計起來更得心應手。
北歐風格裝修特點有哪些 淺析北歐風格裝修技巧
北歐風格裝修設計分為幾類：歐式田園風格、歐式古典風格和北歐現(xiàn)代風格。北歐風裝修的特點是：簡潔，自然，人性化，適合現(xiàn)代白領，商務人士等，兩居室或三居室。
北歐原木裝修怎么設計？
您好，這個一把家具等要淡顏色的，一般是白色的為主啊
北歐庭院怎么裝修設計
安徽富邦裝飾幫您解答北歐風格裝修就是簡約、現(xiàn)代的歐式風格。主色調的話,北歐風格裝修一般都是以白色！
北歐e家風格裝修
一份寧靜的北歐風情。第二、功能化且貼近自然、色塊來區(qū)分點綴、直接。如果說它們有什么共同點的話那一定是簡潔，只用線條，完全不用紋樣和圖案裝飾，實際上的家具產品也是形式多樣，絕非是蠱惑人心的虛華設計，就產生了完全不使用雕花、在家具設計方面、地三個面，下面就讓幸福e家設計師帶你來了解北歐風的特點、墻，就是室內的頂、在建筑室內設計方面：第一您好、紋飾的北歐家具
96平北歐裝修價格
15萬左右。
96平北歐裝修預算
不貴，北歐風格看似簡單，其實裝修起來挺費錢的，需要布置格局，家具需要定做，不然會很容易落于俗套。
97平北歐裝修價格
不貴，北歐風格看似簡單，其實裝修起來挺費錢的，需要布置格局，家具需要定做，不然會很容易落于俗套。
97平北歐裝修預算
樓主問的是高中低檔 半包還是大包 大包一般中檔五六萬吧
98平北歐裝修價格
看是找公司做還是自己做了，自己做就很便宜但是要自己幸苦把關，公司做嘛貴一點大概在20萬左右吧，每個地方的價格不一樣
98平北歐裝修預算
15萬左右。
99平北歐裝修價格
這看您在哪一城市，不同城市人工和材料價格都有所不同
99平北歐裝修預算
12萬以內吧，具體看你自己怎么搞了，有些材料最好還是自己跑建材城
北歐e家榆木裝修
買家具北歐蘺笆俄羅斯榆木輔料貼面水性漆原木色健康環(huán)保
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