別墅二次裝修管理
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二次裝修管理流程誰(shuí)能介紹下？
二次裝修比較注意的是節(jié)省。避免浪費(fèi)。 在裝修施工前，與設(shè)計(jì)師充分交流，溝通自己的意圖，他會(huì)將居室的功能、裝飾用材等都標(biāo)明在施工圖紙上，反復(fù)修改后可避免在裝修過(guò)程中邊做邊改所帶來(lái)的人力物力財(cái)力的浪費(fèi)。首先需要設(shè)計(jì)合理，計(jì)劃很重要! 省錢技巧1.合理的預(yù)算方案 在動(dòng)工前，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目用料數(shù)量、檔次、價(jià)格等都清楚;合理的預(yù)算方案，花費(fèi)總額才能有效地控制。若沒(méi)有一個(gè)完整的家庭裝修預(yù)算方案，就可能造成裝修前后檔次不一致，造成資金浪費(fèi)，影響家庭裝飾效果。 省錢技巧2.選購(gòu)合適裝修材料 不搞裝飾材料的堆砌，選購(gòu)適合自己需求的家庭裝修材料，可達(dá)到省錢的目的。(如：56元/張的安利格板與180元/張的影木板，裝飾效果并無(wú)很大的區(qū)別;墻面裝修簡(jiǎn)潔，不做過(guò)多造型，不鋪貼過(guò)多文化石，省錢又清*。) 省錢技巧3.選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，杜絕返工 在家庭裝修施工過(guò)程中，優(yōu)秀的裝修施工隊(duì)伍有專人下料;下料時(shí)先開(kāi)大料，后開(kāi)小料，利用邊角余料使材料得到最大限度利用，提高材料的利用率，降低了生產(chǎn)成本;而相反，設(shè)計(jì)不到
別墅裝修管理有哪些規(guī)定？
一、選擇“管理型”裝修公司 別墅裝修涉及面廣，關(guān)聯(lián)專業(yè)施工機(jī)構(gòu)不少于10個(gè)，作業(yè)時(shí)間大都在4~5個(gè)月之間，過(guò)程管理的重要性尤為突出。 在這一過(guò)程中，若由有較強(qiáng)預(yù)見(jiàn)性和協(xié)調(diào)性的管理公司對(duì)設(shè)計(jì)、施工(包括各種設(shè)施設(shè)備安裝)、監(jiān)理各參與機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)與組織，就會(huì)大大減少了各類施工問(wèn)題發(fā)生的可能性。 二、選監(jiān)督機(jī)制完善的裝修組織 別墅裝修過(guò)程是專業(yè)與專業(yè)之間對(duì)話的過(guò)程。 在這一過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生諸多問(wèn)題，孰是孰非，這就需要公正、客觀的監(jiān)督機(jī)制，首先要有監(jiān)理公司。一套價(jià)值數(shù)百萬(wàn)上千萬(wàn)的別墅，它的裝修額值數(shù)十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，牽扯方面眾多，若質(zhì)檢僅僅靠?jī)?nèi)部人員而沒(méi)有第三方的客觀監(jiān)理，是極不科學(xué)的;在施工過(guò)程中每個(gè)單項(xiàng)、分項(xiàng)檢驗(yàn)、材料檢驗(yàn)首先由工程管理部進(jìn)行檢驗(yàn)，再由第三方監(jiān)理公司進(jìn)行檢驗(yàn)并出具檢驗(yàn)報(bào)告，對(duì)不合格項(xiàng)采取一票否決制。事實(shí)證明;只有通過(guò)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的真正分離，形成相互監(jiān)督機(jī)制，任何一方面都無(wú)權(quán)用行政手段去壓制對(duì)方，才能提高施工工藝要求，確保裝修過(guò)程的質(zhì)量合格。 三、選擇售前、中、后服務(wù)完善的設(shè)施機(jī)構(gòu) 別墅裝修中會(huì)涉及許多設(shè)施設(shè)備的選購(gòu)和安裝，如中央空調(diào)、地?zé)?、新風(fēng)、智能網(wǎng)絡(luò)等。我們與通過(guò)我們合格供方評(píng)定要求的設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商一直有長(zhǎng)期的友好合作，對(duì)其產(chǎn)品的特性、行業(yè)地位、企業(yè)信譽(yù)作定期調(diào)查，尤其在方案提供、安裝、售后服務(wù)方面更為強(qiáng)調(diào)。作為客戶，當(dāng)然無(wú)法完全從專業(yè)的角度去對(duì)這些設(shè)施設(shè)備進(jìn)行選擇，我們一位桃花源的客戶自行選擇了某中央空調(diào)，在安裝的時(shí)候，監(jiān)理公司及源之通的客戶服務(wù)人員發(fā)現(xiàn)客戶在選擇此設(shè)備時(shí)未考慮與之功力匹配不足的問(wèn)題，立刻告知客戶，及時(shí)制止了不良情況的發(fā)生。 四、選擇專業(yè)的別墅室內(nèi)外園藝設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 五、選擇高品質(zhì)家居用品設(shè)計(jì)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu) “裝修”之后，必不可省的是“裝飾”。
別墅二次裝修有什么好方案
可以從幾點(diǎn)來(lái)看好不好。1.裝修的材料得分辨有實(shí)力的裝修公司會(huì)和一些知名的裝修品牌合作，這些裝修品牌能認(rèn)可一家裝修公司，就是看中了裝修公司的實(shí)力。2.了解客戶很重要 裝修是一個(gè)工程，裝修公司在開(kāi)始裝修時(shí)，就要在將裝修的設(shè)計(jì)、裝修的風(fēng)格、裝修材料以及施工都做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)劃。在這期間如何了解裝修公司實(shí)力?在和客戶經(jīng)理溝通時(shí)就會(huì)看出裝修公司的專業(yè)程度，他們會(huì)詳細(xì)的了解用戶的裝修意圖、房屋的戶型、裝修預(yù)算。并且直接判斷這是不是可以服務(wù)的客戶。因?yàn)檫@樣可以節(jié)省很多時(shí)間成本。接下來(lái)就需要根據(jù)客戶的需求安排設(shè)設(shè)計(jì)師溝通，進(jìn)入初步設(shè)計(jì)階段。在這之后的家裝設(shè)計(jì)師給出的方案和設(shè)計(jì)效果都將是你判斷公司實(shí)力重要的參考。3.施工效果要看好很多業(yè)主在拿到設(shè)計(jì)圖后會(huì)選擇自己去找施工隊(duì)裝修，坦言的說(shuō)，這真是得小失大，普通的裝修施工隊(duì)的質(zhì)量和工藝真的沒(méi)辦法和大型家裝公司相比。一般大型家裝公司都會(huì)擁有自己的施工團(tuán)隊(duì)，大多都是徽派裝修，并配有監(jiān)理。這意味著工人的經(jīng)驗(yàn)豐富，工程質(zhì)量可以放心。
寫(xiě)字樓二次裝修管理規(guī)定都有哪些？
不可以在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等,侵占公用空間,損害公共部分及設(shè)施。
別墅物業(yè)管理方案有哪些
首先要厘清你管理的物業(yè)面積、功能和分布狀況，然后提出有針對(duì)性的安保和保潔目標(biāo)，確定需要設(shè)立的工作崗位數(shù)和崗位職責(zé)以及檢查標(biāo)準(zhǔn)。建立一整套規(guī)章制度和崗位*作程序文本，以此與人事部合作招收人員和對(duì)他們進(jìn)行崗前培訓(xùn)，測(cè)評(píng)合格的發(fā)給上崗證，成為崗位員工。此后你便可以按步就班工作，經(jīng)常檢查各崗位的盡職盡責(zé)情況，并且記錄在案，作為獎(jiǎng)罰依據(jù)。 ??任何管理都需要有目標(biāo)、規(guī)章制度和*作、檢查方案，物業(yè)安保和保潔管理也一樣。沒(méi)有規(guī)矩不成方圓，千頭萬(wàn)緒，案頭工作先做好。
裝修管理怎么管理工人
果是計(jì)重秤，推薦使用梅特勒托利多的防水型CUB*秤，適合用于水產(chǎn)*食等生產(chǎn)環(huán)境比較潮濕的惡劣環(huán)境，這種*秤反應(yīng)靈敏，大多數(shù)廠家都很喜歡用。 *臺(tái)秤的話也是梅特勒托利多的比較好，尤其是他們的全不銹鋼防水型，更是別的廠家無(wú)法替代的。 梅特勒托利多是美國(guó)的公司，在江蘇常州有生產(chǎn)基地。 國(guó)內(nèi)的企業(yè)，首推上海友生，他們也生產(chǎn)防水秤，但是性能不如梅特勒的好，但是因?yàn)閮r(jià)格便宜，所以性價(jià)比也是不錯(cuò)的。 精度方面，都是符合國(guó)標(biāo)1/3000標(biāo)準(zhǔn)的。
別墅物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)清楚？
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按*有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。 在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收?。挥行╉?xiàng)目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受*有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：要不違反*相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。
哪位朋友懂別墅草坪養(yǎng)護(hù)管理方法？
草坪的養(yǎng)護(hù)管理工作主要有：澆水、施肥、修剪、除草、加土和滾壓等。 一、澆水是草坪的主要養(yǎng)護(hù)措施之一。澆水對(duì)草坪來(lái)說(shuō)，除了解除“旱情”，促進(jìn)養(yǎng)分分解、吸收等作用外，還可以提高草坪植物的耐踏和耐磨性能，加快草坪恢復(fù)速度，促使草坪早返青，推遲枯黃，延長(zhǎng)綠化觀賞期，也有助于冷型草種安全越夏。草坪的灌水時(shí)間和次數(shù)要因地因時(shí)靈活掌握。在華北地區(qū)，當(dāng)土壤溫度達(dá)到4——8℃時(shí)，冷型草根部便開(kāi)始生長(zhǎng)，繼而葉片生長(zhǎng)，在溫度達(dá)到15℃時(shí)，生長(zhǎng)最快，溫度持繼27℃左右時(shí)，便轉(zhuǎn)為休眠。草坪從開(kāi)始返青，旺盛生長(zhǎng)到夏季休眠需水量較大。所以，此時(shí)應(yīng)每周澆水1－2次，保持土壤濕潤(rùn)。對(duì)正常生長(zhǎng)的草坪，每年開(kāi)春發(fā)芽前和秋后即將停止生長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)各澆1次透水，分別稱為春水和封凍水，這對(duì)革坪的全年生長(zhǎng)和安全越冬十分有利。 二、施肥草坪植物雖然具有耐瘠薄的特點(diǎn)，但是為了保證草坪葉色濃綠，生長(zhǎng)繁茂，促進(jìn)其平衡生長(zhǎng)，增強(qiáng)草坪對(duì)雜草的抵抗能力和耐踐踏力，所以施肥是必要的。除建造草坪時(shí)增施有機(jī)肥以外，在每年的生長(zhǎng)季節(jié)要追肥1－2次。追肥多用化肥，以氮肥為主，如*素每667平方米每次施2公斤左右，可直接撒在草坪上，然后澆水，也可在小雨前撒于草坪上。 三、修剪修剪又稱剎割或軋草，是維持草坪正常生長(zhǎng)姿態(tài)優(yōu)美的一項(xiàng)重要作業(yè)。它是利用草坪植物極強(qiáng)的再生能力，按一定的高度進(jìn)行修剪，促使其再生部位的生長(zhǎng)，從而起到促進(jìn)分蘗，增加葉片密度，使草坪經(jīng)常保持低矮整齊，表面平坦的作用。修剪的次數(shù)和高度受管理水平、草坪種類、草種、氣溫、地區(qū)等因素影響。草坪的養(yǎng)護(hù)水平高，澆水、施肥合理，修剪的次數(shù)就多，反之則少。粗葉種類修剪的次數(shù)要多于細(xì)葉種類。北方地區(qū)氣溫低，草坪生長(zhǎng)緩慢，修剪次數(shù)比南方少。修剪的高度應(yīng)盡量低修剪，一般觀賞性草坪保持4——6厘米，普通草坪不超過(guò)8厘米。當(dāng)草坪的修剪高度確定后，應(yīng)掌握在草坪生長(zhǎng)高度超過(guò)修剪高度的1／3時(shí)，及時(shí)進(jìn)行修剪。修剪后如果殘留物不多，可留在草坪上，經(jīng)過(guò)分解可增加土壤有機(jī)質(zhì)含量。如果修剪掉的莖葉太多，留在草坪上會(huì)影響草坪的外觀，引起草坪病害，則應(yīng)清理出去。 四、清除雜草雜草是草坪生長(zhǎng)的大敵，一旦侵入，輕者影響草坪質(zhì)量，使草坪失去原有的均勻，整齊的外貌，有礙觀賞。重者影響草坪正常生長(zhǎng)，使草坪成片*亡造成荒廢。除草的方法有兩種：一是人工清除雜草。用小*挖出草坪內(nèi)的雜草，將根全部去除。二是使用化學(xué)除草劑。在使用時(shí)應(yīng)根據(jù)草種種類選擇除草劑的種類，嚴(yán)格控制使用范圍和劑量。 五、加土由于人為損傷使草坪空頹，草根*露，故必須逐年加大以利草種再生。加土多于每年冬季或早春進(jìn)行，加土厚度每次約0．5－1．0厘米，不宜過(guò)厚，否則影響嫩芽生長(zhǎng)。加土也可與施有機(jī)肥結(jié)合起來(lái)，其好處一是改良土壤，增加土壤肥力；二是防止水土流失，增加草坪的平整與美觀。 六、滾壓草坪土壤經(jīng)過(guò)冬季的凍結(jié)，草根常常脫離土壤而*露于地面，受到日曬很容易枯*。因此，通常在早春土壤解凍至未發(fā)芽前，在土壤水量適中時(shí)對(duì)草坪進(jìn)行滾壓，滾壓不僅能使松動(dòng)的草根莖與下層的土壤結(jié)合起來(lái)，而且又能提高草坪場(chǎng)地的平整度，滾壓又常和加土結(jié)合進(jìn)行。 希望可以幫助到你。
別墅樓梯后澆筑，二次結(jié)構(gòu)，專業(yè)如何描述
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，樓梯不屬于二次結(jié)構(gòu)。屬于一次結(jié)構(gòu)范疇內(nèi)。
北京裝修管理收費(fèi)
這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊總€(gè)城區(qū)寫(xiě)字樓出租率是不一樣的，都會(huì)有不一樣的價(jià)格，甚至毛坯還是簡(jiǎn)裝。還有就是不同的大廈根據(jù)配套設(shè)施。上*有全北京各大寫(xiě)字樓樓盤(pán)*，甲乙級(jí)程度不同，你可以在辦公匯上面查詢對(duì)應(yīng)寫(xiě)字樓裝修管理費(fèi)，個(gè)人建議，這些對(duì)裝修管理費(fèi)用收取的多少裝修管理費(fèi)用
灞橋裝修管理招聘
請(qǐng)采納，裝修好了就會(huì)重新開(kāi)業(yè)你好。對(duì)回答感到滿意，在裝修，謝謝
什么是二次裝修？
二次裝修注意事項(xiàng)一：墻體改造。墻體改造是二次裝修中的大工程，如果原來(lái)的墻體已經(jīng)足夠合理不需要改造當(dāng)然省事，但如果需要拆掉一些墻體讓居住更舒適，那么一定要注意不能拆掉承重墻，也不能隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，否則會(huì)埋下墻體坍塌的安全隱患?！ 《窝b修注意事項(xiàng)二：水路改造。隨著人們對(duì)家居生活舒適度要求的增加，原有的水路管線設(shè)計(jì)慢慢顯示出不合理的地方。用的也多是鍍鋅管、鋁塑管等舊材料，已經(jīng)被腐蝕，需要全部更換成現(xiàn)在的銅管、鋁塑復(fù)合管或者PP-R管。 二次裝修注意事項(xiàng)三：電路改造。違章布線和電線老化是舊房子裝修的普遍現(xiàn)象，線路材料和插座數(shù)量都不能滿足現(xiàn)代家庭的用電需求。先前大多用的是鋁線，現(xiàn)在需要換成銅線，并且用PVC絕緣護(hù)線管。像空調(diào)這樣的大功率電器則需要單獨(dú)走線，多加插座插孔，合理規(guī)劃位置，滿足使用需求?！ 《窝b修注意事項(xiàng)四：門(mén)窗改造。幾乎所有二次裝修的案例里面都少不了門(mén)窗更換的項(xiàng)目，如果老化程度較輕，則只要重新刷漆就好，但如果是老化得很嚴(yán)重，比如木門(mén)窗起皮或變形，鋼制門(mén)窗主體銹蝕或開(kāi)裂，出于安全和美觀的考慮，都應(yīng)該全部換新的?！ 《窝b修注意事項(xiàng)五：防水工程。對(duì)廚房和衛(wèi)生間的二次裝修，無(wú)論是水路電路的重新鋪設(shè)，還是改動(dòng)墻體，都很容易破壞原有的防水工程。所以施工的時(shí)候一定要注意保護(hù)原有的防水設(shè)計(jì)，一旦破壞，則必須要重新做防水?！ 《窝b修注意事項(xiàng)六：儲(chǔ)物功能升級(jí)。原有的房子很少考慮到儲(chǔ)物收納功能，導(dǎo)致裝修沒(méi)多久室內(nèi)物品擺放雜亂。那么在二次裝修過(guò)程中，則要注意利用墻體或者木柜墻等來(lái)增加收納空間，讓房屋看起來(lái)更整齊舒適井井有條?！ 《窝b修注意事項(xiàng)七：成品保護(hù)。保護(hù)成品是二次裝修中相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，比如只裝修了一兩年的耐水膩?zhàn)硬槐赝耆P除，五年以上的老房子才需要鏟除至墻底。而對(duì)于那些不需要進(jìn)行改動(dòng)的天然氣、管道、水表、暖氣、櫥柜等物品，要用專業(yè)的保護(hù)膜全部包好并固定，防止施工時(shí)受損?！ 《窝b修注意事項(xiàng)八：擾民問(wèn)題。初裝的時(shí)候大家都是毛坯房，并且差不多是同一時(shí)段集體裝修，就不存在二次裝修時(shí)候擾民的問(wèn)題。二次裝修差不多都是在有大量入住的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，最好在物業(yè)辦好手續(xù)后就與周圍的住戶做好溝通工作，控制好裝修時(shí)段，盡量減少對(duì)鄰居的影響。
二次裝修揭掉瓷磚
我做裝修掏灰啊沒(méi)聽(tīng)特色啊刨水電溝抹灰處理平拆除墻面增加水泥附著度進(jìn)行鑿毛處理抹灰用特意干貼磚師傅順便給干要給師傅買2盒煙要鑿毛看看面積等貼磚師傅干候給2、3百元鋼筋混凝土光滑墻要瓷磚背面粘塊巴掌保溫工程用種網(wǎng)格布
裝修管理規(guī)定和裝修管理服務(wù)協(xié)議一樣嗎
規(guī)定只是要求而已，而協(xié)議是雙方的權(quán)利和義務(wù)。
別墅物業(yè)管理合同范本哪位有？
別墅物業(yè)管理合同范本 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： ?? ?? ??業(yè)主管理委員會(huì)／房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： ?? ?? ??物業(yè)管理公司 根據(jù)《中華*共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等*、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 ?? ?? ??物業(yè)基本情況 座落位置： ?? ?? ??市 ?? ?? ??區(qū) ?? ?? ??路（街道） ?? ?? ??號(hào)；占地面積： ?? ?? ??平方米；建筑面積： ?? ?? ??平方米；其中住宅 ?? ?? ??平方米；物業(yè)類型： ?? ?? ??（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。 第二條 ?? ?? ??委托管理事項(xiàng) 1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、*道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 5．公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、*的收集、清運(yùn)。 6．交通、車輛行駛及停泊。 7．配合和協(xié)助當(dāng)?shù)?機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。 8．*文化*活動(dòng)。 9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、*； 10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)； 第三條 ?? ?? ??合同期限 本合同期限為 ?? ?? ??年。自 ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日起至 ?? ?? ??年 ?? ?? ??月日止。 第四條 ?? ?? ??甲方的權(quán)利和義務(wù) 1．與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； 2．對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造 成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市*物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同； 3．委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違 章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施； 4．甲方在合同生效之日起 ?? ?? ??日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 ?? ?? ??平方米，由乙方按每月每平方米 ?? ?? ??元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。 5．甲方在合同生效之日起 ?? ?? ??日內(nèi)按*規(guī)定向乙方提供管理用房 ?? ?? ??平方米（其中辦公用房 ?? ?? ??平方米，員工宿舍 ?? ?? ??平方米，其它用房 ?? ?? ??平方米），由乙方按下列第 ?? ?? ??項(xiàng)使用： ①無(wú)償使用。 ②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、*（工程建設(shè)竣工*、住用戶*、。），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回； 7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 8．負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 2．遵照*、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 3．負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理； 5．有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人； 6．接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)*部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 7．至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬*。 8．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 10．開(kāi)展有效的*文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作； 11．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等*；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。 12．不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專門(mén)合同規(guī)定 除外）。 第六條 ?? ?? ??管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得*主管部門(mén)頒發(fā)的*。 第七條 ?? ?? ??管理服務(wù)費(fèi)用 l·本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 ?? ?? ??項(xiàng)執(zhí)行： ?、侔?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 ?? ?? ??元 ?、诎措p方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 ?? ?? ??元； ?、塾杉追桨唇y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積 ?? ?? ??元；支付期限： ?? ?? ??；方式： ?? ?? ??； 2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 ?? ?? ??項(xiàng)執(zhí)行： ?、侔?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； ?、诎疵磕??? ?? ??％的幅度上調(diào)； ?、郯疵磕??? ?? ??％的幅度下調(diào)； ?、馨疵磕戤?dāng)?shù)?公布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整； ⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； ?、??? ?? ??。 3．乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市*物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 5．本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) ?? ?? ??元，由甲方負(fù)責(zé)在 ?? ?? ??時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 ?? ?? ??元，按下列第 ?? ?? ??項(xiàng)執(zhí)行： ?、儆杉追皆诒竞贤е掌??? ?? ??日內(nèi)向乙方支付； ?、谟梢曳匠袚?dān)； ③在 ?? ?? ??費(fèi)用中支付； ?? ?? ??④ ?? ?? ??。 7．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 ?? ?? ??項(xiàng)執(zhí)行： ①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 ?? ?? ??元； ?、谟杉追匠袚?dān)上述管理成本費(fèi)用的 ?? ?? ??％； 第八條 ?? ?? ??獎(jiǎng)懲措施 1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)； 2．乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰： 3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 ?? ?? ??第九條 ?? ?? ??違約責(zé)任 1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或*作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以*有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)） ?? ?? ??4．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第十條 ?? ?? ??其他事項(xiàng) 1．雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。 3．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 4．本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。 5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的*與印刷*具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華*共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 6．本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 7．本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??乙方簽章： 法人代表： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 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