成都商品住房裝修糾紛
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商品房裝修糾紛如何維權(quán)
協(xié)商不成，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 中華*共和國(guó)合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華*共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第一百零七條 ??當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ??，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零八條 ??當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) ??的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房逾期交房糾紛怎么處理
對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人應(yīng)采取正確的*措施和主張： ?? ?? ?? ??1、如果開(kāi)發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時(shí)，購(gòu)房人可當(dāng)然拒絕收房，直至達(dá)到法定和約定交付條件為止。 ?? ?? ?? ??2、因逾期給購(gòu)房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商按照同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。 ?? ?? ?? ??3、根據(jù)最高*法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期時(shí)，經(jīng)（購(gòu)房人）催告后起三個(gè)月的合理期限仍未履行的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購(gòu)房者仍有權(quán)解除合同。 ?? ?? ?? ??4、如果購(gòu)房人已經(jīng)按照約定的時(shí)間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開(kāi)發(fā)商也不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，而承擔(dān)因其他違約行為而帶來(lái)的違約責(zé)任。 ?? ?? ?? ??最后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開(kāi)發(fā)商逾期交房，開(kāi)發(fā)商仍然可以免責(zé)。 ?? ?? ?? ??一是，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因；實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商往往將“規(guī)劃變更”列為不可抗力而試圖免責(zé)。筆者認(rèn)為該條款的法律效力是值得商榷的。如果*規(guī)劃部門(mén)依職權(quán)主動(dòng)調(diào)整規(guī)劃，則需依法承擔(dān)由此而給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的損失；如果開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)規(guī)劃變更且獲批，則當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)因此給業(yè)主帶來(lái)的損失直至業(yè)主有權(quán)解除合同?？傊?，不可抗力的范圍和情形是法定的，不可認(rèn)為擴(kuò)大和解釋。 ?? ?? ?? ??二是，購(gòu)房人違約在先，開(kāi)發(fā)商按照合同的約定拒絕交房的； ?? ?? ?? ??三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購(gòu)房人認(rèn)為房屋其他瑕疵等問(wèn)題而拒絕收房時(shí)，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往不構(gòu)成逾期交房的違約行為。
商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛管轄如何確定？
管轄依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋?zhuān)瑧?yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。 法律適用處理房屋*合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》 ??、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高*法院《關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。 注意問(wèn)題隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋*從原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)*的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房*的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的*也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋*合糾紛同作為第四級(jí)案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類(lèi)房屋的*合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋*合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷(xiāo)售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為*的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
商品房面積糾紛怎么解決比較合適？
《最高*法院關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定是，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房*合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
商品房質(zhì)量糾紛維權(quán)方法誰(shuí)了解？
隨著*經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民對(duì)居住條件要求的提高，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，隨之而來(lái)的商品房的質(zhì)量投訴糾紛也在不斷攀升。房地產(chǎn)標(biāo)的額大,責(zé)任主體多，購(gòu)房人專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)以及實(shí)力均不足，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商又處于弱勢(shì)地位，不少購(gòu)房人都因商品房質(zhì)量問(wèn)題而深受其苦。而商品房質(zhì)量影響因素多、終檢的局限性，開(kāi)發(fā)商面對(duì)大量的質(zhì)量問(wèn)題也很頭疼。 如何解決質(zhì)量糾紛，成為眼下一個(gè)必須面對(duì)的問(wèn)題。我們?cè)诳偨Y(jié)以往處理質(zhì)量糾紛問(wèn)題做法的基礎(chǔ)上,整理出一些如何投訴和解決質(zhì)量問(wèn)題的方法和建議。希望能給遇到房屋質(zhì)量糾紛的業(yè)主以及和質(zhì)量糾紛有關(guān)的各責(zé)任主體一些借鑒。 1. ?? ?? ?? ??投訴的方法和建議 商品房質(zhì)量問(wèn)題是一個(gè)世界性的話(huà)題，每年因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失不計(jì)其數(shù)，質(zhì)量問(wèn)題不但縮短建筑物的壽命，也給住戶(hù)帶來(lái)了極大的苦惱。搬入新房本是件喜事，可房屋如果出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題就成了一件窩心事，如再遇到久拖不決，那就更苦不堪言了。中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)去年發(fā)布對(duì)12 ??個(gè)城市商品房質(zhì)量滿(mǎn)意度調(diào)查報(bào)告稱(chēng)，近40%的消費(fèi)者對(duì)商品房投訴處理結(jié)果不滿(mǎn)意。所以消費(fèi)者掌握一些實(shí)用的投訴方法很有必要。 1.1. ?? ??了解*關(guān)于商品房質(zhì)量相關(guān)法規(guī)及政策 如何保護(hù)購(gòu)房人利益，*關(guān)于商品房質(zhì)量相關(guān)法規(guī)和政策都有明確規(guī)定，它是投訴*的有力依據(jù)。如國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 1.2. ?? ??收集證據(jù) 有了法律依據(jù)后，最關(guān)鍵的就是證據(jù)了。消費(fèi)者平時(shí)要注意收集證據(jù)，爭(zhēng)取糾紛處理中的主動(dòng)?？刹扇≈T如拍照、攝像、書(shū)面記錄等方法，必要時(shí)可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式收集證據(jù)。另外，消費(fèi)者向開(kāi)發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題及解決意見(jiàn)盡量使用書(shū)面形式，如能讓其確認(rèn)為最好。這樣，一方面可以證明該房屋當(dāng)時(shí)存在何種質(zhì)量問(wèn)題；另一方面還可以證明購(gòu)房人在訴訟時(shí)效期間內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出了質(zhì)量問(wèn)題及解決請(qǐng)求。這可避免因超過(guò)訴訟時(shí)效而得不到法律保護(hù)的情況，為協(xié)商不成情況下訴訟解決爭(zhēng)議做出必要的準(zhǔn)備。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，收集證據(jù)最為關(guān)鍵的是簽署購(gòu)房合同和交鑰匙收房。其中要注意事項(xiàng)如下： 1.2.1. ?? ?? ?? ?? ?? ??簽署購(gòu)房合同時(shí)注意事項(xiàng) 消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同前須留心購(gòu)房格式合同，對(duì)于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。根據(jù)法律規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在法定保修范圍內(nèi)的可以參照法律法規(guī)規(guī)定，在法定保修范圍外的一定要注意保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定的簽署，因?yàn)榇思s定可能就是今后*的依據(jù)。對(duì)于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保*》中沒(méi)有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購(gòu)房者須與開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充約定。 1.2.2. ?? ?? ?? ?? ?? ??拿鑰匙收房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng) 首先仔細(xì)看合同。對(duì)照合同條款，看開(kāi)發(fā)商是否完成合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容。在驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題或未完工部分，一定要用相機(jī)或dv ??拍攝以保留證據(jù)，即使開(kāi)發(fā)商承諾立即維修，也一定要形成書(shū)面協(xié)議。最后簽字時(shí)，業(yè)主一定要看仔細(xì)看清哪些條款可以簽字，哪些條款不能簽字，只有在所有問(wèn)題全部落實(shí)好后， ??即對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題留有有效證據(jù)后，才能簽字。有些不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，要求買(mǎi)房者先簽字后驗(yàn)房，這需要消費(fèi)者引起注意，這里涉及兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是房子的交付以簽字為準(zhǔn)，*規(guī)定有質(zhì)量問(wèn)題的房子是不能交付使用的，延期交房開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，一旦簽字后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就很難追究開(kāi)發(fā)商延誤交房的責(zé)任。另一個(gè)問(wèn)題是簽字就證明
裝修糾紛怎么
裝修涉及到的項(xiàng)目較多，也復(fù)雜，請(qǐng)消費(fèi)者裝修前多了解些“行情
求告知什么是商品住房
我國(guó)早期的住宅除了自家蓋的私有住宅外，都屬于*建設(shè)、單位分配的房子，90年代末開(kāi)始住房改革后，原有的分配的住宅開(kāi)始私有，新的住宅由開(kāi)發(fā)商建設(shè)、向社會(huì)銷(xiāo)售，成為一種商品，所以對(duì)應(yīng)早期的住宅種類(lèi)叫做商品住宅。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??我國(guó)的土地制度分為兩種，集體所有（農(nóng)村）和全民所有（除農(nóng)村外，又叫國(guó)有），國(guó)有土地按照其使用性質(zhì)又分為兩種（因?yàn)檫@種土地的所有權(quán)為全民所有（國(guó)有），不能*，所以**的都是使用權(quán)），劃撥用地和出讓用地，劃撥用地為*根據(jù)需要，無(wú)償劃撥給使用人使用，一般用于國(guó)有企事業(yè)單位用地，公共設(shè)施用地等等；還有一種是將土地使用權(quán)有償出讓給使用人，一般現(xiàn)行市場(chǎng)上銷(xiāo)售的住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)建筑的用地基本都屬于這種，在這種土地上開(kāi)發(fā)的住宅就是通常說(shuō)的商品住宅或商品住房。
商品住房維修基金怎么用
專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢(xún)2/3以上業(yè)主的書(shū)面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意
南海雅苑限價(jià)商品住房
半包3到4萬(wàn)之間靠譜，低了會(huì)被坑
成都住房裝修價(jià)格有多貴
成都住房裝修價(jià)格不會(huì)很貴，比一些城市便宜許多。 一、鋪磚： 1、鋪地磚：30元/平米(清工)時(shí) 2、貼墻磚：30元/平米(清工) 3、磚踢腳：12元/延米(清工輔料) 二、包立管(包工包料)：110元/米 三、做防水： 1、防水清工：30元/平米 2、防水包工包料：55元/平米 四、墻面刷漆(包工包料)：1、美時(shí)麗：20元/平米 2、多樂(lè)士(2代)五合一：、26元/平米 3、多樂(lè)士金裝全效、立邦精裝全效：28元/平米 4、多樂(lè)士皓朗全效、立邦精裝凈味全效：33元/平米 5、墻面貼布：8元/平米( ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??普通) 五、墻面基層處理： 包料：使用美巢易呱平Y(jié)GP800膩?zhàn)?2元/平米 純清工：16元/平米 石膏找平15/平米 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??(局部)、石膏線(包工包料)：15元/延米 七、吊頂板塊： 1、石膏板平面頂(包工包料)：90元/平米 2、石膏板造型頂(包括燈池造型頂)(包工包料)：130元/平米 3、石膏板線形吊頂(包工包料)：80元/延米 4、鋁扣板吊頂(0.7包工包料)：110元/平米 5、鋁扣板吊臺(tái)階(包工包料)：80元/延米 6、塑鋼板吊頂(包工包料)：80元/平米 7、PVC吊頂(包工包料)：60元/平米 八、做隔斷： 1、輕鋼龍骨石膏板隔斷(包工包料)：90元/平米 2、輕體磚隔斷(包工包料)：120元/平米 九、水路改造： 1、明管(包工包料)：45元/延米 2、暗管(包工包料)：55元/延米 十、電路改造： 1、明線(包工包料)：25元/延米 2、暗線(包工包料)：35元/延米 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)。
裝修糾紛怎么處理？
合同付款比例要均衡合理
大多裝飾公司合同中規(guī)定，合同簽訂后，第三天把40%至60%的款交給裝飾公司，工期一半后再交40%至60%的款(等于總款95%)。完工驗(yàn)活再交5%的尾款。這樣工期一半后，不管工程進(jìn)度是否過(guò)半，消費(fèi)者得交95%的款項(xiàng)。而工程進(jìn)度由裝飾公司說(shuō)了算，消費(fèi)者只有被動(dòng)地交款?？罱涣嗽俪霈F(xiàn)問(wèn)題，想讓裝飾公司退款非常難，消費(fèi)者要多留個(gè)心眼。所以現(xiàn)在大部分是:合同簽定交定金10%,如果甲方終止合同,擬作設(shè)計(jì)費(fèi)和損失費(fèi);開(kāi)工當(dāng)日付30%;基礎(chǔ)完工付30%;水電鋪設(shè)完工付水電工程款;木工完工付25%;油漆完工竣工驗(yàn)收后7天付5%;各階段增加或減少項(xiàng)目相應(yīng)階段付清或扣除.
另外，裝飾公司施工中的不負(fù)責(zé)任也是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。如鋪地板或地磚，客戶(hù)買(mǎi)來(lái)地板和瓷磚，施工人員只圖方便，不管色差、質(zhì)量好壞鋪上就完。地鋪完了，往往矛盾糾紛也來(lái)了。因此干這活時(shí)最好主家有人監(jiān)工，隨時(shí)調(diào)換。
裝修糾紛怎么解決？
(一)依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決; 2、消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解; 3、向有關(guān)行政部門(mén)申訴; 4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁; 5、向人民法院提出訴訟。 (二)依據(jù)《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》以及其他法律 1、當(dāng)事人自行協(xié)商; 2、主管部門(mén)行政調(diào)解; 3、仲裁解決; 4、訴訟解決?！ ?三)行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決 1、投訴; 2、調(diào)解部受理; 3、質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查; 4、調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解。 若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工，若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議，可以申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。
裝修糾紛怎么投訴
裝修糾紛怎么投訴注意事項(xiàng)： 必須在行業(yè)協(xié)會(huì)派員或監(jiān)理人員協(xié)助下以事實(shí)為根據(jù)與施工方或材料供應(yīng)商進(jìn)行協(xié)商調(diào)節(jié)器解確為價(jià)格偏差者則應(yīng)合理退賠。如屬工程質(zhì)量問(wèn)題施工方應(yīng)無(wú)條件返修在保修期內(nèi)予以維修。 如為材質(zhì)問(wèn)題材料供應(yīng)間應(yīng)按有關(guān)規(guī)定給換、調(diào)節(jié)器或經(jīng)濟(jì)賠償。
裝修糾紛怎么解決
裝修糾紛的主要起因，裝修單位粗制濫造，施工質(zhì)量低劣。有的裝修公司施工人員干活不用心，工藝不規(guī)范，施工質(zhì)量表面上說(shuō)得過(guò)去，但經(jīng)不起驗(yàn)收或時(shí)間的檢驗(yàn)，尤其是街頭游擊隊(duì)裝修的房屋，質(zhì)量更沒(méi)有保證。
成都住房公積金裝修提取條件是什么？
成都住房公積金13種提取情形 一、住房消費(fèi)情形 1. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的住房 2. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??支付本市范圍內(nèi)住房租金 3. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??償還本市或外地具有所有權(quán)的住房貸款本息 4. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房 5. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??其他住房消費(fèi) 其他情形 6. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??戶(hù)籍不在本市并已申請(qǐng)養(yǎng)老保險(xiǎn)或基本*療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù) 7. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??戶(hù)籍遷出本市 8. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??在國(guó)外或責(zé)港澳臺(tái)地區(qū)定居 9. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??退休 10. ?? ?? ??完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系 11. ?? ?? ??*滿(mǎn)50周歲或*滿(mǎn)45周歲事業(yè)且住房公積金賬戶(hù)封存滿(mǎn)2年 12. ?? ?? ??享受最低生活保障 13. ?? ?? ??職工本人或家庭成員患重大疾病
如何申請(qǐng)自住型商品住房
1、購(gòu)買(mǎi)前開(kāi)發(fā)商會(huì)公布房屋套數(shù)、戶(hù)型、價(jià)格等*，供購(gòu)房人選擇； 2、購(gòu)房家庭可選擇向有意向的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)； 3、開(kāi)發(fā)商將推申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房購(gòu)房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 4、審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)買(mǎi)自合和選房順序的。
什么是自住型商品住房？
個(gè)人理解： 自住型：購(gòu)房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個(gè)居住之所，一般來(lái)說(shuō)，這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。 改善型：原來(lái)有住房，但可能面積小，或者地段不佳。在經(jīng)濟(jì)條件有所改善后，有能力購(gòu)買(mǎi)新的住房，以改善現(xiàn)有居住環(huán)境。如面積增大，地段較好等
什么是普通商品住房
,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質(zhì)不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購(gòu)房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點(diǎn):1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。2、維修基金也要高于住宅, ??一般2%3、水電費(fèi)有可能會(huì)按商業(yè)收費(fèi)。4、消防設(shè)施要求比住房要求高很多,有可能會(huì)影響房屋里面的結(jié)構(gòu)。5、商業(yè)用房缺少生活方面的配套設(shè)施如燃?xì)獾取?/pre>
廈門(mén)商品住房限購(gòu)措施誰(shuí)了解
具體來(lái)說(shuō)，廈門(mén)本市戶(hù)籍居民家庭在廈門(mén)島內(nèi)擁有一套住房的，在廈門(mén)島內(nèi)限購(gòu)1套普通商品住房。在廈門(mén)島內(nèi)擁有兩套及以上住房的，暫停在廈門(mén)島內(nèi)向其銷(xiāo)售普通商品住房，非廈門(mén)本市戶(hù)籍居民家庭，首次在廈門(mén)島內(nèi)購(gòu)房的，限購(gòu)一套普通商品住房，去年8月的這個(gè)調(diào)整也被普遍解讀為廈門(mén)是在為樓市限購(gòu)松綁。全面取消限購(gòu)則意味著廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大門(mén)已經(jīng)完全敞開(kāi)，也就是說(shuō)從今天起，無(wú)論是本市戶(hù)籍的居民還是外地戶(hù)籍的居民，不論是購(gòu)買(mǎi)的一手房還是二手房，在廈門(mén)都不再限制購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)。
高法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么解決？
一般都是按照以下條文： 第一條本解釋所稱(chēng)的商品房*合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳*為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房*合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房*合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房*合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房*合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房*合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
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