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房產稅稅收籌劃有哪些要點？房產稅納稅籌劃技巧是什么？
(一)從征稅范圍進*產稅稅收籌劃 按照稅法，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。這意味著，在這范圍之外的房產不用征收房產稅。因此一些對地段依賴性不是很強的納稅人可依此進行納稅籌劃。如對于一些農副產品，生產經營往往需要一定數量的倉儲庫，如將這些倉儲庫落戶在縣城內，無論是否使用，每年都需按規(guī)定計算繳納一大筆房產稅和土地使用稅，而將倉儲庫建在城郊附近的農村，雖地處偏僻，但交通便利，對公司的經營影響不大，這樣每年就可節(jié)省這筆費用。 (二)從計稅依據進*產稅稅收籌劃 房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，因此根據房產的用途可以分別進*產稅稅收籌劃。 1.自用房產的稅收籌劃 自用房產的房產稅是依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。因此房產稅稅收籌劃的空間在于明確房產的概念、范圍，合理減少房產原值。 (1)合理劃分房產原值 稅法規(guī)定，“房產”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中、、、*、居住或儲藏物資的場所。*于房屋之外的建筑物不征房產稅，但與房屋不可分割的附屬設施或者一般不單獨計價的配套設施需要并入原房屋原值計征房產稅。這就要求我們在會計核算時，需要將房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設施、配套設施進行適當劃分，單獨列示，分別核算?！?2)正確核算地價 稅法規(guī)定，房屋原價應根據*有關會計規(guī)定進行核算，而《企業(yè)會計準則第6號——無形》規(guī)定，取得的土地使用權通常應確認為無形資產。自行建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。也就是說對自建、外購房屋業(yè)務，均要求將土地使用權作為無形資產單獨核算，“固定資產”科目中不包括未取得土地使用權支付的費用。因此，企業(yè)在外購土地及建筑物支付的價款時，一定要根據“配比”的原則，合理分配建筑物與地價款，分別進行帳戶處理。 (3)及時做好財產的清理登記工作 企業(yè)在生產過程中，難免會出現(xiàn)財產損毀、報廢和超期使用等情況的發(fā)生。作為固定資產的房產，它的掛賬原值是計算房產稅的基礎*，它的清理能直接影響房產稅的應稅所得額。因此，企業(yè)一定要及時檢查房屋及不可分割的各種附屬設備運行情況，做好財產清理登記工作，并及時向稅務機關報批財產損失，以減輕稅負。 (4)轉變房產及附屬設施的修理方式 稅法規(guī)定，對于修理支出達到取得固定資產時計稅基礎50%以上，或修理后固定資產的使用年限延長2年以上的，應增加固定資產的計稅基礎。因此，我們在房產修理時，將房產的資本性大修理支出分解成多次收益性小修理支出，使每次修理費低于限額，這樣每次修理費可以直接從損益中扣除，不須增加房產的計稅基礎，從而相應減少房產稅稅負。 2.出租房產的稅收籌劃 按照稅法規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入計算繳納。因此，對出租房屋稅收籌劃的關鍵在于如何正確核算租金收入。 (1)合理分解房租收入 目前出租時不僅只是房屋設施自身，還有房屋內部或外部的一些附屬設施及配套服務費，比如機器、辦公用具、附屬用品。稅法對這些設施并不征收房產稅。而我們在簽訂房屋出租協(xié)議時，往往將房產和這些設施放在一起計算租金，這樣就無形增加了企業(yè)的稅負。因此我們在簽訂房屋租賃合同時，應合理、有效分割租賃收入，將附屬設施及配套服務費單獨計算使用費收入，以減輕房產稅的稅負?！?2)通過關聯(lián)企業(yè)轉租 不少企業(yè)與其子等關聯(lián)辦公地點在一起，如果企業(yè)所屬地段較偏僻，可以考慮將閑置的房產出租給關聯(lián)企業(yè)，再由關聯(lián)企業(yè)向外出租。由于關聯(lián)企業(yè)不是產權所有人，只是房產轉租人，根據稅法規(guī)定，轉租不需繳納房產稅。這樣通過將房屋出租方式由直接出租改為轉租，可以減少企業(yè)的整體稅負。
房產稅稅收籌劃有哪些要點？
(一)從征稅范圍進*產稅稅收籌劃 按照稅法，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。這意味著，在這范圍之外的房產不用征收房產稅。因此一些對地段依賴性不是很強的納稅人可依此進行納稅籌劃。如對于一些農副產品，生產經營往往需要一定數量的倉儲庫，如將這些倉儲庫落戶在縣城內，無論是否使用，每年都需按規(guī)定計算繳納一大筆房產稅和土地使用稅，而將倉儲庫建在城郊附近的農村，雖地處偏僻，但交通便利，對公司的經營影響不大，這樣每年就可節(jié)省這筆費用。 ?? (二)從計稅依據進*產稅稅收籌劃 房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，因此根據房產的用途可以分別進*產稅稅收籌劃。 1.自用房產的稅收籌劃 自用房產的房產稅是依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。因此房產稅稅收籌劃的空間在于明確房產的概念、范圍，合理減少房產原值。 (1)合理劃分房產原值 稅法規(guī)定，“房產”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中、、、*、居住或儲藏物資的場所。*于房屋之外的建筑物不征房產稅，但與房屋不可分割的附屬設施或者一般不單獨計價的配套設施需要并入原房屋原值計征房產稅。這就要求我們在會計核算時，需要將房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設施、配套設施進行適當劃分，單獨列示，分別核算。 ?? (2)正確核算地價 稅法規(guī)定，房屋原價應根據*有關會計規(guī)定進行核算，而《企業(yè)會計準則第6號——無形》規(guī)定，取得的土地使用權通常應確認為無形資產。自行建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。也就是說對自建、外購房屋業(yè)務，均要求將土地使用權作為無形資產單獨核算，“固定資產”科目中不包括未取得土地使用權支付的費用。因此，企業(yè)在外購土地及建筑物支付的價款時，一定要根據“配比”的原則，合理分配建筑物與地價款，分別進行帳戶處理。 ?? (3)及時做好財產的清理登記工作 企業(yè)在生產過程中，難免會出現(xiàn)財產損毀、報廢和超期使用等情況的發(fā)生。作為固定資產的房產，它的掛賬原值是計算房產稅的基礎*，它的清理能直接影響房產稅的應稅所得額。因此，企業(yè)一定要及時檢查房屋及不可分割的各種附屬設備運行情況，做好財產清理登記工作，并及時向稅務機關報批財產損失，以減輕稅負。 ?? (4)轉變房產及附屬設施的修理方式 稅法規(guī)定，對于修理支出達到取得固定資產時計稅基礎50%以上，或修理后固定資產的使用年限延長2年以上的，應增加固定資產的計稅基礎。因此，我們在房產修理時，將房產的資本性大修理支出分解成多次收益性小修理支出，使每次修理費低于限額，這樣每次修理費可以直接從損益中扣除，不須增加房產的計稅基礎，從而相應減少房產稅稅負。 2.出租房產的稅收籌劃 按照稅法規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入計算繳納。因此，對出租房屋稅收籌劃的關鍵在于如何正確核算租金收入。 (1)合理分解房租收入 目前出租時不僅只是房屋設施自身，還有房屋內部或外部的一些附屬設施及配套服務費，比如機器、辦公用具、附屬用品。稅法對這些設施并不征收房產稅。而我們在簽訂房屋出租協(xié)議時，往往將房產和這些設施放在一起計算租金，這樣就無形增加了企業(yè)的稅負。因此我們在簽訂房屋租賃合同時，應合理、有效分割租賃收入，將附屬設施及配套服務費單獨計算使用費收入，以減輕房產稅的稅負。 ?? (2)通過關聯(lián)企業(yè)轉租 不少企業(yè)與其子等關聯(lián)辦公地點在一起，如果企業(yè)所屬地段較偏僻，可以考慮將閑置的房產出租給關聯(lián)企業(yè)，再由關聯(lián)企業(yè)向外出租。由于關聯(lián)企業(yè)不是產權所有人，只是房產轉租人，根據稅法規(guī)定，轉租不需繳納房產稅。這樣通過將房屋出租方式由直接出租改為轉租，可以減少企業(yè)的整體稅負。
土地增值稅稅務籌劃有哪些方法？有誰知道，了解下
目前我國大城市商品房過高的原因很復雜，其中稅費比重大是一個重要原因。在房地產稅費中，土地增值稅引人關注，原因一是其稅率較高，稅負重；二是其有籌劃的余地，做好了可以節(jié)省不少稅金支出，使房價降下來，提高市場競爭力。 土地增值稅稅法對不同的建房方式進行了一系列界定，并規(guī)定某些方式的建房行為不屬于土地增值稅征稅范圍，不用繳納土地增值稅，納稅人如果能注意運用這些特殊政策進行納稅籌劃，其節(jié)稅效果是很明顯的。 建房方式籌劃法 第一種建房方式是房地產開發(fā)公司的代建房方式，這種方式是指房地產開發(fā)公司代客戶進*地產的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建房報酬的行為。對于房地產開發(fā)公司來說，雖然取得了一定的收入，但由于房地產權自始至終是屬于客戶的，沒有發(fā)生轉移，其收入也屬于勞務性質的收入，故不屬于土地增值稅的征稅范圍，而屬于營業(yè)稅的征稅范圍。另一種建房方式便是合作建房方式。我國稅法規(guī)定，對于一方出土，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅。 收入分散籌劃法 在確定土地增值稅稅率時，很重要的一點便是確定售出房地產的增值率。在累進稅制下，收入分散節(jié)稅籌劃顯得更為重要。因為，在累進稅制下，收入的增長，預示著相同條件下增值額的增長，從而使得高的增長率適用較高的稅率，檔次爬升現(xiàn)象會使得納稅人稅負急劇上升，因而分散收入有著很強的現(xiàn)實意義。如何使得收入分散合理合法，是這個方法的關鍵。一般常見方法是將可分開單獨處理部分從整個房地產中分離，比如房屋里面的各種設施。 適當增值籌劃法 土地增值稅稅法規(guī)定：納稅人建造普通標準住宅*，增值額未超過扣除項目金額的20%時，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。按此原則，納稅人建造住宅*的，應考慮增值額增加帶來的效益和放棄起征點的優(yōu)惠而增加的稅收負擔間的關系，避免增值率稍高于起征點而導致得不償失。 成本費用籌劃法 土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額為增值額，作為扣除項目金額重要組成部分的房地產開發(fā)成本費用的大小會嚴重地影響納稅人應納稅額的大小，即房地產開發(fā)成本越高，增值率越小，適用稅率檔次越低，應納稅額越小，反之，應納稅額越大。如果納稅人能最大限度地擴大費用列支比例，則肯定會節(jié)省很多稅款。 利息支出籌劃法 房地產開發(fā)企業(yè)在進*地產開發(fā)業(yè)務過程中，一般都會發(fā)生大量的借款，因此利息支出是不可避免的。利息支出的不同扣除方法會對企業(yè)的應納稅額產生很大的影響。根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第7條規(guī)定，財務費用中的利息支出，有兩種扣除方法，第一種：凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。第二種：如不能提供金融機構證明的，只能以其他開發(fā)費用一起在土地出讓金和開發(fā)成本之和的10%以內扣除，基于以上兩種規(guī)定，借款金額較大的房企，應采用第一種方法可多扣利息，反之，則采用第二種方法。 適當捐贈籌劃法 房地產的贈與是指房地產的原產權所有人和依照法律規(guī)定取得土地使用權的土地使用人，將自己所擁有的房地產無償地捐贈給其他人的民事法律行為。對于這種贈與行為，很多*都開征了贈與稅。我國目前還沒有開征這種稅，也不對之征收增值稅。因為按課征土地增值稅的三條標準，贈與人捐贈房產是無償轉讓，并沒有取得收入，因此，不用繳納土地增值稅。但此捐贈有一定條件限制
裝修公司裝修
建議接單最好多聯(lián)系業(yè)務員
溫州裝修公司溫州裝修裝潢公司
我家也是這家公司裝的，還可以吧，公司挺大的，好像是二級資質的，售后也有保障。
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裝修公司裝修價格
裝修房子不能只看裝修報價多少，這是要看你自己的選擇了，你要怎么裝修，選擇什么樣的材料，如果你選好了裝修方式和裝修材料的話，才好對比，如果只看裝修報價是沒法選擇的。
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裝修可以安裝個小型家電凈水器，凈化水質，家中的水可以安全飲用，洗衣做飯的水也是非常好的。斯麥恩的品牌可以考慮一下奧。
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建議可以家里安裝個凈水器，凈化水質，讓全家人喝上健康的水。
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選擇裝修公司定要選能選擇太公司般于單能做比較認真單能太用裝修公司比較喜歡裝別墅啊面積比較肯花錢業(yè)主于些消費比較理智業(yè)主表面敷衍偷工減料少說永遠沒做建議考察些裝飾公司先看裝飾公司內部裝修結合設計師本身素質設計東西涵蓋面比較廣需要設計師見做所建議選擇些外設計師設計裝修部工工藝期質保服務非重要設計再裝飾公司請工做工夠仔細工藝關裝修效公司售前售致售前承諾售未必做（反已經交錢關）口碑通良售服務體現(xiàn)
裝修公司哪家好？如何選擇裝修公司？
建議選擇裝修公司時一定要選擇比較有名氣的怎樣選擇好的裝修公司：一、考察裝修公司的資質要選擇有相關部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質*的企業(yè)。您除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都是您要仔細考察的。二、看辦公環(huán)境一個裝修公司如果連自己的辦公環(huán)境都設計不好，裝修不好，看您就可以不必考慮這樣的公司了。一個好裝飾公司應該是看重自己各個方面細節(jié)的。三、看硬件設施電腦，掃描儀，打印機，這都是一個公司實力的體現(xiàn)，有些街頭游擊隊，搬張桌子在小區(qū)門口就開始辦公了，這樣的裝修公司往往是靠不住的。以上就是教如何挑選裝修公司，這邊友情提示一下：當簽訂合同后，消費者即付與裝修公司30%的工程款；當隱蔽工程(水電、吊頂等)完成后，再付與裝修公司35%工程款；木工工程完工，油漆工開始工作時，可以付給裝修公司30%的工程款；當最后全部竣工并驗收合格后，再付給裝修公司最后的5%工程款。希望我的回答對您有所幫助
裝修公司太多了，怎么選擇裝修公司？
找?guī)讉€裝修公司，然后在網上輸入該公司的名字，看看網上評價和該公司主頁。主頁做的越好的公司越靠譜，然后挑出幾家覺得不錯的，然后分別給他們打電話，讓他們先做設計圖，并且分別告訴他們你還找了另一家和他們競爭，并且錢不是問題，最后你比較設計圖，挑選一下，找出最合適的，然后選定那家裝修公司。因為當初做設計時是按照高價格做的設計圖，這個時候你就開始對設計圖提出意見，然后告訴他們價格太高，縮減預算。然后，你就可以按照你的預算裝修設計了。
福州裝修公司排名？哪家裝修公司好？
1、有家裝飾福州有家裝飾工程有限公司，創(chuàng)建于1995年，在2000年正式注冊，是經省建設廳批準的具有正規(guī)資質的本土裝飾企業(yè),是福州裝修公司中的領頭企業(yè)。在2011年，福州有家裝飾工程有限公司，近萬平米的家居體驗將締造一個全新的裝修模式。所有產業(yè)鏈的整合真正做到“以*的價格做*”，把虛擬的空間變成實實在在的樣板間，實現(xiàn)“把家搬回家”的家居新理念。2、三星裝飾三星裝飾·余工設計師樓創(chuàng)建于1991年12月，創(chuàng)始人為清華*建筑學碩士、IFDA國際室內設計協(xié)會中國區(qū)副會長、廣東省裝飾協(xié)會副會長余靜贛先生。三星裝飾·余工設計師樓*于高端裝飾設計機構，極力為消費者提供高品質的設計服務。3、宇森行裝飾宇森行裝飾20年磨一劍，廣載厚德，低調潛行，始終秉承著“誠信、質量、服務、專業(yè)”的理念，受到了廣大客戶的好評。她如同雨后春筍、睡醒獅子，在積淀20年的裝修經驗的今天，終于開始面向社會服務了。我們相信宇森行裝飾能為裝飾行業(yè)更上一個里程碑，為裝修行業(yè)雕琢出更多的精品。4、紫恒裝飾福州紫恒裝飾工程設計有限公司是一家以設計、施工、維護于一體的專業(yè)裝飾工程公司?？沙薪?500萬以內室內外裝修工程，資質等級二級資質企業(yè)。公司憑借精湛的技術和實力，豐富的設計經驗、雄厚的資金進*福州裝飾行業(yè)，以效益壯大企業(yè)，打造出紫恒裝飾的永恒品牌，引領裝修市場的前端，率先推出網上公開報價及先裝修，后付款等管理模式。讓您的裝修生活無限精彩、無限樂趣、無限簡單。
大連裝修公司哪家好??？大連裝修公司
你好可以去百度里面查一下大連的裝修公司排名情況。
鄭州裝修公司滬上名家裝修公司好么
一家很好的公司，施工人員施工過程中不緊不慢的，沒有噪聲擾民，而且施工很仔細，裝修好后還給了我很多的溫馨建議，現(xiàn)在已經住了有好幾年了
和裝修公司發(fā)生糾紛，怎么投訴裝修公司？
你可以到當地公證處,做個證據保全的公證。證據保全的公證做后就可以自己維修了。投訴裝修公司,可以向消協(xié)投訴,也可以通過司法途徑解決。到時候那個證據保全的公證書可以幫你解決很大的問題!維護自己的權益是十分重要的,不過有些事 不要太激動,跟他們談下 修一下,相信只要是大公司 都會維護自身的形象和口碑的,都會給你修的,你找的小公司、游擊隊 那就沒用了,人家不給你修 你投訴也沒用。
湖南裝修公司，湖南長沙裝修公司有哪些
湖南裝修公司百度集成 ??點石 ??都還不錯的，只要是正規(guī)的裝修公司都可以的。
找杭州裝修公司，杭州哪個裝修公司好？
找裝修公司不是盲目的找的，并不一定大型的裝修公司就好，要找適合自己的裝修公司。如果你的工程量小，就找那種正在高速發(fā)展的裝修公司，這類公司為了做好用戶體驗，在服務這塊做的非常到位。再說如果家裝，預算不多的話，大型的裝修公司也不會在意的。
上海奉賢裝修公司哪家好 裝修公司報價
我家找的易路榮昕裝飾，效果不錯的，你可以去他家考察一下，
大連裝修公司哪家好？大連裝修公司排名？
去土巴兔大連站看看，那上面的比較可靠
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