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重慶市政局集資房頻道為您提供：重慶市政局集資房,重慶市政局集資房,重慶市政局集資房匯總等信息為您的房子裝修提供參考！
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集資房這個(gè)名字很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，大概知道它是由單位給本單位職工提供一項(xiàng)住房政策，具體情況卻了解的比較少。不少朋友不知道集資房和商品房到底有什么區(qū)別，不知道到底哪種房屋更有優(yōu)勢(shì)。一起裝修網(wǎng)小編給大家詳細(xì)分析集資房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
自10月1日起，重慶市針對(duì)獨(dú)棟超過(guò)13192元商品住宅以及在此期間無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
鄭重承諾：凡提交報(bào)名成功的業(yè)主均可獲得免費(fèi)上門(mén)量房及設(shè)計(jì)師專業(yè)服務(wù)，本活動(dòng)由一起裝修網(wǎng)全程監(jiān)督，業(yè)主絕不承擔(dān)任何費(fèi)用
集資房最好不要去買,房產(chǎn)證是很難辦下來(lái)的,以后想賣出去,還要交一大筆土地出讓金,萬(wàn)一那天單位解體了更難辦,我自已的房子就是一個(gè)例子.
一、集資房是什么？ 集資房是改變住房建設(shè)由*和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行*、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方式。 二、哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓？ （一）產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房 對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市*管理暫行辦法》（建設(shè)部1999年5月1日施行）第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)*的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市*”。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 （二）產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房 對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購(gòu)買人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的，若出賣人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 以上就是關(guān)于集資房是什么，哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓的介紹。對(duì)于希望通過(guò)*方式獲得集資房的人而言，低廉的價(jià)格以及周圍業(yè)主較為單一的構(gòu)成是吸引他們的主要原因，與此同時(shí)他們也忽視了集資房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。您若選擇購(gòu)買集資房，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定要明確，否則因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致房屋交易無(wú)效的話，那就真是竹籃打水一場(chǎng)空了。若您對(duì)此還有疑慮，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助，他們的參與可以保證合同以及交易過(guò)程不出錯(cuò)漏。
銀行認(rèn)可就行，如果房子沒(méi)有在建委或者是土地管理局備案那么銀行是不給做貸款的，也就是說(shuō) ??可貸款的房子都是 ??商品房
房屋以登記為準(zhǔn)的，你房產(chǎn)證上是誰(shuí)就是誰(shuí)為產(chǎn)權(quán)人
如果您打算把這筆錢(qián)送給女兒，那么房屋產(chǎn)權(quán)在女兒名下即可。您的女兒應(yīng)該還沒(méi)有結(jié)婚，所以，不管她將來(lái)的婚姻怎樣，只要房屋產(chǎn)權(quán)在她的名下，且在結(jié)婚前獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，這套房產(chǎn)就是她的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與他未來(lái)的丈夫無(wú)關(guān)。即使她來(lái)不及在結(jié)婚前獲得房屋產(chǎn)權(quán)證
集資房和商品房差不多。就是有房產(chǎn)證和沒(méi)房產(chǎn)證?，F(xiàn)在我們*城市房子的分類就兩種：一種是有房產(chǎn)證，一種是沒(méi)有房產(chǎn)證，即小產(chǎn)權(quán)房。單純看你所簽訂的商品房購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)是具有房產(chǎn)證的。因?yàn)樯唐贩康囊馑季褪窃试S把房子作商品*，這個(gè)前提就是要有房產(chǎn)證。但是你也不要太依賴這個(gè)*了，還是去問(wèn)下開(kāi)發(fā)商，看一下他們的預(yù)售許可證、土 ??地使用證等。目前，我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房比較多，*還沒(méi)有強(qiáng)制清理的政策。也就是說(shuō)如果你單位*，價(jià)格便宜你可以考慮購(gòu)買，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，就是房子再拆遷時(shí)權(quán)利要受一定影響。除此之外，影響不太大。你所說(shuō)的房子上市易，不太懂，是上股市交易還是去市場(chǎng)上*？我想是后者，因?yàn)榍罢卟豢赡堋Ｄ阗I了之后房子還是可以再賣的，即使你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證。你賣房子可以只和對(duì)方簽合同呀，就按沒(méi)房產(chǎn)證*，要的人也是很多的，不過(guò)價(jià)格是不能和有房產(chǎn)證的相比的，有一定差距。補(bǔ)充一點(diǎn)，土地的性質(zhì)必須是國(guó)有土地才行，如果是農(nóng)村集體土地風(fēng)險(xiǎn)就更大了，并且該處土地建房還要符合城市規(guī)劃的。希望幫到你。
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集資房可以*嗎 第一、集資房不能隨便* 首先集資房要看賣方是否具有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別*條款等。只有取得房產(chǎn)管理部門(mén)的對(duì)外*許可后，方可進(jìn)行*。 如果集資房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全過(guò)戶到職工手中，則可以*，但賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，因?yàn)樵恋貫閲?guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地。這樣買方買到手后也就成了商品房。如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位進(jìn)行協(xié)商，讓職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)，否則不得過(guò)戶。 第二、集資房*或無(wú)法辦理房產(chǎn)證 集資房不能在市場(chǎng)上自由*，并且集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工*的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。 *集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否具有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后進(jìn)行*才不會(huì)有大風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然還要看土地使用權(quán)等因素。 集資房存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患 集資房存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患 集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個(gè)人、本單位個(gè)人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價(jià)格差異，一些單位和個(gè)人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導(dǎo)致糾紛時(shí)有發(fā)生。桂林砂輪廠集資房興建集資房的土地來(lái)源主要有：企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)或行政劃撥方式取得的土地;集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)用地;農(nóng)村私人宅基地;國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營(yíng)利性用地。 興建集資房的單位或個(gè)人通常打著“合作建房的”的招牌，卻不能*國(guó)土部門(mén)批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證。與出資方簽定的合同不是國(guó)土部門(mén)規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。其承諾的50年或永久使用權(quán)以及共有房產(chǎn)證，實(shí)際上只屬于土地方，不可能轉(zhuǎn)移到出資方名下。出資方權(quán)益并無(wú)法律保障。 業(yè)內(nèi)人士指出，除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。而剛剛竣工的集資房且，由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。 集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。 *住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問(wèn)題*了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無(wú)門(mén)，由于集資房沒(méi)有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。 集資房有房產(chǎn)證嗎 集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)責(zé)任的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工*的只是使用權(quán)，因此集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。因此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的。 集資房十大注意事項(xiàng) 1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門(mén)不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 2、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。 5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。 6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。 7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價(jià)每平方米2000多元，南山集資房?jī)r(jià)格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價(jià)5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份，均價(jià)升至5934/平方米，集資房?jī)r(jià)格比商品房低一半;但是，集資房不能辦理按揭貸款。 8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。 9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤(pán)多無(wú)社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤(pán)成片開(kāi)發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。 10、集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
集資房*協(xié)議 *方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 工作單位： 住址： *號(hào)： 受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 工作單位： 住址： *號(hào)： 一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將@@集資房名額指標(biāo)*給乙方，由甲方出面并以甲方的名義*單位一套@@平米集資房，但是所需的購(gòu)房款一律由乙方來(lái)承擔(dān)。(因房子尚未建造，樓層、房號(hào)以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬(wàn)伍仟元整。 二、由于所需的購(gòu)房款一律由乙方承擔(dān)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬(wàn)伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。 三、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報(bào)名費(fèi)、集資款，由乙方及時(shí)如實(shí)支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費(fèi)憑據(jù)交乙方自行保管。 四、建房階段中，一切建房費(fèi)用有所變化，均與甲方無(wú)關(guān)，一切由乙方自行支付。(建房費(fèi)用為集資房標(biāo)準(zhǔn)) 五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)償退還乙方所支出的全部各種費(fèi)用，即報(bào)名費(fèi)、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。 六、房子建好后，交乙方入住使用。 七、甲方應(yīng)無(wú)條件地將房屋過(guò)戶給乙方，當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方要出具各項(xiàng)證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)*手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行支付。 八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬(wàn)元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬(wàn)元整違約金。 九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。 十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。 十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 一般由國(guó)有單位出面組織并*自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外*。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 集資建房政策有哪些 集資建房政策有哪些 1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門(mén)不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 2、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。 5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。 6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。 7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價(jià)每平方米2000多元，南山集資房?jī)r(jià)格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價(jià)5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份，均價(jià)升至5934/平方米，集資房?jī)r(jià)格比商品房低一半;但是，集資房不能辦理按揭貸款。 8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。 9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤(pán)多無(wú)社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤(pán)成片開(kāi)發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。 10、集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高
byejn64ql
您好，很高興為您回答問(wèn)題！ ??
金職院集資房：樓盤(pán)挺好，地理位置比較方便，*上學(xué)也比較方便，超市和各種服務(wù)設(shè)施完善，朋友說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理也挺好，值得推薦！
希望我的答案可以幫助到您，謝謝！
2016-12-22
by孩子氣
光緒十年(1884年),慈禧借國(guó)子監(jiān)祭酒盛昱的一個(gè)折子,將奕欣等軍機(jī)大臣全部罷黜。奕欣這次被慈禧徹底*,等到十年后再度出山,那時(shí)已是洋務(wù)運(yùn)動(dòng)的末期,況且那時(shí)的...
2016-12-05
by貪戀你美
陽(yáng)邏,是武漢的一個(gè)街道辦事處,屬于武漢市新洲區(qū)管轄。 根據(jù)我國(guó)機(jī)構(gòu)設(shè)置的規(guī)定,街道辦事處是不設(shè)民政局的,但設(shè)有民政辦。 如果你要找該...
2016-12-09
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