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商圈是指以店鋪座落點為核心向外延伸一定距離而形成的一個方圓范圍,是店鋪吸引顧客的地理區(qū)域。它由核心商業(yè)圈,次級商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店最近,顧客密度最高的地方,約占商店顧客的50%-70%,核心商業(yè)圈的外圍,則顧客較分散,市場占有率相對減少。一般講,商圈有四種形態(tài): ??一、 ??商圈的定義 ??商業(yè)是由商圈的定義 ??商業(yè)是由消費者的購買行為和商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營能力所決定的,而商圈是商業(yè)物業(yè)吸引顧客的空間范圍,也就是消費者到商業(yè)場所進(jìn)行消費活動的時間距離或者空間距離。確定商圈需要從以下幾個方面考慮: ??第一,商圈需要從體量、目的、位置等方面定義。商圈是一個*體，它的層次是多元化的。第二，消費*體。一個商圈若沒有消費力，消費組合只是盲目地打造，也不能稱為成功的商圈。第三，位置。商圈的關(guān)鍵要素在于便利性和消費環(huán)境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一個目的，開發(fā)商的目的是如何體現(xiàn)商業(yè)價值。第五，城市規(guī)劃。通過商業(yè)的改造形成消費環(huán)境，聚集人氣，這也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消費人*、有效經(jīng)營者、有效的商業(yè)管理、合理的發(fā)展前景和*支持，此外還有商圈的形象、功能、建筑形態(tài)以及建筑成本等。 第一，消費人*。第二，有效經(jīng)營者。這兩者需要有機(jī)結(jié)合。第三，有效的商業(yè)管理。第四，商業(yè)發(fā)展前景。打造商圈需要多方面的投資者和經(jīng)營者入駐，商圈未來的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商業(yè)形象。商圈必須有自己的形象，有自己的特色。環(huán)境、包裝、對外宣傳都是商圈樹立形象的重要環(huán)節(jié)。第六，商圈功能。商圈按功能分為傳統(tǒng)商圈和主題、概念商圈。賽特商圈、王府井商圈等屬于傳統(tǒng)商圈,而像*城等屬于主題商圈。
您好，很高興能回答您的問題。商圈，是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個地理范圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的地點。 ??*商店的銷售活動范圍通常都有一定的地理界限，也即有相對穩(wěn)定的商圈。不同的商店由于所在地區(qū)、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營方式、經(jīng)營品種、經(jīng)營條件的不同，使得商圈規(guī)模、商圈形態(tài)存在很大差別。同樣一個*商店在不同的經(jīng)營時期受到不同的因素的干擾和影響，其商圈也并不是一成不變的，商圈規(guī)模時大時小。 ??商圈分析是百貨商店選址的一重大步驟，也是重要的基礎(chǔ)工作。商場在選址時，首先要明確商圈范圍，了解服務(wù)對象，確定經(jīng)營范圍，評估經(jīng)營效益，然后確定大致地點和商店規(guī)模。 ??商圈 ??什么是商圈？商圈是指以店鋪坐落點為核心向外延伸一定距離而形成的一個方圓范圍，是店鋪吸引顧客的地理區(qū)域。它由核心商業(yè)圈，次級商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店最近，顧客密度最高的地方，約占商店顧客的50％－70％，核心商業(yè)圈的外圍，則顧客較分散，市場占有率相對減少。 ??現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流行的商圈是指就同一個話題組成的一個*體一個圈子。 ??一般講，商圈有四種形態(tài)： ??一、 ??商圈的定義 ??商業(yè)是由消費者的購買行為和商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營能力所決定的，而商圈是商業(yè)物業(yè)吸引顧客的空間范圍，也就是消費者到商業(yè)場所進(jìn)行消費活動的時間距離或者空間距離。確定商圈需要從以下幾個方面考慮： ??第一，商圈需要從體量、目的、位置等方面定義。商圈是一個*體，它的層次是多元化的。第二，消費*體。一個商圈若沒有消費力，消費組合只是盲目地打造，也不能稱為成功的商圈。第三，位置。商圈的關(guān)鍵要素在于便利性和消費環(huán)境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一個目的，開發(fā)商的目的是如何體現(xiàn)商業(yè)價值。第五，城市規(guī)劃。通過商業(yè)的改造形成消費環(huán)境，聚集人氣，這也是打造商圈的重要目的。 ??二、商圈的要素 ??商圈必需的要素，包括消費人*、有效經(jīng)營者、有效的商業(yè)管理、合理的發(fā)展前景和*支持，此外還有商圈的形象、功能、建筑形態(tài)以及建筑成本等。 ??第一，消費人*。第二，有效經(jīng)營者。這兩者需要有機(jī)結(jié)合。第三，有效的商業(yè)管理。第四，商業(yè)發(fā)展前景。打造商圈需要多方面的投資者和經(jīng)營者入駐，商圈未來的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商業(yè)形象。商圈必須有自己的形象，有自己的特色。環(huán)境、包裝、對外宣傳都是商圈樹立形象的重要環(huán)節(jié)。第六，商圈功能。商圈按功能分為傳統(tǒng)商圈和主題、概念商圈。賽特商圈、王府井商圈等屬于傳統(tǒng)商圈，而像*城等屬于主題商圈。 ??一般較大的經(jīng)驗商圈是2-3公里。 ??三、商圈的分類 ??1.商業(yè)區(qū) ??商業(yè)集中的地區(qū),其特色為商圈大、流動人口多、各種商店林立、繁華熱鬧。其消費習(xí)性具有快速、流行、*、沖動購買及消費金額比較高等特色。 ??2。住宅區(qū) ??住宅區(qū)住戶數(shù)量至少1000戶以上。其消費習(xí)性為消費*穩(wěn)定，講究便利性、親切感，家庭用品購買率高。、、、 ??3。文教區(qū) ??其附近有一所或以上的學(xué)校，其中以私立和補(bǔ)習(xí)班集中區(qū)較為理想。該區(qū)消費*以*居多，消費金額普遍不高，但果汁類飲品購買率高。 ??4 ??辦公區(qū) ??指辦公大樓林立的地區(qū)。其消費習(xí)性為便利性、在外就餐人口多、消費水平較高。 ??5 ??工業(yè)區(qū) ??工業(yè)區(qū)的消費者一般為打工一族，消費水平較低，但消費總量較大。 ??6 ??混合區(qū) ??分為住商混合、住教混合、工商混合等?；旌蠀^(qū)具備單一商圈形態(tài)的消費特色，一個商圈內(nèi)往往含有多種商圈類型，屬于多元化的消費習(xí)性。 ??在實際運作過程中，主要可以通過兩種方法確定商圈。 ??1．參照法 ??即參照某一類似的市場或地區(qū)已有的店鋪的商圈規(guī)模大小確定。這種方法在使用上為了盡可能地接近本店鋪所在地區(qū)的實際情況，可根據(jù)參照市場或地區(qū)店鋪在經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營特色上的不同，以及居民人口分布、城市建設(shè)、交通設(shè)施狀況、商業(yè)布局等方面的差異，進(jìn)行合理的修正，以取得較為準(zhǔn)確的商圈*飽和指數(shù)數(shù)值。 ??2．調(diào)查法 ??即通過填寫問卷調(diào)查的方法，把握在所定商圈范圍上最遠(yuǎn)的而且愿意到預(yù)定地址購物的消費者的*，以確定商圈。問卷調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：住址、來店頻率（次∕周或次∕月）等*。根據(jù)收回的調(diào)查表進(jìn)行統(tǒng)計，將所收集的最遠(yuǎn)的消費者的住址在的圖上畫線連接起來，商圈范圍就自然展現(xiàn)出來了。 ??商圈范圍可按銷售額與市場占有率指標(biāo)分為：第一商圈市場，其市場占有率在30％以上，客戶消費額占店鋪的銷售總額的75％；第二商圈市場，其市場占有率在10％以上，客戶消費額占店鋪的銷售總額的25％；第三商圈市場，其市場占有率在5％以上，客戶消費額占店鋪的銷售總額的5％。值得注意的是同樣一個店鋪，在不同的經(jīng)營時期會受到許多因素的干擾和影響，致使商圈范圍產(chǎn)生許多變化，所以要經(jīng)常對商圈進(jìn)行調(diào)查以調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略。希望我的回答能幫助到您，望采納！
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2016-12-09
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2016-12-04
byhruisxc
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2016-12-11
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