毛坯房普遍指開發(fā)商新建的房子,從來沒有經(jīng)過裝修的房子,不論墻面和地面都是毛糙的水泥,毛坯房除了這些基本概念以外,還應(yīng)該注意很多事情。毛坯房在交房還房租房都有很多的注意事項,現(xiàn)在,就讓一起裝修網(wǎng)的小編為您介紹毛坯房,希望對您有所幫助。
毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)
1、毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達(dá)到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
3、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。6、毛坯房屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
毛坯房租房標(biāo)準(zhǔn)
一、驗房程序收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料
1、看三書一證一表:《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意:《三書一證一表》是收房時的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
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2、交費簽字先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如《驗房交接表》等。
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據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費用(包括:物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)
二、毛坯房收房十條注意事項
1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施
2.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量
3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗
5.頂棚檢驗
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6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗
7.進(jìn)行滲漏試驗;8.電路絕緣、接地檢測
9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗
10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。
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