大多數(shù)的人是第一次置業(yè),在即將拿房的時(shí)候都會(huì)面臨到收房驗(yàn)房的相關(guān)程序,讓我們跟隨一起裝修網(wǎng)小編來看看注意事項(xiàng)吧:
首先咱們要做到心中有數(shù),秉著先驗(yàn)房后收房的原則,開開心心地準(zhǔn)備收房。
驗(yàn)房的注意事項(xiàng)及基本步驟
一、交房都有哪些手續(xù)
1、在預(yù)定的交房日期之前,會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知,在通知書里,會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2、關(guān)于驗(yàn)收
一些人會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房,畢竟咱是第一次置業(yè),驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。
應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
4、簽署房屋交接書
應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;
對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
二、驗(yàn)房的流程和驗(yàn)房工具
1、約定一個(gè)日期,帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來驗(yàn)房(找不到人就找你的裝修工長,讓他發(fā)現(xiàn)問題,他發(fā)現(xiàn)不了問題,以后裝修中出來問題就是你的事情了),驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料,以下幾份資料是需要查閱:
A:房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
B:《住宅使用說明書》
C:《竣工驗(yàn)收備案表》
D:面積實(shí)測表
E:管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
2、同時(shí),還有需要看的資料
A核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題
B認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致
C結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同
D房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
3、看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子
三、驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些方面
一般開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗(yàn)房,并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件供你在驗(yàn)房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題,如果開發(fā)商未有此類表格,你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄:
1、門窗是否開合順暢,是否能方便鎖閉,配套鑰匙是否完整好用,是否存在變形,把手等是否有破損,配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池,檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看到。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象,注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電,使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電,并且在安裝燈泡和插上小燈的時(shí)候,閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘,檢查總開關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。
5、用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,并點(diǎn)燃攜帶的廢紙,觀測排煙口是否能正常抽煙。
6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
7、驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)。避免裝修垃圾堵塞管線。
8、堵住衛(wèi)生間的各下水口,然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水,保持住,24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無漏水現(xiàn)象。
9、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
10、測量一下樓宇的層高,最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
11、最后,記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字,作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。驗(yàn)房所用的這些水,讓開發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該的?。ㄖ匾崾荆哼@份表格,必須要開發(fā)商蓋章后自己留存一份。)
驗(yàn)房的注意事項(xiàng)及基本步驟
若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完,物業(yè)積極配合修繕就可以了。你和開發(fā)商簽訂的售房合同早早規(guī)定,只有極少數(shù)的房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題才構(gòu)成違約交房條件,這個(gè)很少發(fā)生。開發(fā)商在發(fā)出收房通知的時(shí)候,在法律上,你就已經(jīng)確認(rèn)收房了。交房的小問題并不影響開發(fā)商交房,你簽不簽字都不能影響開發(fā)商完成交房責(zé)任。
以上就是小編今天為大家介紹的關(guān)于如何驗(yàn)房的步驟啦,相信大家也都有了多多少少的了解,希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。