結(jié)算上對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行拆分,多數(shù)消費(fèi)者因?qū)ρb修不懂,所以在結(jié)算時(shí)對(duì)工程計(jì)算方法、計(jì)量單位等比較陌生。在裝修工程中其工序是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程。
裝修結(jié)算中容易出現(xiàn)的陷阱和裝修糾紛主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面:
在裝修結(jié)算時(shí),加項(xiàng)價(jià)格最易生爭(zhēng)議:
有些裝飾公司在前期與客戶接觸過(guò)程中,會(huì)通過(guò)較低的裝修價(jià)格吸引消費(fèi)者,而多數(shù)消費(fèi)者對(duì)家裝工藝不是很了解,僅單純以公司報(bào)價(jià)來(lái)評(píng)價(jià)裝修公司的價(jià)格水平,卻忽視了核查整體設(shè)計(jì)和裝修項(xiàng)目。消費(fèi)者一旦選擇這些裝修公司,施工過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生各種形式的增項(xiàng),最后裝修結(jié)算時(shí)可能會(huì)高于同類公司。
概念混淆多結(jié)算裝修費(fèi)用:
家裝工程有許多專業(yè)術(shù)語(yǔ),一些家裝公司就利用業(yè)主大多是外行,偷換概念,在結(jié)算的時(shí)候,多結(jié)算裝修費(fèi)用。如一家裝公司與消費(fèi)者王先生簽訂的“家庭居室裝飾裝修工程合同”其中一項(xiàng)條款是:各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米結(jié)算,工程量少于1米的按1米結(jié)算,超過(guò)1米按延米據(jù)實(shí)結(jié)算。消費(fèi)者大都會(huì)這樣理解,即不足1米時(shí)按1米結(jié)算,超過(guò)一米就按實(shí)際長(zhǎng)度結(jié)算。但情況卻不是這樣,家裝公司的所謂“延米”結(jié)算,是不管長(zhǎng)度是多少,尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米結(jié)算。如,王先生的住宅裝修結(jié)算時(shí),家裝公司是這樣與他結(jié)算這筆裝修費(fèi)用的:主臥大衣柜24.7米以25米計(jì)、電視柜4.24米以5米計(jì)……僅這個(gè)“延米”結(jié)算法裝修款就多了1000多元。
提前付費(fèi)留活要錢(qián):
家庭裝修合同普遍都有這樣的條款:付款方式為,工程開(kāi)始即付20%-50%,工程過(guò)半付總價(jià)的60%—95%,剩下的在全部工程完成驗(yàn)收后付清。一些消費(fèi)者認(rèn)為雙方講定的裝修款,早付晚付差不多,其實(shí)不然。業(yè)主往往對(duì)那些偷工減料的裝修在工程進(jìn)行到一半或多半時(shí)就可發(fā)現(xiàn),如此時(shí)與他們理論,裝修公司可能一撤了之,因?yàn)樗麄円呀?jīng)賺夠了錢(qián),留下一個(gè)半拉子工程讓你有苦說(shuō)不出,而名義上你還欠著他的錢(qián)呢,這時(shí)候更換施工隊(duì)伍固然吃虧、找原來(lái)的施工隊(duì)伍等于求人家上門(mén),所以,工程款項(xiàng)的支付要嚴(yán)格按照施工進(jìn)度而定,提前付太多的錢(qián)等于把主動(dòng)權(quán)交給施工隊(duì)伍,導(dǎo)致業(yè)主十分被動(dòng)。
此外,結(jié)清所有工程款項(xiàng)前,所有項(xiàng)目的收尾工程一定要完全做好,對(duì)于不滿意的地方要及時(shí)提出來(lái),查找原因,該改的要改,如果是施工隊(duì)伍造成的過(guò)錯(cuò),該罰的就罰,不然以后再找施工隊(duì)伍修繕會(huì)更加費(fèi)時(shí)費(fèi)力,也會(huì)延誤入伙時(shí)間。
常見(jiàn)的情況還有
一、裝飾公司對(duì)于一項(xiàng)工藝僅報(bào)人工價(jià)格,而不包含材料結(jié)算,事先也沒(méi)說(shuō)清楚,所以消費(fèi)者按照這個(gè)價(jià)格結(jié)算最后的裝修費(fèi)用時(shí)肯定是低的。但在實(shí)際施工過(guò)程中,材料費(fèi)用不管是自購(gòu)還是委托公司購(gòu)買(mǎi),消費(fèi)者都是要另外結(jié)算的。
二、設(shè)計(jì)師在前期報(bào)價(jià)中,故意將一些必要的裝修項(xiàng)目漏項(xiàng),這樣裝修的總價(jià)款結(jié)算自然就降下來(lái)了,而施工中,消費(fèi)者為實(shí)現(xiàn)其使用目的,就必須增項(xiàng),當(dāng)然也要增加結(jié)算費(fèi)用;那么最后裝修結(jié)算的價(jià)格自然會(huì)偏高。
三、還有一些裝飾公司報(bào)價(jià)中的施工內(nèi)容僅包含部分施工工藝,要完整地實(shí)現(xiàn)工藝,就要增項(xiàng)。如刷漆,可能僅報(bào)給消費(fèi)者漆和刷漆的價(jià)格,看似低于其他公司,可其中不包括刷漆前的墻面基層處理。另外在水、電路改造施工時(shí),有意延長(zhǎng)水、電路管道的長(zhǎng)度等等。造成結(jié)算費(fèi)用提高。
當(dāng)施工進(jìn)行到一程階段后,有些變更、加項(xiàng)是合理的,也是必要的,這就超出了原先合同的規(guī)定,變更、加項(xiàng)后如何收費(fèi),是裝修結(jié)算時(shí)最容易產(chǎn)生糾紛的地方。也是裝修公司最易提高最后的裝修結(jié)算費(fèi)用的方法。這筆裝修費(fèi)用需要雙方細(xì)心結(jié)算。