我們通常講的驗(yàn)房,是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection,即通過(guò)視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備,對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估,發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備,提出維修或改進(jìn)意見,并估計(jì)其費(fèi)用。接下來(lái),就由一起裝修網(wǎng)小編來(lái)給大家介紹關(guān)于毛坯房及精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn),希望對(duì)大家有所幫助。
毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn) 精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn):
1、驗(yàn)墻壁(滲水、裂縫)
不知何時(shí)開始,檢驗(yàn)墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。驗(yàn)收墻壁,最好是在交房前下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。
2、驗(yàn)層高
一般來(lái)說(shuō),在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.60米,那么房屋就得考慮了。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。
1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。
2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來(lái),成本節(jié)約也是很多的,猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。
3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
3、看門窗
質(zhì)量良好的門窗,應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固,無(wú)缺漏;門窗自然關(guān)閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動(dòng),中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固,表面應(yīng)光滑順直,無(wú)裂紋。
4、看墻面電箱、開關(guān)插座面板
首先看他們安裝的是否整齊、端正,四周與墻面齊平,同一高度的面板,應(yīng)該在同一高度水平線上,面板表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷表面清潔、不變形,蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應(yīng)為帶防水蓋板的安全插座。
5、最好看給排水管線安裝
看管線安裝是否排列整齊,管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過(guò)的水跡;看地面衛(wèi)生潔具預(yù)留排水管接口長(zhǎng)度是否足夠,看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的最底的地方,地漏蓋板是否完整,水封部位有無(wú)雜物,有無(wú)破損。
精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn):
1、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
2、一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,這很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
3、檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。
4、電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5、為保護(hù)幼童安全,距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置。
6、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
7、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn) 精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
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