讓房主在空間中居住得舒適，看上去舒服，這是裝修之前首先要考慮的問題?？臻g舒適尺度就是空間的功能和表現(xiàn)形式兩方面的優(yōu)化整合。大多數(shù)舊樓都是傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)，而非現(xiàn)在常見的框架結(jié)構(gòu)，所以在改動的時候，不能隨意破壞原結(jié)構(gòu)。不過經(jīng)過雅特裝飾公司設(shè)計(jì)師之手，這棟舊樓重新獲得了新生。這間舊房整體改造大方舒適、風(fēng)格統(tǒng)一，特別值得一提的是，它打通了原客廳與餐廳之間的隔斷，無形中擴(kuò)大了客廳和餐廳，通透而開闊，通過巧妙的設(shè)計(jì)，并不讓人感到壓抑，并且充滿了家的溫馨感覺、自然和諧。
北京老房改造方案
方案1：打通客廳與餐廳的隔斷墻
讓房主在空間中居住得舒適，看上去舒服，這是裝修之前首先要考慮的問題。空間舒適尺度就是空間的功能和表現(xiàn)形式兩方面的優(yōu)化整合。大多數(shù)舊樓都是傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)，而非現(xiàn)在常見的框架結(jié)構(gòu)，所以在改動的時候，不能隨意破壞原結(jié)構(gòu)。不過經(jīng)過雅特裝飾公司設(shè)計(jì)師之手，這棟舊樓重新獲得了新生。這間舊房整體改造大方舒適、風(fēng)格統(tǒng)一，特別值得一提的是，它打通了原客廳與餐廳之間的隔斷，無形中擴(kuò)大了客廳和餐廳，通透而開闊，通過巧妙的設(shè)計(jì)，并不讓人感到壓抑，并且充滿了家的溫馨感覺、自然和諧。
方案2：將衣帽間改為保姆間兼儲物間
這是一套面積達(dá)153平方米的三室二廳二衛(wèi)的改造方案，由于此套住宅內(nèi)要居住房主五口、兩名員工和一位保姆，設(shè)計(jì)師謝子芳把位于進(jìn)門的衣帽間改成保姆間兼儲物間。為了使保姆間空氣流通，將原衣帽間的輕體墻拆除，下半部分是鞋柜，上半部分則裝飾一條空格窗花，而中間部分起到穿衣鏡的用途。另外，入戶門對著廚房的格局也被打破，讓通透的屏風(fēng)取代，有一份深邃與神秘。為體現(xiàn)素雅中式風(fēng)格的樸實(shí)與穩(wěn)重，色調(diào)以白色和泰柚擦色的紅色為主調(diào)。同時不失對比，點(diǎn)綴綠、藍(lán)在小面積。采光在隔斷式家具布局中很關(guān)鍵，隔斷時對昏暗部分加上適當(dāng)燈光，來解決局部照明問題。
方案3：打破“刀把”戶型
這是一套面積為60平方米的兩居室，設(shè)計(jì)師陳艷玲介紹說，此房是常見的老式“刀把”戶型：一進(jìn)門是窄窄的門廳，門廳兩邊是廚房和衛(wèi)生間，門廳兩側(cè)是一大一小兩個房間。這種結(jié)構(gòu)最大的缺點(diǎn)就是空間狹小。于是，在二次裝修中，重點(diǎn)就落到了戶型的改造上。首先，把廚房和門廳以及臥室間的隔斷墻全打掉了，做成了開放式廚房，拓展了廚房的空間，讓廚房的自然采光更好。對于臥室的改造，采用椏口和滑動門來把臥室和其他空間區(qū)別開來，增加了空間的流動感。
方案4：制作局部吊頂“增加”層高
相對日漸成熟的新戶型，舊居就有太多的不合理處。層高不足的，可以用局部的墻頂面及燈光處理使之改變。比如餐區(qū)可做一面墻至頂，又從頂伸出來與餐桌同寬或少于餐桌尺寸的色彩墻，出現(xiàn)一個局部頂，可嵌三個筒燈，用調(diào)光開關(guān)控制；或用一個紙質(zhì)或鋁質(zhì)的單枝吊燈，這更加適合兩個人的世界。居室的布置盡可能簡化，舊家具能不用就不用，挑幾件簡潔、明快的，收納功能強(qiáng)的家具。
方案5：擴(kuò)大餐區(qū)，豐富起居室
此方案是老房子重新裝修時的一大改動，設(shè)計(jì)師根據(jù)房間的整體布局，把客廳與臥室相連的原有墻體拆除，在此位置增設(shè)了餐區(qū)，使原平面空間不足的餐廳得到明顯改善，廚房和餐廳區(qū)域擴(kuò)大，同時也豐富了起居室的空間內(nèi)容。
北京老房改造技巧
一、了解住房是否可以進(jìn)行翻新:老房子裝修也是有條件的哦，需要了解自己的住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)，帶上監(jiān)工從整體到細(xì)節(jié)都查看一遍，包括門窗、有無破損、地板墻壁有無開裂或漏水現(xiàn)象，再有就是排水系統(tǒng)等是否正常，如果一切基礎(chǔ)的功能都完好，那么就可以著手翻新
二、在翻新時徹底解決老房子存在的隱患問題:既然我們決定花錢對老房子重新進(jìn)行裝修，那么老房子之前存在的各種隱患與問題就要趁這個機(jī)會一次性解決掉，多注重一些基礎(chǔ)的工程，將家里有安全隱患的地方徹底解決掉，住進(jìn)新家時才能夠沒有憂患。
三、學(xué)會廢物利用:在老房子裝修的過程中，一定有許多東西可以再一次改造使用，只要你有一雙巧手，將舊物通過合理的改造或者改裝，就可以使得我們整個家居個性又時尚了，不但能夠改出復(fù)古的味道，還可以在預(yù)算中節(jié)約出不少的一筆軟裝費(fèi)用哦。
北京老房改造注意三大問題
拆除工作要做好
老房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，拆后重裝不一定就是一窩端，掄大錘就砸。設(shè)計(jì)師侯華表示，要充分考慮什么東西能拆，什么東西不能拆，能拆的拆到什么程度，拆完以后新舊之間如何銜接和收口，要充分估計(jì)拆完以后的結(jié)果是什么樣子，如果有家具地板還要考慮成品保護(hù)問題。
此外，老房改造切忌打墻，由于那個時代的房屋設(shè)計(jì)顯然與現(xiàn)代的審美和使用模式不一樣，所以，有的用戶按照現(xiàn)代的生活模式對舊房進(jìn)行改造，打墻推墻。但有關(guān)專家表示，不管是頂層還是底層，堅(jiān)決不能打墻，別讓房子傷筋動骨。
水電改造不容輕視
老房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，改造工程量很大。侯華建議，在裝修前最好做一下試驗(yàn)，以確定工程的大小。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放５厘米左右深的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水。上水管路使用較長時間后，礦物質(zhì)會沉積在水管內(nèi)壁生成水垢，導(dǎo)致水中雜質(zhì)較多，影響家庭用水的健康。還要檢查水管是否銹蝕、老化，容易造成滲漏、開裂甚至水管斷裂。不合理的要在施工中進(jìn)行更換。
電路問題也很重要，在裝修前應(yīng)先打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，如果電線管已經(jīng)銹蝕，就不能再使用原來的電線管，應(yīng)該廢棄。如電線管保存較好，直接更換管內(nèi)電線即可，如果管內(nèi)穿的是符合標(biāo)準(zhǔn)的塑銅線，那么還是可以繼續(xù)使用的。為了節(jié)約裝修費(fèi)用，原有的線路能用的可以不拆除，但新增加的電源插座和照明電路最好是從配電箱單獨(dú)走線。在裝修中，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。
墻面處理要做好
通常老房都要先進(jìn)行原墻面鏟除的操作，操作流程無非就是涂水，鏟除。老房的墻面處理，按照原來的底子分為大致兩種：大白粉膩?zhàn)?/a>或是防水膩?zhàn)?/a>+涂料。大白粉膩?zhàn)佑捎诓环浪?，因此?jīng)過浸水后，極其容易鏟除。防水膩?zhàn)佑捎诰哂蟹浪阅埽虼思词菇?jīng)過浸水后，鏟起來也比較費(fèi)勁，但是也得鏟。老房通常使用了一段時間，目前市場上的膩?zhàn)映煞忠呀?jīng)與以前的具有較大差別，即使是同一種產(chǎn)品也已經(jīng)有了不同的成分變化。這樣的變化會使得前后兩種膩?zhàn)拥恼澈铣潭却嬖诓町?，例如熱脹冷縮程度存在差異等。為了避免因?yàn)榍昂髢煞N膩?zhàn)又g由于上述原因，使得墻面出現(xiàn)裂縫、脫落等情況，建議老房裝修之前一定要將墻面鏟至基層，即水泥面。
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