9月6日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)等單位主要起草的《全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指南》)在京發(fā)布。指南中首度公布“中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“BHEI”)，借助數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論，為我國(guó)家居建材市場(chǎng)規(guī)劃提供布局建議。
市場(chǎng)飽和預(yù)警應(yīng)運(yùn)而生
一二線城市家居賣(mài)場(chǎng)普遍過(guò)剩中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)介紹，合肥、大同兩市的家居建材市場(chǎng)已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過(guò)度飽和狀態(tài)，北京家居建材市場(chǎng)進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。據(jù)《指南》介紹，BHEI綜合了包括“人口支撐指數(shù)”、“人均收入支撐指數(shù)”、“房產(chǎn)投資支撐指數(shù)”、“GDP支撐指數(shù)”以及“全國(guó)家居建材景氣指數(shù)”在內(nèi)的多個(gè)數(shù)據(jù)生成，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表尚未飽和狀態(tài)、飽和狀態(tài)和過(guò)度飽和狀態(tài)?！皡⒖糂HEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣(mài)場(chǎng)建設(shè)，當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)?！薄吨改稀分兄赋?。
家居建材賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2015年末，全國(guó)規(guī)模達(dá)4萬(wàn)平方米以上的家居建材市場(chǎng)面積超1.4億平方米，家居建材賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩，隨之帶來(lái)的是一些區(qū)域行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)惡化，賣(mài)場(chǎng)出租率下降、招商困難和租金難收等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象?！斑^(guò)去一鋪難求，如今卻多是招不滿，一個(gè)新開(kāi)的賣(mài)場(chǎng)，招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了。”秦占學(xué)介紹。
為此，《指南》中給出城鎮(zhèn)家居建材市場(chǎng)布局指導(dǎo)原則，建議“減少一二線城市新建家居建材賣(mài)場(chǎng)，充分發(fā)揮已有賣(mài)場(chǎng)的功能作用，鼓勵(lì)在稀缺家居建材賣(mài)場(chǎng)的一些三四線城市且物流暢通的地點(diǎn)進(jìn)行投資建設(shè)，但應(yīng)防止一哄而上，同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)”，并指出家居建材行業(yè)應(yīng)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)發(fā)展，“形成租賃式賣(mài)場(chǎng)、超市、精品專(zhuān)賣(mài)店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面”。
