裝修是一件復(fù)雜又繁瑣大事,從最初裝修公司的各種狂轟濫炸,到每天在公司、建材城、新房來回奔波,再到與施工人員的唇槍舌戰(zhàn),不管是哪件,都是極耗費精力的一件事。因此提前了解裝修步驟,做到裝之前就心里有數(shù),有備而“裝”,或許讓你感受到裝修時間累并快樂的事情。
一、裝修前期準(zhǔn)備
1、了解布局:根據(jù)家庭成員的生活習(xí)慣來初步考慮房間的分配??梢蕴崆巴ㄟ^翻閱書籍以及上網(wǎng)查看效果圖等方式,結(jié)合自身的喜好,做出一個簡單的設(shè)計和規(guī)劃。這樣在與設(shè)計師洽談時,能夠更快更符合你心意地設(shè)計出效果圖。
2、裝備資金:一般而言,裝修的費用大概占到房屋價格的10%-20%。這就需要業(yè)主根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件,做出合適的預(yù)算,然后再此基礎(chǔ)上讓設(shè)計師設(shè)計出符合要求的方案以及報價。否則裝修到一半,猛然發(fā)現(xiàn)錢不夠了,那才是讓人抓狂的事。
3、工期準(zhǔn)備:以兩室一廳為參考,一般正常情況下的工期為30-40天,如果遇到更改設(shè)計方案、返工等影響施工進(jìn)度的情況,那么工期會相應(yīng)的延長。
4、知識儲備:不想被裝修公司當(dāng)成冤大頭,不想裝修就后悔,那么就多了解一些裝修方面的知識吧。這樣不管是與裝修公司洽談,還是和裝修隊斗智斗勇,才能將自己放在主動位置上。
二、裝修公司選擇
裝修效果的好壞可以說與裝修公司的優(yōu)劣有直接的關(guān)系。所以在選擇裝修公司時一定要慎重,多方考察再做決定。不管是裝修公司還是裝修對,都就要具有工商營業(yè)執(zhí)照以及施工資質(zhì)。這樣才能保證裝修質(zhì)量,發(fā)生糾紛才能有效解決。
三、確定裝修方案
對于裝修方案業(yè)主可以自己設(shè)計,這樣能夠真正的得到自己想要的風(fēng)格,但是考慮到業(yè)主審美以及設(shè)計能力的差異,一旦細(xì)節(jié)沒處理后,可能達(dá)不到想像中的效果。如果請裝修公司設(shè)計,會有整體統(tǒng)一的風(fēng)格,特別是細(xì)節(jié)方面會處理的很好。
但不論是怎樣的途徑,方案設(shè)計一定要落實在圖紙上,并有詳細(xì)的文字說明。方案確定后先別急著施工,應(yīng)先交由小區(qū)物業(yè)部門審核,查看是否有影響房屋安全的設(shè)計,例如拆改承重墻等。審核通過后再正式的施工。
四、簽訂裝修合同
裝修必須要簽合同,這樣才有分辨職責(zé)與處理是非的憑證,也是業(yè)主維權(quán)的最好途徑。所簽的一定要是國家有關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)范的合同。業(yè)主在拿到合同后,要仔細(xì)的閱讀,對于責(zé)權(quán)不清的地方要讓對方做出解釋或是簽訂補充協(xié)議。
關(guān)于合同的內(nèi)容當(dāng)然是越完備越好,包括裝修選材、樣式、施工工藝、費用結(jié)算以及違約處理方面,都需要提及,簽訂后由雙方簽字或蓋章確定合法有效。
五、具體施工階段
在具體的施工過程中,不管是請人還是親自監(jiān)工,都需要業(yè)主多抽時間到施工現(xiàn)場查看,即便工作繁忙也要每天與裝修負(fù)責(zé)人保持聯(lián)系,了解掌握施工進(jìn)度,不僅能夠防止裝修公司或者是施工隊偷工減料,還能查看是否嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)與工藝要求施工,并能及時提出返工或修改意見。
六、效果驗收階段
驗收階段不要包含兩個方面,一是業(yè)主對于裝修質(zhì)量的驗收,檢查最終效果是否達(dá)到了設(shè)計要求。二是物管檢查裝修是否損壞公共設(shè)施以及是否破壞承重結(jié)構(gòu)、地面是否滲漏等。
驗收通過,物業(yè)就會把押金全部退還給業(yè)主,反之業(yè)主就需要賠付相應(yīng)的損失。如果在此期間雙方有所糾紛,可以前往房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴,或是通過司法途徑解決。
七、裝修費用結(jié)算
驗收合格后與裝修公司結(jié)算裝修費用時,業(yè)主需要仔細(xì)的審核實際測量計算的費用,對比預(yù)算表來重申全部費用,注意避免重復(fù)計算,沒問題后按合同支付給裝修公司相應(yīng)的費用。
在這里提醒業(yè)主的時,如果是承諾了售后服務(wù)的裝修公司,那么最好是等保修期過后再與裝修公司結(jié)清剩余的費用。