不少業(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了,卻往往不知所措。什么時間收房最好?收房的時候要注意哪些問題?接下來就和大家介紹一下注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。
一、“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法,先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購,辦理公證手續(xù),再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去,從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后,與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。
二、收房步驟:
1、關(guān)注收房通知
購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜:
(1)開發(fā)商以掛號信的形式進(jìn)行書面通知。
按照之前留下的聯(lián)系地址,購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信。掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件。購房者應(yīng)仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容,準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料,牢記收房時間,按時去收房。
(2)售樓人員電話口頭通知。
在沒收到書面通知之前,如果購房者著急了解情況,可以直接打電話向售樓員咨詢情況,如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。
(3)開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。
有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此,在臨近收房期間,購房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。
2、準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料
購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)(通常是30天左右),帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料,包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等,到開發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。
如果購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù),則視為開發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。因此,購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)。大家應(yīng)重視收房通知書,積極準(zhǔn)備收房材料,按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。
3、審核開發(fā)商必須提供的材料
購房者在接到收房通知后,應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定,房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用,因此,驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件:住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表,有了這“兩書、一表”,才能說明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收,并且合格。此時,應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章,如有異議應(yīng)該馬上詢問。
牢記:一旦簽了入住交接單或類似文件,就視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。因此,收房前千萬記住要求開發(fā)商出示“兩書、一表”,確定該房屋已驗(yàn)收合格,并且與購房合同一致。只有證件齊全了,才能簽署入住單。但時下不少開發(fā)商交房時,大多未能出具完整的文件,若確實(shí)急于收房,在驗(yàn)收過住宅質(zhì)量保證書以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后,確保項(xiàng)目具備居住條件,也可自愿收房。
4、爭取先驗(yàn)房后收房
購房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收房,但能先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字,再發(fā)批條,然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字,待進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問題時,與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會軟弱無力。也許一些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會積極地對提出的問題進(jìn)行善后解決,但也可能遇到一些開發(fā)商不解決問題而一拖再拖,讓購房者勞心勞力。
注意事項(xiàng):
1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早,建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r來收房的人很多,陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業(yè)部門查看資料,包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是,前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。
4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定,開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件??梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時,要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。