購買毛坯房需要裝修，但是裝修是一件麻煩事，不僅累，而且還要額外再花一筆錢。而購買精裝房的好處就是不用直接裝修，交房了就可以直接入住，但是，精裝房的裝修質量不一定可以得到保障。所以，業(yè)主在驗房的時候，一定要注意以下這些容易出現(xiàn)問題的地方。
一、確定收樓日期
通常來說，開發(fā)商會在收房之前向業(yè)主發(fā)放收樓通知單，大家在接到通知單后，首先應看清開發(fā)商約定的收樓時間，確定具體的收樓日期。然后找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是開發(fā)商必須交付的、買家的權益有哪些等。
二、準備驗收所需資料
大家在驗收房屋前要準備好各種相關資料，主要包括申辦產權證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)）；如果是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同，還有購房者本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等。
三、查看相關的文件
大家在驗收房屋的時候，應要求開發(fā)商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，還有各種相關驗收表格。
如果開發(fā)商沒有相應證書，購房者可以選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。
四、認真查驗住宅細節(jié)
1、審查住宅的外部情況
大家首先要看房屋的外部情況，主要包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別要注意腰線部位的內墻滲漏、單元門的外觀，并且要試用幾次；然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。
2、墻體
墻體覆蓋了整個房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗收時一定要注意仔細檢查。另外，在進行墻面裝飾的驗收時，應查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。
3、門窗
用手推拉開門，檢查居室門的開關是否順暢、門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗，尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格、開啟是否靈活。
4、暖氣
購房者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通、溫度是否達到標準、是否存在漏水現(xiàn)象。
5、電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。
另外，還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
6、空氣
現(xiàn)如今，不管是從哪個角度來說，大家都越來越注重綠色、健康問題，由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控，因此，在交房時，業(yè)主要確認空氣質量達標。
一般在工程竣工以后，開發(fā)商是要請權威機構進行室內環(huán)境檢測的，并且必須向購房者出具檢測報告。在這里購房者需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
7、排水
購房者最后還需要檢查廚衛(wèi)下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；另外，檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
以上就是一起裝修網的小編為大家介紹的驗收精裝房要注意哪些問題，驗收的時候一定要注意，希望這些內容對您在以后裝修的時候有所幫助。
