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每個(gè)人在家庭裝修的時(shí)候,都希望自己的裝修是最好的,每個(gè)地方都恨不得親力親為,讓自己家的裝修更加完美無缺,而裝修合同是家庭裝修比較重要的一個(gè)部分,下面,我們一起裝修網(wǎng)給大家介紹一下商鋪裝修合同注意事項(xiàng)和商鋪裝修合同范本示例。
最近有業(yè)主表示,自己購買的商鋪馬上就要交房了,但是自己又什么都不懂,交房應(yīng)該注意些什么呢?驗(yàn)房應(yīng)該檢查些什么呢?商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢,小編今天帶大家去了解下
隨著裝修市場的規(guī)范化、市場化,越來越多的業(yè)主都偏向于選擇裝修公司來負(fù)責(zé)自家房屋的裝修。那么如何才能選擇到一家正規(guī)、專業(yè)的裝修公司呢?下面就讓一起裝修網(wǎng)的小編來帶大家一起看看裝修公司吧。
房屋在裝修的過程中和裝修結(jié)束后,驗(yàn)收是必不可少的一個(gè)問題,如果消費(fèi)者不清楚驗(yàn)收的基本流程,直接簡單檢查過關(guān),有時(shí)候就會為未來的生活留下一些不必要的麻煩和隱患。下面就由一起裝修網(wǎng)的小編帶領(lǐng)大家一起來了解吧。
有朋友說,他在北京有一間280平的商鋪,想要進(jìn)行二次裝修,不知道需要哪些手續(xù),針對這一情況,小編今天就來給大家科普一下商鋪二次裝修必辦的手續(xù)及所需材料,大家注意嘍。
在我們選址商鋪地址時(shí),講求屋前開闊,八方生氣都能夠吸納到門前,廣納四方之客,要求不能有任何遮擋物,比如圍墻,電線桿,廣告牌和過大遮眼的樹木。商鋪門前的開闊,可以使商店面向四方,不僅使商店的視野廣闊,也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可看到鋪面,風(fēng)水把這種信息的傳遞,叫作氣的流動。
鄭重承諾:凡提交報(bào)名成功的業(yè)主均可獲得免費(fèi)上門量房及設(shè)計(jì)師專業(yè)服務(wù),本活動由一起裝修網(wǎng)全程監(jiān)督,業(yè)主絕不承擔(dān)任何費(fèi)用
以下是二手房*過戶的費(fèi)用,請參考。 1.契稅:商鋪契稅為4%; 2.營業(yè)稅 ??● ??成交價(jià)的5.5% ??(滿5年免交) 3.個(gè)人所得稅 ??● ??成交價(jià)的1% ?? 4.交易手續(xù)費(fèi) ??● ??6元/M2; 5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ??● ??80元/件 ?? 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● ??50元左右
新房家居建議選擇皮雕裝修。 軟包以前大多運(yùn)用于高檔賓館、*、KTV等地方,直至現(xiàn)在,因其市場需求極大,深受廣大消費(fèi)者的青睞。主要特點(diǎn)在于:吸音效果佳,裝飾效果獨(dú)特等,而皮雕藝術(shù)起源于文藝復(fù)興時(shí)期的歐洲,帶有濃重的歐洲文化氣息。
中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析;(一)主要政策依據(jù);1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編;2、國務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國有企業(yè)棚戶區(qū)改造;(二)政策要點(diǎn);1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策;從會議提供的政策匯編,與先期的政策討論稿比較,改;(1)范圍與適用性;中心城棚戶改造,包括:平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng);未來五年項(xiàng)目數(shù)量,由初起的中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析 (一)主要政策依據(jù) 1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編》 2、國務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國有企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 (二)政策要點(diǎn) 1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策 從會議提供的政策匯編,與先期的政策討論稿比較,改造項(xiàng)目政策特點(diǎn)和變化主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn): (1)范圍與適用性 中心城棚戶改造,包括:平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng)目、城中村邊角地項(xiàng)目、新增棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目。 未來五年項(xiàng)目數(shù)量,由初起的計(jì)劃的527個(gè),增加至711個(gè);2013年啟動的項(xiàng)目由計(jì)劃的85個(gè),增加到111個(gè),2013年的計(jì)劃投資額由1100億元,增加至2300億元。 會議提出,中心城區(qū)棚改政策在全市范圍均可參照使用。 (2)精簡審批程序 涉及項(xiàng)目審批的各市行政主管部門都制訂了精簡項(xiàng)目審批程序的措施,包括:權(quán)限下放、加強(qiáng)服務(wù)、壓縮時(shí)限等。 (3)拆建分離、宗地自行平衡 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目實(shí)行“拆建分離”的政策,提出宗地爭取自行實(shí)現(xiàn)投資平衡;提出以“就地回遷為主,外遷為輔”的安置方案,提出項(xiàng)目規(guī)劃條件、供地方案“一對一”解決。 (4)關(guān)于居*愿的兩個(gè)“90%” 與討論稿關(guān)于居民同意率的兩個(gè)“90%”指標(biāo)相比,最終政策有很大變化。 ??由同意率達(dá)到90%,方啟動項(xiàng)目,修改:為多數(shù)不同意征收補(bǔ)償方案,需要召開聽證會,修改方案; 由預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議數(shù)量達(dá)到90%,協(xié)議方生效,修改為:協(xié)議生效比例由各區(qū)縣**確定(口頭要求,一般不低于80%)。 (5)發(fā)揮市屬國有企業(yè)的作用 會議特別強(qiáng)調(diào),在棚改項(xiàng)目中要注意和充分發(fā)揮市屬大型國有企業(yè)作用。 (6)金融政策支持 會議特別強(qiáng)調(diào),在棚改項(xiàng)目中最大限度的爭取金額機(jī)構(gòu)支持。提出棚改項(xiàng)目資本金為20%,最高貸款年限可為15年,采用基準(zhǔn)利息;擔(dān)保方式,可用未來的經(jīng)營性物業(yè)為抵押。 (7)重視試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 會議提出:由*開發(fā)銀行支持的西城區(qū)百萬莊危改項(xiàng)目(全部回遷)、海淀區(qū)*校西墻外(集體土地)項(xiàng)目以及豐臺區(qū)已實(shí)施中的棚改項(xiàng)目,為棚改項(xiàng)目的實(shí)施提供了經(jīng)驗(yàn)。但會議未對具體實(shí)施方案作更多的介紹。 2、國務(wù)院五部委棚戶區(qū)改造指導(dǎo)意見 (1)總體要求 2017年基本完成國有企業(yè)棚戶區(qū)改造。 (2)加大資金支持 納入年度計(jì)劃的國有企業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,按規(guī)定落實(shí)中央和地方補(bǔ)助資金; ??建立國有企業(yè)棚戶區(qū)改造貸款償還保障機(jī)制。 (3)保障用地供應(yīng) 安置住房中涉及的經(jīng)濟(jì)適用住房和符合條件的公共租賃住房項(xiàng)目,可按劃撥方式供地。 (4)落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金,免收土地出讓收入。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容費(fèi);符合條件的改選支出,可在稅前扣除。 作為對“指導(dǎo)意見”的反饋,北京計(jì)劃于2014年9月份以前將國有企業(yè)棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃,上報(bào)五部委。 (三)政策分析 1、項(xiàng)目進(jìn)展情況 截止到2013年底,北控集團(tuán)、城建集團(tuán)、首開集團(tuán)、*控股、京煤集團(tuán)、軌道交通6家企業(yè)的7個(gè)項(xiàng)目列入2013年中心城棚改計(jì)劃項(xiàng)目,主要涵蓋歷史遺留平房區(qū)院落修繕、危舊房改造、城中村邊角地三類項(xiàng)目,計(jì)劃投資212億元。 2、關(guān)于“拆建分離” 棚改項(xiàng)目在政策設(shè)計(jì)時(shí),十分重視“公益性認(rèn)定”問題,進(jìn)而推出“拆建分離”、“不以改建后的規(guī)劃用途為條件”的政策支點(diǎn)。從實(shí)踐的情況分析,上述考慮有過濾之嫌,因?yàn)楸徽魇杖耍ū徊疬w人)沒有過多的矯情所謂的公益還是非公益項(xiàng)目,其關(guān)注點(diǎn)還是集中在安置方案上,絕大多數(shù)均有迫切改變生活現(xiàn)狀的需求,認(rèn)為棚戶區(qū)改造十分必要,持支持的態(tài)度。所以說,政策設(shè)計(jì)將“公益性認(rèn)定”作為基礎(chǔ),有脫離實(shí)際之嫌;其結(jié)果就是由于實(shí)施主體與投資主體分離,影響項(xiàng)目啟動,絆住了自己。 3、實(shí)施主體與投資主體 文件規(guī)定:棚改項(xiàng)目實(shí)施主體為區(qū)縣*、區(qū)縣房屋征收管理部門和提供服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。 由于房屋征收只是棚改項(xiàng)目土地開發(fā)、房屋建設(shè)和物業(yè)營銷三階段之一,為實(shí)現(xiàn)宗地的投資平衡,就需要通過開發(fā)經(jīng)營,實(shí)現(xiàn)以盈補(bǔ)虧。受*部門不能成為投資、融資主體的限制,又由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要資質(zhì)、技術(shù)、資金和營銷等專業(yè)能力要求,已不是靠委托測繪、評估、征收服務(wù)、房屋拆除等專業(yè)機(jī)構(gòu),由購買服務(wù)能解決的。所以,在“拆建分離”的政策下,棚改項(xiàng)目出現(xiàn)了房屋征收拆遷階段是區(qū)縣*為實(shí)施主體,建設(shè)、經(jīng)營階段則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為投資主體(土地受讓主體)的情況;由于最終需要兩個(gè)主體的對接、轉(zhuǎn)化,而轉(zhuǎn)化中必然涉及債務(wù)承擔(dān)、投資決策、經(jīng)營收益等問題。 *啟動棚戶區(qū)項(xiàng)目是基于*責(zé)任,目的是改善民生工程和城市協(xié)調(diào)發(fā)展;在房屋征收階段,對實(shí)施主體的要求是“不以盈利為目的”;對于承擔(dān)房屋開發(fā)、 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)(投資主體),盡管有社會責(zé)任,但歸根到底是企業(yè)行為,遵循的是“誰投資、誰決策;誰收益、誰承擔(dān)”的原則,企業(yè)參與項(xiàng)目根本上是為了盈利。從投資角度上講,項(xiàng)目平均收益應(yīng)不低于社會平均投資利潤水平(每年約不低10%),否則,企業(yè)難以有積極性。 4、規(guī)劃、供地與資金來源 從項(xiàng)目啟動、實(shí)施的角度分析,土地供應(yīng)方式、項(xiàng)目規(guī)劃、資金來源是項(xiàng)目能否實(shí)施啟動的主要因素,不明確主體問題,就無法完成投資決策的必要過程。沒有投資主體參與的“拆建分離”政策,在實(shí)施中會大打折扣。 5、關(guān)于投資主體前置 綜上所述,在“拆建分離”的政策框架下,要啟動棚改項(xiàng)目,就必須首先解決投資主體問題,即:投資主體前置。 根據(jù)了解,有關(guān)區(qū)縣*、市相關(guān)行政主管部門,已經(jīng)提出了解決方案,并開始實(shí)施。解決方案可歸納為“區(qū)縣為主、先行授權(quán)、通平出讓”,實(shí)施過程為:區(qū)*選定(授權(quán))項(xiàng)目開發(fā)企業(yè),由企業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、土地征收、土地受讓、安置房和商品房建設(shè)事項(xiàng)。在形式上,需要履行邀請招標(biāo)程序,確定開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)。 ü ??以區(qū)縣*為主,遵循了征收項(xiàng)目*主導(dǎo)的原則,同時(shí)歸避了以往土地一級開發(fā)授權(quán)、實(shí)施、驗(yàn)收、上市的復(fù)雜程序; ü ??先行授權(quán),使投資主體可以先期進(jìn)入項(xiàng)目,放手全面統(tǒng)籌開發(fā)工作; ü ??完成征收(拆遷),項(xiàng)目用地達(dá)到通平條件后,再簽訂土地出讓合同,符合熟地出讓的政策。 如此以來,棚改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了土地開發(fā)與房屋建設(shè)的一、二級聯(lián)動,大大提高了工作效率。 值得注意的是,“區(qū)縣為主,先行授權(quán)”的模式已經(jīng)開始打破了,建設(shè)項(xiàng)目必走“土地一級開發(fā)”的固有觀念,給市場注入了新的活力。投資主體前置方式,能否能推而廣之,成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)模式的關(guān)注點(diǎn)。 6、關(guān)于國有企業(yè)棚改項(xiàng)目 在以區(qū)縣*為主的情況下,國有企業(yè)棚改項(xiàng)目面臨的啟動資金、異地安置、市政工程、配套設(shè)施等許多問題,均有協(xié)調(diào)困難,需求制定針對性的政策,方能實(shí)施。
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要求不能有任何遮擋物,比如圍墻,電線桿,廣告牌和過...優(yōu)美商店與優(yōu)美的景致相融合,是商家所看重的天時(shí)...商行/公司/商店適宜的正門朝向律師事務(wù)所*中心北...
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2016-09-21
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