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鄭重承諾：凡提交報名成功的業(yè)主均可獲得免費上門量房及設計師專業(yè)服務，本活動由一起裝修網(wǎng)全程監(jiān)督，業(yè)主絕不承擔任何費用
地使用面積就是你的使用面積，宗地內(nèi)的面積不全是屬于你的使用全范圍、代征綠地，會包括市政綠化。 也就是說、公租房等劃撥土地。 宗地面積是指這一地塊的總面積
二十三冶建設集團公司的設計師銷售做的很專業(yè)，簽完合同后你才會發(fā)現(xiàn)他作為設計師的技能，接下來的裝修的事情也沒費多少心，都是他們給*了，整體很滿意。
宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關系等。紅線圖是規(guī)劃局確定的項目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。宗地圖是當?shù)氐乩砦恢?，紅線圖是土地的邊界圖
二十一冶第一建筑安裝公司口碑好，性價比高，模式新穎，在那兒裝修過的業(yè)主都會把二十一冶第一建筑安裝公司推薦給自己家里人或朋友的，主要是不收任何裝修定金，都是自由合作，不*消費，工長競標報價，后位付款。
你好，我家就是找二十三冶建設集團公司幫忙的。我覺得挺不錯的，就是偶爾去監(jiān)督他們工作就好了，而且價錢不算收得很貴的，我是可以接受的，還記得當時是朋友介紹二十三冶建設集團公司給我的，然后我朋友也是他朋友介紹的，所以這家公司裝修口碑不錯的。
第一部分 ??總述 ?? ??一、估價項目名稱 ?? ??××公司土地價格評估。 ?? ??二、委托估價方 ?? ??(略) ?? ??三、受托估價方 ?? ??(略) ?? ??四、估價目的 ?? ??××公司擬核定其使用的國有農(nóng)用地土地資產(chǎn)價值量，本次評估為此提供價格參考依據(jù)。 ?? ??五、估價依據(jù) ?? ??(1)《中華*共和國土地管理法》。 ?? ??(2)《中華*共和國城市房地產(chǎn)管理法》。 ?? ??(3)《中華*共和國公司法》。 ?? ??(4)《××省土地管理法實施條例》。 ?? ??(5)關于印發(fā)《關于下發(fā)各市(縣)土地平均年產(chǎn)值標準的通知》(×土資發(fā)[200×]第×號)。 ?? ??(6)《農(nóng)用地估價規(guī)程》(TD/T1006—2003)。 ?? ??(7)××省、××市頒布的其他有關法規(guī)和政策。 ?? ??(8)委托方提供的其他有關*。 ?? ??(9)現(xiàn)場勘察*和市場調(diào)查*。 ?? ??六、估價基準日 ?? ??二○○六年四月三十日。 ?? ??七、估價日期 ?? ??二○○六年三月九日至五月十七日。 ?? ??八、地價定義 ?? ??在正常年份和正常生產(chǎn)經(jīng)營管理條件下，在設定的標準耕作制度(水田為水稻)和設定開發(fā)程度(通路、通電、水利設施齊全)條件下，在評估基準日(2006年4月30日)的30年期國有農(nóng)用地的市場價格。 ?? ??九、估價結(jié)果 ?? ??單位地價：3.26元/m2。 ?? ??總地價：10320.73萬元。 ?? ??大寫：*幣壹億零叁佰貳拾萬柒仟叁佰元整。 ?? ??十、需要說明的特別事項 ?? ??1．評估假設條件 ?? ??(1)估價期日農(nóng)用地市場為公開、公正、公平的均衡市場。 ?? ??(2)估價中的標準耕作制度為水稻*作制，熟制為一年一熟，復種指數(shù)為100%。 ?? ??(3)估價對象得到最有效利用并產(chǎn)生相應的土地收益。 ?? ??(4)待估宗地與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足設定使用年限內(nèi)經(jīng)營管理的正常進行，保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 ?? ??(5)作物產(chǎn)量為正常年份下的產(chǎn)量，沒有考慮自然災害等方面的影響，主要根據(jù)當?shù)刂車貐^(qū)產(chǎn)量和可行性研究報告確定；糧食單價采用現(xiàn)時*收購價格。 ?? ??(6)開發(fā)完成后用地結(jié)構(gòu)及生產(chǎn)能力以可行性研究報告為主。 ?? ??(7)任何有關待估宗地的運作方式、程序符合*、地方的有關法律、法規(guī)。 ?? ??(8)委托方提供*真實。 ?? ??2．該報告的使用方向與限制條件 ?? ??(1)本報告及估價結(jié)果僅為本報告設定的評估目的(核定國有農(nóng)用地土地資產(chǎn)價值)服務，當用于其他目的時，本報告評估結(jié)果無效。 ?? ??(2)本報告估價結(jié)果是在滿足價格定義所設定條件下的土地使用權(quán)價格，若待估宗地的土地利用方式、估價基準日、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、土地面積等影響地價的因素發(fā)生變化，該評估價格應作相應調(diào)整。 ?? ??(3)本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導致的有關損失，受托機構(gòu)不承擔責任。 ?? ??(4)評估價格是在滿足全部假設與限制條件下，估價期日的土地使用權(quán)價格。 ?? ??(5)評估面積以土地管理部門核發(fā)的《土地權(quán)屬證明》為準。 ?? ??(6)待估宗地的地下*、地下埋藏物等的所有權(quán)仍屬于國有所有，本報告評估價格不含上述價格。 ?? ??(7)本報告的估價結(jié)果自估價期日起半年內(nèi)有效。 ?? ??3．其他需要特殊說明的事項 ?? ??(1)土地利用狀況等*由委托方提供。 ?? ??(2)土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場交易*等評估相關*由估價人員實地調(diào)查而得。 ?? ??(3)估價人員根據(jù)*有關法律、法規(guī)、估價規(guī)程及地方有關地價評估技術(shù)標準，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。 ?? ??(4)委托方對所提供*的真實性負責，估價機構(gòu)對所收集*的真實性、準確性負責。 ?? ??(5)任何單位和個人未經(jīng)估價機構(gòu)書面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報告。 ?? ??(6)本報告解釋權(quán)歸XX評估有限公司。 ?? ??十一、土地估價師簽字 ?? ??估價師 ?? ??資格*號 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??簽名 ?? ??張×× ?? ??×××××××××× ?? ??(簽字) ?? ??王×× ?? ??×××××××××× ?? ??(簽字) ?? ??十二、土地估價時間 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??二○○六年五月十七日 第二部分 ??估價對象界定 ?? ??一、估價對象界定 ?? ??1．土地利用狀況 ?? ??待估宗地位于××省××縣××，東鄰××，南鄰××，西鄰××，北鄰××。土地用途為農(nóng)用地，面積為112620畝(7508萬m2)。 ?? ??地號：××。圖號：××。 ?? ??2．土地權(quán)利狀況 ?? ??待估宗地土地所有權(quán)為*所有，土地使用者為XX公司。土地使用年期為30年，至評估基準日，待估宗地無抵押、擔保、租賃、地役等他項權(quán)利設定。 ?? ??3．其他(略) ?? ??二、地價影響因素分析 ?? ??(一)自然因素(略) ?? ??(二)社會經(jīng)濟因素(略) ?? ??(三)特殊因素(略) 第三部分 ??地價估算 ?? ??一、估價原則 ?? ??(1)替代原則(略)。 ?? ??(2)最有效利用原則(略)。 ?? ??(3)變動原則(略)。 ?? ??(4)估價時點原則(略)。 ?? ??(5)預期收益原則(略)。 ?? ??(6)報酬遞增、遞減原則(略)。 ?? ??二、估價方法選擇 ?? ??估價對象具有經(jīng)營收益。對于有收益的土地，最適宜的估價方法為收益還原法，故對該宗地土地使用權(quán)的價格評估，首先采用收益還原法評估。為正確評估待估宗地的現(xiàn)時市場價值，同時采用成本*近法求取其比準價格。 ?? ??三、估價過程 ?? ??(一)收益還原法 ?? ??收益還原法是在預計估價對象未來的正常凈收益，并選用適當?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。 ?? ??待估農(nóng)用地的年純收益規(guī)律為：第1、2、3年的純收益各不相等，逐年遞增，從第4年至第 ??30年實行標準*作制的預期平均純收益每年相等。農(nóng)地地價即為農(nóng)業(yè)用地30年純收益的折現(xiàn)和。公式為： ?? ?? ?? ??式中 ??P——地價； ?? ??a——年純收益； ?? ??r——土地還原利率； ?? ??n——土地使用年期； ?? ??i——第i年。 ?? ??由于待估土地為農(nóng)用地，有水田和旱田，種植作物不同，其所帶來的預期收益也不同，地價水平也不同。故在本次評估中分別計算水田和旱田的價格。 ?? ??根據(jù)待估宗地開發(fā)可行性研究報告，開發(fā)后將形成水田4.7488萬畝。 ?? ??水田地價的計算過程見下表。 水田地價計算過程表 ?? ?? 水田地價計算具體*作步驟如下所述。 ?? 1．預期年總收益的估算 ?? 根據(jù)待估土地的地理區(qū)位和土壤條件等因素， ??待估土地適宜種植水稻。 ??但旱田改水田及 ??低產(chǎn)水田增產(chǎn)，熟化期需3年，第4年收益正常，達到穩(wěn)產(chǎn)。 ?? 預期年總收益＝畝產(chǎn)量×收購價格 ?? 待估土地第1、2、3、4至30年畝產(chǎn)量根據(jù)當?shù)刂車貐^(qū)水田產(chǎn)量情況確定；收購價格 ??按現(xiàn)時*收購價格及市場行情確定。 ?? 2．年運營成本的估算 水稻的年運營成本包括*、化肥、農(nóng)*、機耕、人工、水電費、育苗費及其他費用。 ?? ?? 各項成本的估算均按該地塊相鄰某一水田的各項費用測算。 ?? ?? 3．農(nóng)業(yè)稅 ?? 農(nóng)業(yè)稅按當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)稅標準為畝產(chǎn)值的8.8%。 ?? ?? 4．銷售稅金及附加 ?? 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的銷售稅金及附加為畝產(chǎn)值的13%。 ?? ?? 5．利息攤銷 ?? 開發(fā)周期為3年，固定資產(chǎn)總投資1582萬元，第一年投入200萬元，第二年投入600 ??萬元，第三年投入782萬元，第四年全部完工交付使用，則利息攤銷期限為27年。 ?? ?? {200×[(1+5.85%)2.5-1]+600×[(1+5.85%)1.5-1]+782×[(1+5.85%)0.5- ??1)}/(27×4.7488)＝ ??0.75(元/畝) ?? ?? 6．固定資產(chǎn)折舊 ?? ?? 固定資產(chǎn)總投資1582萬元，第一年投入200萬元，第二年投入600萬元，第三年投入 ??782萬元，第四年全部完工交付使用。固定資產(chǎn)計提折舊從交付使用的下月開始計算折舊， ??所以折舊年限為27年，采取平均年限法計算折舊。 ?? 1582/(27×4.7488)＝12.34(元/畝) ?? ?? 7．利潤 ?? 根據(jù)調(diào)查當?shù)剞r(nóng)業(yè)利潤水平，利潤率確定為年經(jīng)營成本的6%。 ?? ?? 8．年純收益的計算 ?? 年純收益＝預期年總收益-運營成本-農(nóng)業(yè)稅-銷售稅金及附加-利息攤銷-固定資產(chǎn)折舊-農(nóng)業(yè)利潤 ?? ?? 9．地價的計算 ?? (1)前3年純收益還原，分別折現(xiàn)到估價時點，土地還原利率為6%，詳見下表。 ?? ?? ??(4)土地估價師資格*復印件。 ?? ?? ??(5)估價對象現(xiàn)狀利用照片。
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by你答應過
不知道你要說什么？可以說明一點的是，不叫豐潤二十二冶集團。全稱是：“中國二十二冶集團有限公司”總部在唐山市豐潤區(qū)幸福道16號。
2016-12-09
by竹之道
公司經(jīng)營冶煉工程、工業(yè)廠房工程、工業(yè)技術(shù)改造工程、房屋建筑及裝飾工程、市政工程...汽車股份有限公司零部件機*車間工程、重慶大都會廣場工程、重慶奧克國際貿(mào)易中心...
2016-12-09
by琴聲之緣
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2016-04-15
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