大家都知道，很多業(yè)主第一次買房子缺乏經驗，到了交房的時候往往都沒有之前的那種興奮勁，其實新房收房注意事項有很多，因為收房交房是一個非常繁復的過程，不僅包括各種流程細節(jié)，還夾雜著許多手續(xù)和費用問題。很多問題接踵而至，業(yè)主該如何一一化解呢？下面就和一起裝修網的小編來看看吧。
新房收房注意事項
一：先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關用度之后，才答應業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應堅持先驗房后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
二：繳納契稅簽協(xié)議
根據劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關用度，否則不予辦理入停止續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等用度，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。
三：物業(yè)費不能亂漲價
根據現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目，業(yè)主可據此主張權利。
四：遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂痕等問題，開發(fā)商要修補。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
五：國家商品房交房尺度
1)完成工程設計和合同中劃定的各項工作內容，達到國家劃定的竣工前提；
2)工程質量符合國家安全劃定的尺度，如符合房屋土建工程驗收尺度、安裝工程驗收尺度等；
3)符合工程建筑設計和工程建設合同商定的內容；有完整的并經有關部分審核的工程建設技術數(shù)據及檔案圖紙材料；
4)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢修講演；
5)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；
有工程施工單位簽署的工程質量保修書，已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。相信以上的內容大家都會有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網查看和訂閱更多相關內容及資訊。
