維護(hù)保養(yǎng)的必要性:
空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的；定期的維護(hù)保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故，減少運(yùn)行費(fèi)用，延長設(shè)備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)序。
空調(diào)制冷系統(tǒng)：
①、系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間因壓縮機(jī)的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。
②、空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運(yùn)動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。
有關(guān)中央空調(diào)清洗及報(bào)價(jià)的分析
空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)
①、風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；
②、風(fēng)機(jī)盤管因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴(yán)重時(shí)會引起上述現(xiàn)象。
電氣系統(tǒng)
①、空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；
②、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障；
以上故障如不及時(shí)排除會導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀；
③、水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引起的事故。
空調(diào)水系統(tǒng)
①、冷卻水系統(tǒng)由于上開啟式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。
②、系統(tǒng)投入使用后，因安裝時(shí)殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。
③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。
④、冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設(shè)備和管道中，因水垢的導(dǎo)熱系數(shù)0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導(dǎo)熱系數(shù)為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設(shè)備的傳熱效果，引起運(yùn)行成本增加。
以上現(xiàn)象輕著會降低空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，電費(fèi)增加；嚴(yán)重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。
中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容（每年定期一次）
有關(guān)中央空調(diào)清洗及報(bào)價(jià)的分析
空調(diào)主機(jī)部分
檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常； 檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑； 檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常； 檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常； 檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常； 檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常； 檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常； 檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況； 檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動； 檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常； 檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常； 檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；
風(fēng)系統(tǒng)的檢查
檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常； 檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵； 檢查出風(fēng)溫度是否正常；
水系統(tǒng)的檢查
檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水； 檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)； 檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣； ?、檢查回水、出水溫度是否正常； 檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常； 檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象； 檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；
風(fēng)機(jī)盤管的清洗
風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)管壁的污垢清洗； 風(fēng)機(jī)盤管過濾器的污泥清除； 風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)過濾網(wǎng)聚積的浮塵清洗； 風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)出水管污泥堵塞及水質(zhì)情況檢查；
維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（帶 * 不含材料費(fèi)）
空調(diào)機(jī)房主機(jī)、冷卻塔、水泵等系統(tǒng)
制冷主機(jī)維修保養(yǎng)費(fèi)：每大卡費(fèi)用為0.03元。* 鍋爐爐膛清洗費(fèi)用為：每臺2000.00元； 鍋爐維修保養(yǎng)費(fèi)：每大卡費(fèi)用為0.05元。* 冷卻塔清洗保養(yǎng)費(fèi)用為：每臺費(fèi)用為1200.00元； 冷卻塔、水泵維修費(fèi)用為：每臺費(fèi)用為800.00元；* 冷卻管道藥物循環(huán)清洗：費(fèi)用為每個(gè)系統(tǒng)1500.00元；清水循環(huán)清洗：費(fèi)用為每個(gè)系統(tǒng)800.00元；
空調(diào)機(jī)房電氣系統(tǒng)
電氣柜維修檢測費(fèi)用為：按單個(gè)回路360.00元計(jì)算。
有關(guān)中央空調(diào)清洗及報(bào)價(jià)的分析
空調(diào)末端的風(fēng)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、水系統(tǒng)
① 風(fēng)機(jī)盤管銅管內(nèi)壁污垢高壓泵+藥物循環(huán)清洗費(fèi)用為：每臺150.00元；
② 風(fēng)機(jī)盤管電氣開關(guān)及線路檢測費(fèi)用為：每臺40.00元；
③ 風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)軸承更換維修費(fèi)用為：每臺300.00元；
④ 風(fēng)機(jī)盤管重?fù)想姍C(jī)線圈費(fèi)用為：每臺360.00元；
⑤ 風(fēng)機(jī)盤管過濾器清洗及管道內(nèi)泥漿沖洗費(fèi)用為：每臺30.00元；
⑥ 風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)風(fēng)輪及表冷器清洗費(fèi)用為：每臺400.00元
⑦ 變風(fēng)量、新風(fēng)機(jī)組高壓泵+藥物循環(huán)清洗保養(yǎng)費(fèi)用為：每臺1200.00元；
⑧ 主機(jī)冷凝器清洗保養(yǎng)費(fèi)用為：手工刷洗每個(gè)費(fèi)用為1500.00元；機(jī)械旋轉(zhuǎn)刷洗每個(gè)費(fèi)用為6500.00元；
⑨ 管道、閥門維修費(fèi)用為：DN100以下蝶閥每個(gè)點(diǎn)100.00元；DN100蝶閥以上每個(gè)點(diǎn)300.00元；* DN100以上閘閥，截止閥，電動閥維修或更換，每個(gè)450.00元；*
⑩ 冷凍管道清水清洗：費(fèi)用為每個(gè)系統(tǒng)2600.00元； 冷凍管道藥物循環(huán)清洗：費(fèi)用為每個(gè)系統(tǒng)6000.00元；
