常見12個購房陷阱：
1、制造現(xiàn)場熱銷假象
在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。
2、樣板房被悄悄放大
一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。因此，消費者要擦亮眼睛，以防被漂亮的樣板間迷了眼。
3、抬高房價再來打折
案例：李先生給兒子買了一套婚房，認購書上和營銷中心價格公示牌顯示總價為732000元，李爹爹享受“3千抵3萬、開盤九七折、按時簽約九八折”等優(yōu)惠活動后，實際成交價格為670173元。但實際上，該套商品房的申報備案價格為672175元，李爹爹實際上僅享受了2000多元優(yōu)惠。
分析：這種虛假優(yōu)惠看似額度很大，實則是構(gòu)成虛假優(yōu)惠折價的價格欺詐行為。
4、“最后20套”永遠賣不完
案例：薛先生看到某樓盤廣告稱“最后20套江景房低價狂甩”便動了心，朋友提醒他這個廣告都登了快一年了。
分析：《規(guī)定》第14條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。一些房地產(chǎn)企業(yè)在宣傳中，故意使用一些虛假、夸大、不真實的價格信息，欺騙、誘導消費者。
5、“虛假認籌”套住你再說
案例：某樓盤在開盤前開展“認籌三萬抵十萬”活動，銷售員稱房價可能每平方米8000元左右，市民蘇先生便交納了三萬元認籌金。兩個月后樓盤正式開盤，房價卻變?yōu)?800元，和周圍其他樓盤比貴了不少，“三萬抵十萬”實際化為烏有。
分析：有的房企開展“無價認籌”活動，就是為了測試市場、鎖定客戶、操控價格、提前回籠資金。這種行為違反了《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》(下簡稱規(guī)定)，屬于誘導他人與其交易的價格欺詐行為。
6、關(guān)鍵信息公示不全
案例：李先生是有車一族，想買個車位比較多的樓盤。可他看了十家樓盤，發(fā)現(xiàn)只有兩家公示了車位配比率。
分析：“商品房一套一標”政策要求不僅要公示每套商品房的建筑面積和銷售總價，還要公示開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、水電氣供暖等基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容。
7、早已拿證就是不說價格
案例：某房企于6月4日取得1號樓、2號樓、3號樓共計210套住宅的商品房預(yù)售許可證，截至7月20日，該企業(yè)仍未對外公布3號樓合計64套商品房價格。
分析：《規(guī)定》第9條明確要求，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源并明碼標價對外銷售。對捂盤惜售行為，可按照該房地產(chǎn)企業(yè)未公開的商品房實際套數(shù)，依法予以處罰。
8、“不小心”給你看假價格
案例：某房企將價格公示牌上某套商品房的銷售總價一欄用紅色膠布遮蓋，表示此房已出售。但由于紅色膠布比較透明，有意讓消費者仍能比較清晰的看到銷售總價這一欄的數(shù)字，誤導消費者。例如，某套房透過紅色膠布看到的銷售總價為534500元，實價簽約成交價其實為512399元。
分析：《規(guī)定》第12條規(guī)定，對已銷售的房源，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格。標示虛高的成交價格，將會誤導消費者。
9、優(yōu)惠折扣看人來給
案例：唐女士與程女士是親戚，她們一起在某樓盤各自訂購了一套房，可唐女士在一次閑聊中發(fā)現(xiàn)，程女士享受到的有些購房優(yōu)惠她卻沒享受到，根本就沒人告訴她還有“按時簽約送小家電、憑樓盤廣告單再減3000元”等優(yōu)惠。
分析：很多房企習慣于將各種優(yōu)惠活動“捂著”“蓋著”，總是在與消費者議價博弈時才一點點的釋放出來，這樣房地產(chǎn)企業(yè)就可在整個議價過程中始終處于主導地位。
10、標價牌跟你躲貓貓
案例：李女士最近到處看房，她發(fā)現(xiàn)有的樓盤根本沒有制作標價牌，每個銷售人員手上有一份價格表，需要她一套房一套房的來詢問;有的樓盤雖然制作了標價牌，但是放在了非常不起眼的位置，消費者很難注意到。
分析：《規(guī)定》第六、七條要求，房企一定要在商品房交易場所的醒目位置公示標價牌、價目表或者價格手冊，并且標價內(nèi)容要真實明確、字跡清晰、標示醒目。
11、交房才知還有費用
案例：魏先生剛買了一套兩居室，當初開發(fā)商在廣告單上承諾“兩房免費變三房”，可交房后，開發(fā)商突然提出需要另交材料費。
分析：房地產(chǎn)企業(yè)對消費者做出的所有價格承諾，都應(yīng)該不折不扣毫無異議地履行，無論這種價格承諾是登在廣告上的、寫進合同里的，或是口頭約定的。
12、承諾縮水維權(quán)麻煩
業(yè)主在買房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)勢，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺現(xiàn)實與開發(fā)商所說不一致時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權(quán)。如購房人買房時被售樓員承諾后期不會再降價，但購房人買房后卻慘遇項目大幅度降價，引發(fā)先期業(yè)主的激烈維權(quán)等。
如何避免購房陷阱?
1 首先看開發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
2 使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
3 查驗有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4 買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
5 買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6 簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7 簽約時明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8 注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
9 注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
買房陷阱多多，以上就是總結(jié)出來的常見的12個買房陷阱，大家可要注意了，防范買房陷阱才能保障自己的權(quán)益。
