在天津上班或者是住在天津的人，不少業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)選擇的是二手房，因?yàn)槎址抠I(mǎi)了裝修不錯(cuò)的i情況下，可以拎包入住，或者不需要裝修，可以省去一大筆費(fèi)用，二手房交房可以說(shuō)是最后一道手續(xù)，有備無(wú)患的交房，以免在交房后出現(xiàn)問(wèn)題，前業(yè)主不一定會(huì)給你解決這些問(wèn)題，二手房的交房流程相對(duì)于新房交房有更多細(xì)節(jié)上的流程步驟要注意的，小編帶大家去了解下：
天津二手房交房流程 交房過(guò)戶必看
一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。
二、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶
雙方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來(lái)相當(dāng)高)。
三、電話、寬帶過(guò)戶
如果買(mǎi)房無(wú)需延用賣(mài)房的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果買(mǎi)房需要延用賣(mài)房的電話號(hào)碼，則買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。
四、有線電話過(guò)戶
上家持開(kāi)戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。
五、維修基金過(guò)戶
按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。
六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清
下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。
七、戶口遷移
雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同合同約定追究上家責(zé)任。
八、清點(diǎn)鑰匙
上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。
九、結(jié)清尾款
在以上八項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
十、簽署《房屋交接書(shū)》
《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述九個(gè)方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書(shū)的法律后果是上家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給下家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書(shū)的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完畢上述九個(gè)手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗(yàn)收已認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書(shū)是交房手續(xù)的最后一個(gè)程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書(shū)中注明，為將來(lái)追究上家的責(zé)任留下依據(jù)。
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