老房改造大都需要鏟墻皮，究竟是鏟到抹灰層還是紅磚層，還需參考項目經(jīng)理的意見。改造后的墻面很容易開裂，綜合評估之后，可通過刷墻固或網(wǎng)格布等措施來加以防范。像墻面不平或頂部不平等問題，老房改造裝修中更容易出現(xiàn)，會造成今后家具或吊頂無法正常安裝，或安裝效果不好等問題。建議讓裝修公司先將墻面、頂面都處理平整之后，再開展接下來的工作。
北京20平米老房改造常見問題
問題一：墻面
1、老房改造大都需要鏟墻皮，究竟是鏟到抹灰層還是紅磚層，還需參考項目經(jīng)理的意見。改造后的墻面很容易開裂，綜合評估之后，可通過刷墻固或網(wǎng)格布等措施來加以防范。
2、像墻面不平或頂部不平等問題，老房改造裝修中更容易出現(xiàn)，會造成今后家具或吊頂無法正常安裝，或安裝效果不好等問題。建議讓裝修公司先將墻面、頂面都處理平整之后，再開展接下來的工作。
問題二：防水
與新房相比，舊房更容易出現(xiàn)防水問題，且更為嚴重，將會危及鄰里關(guān)系。因此，做閉水試驗時切不可掉以輕心，應(yīng)該封好門口及下水口，然后將衛(wèi)生間地面蓄滿水，水位約為3-5cm，需要標記好。24小時后觀察，如若沒有明顯的下降，且不存在滲漏現(xiàn)象，此防水工程便為合格。
問題三：水電改造
由于時間久遠，老房的水電路出現(xiàn)問題這也是情有可原的。線路老化后便承受不了生活中的用電用水需求，因此水電方面在老房裝修中幾乎都會重新施工。
問題四：拆除工程
1、由于設(shè)計師與游擊隊并非會就設(shè)計問題溝通清楚，因此很多情況下房屋會遭殃，被東一榔頭西一錘頭砸個沒樣。這樣一來，待拆完之后這工程卻達不到裝修公司的需求，還得返工，得不償失。所以業(yè)主要做好中間的橋梁，將意思傳達清楚，或是要求雙方多做溝通。
2、有的施工人員并不規(guī)范，施工中忽視了對成品的保護。例如，拆改前并未保護好下水管道，拆改完成之后發(fā)現(xiàn)下水管道已經(jīng)被一些垃圾堵死了，如此清理起來更是難上加難。
3、因缺少合同的規(guī)范，有的游擊隊會趁機扯皮，或是偷懶不盡責，該處理的地方不動工，不該動手的地方順手就給毀了，最后卻不符合裝修公司的要求，倒霉的還是業(yè)主自己。
問題五：采光與格局的缺陷
在裝修改造前會進行空間的改造設(shè)計，此時需要請專業(yè)的設(shè)計師。由設(shè)計來解決結(jié)構(gòu)問題，設(shè)計師一般會特別考慮房屋的空間問題，首先與業(yè)主討論裝修風格、背景墻等相關(guān)事宜。而專業(yè)的設(shè)計師還會主動了解業(yè)主家庭成員的構(gòu)成情況，并列出需要注意的事項，從而帶入到后期的設(shè)計中。
北京20平米老房改造注意事項
1、老化水管一定要換掉
老房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。
2、電路非改造不可
老房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。
3、三“面”改造必不可少
在裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。
4、舊門鎖必須要換
首先應(yīng)當換的,當然是門鎖。作為老房,根本不可能知道,到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。
5、門窗更新慎重考慮
門窗老化也是老房中的一個突出問題,但如果材質(zhì)堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。
6、老房防水裝修
在裝修老房之前,應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做得很好。如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。
北京20平米老房改造省錢方法
要有重點，分層次
廚房是買家和賣家矚目的焦點，應(yīng)當化大氣力裝修。在廚房里，櫥柜占很大面積，因此給櫥柜彩繪新顏色，并與四圍的防濺墻、臺面、地板相搭配很重要。小編提醒櫥柜刷中性色彩，最易與周圍匹配。
局部展開裝修
可以先裝修布置客廳，完成之后，再開始下廚房。這樣會顯得簡單明了，減小工程量。并且小編建議手中最好準備一個筆記本，隨時記下漏買的材料和更好的想法等，以避免遺忘和混亂。
縮小購買選項
家居裝修用的材料零零總總，應(yīng)有盡有，如何選購或者購買多少，或者又是在預(yù)算有限的情況下選購等，令很多家裝業(yè)主們頭疼。對此，建議提大家其實可以挑選家居中你很喜歡的家具或器皿，按照這個款式或主題去選購其他的材料，這樣裝修舊居的大問題就變成完善舊居的問題了。
抽油煙機切不可忽視
抽油煙機在廚房中也占顯著地位，選擇什么樣的抽油煙機就打造什么風格的廚房，不過帶不銹鋼罩的抽油煙機感覺剛硬，而非不銹鋼質(zhì)地的抽油煙機可以適當軟化廚房的感覺，更易與櫥柜渾然一體。
適當添加家具
最后一步是添加適量的家具，能使室內(nèi)裝飾風格和色彩更多變化，讓家居煥然一新。
總的來說裝修無論新、舊屋，有兩個原則永遠適用，即住的舒適和看的舒心，因此從功能和美觀的角度去裝修，裝修進程會更快和更完美。
