不知道您是不是第一次裝修呢？二手房的裝修到底與新房的裝修有什么區(qū)別呢？一套房子的裝修至關(guān)重要，它甚至?xí)绊懩阋惠呑拥男那槟?！現(xiàn)在您知道二手房的裝修也非常重要了吧？今天一起網(wǎng)小編帶你了解一些二手房注意事項及二手房裝修價評估的事情。
二手房裝修注意事項 二手房裝修價的評估
NO1.二手房裝修注意事項
購買二手房的消費者往往都有此煩惱：對所購房原有的裝修總有諸如部分改動、修補、翻新或既有設(shè)備移位等特殊要求。但此類“二手要求”，一般裝潢工程隊嫌活瑣碎沒賺頭不愿接，而民工裝修“馬路游擊隊”蒙客宰客時有發(fā)生。
買二手房的人在裝修上從來都是舍得投資的，因為房子本身就節(jié)省了一大筆開支，如果裝修再不上點檔次，以后住進去怕是要后悔。但相對于新房來說，二手房的裝修既復(fù)雜又麻煩，尤其是許多細節(jié)可千萬不能大意。
二手房多少都有些年月了，以前的住戶也難免動過“手腳”，因此在裝修時首先要注意的就是房間的電路?，F(xiàn)在許多家電的功率都比較大，長時間使用會讓原本已經(jīng)老化的電線不堪重負，裝修前最好先請電工將老電線全部更換成新的銅芯線?？照{(diào)線最好是專用的雙股銅線，空調(diào)插座也要單獨安裝，建議采用16A左右的插座。房子電源的總開關(guān)（空開）也要更換，如果要用2匹以上的柜式空調(diào)，最好用20A左右的空開，但需要注意的是空開并不是越大越好，家庭用一般不超過25A，太大的空開就失去了斷電保護的作用。
電線安好后就可以處理墻面了，現(xiàn)在比較流行的是快干型墻面漆，刷這種墻面漆時底面要非常干凈，而二手房以前的墻面都有不同程度的污損，所以，在刷漆前一定要仔細檢查裝修工人把墻面處理得是否干凈和平整，這樣刷出來的墻面漆才夠漂亮。
墻面處理完了就該地面了，二手房的地面要么鋪過地磚或木地板，要么就是用水泥抹平過，如果是水泥抹平的地面，現(xiàn)在新型的地磚和木地板可以直接鋪，不需要再費勁打毛。如果是已經(jīng)鋪過地磚或木地板的，就得打掉重鋪。客廳和臥室一般沒什么問題，主要是廚房和衛(wèi)生間，這兩處的地面下都有防水層，在清理舊地面的時候要注意避免防水層被破壞，一旦被破壞了，樓下的房子就可能出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，于人于己都會造成很大麻煩，因此要做好滲水測試。
要點:
1.首先抓墻面，時間久的房子墻面會脫皮、開裂，所以要處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。
2.對門窗加以改造，木窗起皮，經(jīng)處理后加裝飾面，可繼續(xù)使用，鋼窗若銹蝕，改換鋁合金窗。
3.對水暖、電要改造，對地面先做防水處理，檢查水路、暖氣管線是否銹蝕，若生銹、老化必須拆掉換新的，現(xiàn)代家庭電器很多，按國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，在往墻中埋線時必須用PVC絕緣管。
4.要徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%—3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。
5.不要亂動承重結(jié)構(gòu)，老房子的建筑結(jié)構(gòu)和現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一定要謹慎對待。
MO2.二手房裝修價的評估
裝修過的二手房，其價格常常高于毛坯房。包含在房價內(nèi)的裝修價格是否合理呢？這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業(yè)人士建議，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。
首先，判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當(dāng)前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價格為基準(zhǔn)考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。
通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然后將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。
二手房裝修注意事項 二手房裝修價的評估
以上就是小編為大家介紹的二手房裝修注意事項及二手房裝修價評估的事情，如果您覺得我分享的這些對您有用的，而且想要了解更多資訊，記得關(guān)注我們~
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