房產(chǎn)證辦理的時(shí)候,有哪些必要的流程,房產(chǎn)證更名的時(shí)候又該如何辦理,對(duì)于初次辦理的朋友來(lái)講,了解一下會(huì)比較方便,那么接下來(lái)就由一起裝修網(wǎng)小編講講房產(chǎn)證更名如何辦理,有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。
房產(chǎn)證更名如何辦理
一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣三種情況。
第一,直接添加:在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心"變更登記"窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。
第二,贈(zèng)與:贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
第三,買賣:除贈(zèng)與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。1、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營(yíng)業(yè)稅。③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
通過(guò)這上面對(duì)房產(chǎn)證更名如何辦理的了解,小編希望大家可以盡快解決裝修問(wèn)題,您是否都有所了解,裝修的難題解決了沒(méi)有,相信掌握了這些,您就能輕松裝修的房子,如有其他的裝修問(wèn)題,想了解相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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