在農(nóng)村當中,我們比較常見的就是小產(chǎn)權(quán)房了,大家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的了解有多少?小產(chǎn)權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?那么接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否得到補償,有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。
有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否得到補償
首先,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。不是真正合法的,那么這樣是不是就得不到合法的賠償?往下看;其次,有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否得到補償?對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。第一,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款"拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償"的規(guī)定。
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