what？毛坯房也要
驗(yàn)房？那不是
精裝房才要干的事兒?jiǎn)幔?/p>
當(dāng)然！毛坯房也是房，房子該有的基礎(chǔ)它都有，當(dāng)然要驗(yàn)！
這四白落地，要啥沒(méi)啥，驗(yàn)什么？怎么驗(yàn)？
別著急，聽(tīng)小編慢慢給你說(shuō)。這次我們跳開(kāi)流程，直接說(shuō)怎么驗(yàn)。
part1、面積
查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的戶型圖是否相符，測(cè)量房屋所有空間實(shí)際面積大小。另外，注意戶型的主要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間、風(fēng)井。
part2、入戶門
檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
part3、室內(nèi)墻地面等基礎(chǔ)工程檢查
1、查驗(yàn)房頂傾斜度。從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。
2、檢查各部位門洞預(yù)留尺寸，門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
3、用小錘子輕敲墻面，看看有無(wú)空鼓現(xiàn)象。如果有開(kāi)裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況。“響聲沉悶”為正常，“響聲清脆”，則有空鼓。
4、檢查墻面開(kāi)裂、掉灰、銹點(diǎn)等狀況。
5、查看屋頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線是否成垂直，天花有無(wú)開(kāi)裂脫落的情況。
6、如果陽(yáng)臺(tái)有地漏，看地面坡向是否正確，有無(wú)積水或倒泛水現(xiàn)象。
7、沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，查看是否有通風(fēng)措施，是否預(yù)留安裝排風(fēng)機(jī)的位置。
8、查看相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是否坡度向外，空調(diào)孔高度如何。
part4、防水
在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，蓄水深度20-30mm；閉水24小時(shí)后檢查是否有無(wú)滲漏情況。時(shí)間允許的話可以做一整天的閉水實(shí)驗(yàn)，尤其要看衛(wèi)生間是否有漏水情況，或者可以在大雨天過(guò)后去看外墻是否有滲漏情況。
part5、窗戶
查看窗戶密閉性。玻璃是否完好，密封膠、密封條、配件是否齊全，比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
part6、給排水
1、檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏；入戶給水管管徑是否大于25mm。
2、高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管。
3、用小水桶在出水口接水，同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。將接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。
part7、燃?xì)?/strong>
查驗(yàn)安全性。用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣閥門是否方便使用。
part8、電路檢查
1、配電箱內(nèi)配置是否依照購(gòu)房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件，配電箱安裝是否牢固，位置是否正確、端正等。
2、購(gòu)買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器（如驗(yàn)電插頭），按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。
