精裝房之所以受歡迎，是因?yàn)樗梢灾苯恿喟胱?，?duì)于裝修小白而言，省心又省事，所以現(xiàn)在的精裝房也是越來(lái)越多，賣(mài)的挺好，相信以后也是大勢(shì)所趨。
只是，就目前來(lái)說(shuō)，不是所有精裝房都像你想象中的那么好，小七前段時(shí)間陪朋友去看房，也說(shuō)是精裝，乍一看確實(shí)好像不錯(cuò)，不過(guò)稍微留個(gè)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房屋設(shè)計(jì)都不太合理，且不說(shuō)裝修材料和施工的質(zhì)量怎么樣，進(jìn)門(mén)給人的感覺(jué)就比較混亂，看不懂到底是什么風(fēng)格，這還只是看房，想想，如果是買(mǎi)下來(lái)之后要驗(yàn)房得出多少亂子？
還有一個(gè)朋友，收房的時(shí)候沒(méi)注意檢查，結(jié)果衛(wèi)生間防水沒(méi)做好，入住之后才發(fā)現(xiàn)會(huì)漏水，于是整個(gè)衛(wèi)生間都得砸了重做，費(fèi)錢(qián)費(fèi)心不說(shuō)，還不能在家上廁所，真是令人焦灼。
批量裝的東西很容易出現(xiàn)細(xì)節(jié)問(wèn)題，現(xiàn)在買(mǎi)精裝房的朋友也不少，所以今天小七說(shuō)說(shuō)精裝房的驗(yàn)收技巧，尤其是那些容易被忽視細(xì)節(jié)，大家可一定要注意了！
證件檢查
必不可少的證件共6項(xiàng)，三書(shū)、一證、一表、一報(bào)告。
分別是：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表、面積測(cè)繪報(bào)告。
別覺(jué)得房子裝好了這些證件他們就一定拿的出來(lái)，還是檢查一下比較好。畢竟這其中要是有手續(xù)沒(méi)達(dá)標(biāo)，可能會(huì)導(dǎo)致你拿不到房產(chǎn)證。
要注意房屋的實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積是不是一樣，規(guī)定誤差絕對(duì)值不超過(guò)3%，誤差范圍內(nèi)可以多退少補(bǔ)；超出范圍可以要求退房，或者要開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)；縮水面積面積超過(guò)3%的部分，可以索取雙倍賠償。
結(jié)構(gòu)檢查
房子交接的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)和合同中說(shuō)的不一樣，一定要在入住前提出來(lái)，要求相應(yīng)賠償。如果不是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，可以在交接的時(shí)候記下來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定期限內(nèi)維修。
整體檢查大概要看面積、朝向?qū)Σ粚?duì)，再量一量公用面積，檢查一下戶(hù)外設(shè)施有沒(méi)有問(wèn)題等。
小高層可能會(huì)出現(xiàn)層高和開(kāi)發(fā)商承諾不一樣的問(wèn)題，在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后會(huì)變得很壓抑。
水、電路檢查
水電路都是埋在地下的隱蔽工程，要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題其實(shí)不太容易，但要是不查，以后入住了再發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商才不會(huì)承認(rèn)呢。為了避免日后生活的麻煩，驗(yàn)收時(shí)必要的檢查咱不能少。
先從水路說(shuō)起：
一般樓盤(pán)水路通常分為三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖廁所或者澆花。
第一步：了解有沒(méi)有熱水和中水，之后看看有沒(méi)有接錯(cuò)管道的問(wèn)題，檢查水表的位置是不是在廚房或者衛(wèi)生間的出水口；
第二步：檢查水管、排水管有沒(méi)有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢；
第三步：聯(lián)系樓上樓下的鄰居，一起檢查衛(wèi)生間地面有沒(méi)有滲漏情，合格的情況下地面不會(huì)有積水，因?yàn)榘惭b地漏是衛(wèi)生間最低的位置；
第四步：用通水施壓的方式試試開(kāi)關(guān)靈不靈活、閥門(mén)安裝的位置正不正、管道的連接處會(huì)不會(huì)漏水。
第五步：在龍頭下接一杯水，注意看有沒(méi)有銹跡。如果認(rèn)為是供水質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
衛(wèi)生間漏水是精裝房的問(wèn)題高發(fā)區(qū)，可別不重視！萬(wàn)一入住之后才遇到，衛(wèi)生間就得重裝，到時(shí)候生活多麻煩！
再說(shuō)說(shuō)電路：
第一步：挨個(gè)檢查電源插座和開(kāi)關(guān)是不是通電的狀態(tài)，看看配電箱有沒(méi)有照明、插座有沒(méi)有按大小功率分路安裝；
第二步：向物業(yè)要竣工圖紙，看看電線(xiàn)插座的位置和組合，以及最大耗電設(shè)備的容量；
第三步：做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看家里是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
第四步：注意檢查每個(gè)燈頭、插座有沒(méi)有漏電情況，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、急救插口等位置是不是準(zhǔn)確通暢。
第五步：檢查有沒(méi)有預(yù)留空調(diào)管線(xiàn)?？照{(diào)的室外機(jī)在外側(cè)要預(yù)留機(jī)位，空調(diào)要預(yù)留管線(xiàn)孔，全包圍的空間應(yīng)該預(yù)留空調(diào)管線(xiàn)通道。
門(mén)窗檢查
入戶(hù)門(mén)、室內(nèi)房門(mén)和窗戶(hù)要挨個(gè)檢查。
第一步：看門(mén)窗的品牌、材質(zhì)是不是跟合同上寫(xiě)的一樣；
第二步：看密封性。門(mén)框縫隙大應(yīng)該要求整改，窗戶(hù)要是關(guān)不緊也得提出來(lái)，因?yàn)檫@不只是會(huì)有一點(diǎn)噪音而已，下雨天還可能會(huì)滲水；
第三步：用手推拉窗門(mén)，檢查一下開(kāi)關(guān)靈不靈活，門(mén)鎖會(huì)不會(huì)松動(dòng)，窗戶(hù)玻璃是不是3C的。
墻和地面檢查
準(zhǔn)備一把小錘子，輕輕敲擊地磚和墻磚，如果有空響的聲音，就證明有空鼓，這可能會(huì)導(dǎo)致墻磚開(kāi)裂或者脫落。記得，是輕輕的敲，可別掄起一錘子給砸壞了。
墻面：注意轉(zhuǎn)角線(xiàn)是不是筆直的，表面平不平整。乳膠漆要看有沒(méi)有裂紋、脫皮，顏色是不是一樣的，墻紙要注意邊角會(huì)不會(huì)翹起來(lái)。
地面：檢查地面是不是水平，大叔記得宜家就有紅外線(xiàn)水平檢測(cè)的小工具，地磚要看有沒(méi)有裂痕，地板要看有沒(méi)有劃痕。
最后，注意用的材料和合同是不是一樣的。
廚衛(wèi)檢查
第一步：檢查所有水龍頭的開(kāi)關(guān)靈不靈活，包括馬桶的沖水開(kāi)關(guān)；
第二步：往洗菜池、洗手臺(tái)、浴缸等地方放滿(mǎn)水然后放掉，看排水速度會(huì)不會(huì)很慢，檢查下水通不通；
第三步：馬桶下水要反復(fù)試驗(yàn)，看排水效果。
柜體檢查
檢查臥室衣柜、玄關(guān)柜、衣帽間等柜子有沒(méi)有符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，看柜體有沒(méi)有劃痕、櫥門(mén)高低是不是一樣，有沒(méi)有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現(xiàn)象，如果有一定要提出來(lái)整改。
空氣質(zhì)量檢查
除了能摸到的建材，摸不到的空氣質(zhì)量也是需要檢查的，不然可能會(huì)危害到一家人的健康。
涂料、木器漆、膠黏劑以及各種有機(jī)溶劑里都含有苯，國(guó)際衛(wèi)生組織吧苯定位為強(qiáng)烈致癌物質(zhì)，苯超標(biāo)的涂料會(huì)有淡淡的香氣。
甲苯二異酸含量超標(biāo)的涂料，蒸汽會(huì)有毒性，刺激眼睛；
一直被重視的甲醛，是有特殊刺激性氣味的無(wú)色氣體，對(duì)人的眼睛鼻子都有刺激作用，敏感一點(diǎn)的人一進(jìn)屋子就能感覺(jué)到，如果感覺(jué)到了，一定不合格；
標(biāo)準(zhǔn)：
在我國(guó)建設(shè)部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中，要求在密閉1小時(shí)的房間中，甲醛濃度不該超過(guò)0.08毫克每立方米；
在衛(wèi)生部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中，要求在密閉12小時(shí)的房間中，甲醛濃度不該超過(guò)0.1毫克每立方米。
咱們一定要記得檢查開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供的檢測(cè)報(bào)告，注意：只有帶有“CMA”才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)過(guò)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告。如果拿不出來(lái)，可能就是不合格。
建材品牌檢查
潔具、燈具、廚房設(shè)備這些含金量很高的設(shè)備一定要注意，款式型號(hào)是不是跟合同上承諾的一樣；
說(shuō)好的品牌、材質(zhì)就不能以任何理由更換，修改，不然是要退差價(jià)的；
檢查配置的東西有沒(méi)有損壞，萬(wàn)一有問(wèn)題要趕緊提出來(lái)。
看到這里，小七差不多說(shuō)完了。不過(guò)，相信大家肯定還有一個(gè)問(wèn)題，那就是，除了這些表面能檢查到的項(xiàng)目以外，還有很多可能交房時(shí)看不出來(lái)，住一段時(shí)間才會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的項(xiàng)目該怎么辦？到時(shí)候會(huì)不會(huì)沒(méi)人管？
這個(gè)問(wèn)題大家也不要怕，目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保質(zhì)期是兩年，廚衛(wèi)防水保質(zhì)期五年。這期間，咱們要擦亮眼睛，要是出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，一定要及時(shí)提出，盡量在保修期以?xún)?nèi)解決掉所有問(wèn)題！
