開(kāi)始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬(wàn)元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶(hù)來(lái)自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴(lài)的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開(kāi)設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
120W人
正在訪(fǎng)問(wèn)
800W人
累計(jì)服務(wù)

老房裝修套路深,老師傅只用這幾招!

在很多人的觀念中,房子翻新裝修,是一件很簡(jiǎn)單的事,想想也是哦,反正面積又不大,隨便貼貼,刷刷漆就能住進(jìn)去了。但是,在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),老房子裝修需要考慮的有很多,如果你家是老房子裝修,不妨聽(tīng)完說(shuō)道說(shuō)道,會(huì)給你買(mǎi)房和裝修一定的啟發(fā)。


一、小區(qū)垃圾堆放點(diǎn)

考慮小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是不是就在樓下,如果物業(yè)要求放很遠(yuǎn),這個(gè)就要記錄,拆除的錢(qián)也是要多,因?yàn)槔际撬陌俅笥覐臉巧媳诚聛?lái),如果遠(yuǎn)了一百米,那人工成本就一下子加大好多;另外就是垃圾運(yùn)出小區(qū)問(wèn)題,很多小區(qū)的垃圾外運(yùn)是有人壟斷的,裝修人一定要跟業(yè)主說(shuō)清楚,不然還以為我們不管呢,會(huì)鬧矛盾

二、哪些可拆哪些堅(jiān)決不可拆

有的業(yè)主不懂裝懂,明明不該拆除的地方強(qiáng)迫工人拆除,很多公司才不管這些,業(yè)主讓拆就拆,但說(shuō)實(shí)話(huà),現(xiàn)在房子的建筑質(zhì)量真不好說(shuō),網(wǎng)上也屢屢爆出收房質(zhì)量不過(guò)關(guān)的問(wèn)題。這種情況下你還敢拆承重墻我也是佩服你!勸大家一句,絕對(duì)不要拆除承重墻。 還有就是拆除時(shí)候接近外墻的地方,比如陽(yáng)臺(tái)窗,業(yè)主要先拆掉,我們是建議后拆,因?yàn)樵诶镞呑鳂I(yè)保不定是什么崩出去,會(huì)砸到人或者好車(chē),無(wú)論哪樣都沒(méi)好結(jié)果。

拆墻的時(shí)候,必須是用切割機(jī)例外切開(kāi)一道直直的切口后再用錘,如果上來(lái)就用錘子敲,肯定會(huì)跟狗啃的一樣,瓦工需要多費(fèi)很多功夫材料,價(jià)格就高了。這也是給大家一個(gè)參考~

三、墻面要拆除到紅磚

有的拆除的人拆墻面瓷磚,只是把瓷磚拔掉了,連原來(lái)瓷磚的灰層都不給搞掉,那是不行的,必須全部清除到紅磚,然后瓦工抹灰,不然下道工序沒(méi)辦法施工,關(guān)于抹灰的工序。

墻面要拆除到紅磚

首先抹灰時(shí)候要滿(mǎn)墻澆水,就很可能流水到樓下,甚至穿過(guò)樓下流到一樓;因?yàn)橐獢嚢枭皾{,老房子的樓板全是縫隙,砂漿也會(huì)流到樓下去,我們?cè)?jīng)出現(xiàn)過(guò)砂漿水把樓下搞連電,更出現(xiàn)過(guò)砂漿流到樓下新結(jié)婚夫妻的大紅緞被上;這些還都是小事,墻面全部抹灰的,一般需要最少曬半年,干透了再上膩?zhàn)?/a>做乳膠漆,可一般人等不及,這時(shí)候會(huì)出現(xiàn)墻面沒(méi)干透,膩?zhàn)映霈F(xiàn)龜裂。

四、關(guān)于水電

舊房子的水電我主張是全部要換掉的,雖然有的房子才裝修十來(lái)年,很多電線(xiàn)還很好,但新裝修完你是不是還要住個(gè)十來(lái)年啊,這十來(lái)年水電有沒(méi)有問(wèn)題呢,保不準(zhǔn),肯定是隱患,道理其實(shí)很明白,但有些老年人就是不講理,非要用舊電線(xiàn),實(shí)際上真的是為業(yè)主減少隱患,真的不是為自己多做點(diǎn)工作量。

拆除前業(yè)主要確定一下樓下自來(lái)水閥門(mén)是可以自由關(guān)閉的,并告訴拆除人閥門(mén)在哪里,有的拆除人野蠻施工,會(huì)把水管搞斷,那時(shí)候如果自家閥門(mén)關(guān)不上,那可就水漫金山了。拆除完成,業(yè)主必須檢查一下下水通不通,不通就不能付錢(qián),不然你可能就找不到他們了。

五、拆除廚房和衛(wèi)生間

舊房子衛(wèi)生間的防水層盡量不要破壞,在原有防水層上面再刷一層防水,提高衛(wèi)浴防水能力。衛(wèi)生間的老管道也要拆除,再用瓦工從新抹灰,不可聽(tīng)拆除人說(shuō)不用搞。拆廚房衛(wèi)生間的時(shí)候,需要將舊房子的地漏和下水口塞好,防止雜物掉入。如果舊房子要安裝無(wú)煙灶臺(tái),那就需要無(wú)煙灶臺(tái)的施工方,根據(jù)無(wú)煙灶臺(tái)尺寸,現(xiàn)場(chǎng)拆改窗戶(hù)的墻體。

六、墻面的墻裙,石膏吊頂以及墻紙

老房子經(jīng)常會(huì)有大量的墻裙,或者石膏造型墻面,頂面一層,甚至二層的石膏吊頂,拆除后,會(huì)有很多木塞子,都需要拆除師傅用電鉆一一的打出木塞子,后期瓦工師傅抹灰,最后油漆師傅做膩?zhàn)?,刷乳膠漆。如果不搞,將來(lái)乳膠漆會(huì)往外滲透黃色,怎么都搞不好,很多拆除人會(huì)糊弄業(yè)主說(shuō)這個(gè)水泥堵一下就可以,實(shí)際是不行的,必須拔掉,一般拔這個(gè)木塞需要單獨(dú)收費(fèi),數(shù)量多的情況下。

圖片上是已經(jīng)拔掉木塞子的墻面

拆除舊房子墻面滿(mǎn)鋪設(shè)的墻紙,需要用自來(lái)水打濕,再用鏟子一塊一塊的鏟除。主要是針對(duì)比較難鏟的墻紙。

七、關(guān)于實(shí)木地板

如果實(shí)木地板,需要保留,需要拆除師傅到場(chǎng)檢查原有地板安裝方式,是打膠還是卡子擠住。打膠是拆不了的??ㄗ訑D住,下面是龍骨,比較好拆了,下面全部釘子,拆除的時(shí)候,需要切割機(jī)切割。拆除結(jié)束后,滿(mǎn)地的釘子,需要一一拔出來(lái)。

八、關(guān)于門(mén)窗的拆除

拆除舊房子,原始的大門(mén)和窗,要等瓦工進(jìn)來(lái)的時(shí)候,再拆除大門(mén)防盜門(mén),因?yàn)榘惭b牽涉到灌漿,新的防盜門(mén)送過(guò)來(lái),舊的防盜門(mén)拆走,現(xiàn)場(chǎng)瓦工一邊灌漿,防盜門(mén)商家一邊安裝,相互配合。舊的玻璃窗戶(hù)也是,等到瓦工進(jìn)來(lái)時(shí)候,再安裝,牽涉到灌漿和貼瓷磚收口問(wèn)題,瓦工需要根據(jù)窗戶(hù)的精確尺寸,邊上的收口,門(mén)窗安裝留的2-3公分的縫隙,都需要瓦工貼瓷磚填平。

告訴大家哦,舊門(mén)窗家具實(shí)木地板等等都能換錢(qián)的,有時(shí)候能抵很多拆除款,不要白送。

九、關(guān)于地面

地面拆除,必須將水泥墊層都砸掉。舊房子的水泥踢腳線(xiàn),全部要用電鉆打掉,瓦工師傅后期抹灰處理,要拆見(jiàn)紅磚,很多外邊游擊隊(duì)是不管拆這塊的,你自己要記得強(qiáng)調(diào)。

十、舊房比新房裝修要多花錢(qián)

舊房子比新房子裝修要多花很多錢(qián),水電全部換要多一筆,瓦工抹灰要多一筆,拆除要多一筆,換門(mén)窗要多一筆,差不多比新房子要多花一萬(wàn)五左右。

總而言之

老房裝修房主一定要和鄰居要先打好招呼,因?yàn)檠b修這種活確實(shí)是吵人的,你指望外邊拆除人替你維護(hù)鄰里關(guān)系有點(diǎn)夸張。

你驗(yàn)收時(shí)候看看樓道有沒(méi)有打掃干凈,垃圾是不是整齊的堆放在指定地方了,沒(méi)有就不要結(jié)賬,不然到時(shí)候全是你自己的麻煩。

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