開(kāi)始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬(wàn)元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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該報(bào)價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報(bào)價(jià)以量房實(shí)測(cè)為準(zhǔn)
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1. 您家的房屋現(xiàn)狀是 :
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公司介紹
全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來(lái)自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴(lài)的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開(kāi)設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問(wèn)
800W人
累計(jì)服務(wù)

購(gòu)房注意事項(xiàng)和期房購(gòu)買(mǎi)流程

買(mǎi)房是人生中的一件大事,也是一大筆財(cái)富的支出。所以購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎。房就是還沒(méi)建好、不能交付使用的房屋,現(xiàn)在人們買(mǎi)房也有很大一部分人是購(gòu)買(mǎi)的期房,因?yàn)槠诜窟x擇的余地大些、而且價(jià)格也便宜些,不過(guò)期房的購(gòu)買(mǎi)是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的,下面小編帶大家去了解下期房購(gòu)買(mǎi)流程以及風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)問(wèn)題

期房購(gòu)買(mǎi)流程:

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

3、預(yù)售登記

4、簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)


購(gòu)買(mǎi)期房注意事項(xiàng):

1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

防范措施:驗(yàn)收房屋時(shí),請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè),對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改,對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題,則一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定,以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

2.面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn)

防范措施:收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí),一定要注意查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)(俗稱(chēng)“房屋面積測(cè)繪表”),仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算,看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋?zhuān)匾獣r(shí)要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè),以避免經(jīng)濟(jì)損失。

3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的,如果僅憑售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商所作的宣傳買(mǎi)房,可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此,如果對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問(wèn)題有特別的要求,并因此而選購(gòu)開(kāi)發(fā)商所宣傳的房子,就一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定,否則,以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問(wèn)題。

4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

防范措施:消費(fèi)者購(gòu)房時(shí),一定要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí),是否可以落到實(shí)處,對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明,要予以特別注意。為此,消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性,不僅要看大處,更要注意小處。在簽署合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫(xiě)到合同中去,唯有此,才有可能在開(kāi)發(fā)商違背宣傳承諾時(shí),追究其違約責(zé)任。

5.定金風(fēng)險(xiǎn)

防范措施:購(gòu)房時(shí),一定要求開(kāi)發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,直接切入購(gòu)房合同主體,審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。如果遇到開(kāi)發(fā)商以文本為有關(guān)政府部門(mén)制定的制式合同、聲稱(chēng)不能修改的情況,就更要警惕其中有關(guān)條款的合理性。如果一定要簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議,也要注意審查協(xié)議內(nèi)容,對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同,定金不予退回”之類(lèi)的條款,要提出修改意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金,則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi),和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場(chǎng)、作現(xiàn)場(chǎng)錄音等),以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。

6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

防范措施:在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開(kāi)發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證),并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。

7.合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)

防范措施:認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容,明確每一個(gè)合同條款含意,對(duì)模糊不清的條款,一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。鑒于購(gòu)房活動(dòng)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)雜性,建議在購(gòu)房、簽署購(gòu)房合同時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助把關(guān),以更好維護(hù)自己的權(quán)利。

8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

防范措施:在決定買(mǎi)房并簽署合同時(shí),除例行審查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外,還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。以前,國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷(xiāo)售,目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷(xiāo)售。我們建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔?期房),以便對(duì)自己的人住計(jì)劃作出安排,避免(減少)風(fēng)險(xiǎn)。


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