[小區(qū)介紹]：富悅麓山別苑位于空港國際新城中心區(qū)域，背靠800畝觀音生態(tài)公園，前臨300畝沐仙湖，南與金色池塘僅一路之隔，北面是局集資房用地。富悅麓山別苑是一塊背山面水的風水寶地。富悅麓山別苑戶型面積在106-200平米之間，主力戶型在110-120平米左右，使用率達85%以上，南北通透、開間方正舒適、功能布局合理，每戶設置多景式的觀景空間。頂層送超大花園露臺，底層送與獨棟別墅同樣面積的庭院。是繼獨棟、聯(lián)排、疊拼之后，別墅的第四種建筑形態(tài)，建筑風格與別墅一脈相承，以多層坡屋頂、鮮花廊架、富于變化的開窗、悉心設置情景陽臺、富于層次感的退臺設計等等生動的元素傳達出豐富的別墅化建筑風情。規(guī)劃特點：富悅麓山別苑占地123畝，總建筑面積約18.6萬平方米，總的容積率為2.2，花園洋房區(qū)的容積率為1.0。產(chǎn)品主要由5+1和7+1電梯洋房和高層公寓。花園洋房的規(guī)劃設計上全采用南北朝向，超寬樓間距，預留兩條寬大的景觀帶。將別墅的概念引入到花園洋房的設計范疇，形態(tài)更接近于別墅，提高了6米的臺地式設計，讓生活遠離潮濕和喧囂，同時地下車庫與洋房單元電梯相連，車行回家更加舒適方便。建筑立面：富悅麓山別苑的建筑立面采用的是意大利托斯卡納建筑風格，在其建筑設計中，將別墅的一些專有形態(tài)用于花園洋房的設計中。這使得洋房從此擁有前所未有的享受感：采光面增大了，空間通透感更強。真實還原意大利托斯卡納建筑的精髓，采用復雜多變的立面與材料，營造多變、層次感較強的立面效果。多層錯落的坡屋頂、鮮花廊架、富于變化的開窗、情景陽臺、多層次的退臺設計等大量的別墅元素融入了，讓其與傳統(tǒng)的花園洋房產(chǎn)生明顯差異化表征，不同于一般花園洋房的單調(diào)、乏味，麓山別苑的立面更加豐富，有趣味。園林景觀：富悅麓山別苑的園林由別墅園林專家——瑋圖景觀設計，同樣是以別墅景觀的設計手法來打造麓山別苑的景觀，通過“三廊、五庭院、一中庭”的景觀軸線，把原味的意大利托斯卡納小鎮(zhèn)風情，浪漫地引入123畝的坡地之上，悉心設置五重景觀體系及局部景觀小品，讓建筑宛若生長于園林中。五重景觀體系：第一重：高7-15米、冠幅5-10大喬木第二重：高4-5大灌木、小喬木第三重：2-3高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等富悅麓山別苑庭院景觀：“苑中有園、園中有宅、宅中有屋、屋中有院、院中有樹、樹上有天、天上有月。”這是林語堂先生對理想的庭院生活的一種向往，而在麓