[小區(qū)介紹]：富悅麓山別苑位于空港國際新城中心區(qū)域，背靠800畝觀音生態(tài)公園，前臨300畝沐仙湖，南與金色池塘僅一路之隔，北面是局集資房用地。富悅麓山別苑是一塊背山面水的風(fēng)水寶地。富悅麓山別苑戶型面積在106-200平米之間，主力戶型在110-120平米左右，使用率達(dá)85%以上，南北通透、開間方正舒適、功能布局合理，每戶設(shè)置多景式的觀景空間。頂層送超大花園露臺，底層送與獨棟別墅同樣面積的庭院。是繼獨棟、聯(lián)排、疊拼之后，別墅的第四種建筑形態(tài)，建筑風(fēng)格與別墅一脈相承，以多層坡屋頂、鮮花廊架、富于變化的開窗、悉心設(shè)置情景陽臺、富于層次感的退臺設(shè)計等等生動的元素傳達(dá)出豐富的別墅化建筑風(fēng)情。規(guī)劃特點：富悅麓山別苑占地123畝，總建筑面積約18.6萬平方米，總的容積率為2.2，花園洋房區(qū)的容積率為1.0。產(chǎn)品主要由5+1和7+1電梯洋房和高層公寓?；▓@洋房的規(guī)劃設(shè)計上全采用南北朝向，超寬樓間距，預(yù)留兩條寬大的景觀帶。將別墅的概念引入到花園洋房的設(shè)計范疇，形態(tài)更接近于別墅，提高了6米的臺地式設(shè)計，讓生活遠(yuǎn)離潮濕和喧囂，同時地下車庫與洋房單元電梯相連，車行回家更加舒適方便。建筑立面：富悅麓山別苑的建筑立面采用的是意大利托斯卡納建筑風(fēng)格，在其建筑設(shè)計中，將別墅的一些專有形態(tài)用于花園洋房的設(shè)計中。這使得洋房從此擁有前所未有的享受感：采光面增大了，空間通透感更強。真實還原意大利托斯卡納建筑的精髓，采用復(fù)雜多變的立面與材料，營造多變、層次感較強的立面效果。多層錯落的坡屋頂、鮮花廊架、富于變化的開窗、情景陽臺、多層次的退臺設(shè)計等大量的別墅元素融入了，讓其與傳統(tǒng)的花園洋房產(chǎn)生明顯差異化表征，不同于一般花園洋房的單調(diào)、乏味，麓山別苑的立面更加豐富，有趣味。園林景觀：富悅麓山別苑的園林由別墅園林專家——瑋圖景觀設(shè)計，同樣是以別墅景觀的設(shè)計手法來打造麓山別苑的景觀，通過“三廊、五庭院、一中庭”的景觀軸線，把原味的意大利托斯卡納小鎮(zhèn)風(fēng)情，浪漫地引入123畝的坡地之上，悉心設(shè)置五重景觀體系及局部景觀小品，讓建筑宛若生長于園林中。五重景觀體系：第一重：高7-15米、冠幅5-10大喬木第二重：高4-5大灌木、小喬木第三重：2-3高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等富悅麓山別苑庭院景觀：“苑中有園、園中有宅、宅中有屋、屋中有院、院中有樹、樹上有天、天上有月?！边@是林語堂先生對理想的庭院生活的一種向往，而在麓