[小區(qū)介紹]：士林華苑綠化(地)率：35%樓盤(pán)形態(tài)與幢數(shù)：高層6幢梯戶(hù)比說(shuō)明：1\2\11\12\19\20\22\23--2梯3戶(hù) 5\8\15\17--2梯2戶(hù)開(kāi)發(fā)商：上海士林置業(yè)有限公司樓盤(pán)概述：士林華苑在同區(qū)域內(nèi)是品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤(pán)，由6棟高層組成，于河南南路、復(fù)興東路交界處、3公里輻射圈內(nèi)有：人民廣場(chǎng)，外灘、新天地、陸家嘴，距離世博園也很近，一個(gè)起步費(fèi)即可到達(dá)。小區(qū)分兩期建成，與豫園、文廟等相鄰。且是林華府臨近復(fù)興路隧道入口，到浦東八佰伴商圈車(chē)行時(shí)間僅需5分鐘，地段優(yōu)勢(shì)十分明顯。優(yōu)點(diǎn)分析1、靠望云路一側(cè)房源較為安靜。2、東面高區(qū)部分房源可看江景。3、北面高區(qū)房源可看老西門(mén)夜景。4、小區(qū)地理位置好，出行方便，周邊設(shè)施成熟。缺點(diǎn)分析1、兩邊都是主干道，比較吵鬧。2、裝修的人較多，影響環(huán)境。3、小區(qū)業(yè)主素質(zhì)參差不齊。規(guī)劃設(shè)計(jì)：士林華苑由復(fù)興東路、望云路、蓬萊路、河南南路圍合而成，呈一個(gè)梯形的住宅小區(qū)。士林華苑分兩期進(jìn)行建設(shè)，一期于小區(qū)北部，二期靠近蓬萊路。半圍合式的建筑分布，7500平方米的中心園林景觀，將水的動(dòng)感用溪、河、湖、瀑等形式體現(xiàn)，并融合樹(shù)、花、草的層次與色彩，精心設(shè)計(jì)植根生活的綠色空間。另外，住宅在設(shè)計(jì)中，結(jié)合地緣因素，還融入了海派石庫(kù)門(mén)建筑特點(diǎn)。立面風(fēng)格淡雅、色調(diào)溫和，頗具經(jīng)典的懷舊氣質(zhì)，與樓盤(pán)周邊的文廟、豫園等老上海文化一起，為小區(qū)居民提供了一種幽靜舒適的純海派生活環(huán)境。樓盤(pán)質(zhì)量：小區(qū)較新，外立面保持尚好，沒(méi)有銹跡或者開(kāi)裂。周邊環(huán)境：士林華苑的周邊有：復(fù)興東路主干道、豫園商城、另有較多待拆遷與尚未拆遷眉目的棚戶(hù)區(qū)房子，因此，整體周邊環(huán)境不是很干凈，較吵雜，檔次較差，和樓盤(pán)品質(zhì)不符。景觀特色：市中心規(guī)模較大的品質(zhì)社區(qū)之一，占地面積較廣，綠化覆蓋率較高。相較其他市中心社區(qū)而言，士林華苑的水景令人心曠神怡，給優(yōu)美的景觀加分不少。小區(qū)東面的10層以上的部分房型可看江景和東方明珠，小區(qū)偏北面的房型可看老西門(mén)、淮海路夜景。環(huán)境污染：靠近復(fù)興東路主干道的樓房有噪音影響?？拷幽夏下芬贿吷院靡恍?。居住人群：本地自住客、本地動(dòng)遷客、投資客、新上海人。士林華苑位于復(fù)興東路、河南南路附近，在黃浦區(qū)的東部，屬于老西門(mén)街道，與豫園、文廟等相鄰。整盤(pán)建面15萬(wàn)平方米，總占地面積:5.45萬(wàn)平方米，綠化率：35%，容積率：2.75，總戶(hù)數(shù)721戶(hù)，對(duì)于市中心而言，也是一個(gè)規(guī)模不小的樓盤(pán)。它由復(fù)興東路、望云路、蓬萊路、河南南路圍合而成，呈一個(gè)梯形的住宅小區(qū)。 士林華苑將分兩期進(jìn)行建設(shè)。 2梯3戶(hù)，得房率78-80%。 1號(hào)樓 (23層 共69戶(hù) 含1個(gè)單元)2號(hào)樓 (23層 共69戶(hù) 含1個(gè)單元)5號(hào)樓 (25層 共50戶(hù) 含1個(gè)單元)8號(hào)樓 (25層 共50戶(hù) 含1個(gè)單元)11號(hào)樓 (24層 共72戶(hù) 含1個(gè)單元)12號(hào)樓 (24層 共72戶(hù) 含1個(gè)單元)15號(hào)樓 (25層 共50戶(hù) 含1個(gè)單元)17號(hào)樓 (25層 共50戶(hù) 含1個(gè)單元)19號(hào)樓 (26層 共78戶(hù) 含1個(gè)單元)20號(hào)樓 (26層 共78戶(hù) 含1個(gè)單元)22號(hào)樓 (21層 共63戶(hù) 含1個(gè)單元)23號(hào)樓 (21層 共63戶(hù) 含1個(gè)單元)