[小區(qū)介紹]：古韻新居項(xiàng)目是北京民望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在京東地區(qū)開發(fā)建設(shè)的典型一濱水宜居住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn),小區(qū)規(guī)劃總建筑面積4.61萬平米，地上住宅面積2.9萬平米，規(guī)劃居住戶數(shù)435戶，商業(yè)6600平米（只租不售）。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，西距東三環(huán)國(guó)貿(mào)商業(yè)圈21公理，行車15分鐘即可到達(dá)；北距北京國(guó)際首都機(jī)場(chǎng)21公理；東南分別距六環(huán)、京哈高速公路2公理；距通州北關(guān)環(huán)島僅2分鐘車程。途經(jīng)小區(qū)的公交線路分別有930〔區(qū)〕、855路、667路、649路、675路、388路、316路等多條線路。即將開發(fā)建設(shè)的M6、S6城鐵線也途經(jīng)小區(qū)附近，交通順暢快捷。該項(xiàng)目容積率低，以小戶型為主，戶型之間搭配充滿無限審美空間，戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約靈活，南北朝向順風(fēng)順?biāo)ㄍ盖逅?，周邊近鄰運(yùn)河源頭，通州商務(wù)金融區(qū)，運(yùn)河城市商務(wù)段，商務(wù)氣息濃厚，是時(shí)尚居住和各界人士投資理財(cái)?shù)睦硐氕h(huán)境。項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善、齊全，社區(qū)配套6600平米獨(dú)立商業(yè)。北京樹人學(xué)校、中加學(xué)校、北京工業(yè)大學(xué)分校及北京物資學(xué)院分部在項(xiàng)目周邊。物美超市、京客隆超市、福蘭德超市為業(yè)主起居飲食提供方便的條件，月亮河渡假村、歐弈健身會(huì)所、運(yùn)河文化廣場(chǎng)是休閑、娛樂的理想場(chǎng)所。目前古韻新居項(xiàng)目主體工程接近尾聲，2009年底交付使用，預(yù)計(jì)2008年10月開盤銷售。同時(shí)欣藝景園小區(qū)也將于2008年年底投入銷售。開發(fā)商實(shí)力：北京民望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年6月26日掛牌成立，是通州區(qū)人民國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)旗下唯一一家國(guó)有獨(dú)資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，并通過ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證。本著可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，公司2006年斥資1.8億元先后收購(gòu)了通州·邑景住宅項(xiàng)目用地和通州永順地區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)備所建設(shè)用地，2008年，欣藝景園和古韻新居相繼開工建設(shè)，并陸續(xù)投放市場(chǎng)。主力戶型：3個(gè)，一居室44平方米共183套；一室一廳70平方米共120套；兩室一廳93平方米共132套。1號(hào)樓2號(hào)樓分別為11層，一梯四戶，2號(hào)樓一層二層為商業(yè)；3號(hào)樓共12層一梯三戶；4號(hào)樓共14層一梯三戶。若同時(shí)購(gòu)買3號(hào)樓或4號(hào)樓中同一層的一居室和兩居室，可以內(nèi)部打通。建筑結(jié)構(gòu)：古韻新居建筑結(jié)構(gòu)形式為地下車庫(kù)為框架，剪力墻無梁樓蓋結(jié)構(gòu)，其余樓座均為剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑類別為二類高層建筑，主體結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年?？拐鹪O(shè)防烈度為8度，防水等級(jí)地下室為一級(jí)，屋面Ⅱ級(jí)。公共建筑入口處均設(shè)置殘疾人坡道，內(nèi)置殘疾人使用樓梯及供殘疾人使用的專用衛(wèi)生間。小區(qū)內(nèi)道路可通至任何建筑物入口處且設(shè)置盲道(0.6米)，小區(qū)內(nèi)綠地設(shè)置供殘疾人使用的健身器械。小區(qū)內(nèi)車行道路路面為路面砼路面，人行道路路面為廣場(chǎng)磚路面。自行車庫(kù)在3號(hào)樓、4號(hào)樓地下一層，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目外墻均為鋼筋混凝土墻，外墻涂料為真石漆。門窗材料采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗，住宅部分外門窗采用鋁合金中空玻璃窗。外窗開啟扇均設(shè)紗窗。戶門采用具有保溫、隔音、防盜功能的日上四防門，單元入口采用樓宇對(duì)講門，各種管道井門，防煙前室門，消防控制室門，消防水泵房、配電室、風(fēng)機(jī)房采用鋼質(zhì)防火門。屋外采用外排水，排水坡度2%Upvc雨水管。各住宅樓外墻面采用外保溫，保溫層采用擠塑聚苯板節(jié)能材料，傳熱系數(shù)為0.52；各住宅樓層屋面采用50厚擠塑聚笨板保溫，傳熱系數(shù)為0.56。電梯是西子奧的斯，載重1000kg。小區(qū)內(nèi)設(shè)免費(fèi)郵政信報(bào)箱。停車位：地下車位191個(gè)，車位只租不售，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行規(guī)定。開盤時(shí)間：第一次開盤：2008-09-28