大家都認為買房子是人生中的一件大事，那么收房驗房就是一個關鍵環(huán)節(jié)。我們在收房時，如果及時發(fā)現(xiàn)房屋的質量問題，可以讓開發(fā)商積極配合解決，若是遇到糾紛，也可以及時維權。在收房環(huán)節(jié)，小編建議購房者還是能夠找專業(yè)人士陪同驗房，如果身邊沒有合適的人選，不要著急，接下來一起裝修網(wǎng)小編為您介紹精裝修驗房收房以及收房注意事項。
精裝修驗房收房 收房注意事項
PART1、精裝修驗房收房
1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
PART2、收房注意事項
一：先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關用度之后，才答應業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應堅持先驗房后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
二：物業(yè)費不能亂漲價
根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權利。
三：繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關用度，否則不予辦理入停止續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等用度，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。
四：遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂痕等問題，開發(fā)商要修補。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
五：國家商品房交房尺度
1)完成工程設計和合同中劃定的各項工作內容，達到國家劃定的竣工前提；
2)工程質量符合國家安全劃定的尺度，如符合房屋土建工程驗收尺度、安裝工程驗收尺度等；
3)符合工程建筑設計和工程建設合同商定的內容；有完整的并經(jīng)有關部分審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
4)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢修講演；
5)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；
6)有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。
精裝修驗房收房 收房注意事項
看了以上關于精裝修驗房收房以及收房注意事項的介紹，相信大家對精裝修驗房收房以及收房注意事項都有了一定的了解，無論是買房還是裝修，如果您用心多留意，相信能學到很多關于裝修的有用的知識。大家也可登錄到一起裝修網(wǎng)查看訂閱更多相關內容和資訊。
全國業(yè)主裝修交流群：573032185
