很多人面對生活的壓力只能貸款買房，雖然是貸款買房，但是肯定很多人不清楚申請房貸注意事項有哪些。而且房貸還款方式不只有一種，那么，接下來就由一起裝修網小編講講如何還房貸最劃算以及房貸注意事項，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
如何還房貸最劃算 房貸注意事項
如何還房貸最劃算
高收入人群：等額本金還款
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。
這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
短期貸款：一次性還本付息法
提前償還全部貸款的，將一次性結清全部貸款本息。一次性償還貸款，就是要求借款者在貸款期限到期前，一次性還清本金和利息的消費貸款。一次性償還貸款的借款目的一般是有特定用途的，如用于應付臨時性的資金短缺，因此一次性償還貸款一般期限較短，數(shù)額較大。一次性還款用于過渡性貸款支付定金，如果你在支付新住房的預購定金時，由于舊住房尚未出售，缺乏現(xiàn)金，便向銀行申請一筆短期貸款以支付定金，待舊住房出售后償還貸款，因此這種貸款是過渡性的對于小企業(yè)或者個體經營者，可以減輕還款壓力。
收入穩(wěn)定人群：雙周供
雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
剛工作的年輕人：等額本息還款法
等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
"等額本息還款法"每月的還款金額數(shù)是一樣的，對于參加工作不久的年輕人來說，選擇"等額本息還款法"比較好，可以減少前期的還款壓力。
發(fā)了橫財：提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，提前還貸部分房款后，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。
因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
省錢省事兒：公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
如何還房貸最劃算 房貸注意事項
申請房貸注意事項
1、購房者申請房貸要量力而行。
或許有些人認為，買房貸款額度越大越好，享受的國家貸款利率低占了便宜，其實，并沒有你想象的，首先有借有還的，要支付銀行利息。例如，貸款期限越長、額度越大，那么，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。
2、選對還款方式。
兩種還款方式，等額本息還、等額本金還款。借款人可以根據自己的收入情況作合理選擇，本金要比本息要節(jié)省錢，但弊端是前期還款壓力大。
3、準備好房屋貸款資料。
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關證明等。另外，銀行貸款或者信用卡還款如有不良信用記錄，如有提前去銀行申請清除或出具證明。
4、按時足額還款。
辦理好貸款后，借款人要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款以免留下不良信用記錄。
5、還貸完切記辦解除抵押手續(xù)
購房者在還清房屋貸款后，一定不要忘了辦解除抵押手續(xù)。如忘記辦理，那么，房屋將會狀態(tài)是銀行做抵押，此后，辦理房產抵押貸款會遇到麻煩，耽誤辦理速度。
通過上面對如何還房貸最劃算以及房貸注意事項的了解，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，您是否都有所了解，裝修的難題解決了沒有，相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子，如有其他的裝修問題，想了解相關資訊敬請關注一起裝修網。
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